harusora 〜審査落ちしても入居できる7つの方法〜
公開日：2026年 | カテゴリ：賃貸・不動産
はじめに：賃貸契約の保証会社審査に落ちるとどうなるのか？
賃貸物件を借りようとしたとき、「保証会社の審査に通らなかった」という経験をお持ちの方は少なくありません。近年、賃貸契約において保証会社（家賃保証会社）の利用が必須となっている物件が急増しており、審査に落ちてしまうと入居できないケースも多くなっています。
本記事では、賃貸契約で保証会社の審査に通らない主な理由、審査に落ちた場合の対処法、そして審査なしや審査が甘い物件への入居方法まで、実践的な情報を詳しく解説します。「保証会社 通らない」「賃貸 審査 落ちた」「入居 方法」などのキーワードで検索されている方にとって、すぐに役立つ内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
第1章：そもそも保証会社とは？賃貸契約における役割
保証会社（家賃保証会社）とは、入居者が家賃を滞納した際に、代わりに大家さんへ家賃を支払う会社のことです。従来の賃貸契約では、親族や知人などの「連帯保証人」を立てるのが一般的でしたが、近年は連帯保証人を不要とする代わりに保証会社への加入を必須としている物件が主流となっています。
2020年の民法改正により連帯保証人の責任範囲に上限が設けられたことも、大家さんや管理会社が保証会社を重視する要因のひとつです。保証会社は大家さんにとって「家賃収入のリスクヘッジ」であり、入居者の信用力を第三者機関が保証する仕組みです。
■ 保証会社の種類
保証会社にはいくつかの種類があり、それぞれ審査の厳しさや基準が異なります。
- 信販系保証会社（例：オリコフォレントインシュア、アプラスなど）：クレジットカードの信用情報（CIC・JICCなど）を参照するため、クレジットヒストリーに問題があると審査に通りにくい
- 独立系保証会社（例：全保連、日本セーフティーなど）：独自の審査基準を持ち、信販系よりも審査が柔軟なケースが多い
- 共済系保証会社：特定の団体や組合向けに運営されている保証会社
賃貸審査に通らない理由のひとつが、この「保証会社の種類と審査基準の違い」を理解していないことにあります。
第2章：保証会社の審査に通らない主な理由7選
「なぜ保証会社の審査に落ちたのか？」と疑問に思っている方も多いでしょう。ここでは、審査落ちの主な原因を詳しく解説します。
① 収入が基準を満たしていない
保証会社が最も重視するのが「支払い能力」、すなわち安定した収入があるかどうかです。一般的に、月収が家賃の3倍以上あることが求められます。例えば、月額8万円の賃貸物件であれば、月収24万円以上が目安です。
フリーランス・自営業・派遣社員・アルバイト・無職など、収入が不安定または少ない場合は審査が厳しくなります。直近3ヶ月の給与明細や確定申告書などの収入証明書類を求められることもあります。
② 信用情報に問題がある（ブラックリスト）
信販系の保証会社は、CIC（割賦販売法・貸金業法指定信用情報機関）やJICC（日本信用情報機構）などの信用情報機関に照会します。過去にクレジットカードの延滞・強制解約・自己破産・債務整理などの事故情報（いわゆる「ブラックリスト」）があると、審査に通らない可能性が非常に高くなります。
信用情報に登録された事故情報は、一般的に5〜10年間は残ります。心当たりがある方は、CICやJICCに信用情報の開示請求を行い、自分の状況を確認しましょう。
③ 家賃滞納の履歴がある
過去に家賃を滞納した経験がある場合、保証会社間の情報共有ネットワークに登録されていることがあります。「LICC（全国賃貸保証業協会）」や「CGO」などの連合体に加盟している保証会社間では、過去の滞納情報が共有されるため、別の保証会社を利用しても審査に落ちてしまうことがあります。
④ 外国籍・在留資格の問題
外国籍の方は、在留資格（ビザ）の種類や在留期間によって審査結果が左右されることがあります。永住権を持っている場合は比較的審査に通りやすいですが、短期の在留資格や就労不可のビザの場合は審査に落ちやすい傾向があります。
⑤ 職業・雇用形態の問題
水商売・風俗業・反社会的勢力関連の職業に就いている場合は、保証会社の審査に通らないことがあります。また、アルバイト・パート・派遣社員・無職・生活保護受給者なども、審査が厳しくなる要因のひとつです。
⑥ 年齢・保証人の問題
高齢者（特に70歳以上）の単身入居は、健康上のリスクから審査が厳しくなる場合があります。また、連帯保証人を求められているにもかかわらず、適切な保証人を立てられない場合も審査落ちの原因となります。
⑦ 提出書類の不備・虚偽申告
申込書の記入漏れ・必要書類の不足・虚偽の記載なども審査に落ちる原因です。特に収入を偽った場合は契約後も問題になる可能性があるため、正確な情報を記載することが重要です。
第3章：保証会社の審査に通らなかった場合の7つの対処法
保証会社の審査に落ちてしまっても、諦める必要はありません。以下の対処法を順番に試してみましょう。
対処法① 別の保証会社を使う物件を探す
先ほど説明したように、保証会社には「信販系」と「独立系」があります。信販系の審査に落ちた場合でも、独立系の保証会社であれば通る可能性があります。不動産会社に「審査の緩い保証会社を利用している物件を紹介してほしい」と率直に相談してみましょう。
対処法② 連帯保証人を立てる
保証会社の審査に通らない場合でも、信頼できる連帯保証人（親族など）を立てることで、保証会社なしで契約できる物件を探すことができます。ただし、近年は連帯保証人のみで契約できる物件は減少しているため、選択肢は限られます。
対処法③ 家賃保証なし・連帯保証人不要の物件を探す
一部の大家さんや管理会社は、保証会社の利用を必須としていない場合があります。物件の選択肢は狭まりますが、審査なしで入居できる可能性があります。
対処法④ URや公営住宅への入居を検討する
UR（独立行政法人都市再生機構）が運営するUR賃貸住宅は、保証会社・連帯保証人ともに不要です。収入基準を満たせば入居できるため、保証会社の審査に通らない方にとって有力な選択肢です。また、各都道府県や市区町村が運営する公営住宅（市営住宅・県営住宅）も保証会社不要のケースが多く、低所得者向けの家賃設定となっています。ただし、公営住宅は人気が高く、抽選倍率が高い場合があります。
対処法⑤ 審査が通りやすい保証会社対応の物件を探す
「審査が甘い」「入居審査なし」を謳う物件も存在しますが、その分家賃が割高だったり、物件の状態が良くなかったりするケースもあります。信頼できる不動産会社に相談しながら、条件をよく確認して選ぶことが重要です。
対処法⑥ 預託金・敷金を多く積む
保証会社の審査が通りにくい場合、大家さんに対して通常より多くの敷金（例：家賃6ヶ月分など）を預けることを提案することで、交渉の余地が生まれることがあります。大家さんにとってはリスク低減になるため、受け入れてもらえるケースもあります。
対処法⑦ 信用情報の回復を待つ
信用情報の事故情報は時間の経過とともに消えます。急いでいない場合は、信用情報が回復してから再度申し込む方法もあります。また、信用情報機関への開示請求を行い、誤った情報が登録されていないか確認することも重要です。
第4章：入居審査を通過しやすくするための事前準備
次回の賃貸申し込みに備えて、事前にできる準備をまとめました。
■ 収入証明書類をしっかり準備する
給与明細（直近3ヶ月分）・源泉徴収票・確定申告書（自営業・フリーランスの方）・雇用契約書など、収入を証明できる書類を事前に揃えておきましょう。書類が充実しているほど、審査担当者に安心感を与えられます。
■ 自分の信用情報を事前に確認する
CICやJICCなどの信用情報機関では、1,000円前後の手数料で自分の信用情報を開示請求できます。事故情報が登録されていないか、誤った情報がないかを確認しておくことで、審査対策が立てやすくなります。
■ 申込書は正確・丁寧に記入する
申込書の記入ミスや空白は、審査担当者に「信頼性が低い」という印象を与えることがあります。漢字の誤りや住所の省略などに気をつけ、丁寧に記入しましょう。
■ 家賃の目安は手取り月収の3分の1以下に
申し込む物件の家賃が収入に見合っているかどうかは、審査の重要なポイントです。手取り月収の3分の1以下を目安に物件を選ぶと、審査が通りやすくなります。
第5章：特定の事情を持つ方向けの入居方法
■ 生活保護受給者の場合
生活保護受給者の方は、住宅扶助費が家賃に充てられるため、安定した家賃支払いが期待できます。しかし、保証会社の審査に通らないケースも多くあります。生活保護受給者向けの物件を専門に扱う不動産会社や、生活困窮者の住まい探しを支援するNPO法人・行政窓口に相談するのが有効です。自治体によっては、住まいの確保を支援する「住居確保給付金」制度も利用できます。
■ 外国籍の方の場合
外国籍の方向けに特化した不動産会社や、外国人の入居を歓迎している物件も存在します。JAIS（一般財団法人日本賃貸住宅管理協会）などでも外国籍の方向けの情報提供を行っています。在留カードや在留資格に関する書類をしっかり準備し、誠実に対応することが審査通過への近道です。
■ 高齢者の場合
高齢者向けの賃貸住宅（サービス付き高齢者向け住宅、シニア向けマンションなど）は、通常の賃貸と異なる審査基準が設けられていることがあります。また、自治体や社会福祉協議会が運営する住まいサポート事業を活用する方法もあります。「居住支援協議会」に相談することで、高齢者でも入居できる物件の情報を得られる場合があります。
第6章：よくある質問（FAQ）
Q1. 保証会社に落ちたことは次の申し込みに影響しますか？
保証会社の審査落ち自体は、信用情報機関に登録されるわけではありません。ただし、保証会社によっては社内データベースに記録が残る場合があります。同じ保証会社への短期間での再申し込みは避け、別の保証会社を利用する物件を探すのが賢明です。
Q2. 審査に落ちた理由を教えてもらえますか？
残念ながら、保証会社は審査落ちの具体的な理由を開示してくれません。これは個人情報保護や審査基準の秘密保持のためです。不動産会社の担当者に可能な範囲で確認を依頼するとともに、思い当たる原因を自分で考えて対処しましょう。
Q3. 保証会社なしで借りられる物件はありますか？
はい、あります。先述のUR賃貸住宅・公営住宅・一部の個人オーナー物件などは、保証会社不要のケースがあります。ただし選択肢は限られるため、粘り強く探すことが大切です。不動産ポータルサイトで「保証会社不要」「保証人不要」で絞り込み検索してみましょう。
Q4. 家賃滞納の情報はいつ消えますか？
保証会社の団体（LICCなど）に登録された滞納情報は、一般的に5年程度で削除されるとされています。ただし保証会社によって異なる場合があります。信用情報機関（CIC・JICC）の事故情報も概ね5年が目安です。
まとめ：諦めずに最適な入居方法を探しましょう
賃貸契約で保証会社の審査に通らない理由は、収入不足・信用情報の問題・家賃滞納履歴・職業・在留資格など、さまざまです。審査に落ちてしまっても、別の保証会社を使う物件を探す・連帯保証人を立てる・UR賃貸や公営住宅を活用するなど、複数の選択肢があります。
大切なのは、自分の状況を正確に把握し、それに合った入居方法を選ぶことです。信頼できる不動産会社に率直に事情を相談することで、あなたに最適な物件・保証会社を提案してもらえる可能性が高まります。
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