ヴェルデエスパシオ 602号室

最上階・角部屋のゆとりある3LDK｜ペット可｜大阪府寝屋川市

月額賃料：76,000円　｜　3LDK / 61.6㎡　｜　1999年築

はじめに：この物件との出会い

　大阪府寝屋川市に、静かで暮らしやすい住まいを探しているあなたに、ぜひご紹介したい物件があります。それが今回の主役、「ヴェルデエスパシオ」602号室です。

　名前の「ヴェルデ（Verde）」はスペイン語・イタリア語で「緑」を意味し、「エスパシオ（Espacio）」は「空間・スペース」を指します。つまり「緑の空間」。その名にふさわしく、この物件は南西向きの開放的な角部屋で、自然の光と風が心地よく入り込む、まさに都会のオアシスのような住まいです。

　最上階の6階に位置するこの物件は、眺望も良く、上階からの騒音を気にする必要もありません。さらにペット（小型犬または猫、どちらか1匹）も相談可能という、ペットを家族として迎えているご家庭にも嬉しい条件が揃っています。

　では、この物件の魅力を一つひとつ、じっくりとご紹介していきましょう。

物件基本情報一覧

物件名	ヴェルデエスパシオ 602号室（6階建て最上階）
所在地	大阪府寝屋川市河北西町5-1
交通	片町線「四条畷」駅 徒歩25分
賃料	76,000円 / 月（共益費・管理費 9,000円別途）
間取り	3LDK（LDK10.4帖・洋6.0帖・洋5.3帖・洋4.6帖）
専有面積	61.6㎡
開口部方位	南西向き
建築構造	鉄筋コンクリート造　地上6階建て
築年月	1999年1月（リフォーム済）
礼金	1ヶ月
敷金・保証金	なし
更新料	なし
ペット	相談可（小型犬または猫、いずれか1匹）
駐車場	敷地内駐車場 空き1台 / 7,700円
入居可能日	空室・相談

立地・アクセス：寝屋川市の静かな住宅地

　ヴェルデエスパシオは、大阪府寝屋川市河北西町に位置しています。寝屋川市は大阪市の北東部に隣接するベッドタウンで、落ち着いた住宅街が広がる生活環境の整ったエリアです。都市の喧騒を離れつつも、大阪市内へのアクセスも良好な、ファミリーやカップルに人気のロケーションです。

最寄り駅へのアクセス

　最寄り駅はJR片町線（学研都市線）「四条畷」駅で、徒歩約25分の距離です。「四条畷」駅からは大阪市内の主要駅（京橋・北新地・大阪駅方面）へも直通でアクセス可能で、通勤・通学に便利です。

　徒歩25分という距離は、健康的な毎日の運動にもなります。自転車を利用すれば、さらに気軽に駅まで向かうことができます。物件敷地内には駐車場も完備（空き1台 / 月額7,700円）していますので、お車をお持ちの方にも安心です。

周辺の生活施設

　寝屋川市河北西町周辺には、日常生活に必要な施設が揃っています。スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内にあり、日用品の買い物も便利です。また、公園や小中学校も近くに位置しており、お子様のいるご家庭にも安心の環境です。医療機関や行政窓口へのアクセスも良好です。

間取りと空間の魅力：3LDK・61.6㎡のゆとりある暮らし

　今回ご紹介する602号室は、3LDKの広々とした間取りが最大の魅力の一つです。専有面積61.6㎡は、カップルはもちろん、小さなお子様のいるファミリーにも余裕を持って使える空間です。

各部屋の詳細

• LDK（10.4帖）：家族が集う、くつろぎのメインスペース。南西向きの大きな窓から光が差し込み、明るく開放的な空間です。料理をしながら家族との会話を楽しめる、家の中心となるエリアです。
• 洋室A（6.0帖）：夫婦の寝室や子ども部屋として使いやすいメインの居室です。6帖のゆとりある広さで、ベッドやクローゼットを配置しても十分なスペースが確保できます。
• 洋室B（5.3帖）：書斎やテレワーク部屋、趣味の部屋としても活用できる居室。リモートワークが増えた現代のライフスタイルにも対応できます。
• 洋室C（4.6帖）：3つ目の居室は、ゲストルームや子ども部屋として活躍します。家族構成の変化にも柔軟に対応できる汎用性の高い空間です。

角部屋・最上階の特権

　角部屋であることで、通常よりも多くの窓を持ち、通風・採光の面で大きな恩恵を受けられます。複数の方向から自然光が入るため、一日を通して明るい室内環境を保てます。また最上階のため、上の階の生活音が気になることがなく、静かで落ち着いた住環境が実現します。

　さらに、バルコニーからの眺望も最上階ならではの特権です。周囲の建物に遮られることなく、開放感あふれる景色を毎日楽しめます。朝の光の中でコーヒーを飲んだり、夜風に吹かれてリラックスしたり——バルコニーはあなたの特別な時間を演出してくれます。

充実の設備：快適生活を支える機能が揃っています

　この物件は、快適な暮らしに欠かせない設備を幅広く備えています。設備面での充実度は、物件選びの大切なポイントの一つ。ヴェルデエスパシオ602号室は、その点でも高い満足度を提供します。

キッチン設備

• 都市ガス対応の給湯器完備
• ガスコンロ設置可能（都市ガス）
• 調理環境を整えやすい独立型キッチン

水回り設備

• 独立洗面台（洗髪洗面化粧台）
• バス・トイレ別（セパレート）
• 室内洗濯機置場完備
• 温水洗浄便座（ウォシュレット）

通信・セキュリティ設備

• 光ファイバー（NTT）対応・インターネット完備
• ケーブルTV（J:COM）対応
• 宅配ボックス設置済み
• オートロック（インターフォン・カメラ付き）
• エレベーター1基完備

その他の便利設備

• 専用ゴミ置き場（敷地内）
• 自転車置き場完備
• バルコニー・日当たり良好
• 専用駐車場あり（別途7,700円）

　光ファイバーとインターネット完備は、テレワークや動画視聴、オンラインゲームなど、現代のデジタルライフを快適にサポートします。また、宅配ボックスは不在時でも荷物を受け取れるため、忙しいご家庭に特に重宝される設備です。カメラ付きインターフォンとオートロックのダブルセキュリティで、安心・安全な暮らしを守ります。

ペット可物件の魅力：大切な家族と一緒に住もう

　ヴェルデエスパシオ602号室は、ペット（小型犬または猫のどちらか1匹）の飼育が相談可能です。ペットを家族の一員として大切にしている方にとって、「ペット可」の物件探しは、通常の物件探しよりも選択肢が限られてしまうもの。だからこそ、この物件の価値は高まります。

　最上階の角部屋という特徴は、ペットにとっても嬉しいポイントです。上の階からの足音を気にする必要がなく、隣接する部屋も少ないため、犬や猫が多少声を出しても近隣への影響が少ない環境です。

　また、南西向きのバルコニーは日当たり抜群。猫が日光浴を楽しんだり、小型犬が外の風を感じたりするのに最適なスペースです。室内も61.6㎡の広さがあり、ペットも人もゆったりとした空間で共に過ごせます。

【ご注意】ペット飼育時には礼金50,000円の追加が必要です。また、水道代は検針請求（2ヶ月毎）となります。詳細は仲介会社にご確認ください。

初期費用・月額費用の詳細：予算計画を立てよう

　物件を選ぶ上で、費用の透明性は非常に重要です。ヴェルデエスパシオ602号室の費用体系を詳しくご説明します。

月額費用（毎月かかる費用）

賃料	76,000円
共益費・管理費	9,000円
町内会費	200円
駐車場（利用時）	7,700円
合計（駐車場なし）	85,200円
合計（駐車場あり）	92,900円

初期費用の目安（入居時）

　この物件は敷金なし・保証金なし・更新料なしという、入居者にとって非常に費用負担が少ない条件が揃っています。初期費用の主な内訳は以下の通りです：

• 礼金：76,000円（賃料1ヶ月分）
• 保証会社利用料：総家賃の50%（最低保証料25,000円）
• ハウスクリーニング代：44,000円（解約時）
• カギ交換費用：22,000円（契約時）
• 保険：2年契約18,000円（保険加入必須）
• 更新料：総家賃の2%/月（更新時）

　敷金・保証金がないため、退去時の精算がシンプルです。また、保証会社の利用が必須となっていますが、連帯保証人が用意できない方でも安心して入居できる仕組みです。法人契約にも対応しています。

こんな方にオススメ：あなたの暮らしに合っていますか？

　ヴェルデエスパシオ602号室は、様々なライフスタイルのご家族やカップルに対応できる物件です。以下のような方に特にオススメです：

• ペットと一緒に暮らしたいご家族・カップル（小型犬または猫1匹）
• 静かな環境で落ち着いた生活を望む方（最上階・角部屋）
• テレワーク・リモートワークが多く、快適な通信環境を求める方（光ファイバー完備）
• 初期費用を抑えて新生活を始めたい方（敷金・保証金なし）
• セキュリティを重視する方（オートロック・カメラ付きインターフォン）
• お子様のいるファミリー（3部屋あり・子供可）
• 車をお持ちで、駐車場も必要な方（敷地内駐車場完備）
• 二人入居を検討されているカップル・夫婦（2人入居可）

まとめ：ヴェルデエスパシオで始まる、新しい毎日

　最上階・角部屋という希少な条件、ペット可という嬉しい特典、充実した設備、そして敷金・保証金ゼロという費用負担の少なさ——ヴェルデエスパシオ602号室は、多くの魅力が詰まった一室です。

　寝屋川市の落ち着いた住宅街で、南西向きの日差しを浴びながら過ごす毎日。愛するペットと共に、広々とした3LDKでゆったりとした暮らし。バルコニーで朝の空気を感じ、光ファイバーで快適にテレワーク。そんな豊かな日常が、ここから始まります。

　この物件は「空室・相談」となっており、即入居も可能です。現在の空き状況はすぐに変わる可能性がありますので、気になった方はお早めにお問い合わせください。

【お問い合わせ先】

HARUSORA不動産株式会社

〒572-0086　寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107

TEL：072-842-2396

※掲載情報は随時更新される場合がございます。最新情報は必ずお問い合わせの上ご確認ください。

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