【寝屋川市・敷金礼金ゼロ】

～京阪本線・萱島駅から徒歩7分の築浅1LDK賃貸物件～

はじめに：寝屋川市で理想の賃貸を探しているあなたへ

大阪府寝屋川市で賃貸物件をお探しの方に、ぜひご注目いただきたい物件が登場しました。その名も「D porta grove（ディーポルタ グローブ）」。2025年4月竣工の築浅物件で、敷金・礼金ゼロという初期費用を大幅に抑えられる好条件が揃っています。

「大阪市内へのアクセスが良く、落ち着いた住環境で暮らしたい」「初期費用をできるだけ抑えて新生活をスタートしたい」「セキュリティ設備が充実したマンションに住みたい」——そんな希望をお持ちの方に、この物件はまさにうってつけです。

本記事では、D porta groveの詳細情報、周辺環境、契約内容、設備仕様まで徹底的にご紹介します。寝屋川市・萱島エリアで1LDKの賃貸物件をお探しの方は、ぜひ最後までお読みください。

物件基本情報：D porta grove（ディーポルタ グローブ）

まずは物件の基本スペックを一覧でご確認ください。

物件名	D porta grove（ディーポルタ グローブ）
所在地	大阪府寝屋川市萱島南町15-4
構造	木造 3階建 全15戸
竣工	2025年4月（築浅）
最寄り駅	京阪本線 萱島駅 徒歩7分
間取り	1LDK（北西向き）
専有面積	29.70㎡
号室	203号室

立地・アクセス：京阪本線 萱島駅から徒歩7分

萱島駅の利便性

D porta groveは、京阪本線「萱島駅」から徒歩わずか7分に位置しています。京阪本線は大阪・京都を結ぶ主要路線で、通勤・通学・お出かけのあらゆるシーンで活躍します。

萱島駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです（目安）：

• 守口市駅まで約3分（大阪府内主要エリアへ好アクセス）
• 京橋駅まで約11分（JR・地下鉄への乗り換え可能）
• 天満橋・北浜・淀屋橋まで約20分前後（ビジネス中心地へ直結）
• 祇園四条・三条（京都）方面へも乗り換えなしでアクセス可能

通勤時間を短縮して、プライベートを充実させたい方にとって、このアクセスの良さは大きな魅力です。また車をお持ちの方も、国道163号線や第二京阪道路へのアクセスも良好で、広域移動にも便利なエリアです。

寝屋川市・萱島エリアの住環境

寝屋川市は大阪府の北東部に位置し、静かで落ち着いた住宅街として知られています。萱島エリアは商業施設・スーパー・飲食店・病院・学校など生活に必要な施設が一通り揃っており、ファミリーから単身者まで幅広い方が暮らしやすい環境です。

都市部の喧騒を離れつつも、大阪市内へのアクセスを確保したい——そのバランスを求める方にとって、寝屋川市・萱島エリアは非常に魅力的な選択肢といえます。

間取り・室内詳細：29.70㎡の1LDK

間取りの構成

D porta groveの203号室は、専有面積29.70㎡の1LDKです。間取りの内訳は以下の通りです。

• 洋室：4.4帖（独立した居室として使用可能）
• LDK：8.8帖（開放感のあるリビング・ダイニング・キッチン）
• 玄関・廊下・水回り（UB・トイレ・洗面）
• クローゼット（収納スペース確保）

LDKが8.8帖あるため、ソファやダイニングテーブルを置いても十分なゆとりがあります。在宅ワーク用のデスクを置くスペースの確保も可能で、テレワーク需要にも対応した使い勝手の良い間取りです。

洋室4.4帖はベッドルームや書斎として活用でき、LDKとしっかり分かれているため、生活空間とプライベート空間を分けたい方にも最適です。

向き・採光・通風

203号室は北西向きの部屋です。北西向きは直射日光が少ないため、夏場でも室内が熱くなりにくいというメリットがあります。西日が柔らかく差し込む夕方の時間帯には、落ち着いた雰囲気の中でリラックスできます。室内照明やインテリアを工夫することで、快適で居心地のよい空間を作ることができます。

家賃・初期費用：敷金礼金ゼロで始める新生活

月額費用

D porta groveのコストパフォーマンスの高さは特筆すべきポイントです。

家賃	67,000円／月
共益費	4,000円／月
月額合計	71,000円／月
敷金・礼金	ゼロ！（0円）
更新料	無し！（0円）
火災保険料	17,000円／2年間（二人入居時20,000円）
事務手数料	5,000円（税別）／契約時のみ
鍵交換代	25,000円（税別）※新築時不要
清掃代	35,000円（税別）／退去時払い

注目すべきは敷金・礼金がともにゼロという点です。一般的な賃貸物件では家賃の2〜4ヶ月分が初期費用として必要になりますが、D porta groveでは敷金・礼金が一切不要です。さらに契約更新時の更新料も無し！という太っ腹な条件が揃っています。

引越し費用や家具・家電の購入費用が重なる新生活のスタート時期に、これほど初期費用を抑えられる物件は非常に貴重です。「初期費用ゼロ賃貸」「礼金なし物件」をお探しの方にとって、まさに理想的な選択肢といえるでしょう。

違約金・保証について

契約期間は2年間で、自動更新制です。違約金については以下の通りです。

• 1年以内の退去時：月額総賃料の2ヶ月分
• 2年以内の退去時：月額総賃料の1ヶ月分

保証会社については、原則として日本セーフティーへの加入が必要です。保証人がいる場合は月額家賃の有50%・無70%の保証料となります。また、外国籍の方は外国人コール24への加入（1,000円税別/月）が必要となります。

駐輪場は月額300円（税別）で任意利用が可能。駐車場については現在満車のため、お問い合わせ時にご確認ください。

充実の設備・仕様：快適生活を支える全装備

D porta groveは築浅ならではの最新設備が充実しています。入居直後から快適な生活が送れるよう、生活に必要な設備がほぼ揃っています。

セキュリティ設備

• オートロック：不審者の侵入を防ぐ安心のオートロックシステム
• 防犯カメラ：共用部に設置され、24時間防犯対策を強化
• モニター付きインターホン：来訪者を映像で確認してから解錠可能

単身女性の方や、セキュリティ面を重視される方にとって、3つの防犯設備が揃っているのは非常に心強いポイントです。「女性向け賃貸」「防犯設備充実」「オートロックマンション」をお探しの方にぜひ注目していただきたい物件です。

キッチン・生活設備

• システムキッチン（IH）：掃除がしやすいIHコンロ採用のシステムキッチン
• シャンプードレッサー：おしゃれで機能的な洗面台
• 浴室乾燥機：雨の日の洗濯物乾燥や、ヒートショック予防に活躍
• 温水洗浄便座：快適なトイレ環境
• エアコン1基（洋室）：洋室にエアコン設置済み

IHコンロは火を使わないため安全で、掃除もしやすいのが特長です。一人暮らしや共働きカップルにとって、毎日の家事負担を軽減できる設備が揃っているのは大きなメリットです。

通信・利便設備

• Wi-Fi無料：入居直後からインターネット接続可能。契約手続き不要！
• 宅配ボックス：不在時の宅配物を安全に受け取れる便利な設備

特にWi-Fi無料は現代の暮らしに欠かせない設備です。プロバイダ契約や工事の手間・費用が一切不要で、引越し当日からインターネットが使えます。在宅ワーク・オンライン授業・動画配信サービスなど、あらゆるシーンで活躍します。「ネット無料賃貸」「Wi-Fi完備マンション」としての利便性は抜群です。

こんな方におすすめ：D porta groveが向いている人

D porta groveは以下のような方に特におすすめの物件です。

• 大阪市内・京都方面に通勤・通学される方（京阪本線利用者）
• 初期費用をできるだけ抑えて引越ししたい方（敷金礼金ゼロ物件）
• 築浅・新築同然のきれいな部屋に住みたい方（2025年4月竣工）
• セキュリティ面を重視する単身女性・女性カップルの方
• Wi-Fi無料・家電完備で初期費用を最小化したい新社会人・新入生
• 在宅ワーク・テレワーク対応の間取りと通信環境を求める方
• 更新料なしで長く安心して住みたい方
• 寝屋川市で静かな住環境と利便性を両立したい方

周辺施設・生活環境：萱島エリアの暮らしやすさ

賃貸物件を選ぶ際、室内の条件だけでなく周辺環境も重要なポイントです。寝屋川市萱島南町エリアは、日常生活に必要な施設が充実した暮らしやすいエリアです。

買い物・食事

萱島駅周辺にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア・ドラッグストア・飲食店など、日常のお買い物に困らない施設が徒歩圏内に揃っています。仕事帰りにさっと買い物を済ませて帰宅できる利便性は、忙しい現代人にとって非常に嬉しいポイントです。

医療・教育

寝屋川市内には病院・クリニック・歯科医院・薬局が複数あり、急な体調不良の際も安心です。また、小学校・中学校・高校・保育園なども充実しており、将来的なお子様の教育環境も整っています。

公園・緑地

寝屋川市は緑豊かな自然環境も魅力の一つです。河川敷や公園が点在し、休日のジョギングやウォーキング、ペットの散歩などにも最適な環境が整っています。都会的な利便性と自然のゆとりが共存するエリアで、心身ともにリフレッシュできる生活が送れます。

まとめ：D porta groveで理想の新生活を

D porta grove（ディーポルタ グローブ）は、寝屋川市萱島エリアで理想の賃貸生活を実現できる注目物件です。本記事の内容をまとめると、以下のポイントが際立っています。

• 敷金ゼロ・礼金ゼロ・更新料なし！初期費用を大幅に節約できる
• 2025年4月竣工の築浅物件で、設備・内装が最新でピカピカ
• 京阪本線 萱島駅から徒歩7分の好立地
• オートロック・防犯カメラ・モニターインターホンの安心トリプルセキュリティ
• Wi-Fi無料・宅配ボックス・浴室乾燥機など現代のライフスタイルに対応した充実設備
• 1LDK・29.70㎡のゆとりある間取りで月額家賃67,000円（共益費別4,000円）

全15戸の小規模マンションのため、静かで落ち着いた住環境が保たれている点も魅力です。人気の築浅・礼金なし物件のため、早期に申込が集まることが予想されます。気になる方はお早めにお問い合わせください。

お問い合わせ先：ハルンラ不動産　☎ 080-3507-9869

※掲載情報は2025年4月時点のものです。最新情報は直接お問い合わせください。