寝屋川市の賃貸物件紹介ブログ

投稿日 2026年8月16日
著者 harusora

【寝屋川市賃貸1K】ALEGRIA寝屋川池田南 104号室｜京阪本線「寝屋川市」駅徒歩11分・敷金0円・ウォークインクローゼット付きの築浅アパート

賃料56,000円／管理費4,000円　専有面積22.1㎡　2019年3月築　空室・即入居可

「寝屋川市で一人暮らし向けの賃貸を探しているけれど、家賃はできるだけ抑えたい。それでいて、お風呂とトイレは別がいいし、洗面台も独立していてほしい。収納もたっぷりあると嬉しい」——賃貸物件を探しているとき、こんな風に条件が増えていってしまうことはありませんか。

今回ご紹介するのは、そんな「あれもこれも」を、月々6万円台の総額で叶えてくれる一室です。大阪府寝屋川市池田南町に建つ賃貸アパート「ALEGRIA寝屋川池田南（アレグリアネヤガワイケダミナミ）」の104号室。京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩11分、2019年3月築の築浅物件で、1K・洋室6.7帖の間取りにウォークインクローゼット、独立洗面台、浴室乾燥機、オートロック、宅配ボックスまで備わっています。しかも敷金は0円。

この記事では、間取り図と室内写真を交えながら、立地・設備・費用・入居条件まで、寝屋川市の賃貸をお探しの方が知りたいポイントを余すところなくご紹介します。

1. 物件概要｜寝屋川市池田南町の1K賃貸アパート

まずは基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	ALEGRIA寝屋川池田南（アレグリアネヤガワイケダミナミ）
号室	104号室（1階部分）
所在地	〒572-0034　大阪府寝屋川市池田南町9-23
交通	京阪本線「寝屋川市」駅　徒歩11分
物件種目	アパート（住居用）
建物構造	木造　地上3階建　総戸数12戸
間取り	1K（洋室6.7帖）
専有面積	22.1㎡
築年月	2019年3月（築浅）
賃料	56,000円
共益費・管理費	4,000円
敷金	なし（敷金0円）
礼金	2ヶ月
更新料	22,000円
契約期間	2年間
現況／入居時期	空室／即入居可
駐車場	なし
取引態様	媒介

※掲載情報は出力時点（2026年8月16日）のものです。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況優先となります。最新の空室状況は必ずお問い合わせください。

▲ 間取り図：1K／洋室6.7帖／専有面積22.1㎡。バルコニー・WIC付き

2. 立地｜京阪本線「寝屋川市」駅徒歩11分、大阪・京都どちらにも出やすい

■ 京阪本線が使える、通勤・通学に強いポジション

本物件の最寄り駅は、京阪本線の「寝屋川市」駅。徒歩11分という距離は、毎日の通勤・通学で無理なく歩ける、ちょうどいい範囲です。駅近物件は確かに便利ですが、その分だけ賃料は上がりますし、繁華街に近いぶん夜の騒がしさも気になるもの。徒歩10分強という距離感は、「駅までのアクセスの良さ」と「静かな住環境」「家賃の手頃さ」のバランスがもっとも取れているゾーンだと言えます。

「寝屋川市」駅は京阪本線の主要駅のひとつで、特急をはじめとする優等列車が停車します。淀屋橋・北浜・天満橋といった大阪ビジネスエリアへも、京橋での乗り換えでJR大阪環状線方面へも、そして京都方面へも一本でアクセスできるのが京阪本線の強み。大阪側にも京都側にも通勤圏が広がるため、転職や進学でライフスタイルが変わっても住み続けやすいのが魅力です。

また、徒歩通勤圏に駅があるということは、自転車や原付を持たなくても生活が完結するということ。本物件は駐車場がない代わりに、その分だけ賃料が抑えられています。車を持たない単身者の方にとっては、まさに理にかなった選択と言えるでしょう。

■ 池田南町は「閑静な住宅街」

物件が建つ寝屋川市池田南町は、募集図面にも明記されているとおり閑静な住宅街です。低層の戸建て住宅やアパートが中心のエリアで、大きな幹線道路の喧騒からは一歩引いた、落ち着いた空気が流れています。

周辺には地図で確認できるだけでもアイスクリーム店やパン・お菓子の工房といった個人店が点在しており、日々の暮らしにちょっとした楽しみを添えてくれます。寝屋川市駅方面へ歩けば、商業施設やスーパー、ドラッグストア、飲食店、金融機関などがまとまっているため、「静かに暮らしたいけれど買い物には困りたくない」という方にはうってつけの環境です。

寝屋川市は大阪市と京都府のちょうど中間に位置するベッドタウンとして発展してきた街。医療機関や行政サービスも充実しており、初めての一人暮らしから、シニア世代のお住み替えまで、幅広い層に選ばれ続けている理由がここにあります。

3. 間取り｜1K・洋室6.7帖。廊下でしっかり分けられた使いやすい設計

▲ 洋室6.7帖。ホワイト×グレージュのフローリングで、家具を選ばない内装

玄関を上がると、まずホール（廊下）が伸び、その先に洋室6.7帖の居室が広がります。キッチンや水廻りはすべてこの廊下側にまとめられているため、料理のにおいや生活音が居室に入り込みにくいのがこの間取りの大きな長所。ワンルームではなく「1K」であることの価値が、しっかりと感じられる設計です。

居室は6.7帖。専有面積22.1㎡という数字は、単身者向け物件としては標準よりやや広めの部類に入ります。しかも本物件は、収納がウォークインクローゼットとして居室の外に確保されているため、6.7帖をまるまる生活スペースとして使えるのが嬉しいポイント。クローゼットに面積を取られる物件とは、体感の広さがまるで違います。

写真をご覧いただくとわかるとおり、壁の一面はグレー系のアクセントクロス。残りの三面はホワイトでまとめられており、ナチュラルにも、モノトーンにも、木目調のインテリアにも自然に馴染みます。床はグレージュのフローリングで、掃除がしやすくハウスダスト対策にも有利です。

居室の南側には掃き出し窓があり、その先はバルコニー。洗濯物を干すスペースはもちろん確保されています。窓にはシャッター雨戸が付いているため、防犯面はもちろん、台風の際の飛来物対策や、夏場の日差し・冬場の冷気の遮断にも役立ちます。1階のお部屋でシャッター雨戸があるというのは、実はかなり安心度の高い仕様です。

そして忘れてはならないのがエアコン。すでに設置済みですので、入居時にエアコンを買う必要がありません。近年の大阪の夏を考えると、これは初期費用の面でも生活の面でも非常に大きなメリットです。

■ 1階部分ならではのメリット

大きな家具・家電の搬入がスムーズ。引っ越し費用を抑えやすい
階下への生活音を気にせず暮らせる（洗濯機の稼働時間なども神経質になりにくい）
外出時の階段・エレベーター待ちがなく、ゴミ出しや買い物帰りがラク
万一の災害時にも避難しやすい

4. キッチン｜2口ガスコンロ対応のシステムキッチンで自炊もはかどる

▲ 木目調の扉がおしゃれなシステムキッチン。レンジフード・照明付き

単身者向け物件のキッチンといえば「1口コンロでシンクは小さめ」というイメージをお持ちの方も多いかもしれません。しかし本物件は違います。設備欄には給湯器・ガスコンロ（2口）・システムキッチンと記載されており、2口コンロが使えるゆとりある設計です。

2口あれば、鍋を火にかけながらフライパンを振ることができます。味噌汁を温めつつ主菜を作る、パスタを茹でながらソースを仕上げる——「自炊で食費を抑えたい」「健康的な食生活を送りたい」という方にとって、この差は決定的です。

シンクの横には調理スペースがしっかり確保され、上部にはレンジフードと手元灯が備わっています。木目調の吊戸棚とシンク下収納で、調味料や食器、鍋類の収納場所にも困りません。都市ガス仕様のため、プロパンガスに比べてガス代を抑えやすいのも見逃せないポイントです。

なお、キッチンは玄関からの廊下に面した位置にあるため、調理中でも居室に生活感が持ち込まれにくい配置。友人を招いたときにも、居室をすっきり見せられます。

5. 水廻り｜バス・トイレ別＋独立洗面台＋浴室乾燥機のフル装備

本物件の魅力がもっとも際立つのが、この水廻りです。

■ 浴室：窓付き・浴室乾燥機付きの追焚きしたくなるバスルーム

▲ ダークブラウンのアクセントパネルが上質な浴室。窓付きで換気も良好

浴室はゆったりとした浴槽を備えたユニットバス。壁面にはダークブラウンのアクセントパネルが使われ、単身者向け物件とは思えないホテルライクな雰囲気に仕上がっています。

特筆すべきは窓が付いていること。浴室に窓があると、自然換気ができるためカビや湿気の発生を大幅に抑えられます。さらに浴室乾燥機まで完備しているので、梅雨時や花粉の季節、そして1階のお部屋で「外に洗濯物を干すのは少し気になる」というときにも、室内でしっかり乾かせます。防犯上の理由から部屋干し中心にしたい女性の一人暮らしにも、この組み合わせは心強い味方です。

浴室乾燥機は冬場の暖房としても機能し、ヒートショック対策にもなります。追加の除湿機や衣類乾燥機を買わずに済むという点で、家計にも部屋のスペースにも優しい設備です。

■ トイレ：シャワートイレ・暖房便座付きの独立トイレ

▲ シャワートイレ（温水洗浄便座）・暖房便座付き。デザインクロスがアクセント

トイレはもちろんバスとは別。独立したトイレ空間には、シャワートイレ（温水洗浄便座）と暖房便座が標準装備されています。ネイビーの立体的なデザインクロスと、上部の飾り棚がさりげなく効いていて、機能性とデザイン性を両立した空間です。

バス・トイレ別は、賃貸探しの条件で常に上位に挙がる人気設備。「ユニットバスは避けたい」という方にとって、この条件を満たしたうえでこの賃料帯というのは、寝屋川市内でもなかなか出てこない水準です。

■ 洗面所：独立洗面台＋室内洗濯機置場、しかもドア付き

▲ 三面鏡付きの独立洗面台と室内洗濯機置場。洗面所にはドア付きで安心

洗面所には、収納力の高い三面鏡付きの独立洗面台を設置。鏡の裏には化粧品やヘアケア用品、歯ブラシのストックなどをすっきりしまえます。洗面ボウルの脇にはタオル掛けやちょっとした小物置きも確保されており、朝の身支度がスムーズに進みます。

その隣には室内洗濯機置場。屋外に洗濯機を置くタイプの物件と違い、雨風や紫外線で洗濯機が傷む心配がなく、防犯面でも安心です。

そして意外と見落とされがちですが、この物件は「洗面所にドア」が付いています。脱衣スペースがきちんと区切られるということは、来客時にも安心ですし、冬場の暖気が逃げにくいという実用的なメリットもあります。細かな部分まで配慮された設計であることが伝わってきます。

6. 収納｜1Kでは希少なウォークインクローゼット（WIC）

▲ ハンガーパイプ＋枕棚付きのウォークインクローゼット。奥行きたっぷり

この物件を語るうえで外せないのが、ウォークインクローゼットの存在です。1Kの単身者向け物件でWICが付いているケースは決して多くありません。

写真のとおり、ハンガーパイプと上部の枕棚が設けられた、人が入って使えるサイズ感。コート類やスーツ、ワンピースといった長物を掛けたまま収納でき、枕棚には季節家電やスーツケース、オフシーズンの寝具を置いておけます。

WICのメリットは、単に「たくさん入る」ことだけではありません。居室の中に収納物が視界に入らないため、部屋そのものをすっきり保てるのです。衣装ケースやハンガーラックを居室に置く必要がなくなり、6.7帖をフルにリビングスペースとして使えます。

加えて玄関にはシューズボックスも設置済み。靴やレイングッズ、掃除道具などの置き場所にも困りません。「収納が足りなくて部屋が片付かない」というストレスとは無縁の住まいです。

7. セキュリティ・管理体制｜オートロック・電子ロック・宅配BOX完備

1階のお部屋を検討するとき、多くの方が最初に気にされるのが防犯面です。本物件は、その不安にしっかり応える設備を揃えています。

オートロック：エントランスで来訪者を一次的にシャットアウト
電子ロック：鍵の持ち歩き・紛失リスクを軽減
カメラ付きインターホン：訪問者の顔を確認してから応対できる
シャッター雨戸：窓からの侵入対策と、プライバシー確保に有効
火災警報器等設置済み：万一の際にも早期に察知できる
管理人（巡回）：共用部の清掃・点検が行き届きやすい

オートロック・カメラ付きインターホン・電子ロック・シャッター雨戸という四重の備えは、女性の一人暮らしはもちろん、出張や帰省で家を空けることが多い方にも安心材料になります。

さらに宅配BOXも完備。ネットショッピングの荷物を不在時でも受け取れるので、再配達の手間がなく、帰宅時間が不規則な方にとっては生活の質が大きく変わる設備です。あわせて専用ごみ置場も用意されており、「収集日まで部屋にゴミを置いておく」というストレスもありません。

なお本物件は、当社（HARUSORA不動産株式会社）の管理物件です。入居後のご相談やトラブル対応も、窓口が一本化されているためスムーズ。「借りたあと」まで含めて安心してお任せいただけます。

8. 設備・仕様一覧

キッチン	給湯器／ガスコンロ（2口）／システムキッチン
水廻り	風呂／トイレ（水洗）／独立洗面台／浴室乾燥機／シャワートイレ／暖房便座／バス・トイレ別／洗濯機置場（室内）／浴室に窓
冷暖房	エアコン（設置済み）
収納	ウォークインクローゼット／シューズボックス
セキュリティ	オートロック／宅配BOX／管理人（巡回）／カメラ付きインターホン／電子ロック／シリンダーキー／シャッター雨戸／火災警報器等設置済み
その他	専用ごみ置場／フローリング／バルコニー／洗面所にドア
ライフライン	電気／都市ガス／水道（公営）

9. 賃料・初期費用の目安｜敷金0円で始められる寝屋川市の一人暮らし

毎月かかる費用と、契約時にかかる費用を整理しておきましょう。

■ 毎月のお支払い

賃料	56,000円
共益費・管理費	4,000円
町内会費	500円（月額）
月額合計（目安）	60,500円

管理費・町内会費まで含めても月額6万円台前半。エアコン付き・オートロック付き・バストイレ別・独立洗面台・WIC付きの築浅1Kでこの水準は、寝屋川市の賃貸相場のなかでもコストパフォーマンスの高い一室です。

■ 契約時にかかる費用（概算）

敷金	なし（0円）
礼金	2ヶ月
鍵交換費用	33,000円（契約時）
入居者アプリ設定費	22,000円（入居時）
保証委託料	株式会社オリコフォレントインシュア／総賃料の100％（支払手数料2％）
火災保険	要加入（保険料は別途）
前家賃・日割賃料	入居日により変動
仲介手数料	別途（お問い合わせください）

注目していただきたいのは、敷金が0円であること。一般的に敷金は家賃1〜2ヶ月分が必要になりますから、その分だけ引っ越し時の負担が軽くなります。浮いた予算を家具・家電にまわせるのは、新生活を始める方にとって大きなメリットです。

保証会社（オリコフォレントインシュア）の利用は必須となります。連帯保証人を立てるのが難しい方でも契約を進められる仕組みですので、ご実家が遠方の方や、保証人を頼みにくい事情がある方もご相談ください。

※上記はあくまで概算です。実際の初期費用総額は、ご入居日・お申込み内容・火災保険のプランによって変動します。正確なお見積りは、お気軽にお問い合わせください。

■ 契約更新について

契約期間は2年間、更新料は22,000円です。更新のたびに家賃1ヶ月分がかかる物件も少なくないなかで、この金額は良心的な設定と言えるでしょう。長く住むほどお得感が増していくタイプの物件です。

10. 入居条件・ご注意いただきたい点

お問い合わせの前に、以下の条件をご確認ください。

単身者限定の物件です（ルームシェア不可）
ペットの飼育は不可です
保証会社（株式会社オリコフォレントインシュア）のご利用が必須です
火災保険へのご加入が必要です
外国人の方のご契約が可能です
高齢者の方のご入居についてもご相談を承っております
駐車場の設定はありません（近隣の月極駐車場についてはお問い合わせください）

外国人の方のご契約が可能で、かつ高齢者の方のご入居もご相談いただける——この二つの条件を同時に満たす賃貸物件は、実はそれほど多くありません。「条件が合わずに断られてしまった」というご経験をお持ちの方こそ、一度ご相談いただければと思います。

11. こんな方におすすめです

寝屋川市・京阪本線沿線で、家賃6万円台の1K賃貸をお探しの方
バス・トイレ別、独立洗面台は絶対に譲れないという方
荷物が多く、ウォークインクローゼット付きの部屋を探している方
初めての一人暮らしで、初期費用をできるだけ抑えたい学生・新社会人の方
オートロック・宅配BOX付きなど、セキュリティ重視の女性の一人暮らし
自炊派で、2口コンロのキッチンが使いたい方
築浅・きれいな内装の物件に住みたい方
大阪市内・京都方面の両方へ通勤・通学の可能性がある方

12. まとめ｜「ちょうどいい」がすべて揃った寝屋川市の1K

ALEGRIA寝屋川池田南 104号室を、あらためて整理してみます。

京阪本線「寝屋川市」駅徒歩11分、閑静な住宅街という好バランスな立地
2019年3月築の築浅、1K・洋室6.7帖／22.1㎡のゆとりある専有面積
バス・トイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、窓付き浴室、シャワートイレの充実した水廻り
1Kでは希少なウォークインクローゼット＋シューズボックス
オートロック、電子ロック、カメラ付きインターホン、シャッター雨戸、宅配BOXの安心設備
エアコン設置済み・2口ガスコンロ対応システムキッチン
敷金0円、月額総額60,500円（町内会費込み）

「家賃を抑えること」と「暮らしの快適さ」は、本来トレードオフになりがちです。しかしこの物件は、駅からの距離を少しだけ譲ることで、その他の条件をほとんど犠牲にしていません。毎日11分歩く価値は、十分以上にあると私たちは考えています。

現在は空室のため、即日でのご入居も可能です。設備の整った築浅の1Kは、動きが早い物件でもあります。少しでも気になった方は、まずはお部屋の内見からいかがでしょうか。写真では伝わりきらない、日当たりや静けさ、収納の奥行きを、ぜひご自身の目で確かめてください。

13. 内見・お問い合わせ

お部屋のご案内、初期費用のお見積り、周辺環境のご相談など、どんなことでもお気軽にご連絡ください。他の寝屋川市内の賃貸物件とあわせてのご案内も承っております。

会社名	HARUSORA不動産株式会社
所在地	大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4　プリンスヴィラ寝屋川107
TEL	072-842-2396
免許番号	大阪府知事免許（1）第64676号
加盟団体	（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会
取引態様	媒介

※本記事の掲載情報は2026年8月16日時点のものです。情報は随時更新されるため、ご成約済みの場合や、内容が現況と異なる場合がございます。その際は現況が優先されますことをご了承ください。

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