【東大阪市御厨南2丁目】インナーガレージ＆太陽光発電付き！LDK18帖・吹き抜けのリフォーム済み中古一戸建て（3LDK・2017年築）

東大阪市で中古一戸建て・中古住宅をお探しの皆さま、こんにちは。今回ご紹介するのは、近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩約7分という抜群のアクセスに加え、インナーガレージ・太陽光発電システム・LDK約18帖の吹き抜けリビングという三拍子そろった、2017年（平成29年11月）築のリフォーム済み住宅です。築浅ならではの新しい設備と、リフォームによる美しい内装、そして角地の開放感。「新築は予算オーバー、でも古い家は不安」という方にこそ見ていただきたい一邸を、写真とあわせてじっくりご紹介します。

▲ ビルトインタイプのインナーガレージ。電動シャッターで乗り降りもスムーズです

1. 物件概要｜東大阪市御厨南2丁目 中古戸建の基本スペック

まずは物件の基本情報から確認していきましょう。土地・建物ともにゆとりのあるサイズ感で、東大阪市の中古一戸建てのなかでも希少な「インナーガレージ付き・角地・築浅」という条件がそろっています。

項目	内容
所在地	大阪府東大阪市御厨南2丁目5-29
販売価格	4,699万円（税込）
交通	近鉄奈良線「八戸ノ里」駅 徒歩約7分（約500m）／近鉄バス「商業大学前」停 徒歩約4分（約300m）
土地面積	146.26㎡（44.24坪）
建物面積	113.01㎡（34.18坪）　※1階66.24㎡／2階46.77㎡
間取り	3LDK（LDK約18.1帖＋洋室7.8帖・5.5帖・5.5帖）
建築年月	平成29年11月（2017年築）
建物構造	木造スレート葺2階建
土地権利	所有権／地目：宅地
接道状況	北：私道約4.0m／東：公道約8.0m（角地）
建ぺい率・容積率	70%・200%（第1種住居地域／市街化区域／準防火地域）
駐車場	1台（インナーガレージ・電動シャッター）
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
学校区	意岐部小学校・意岐部中学校
現況・引渡	空家／即時

※月々支払い例：132,647円（頭金0円・ボーナス払い0円）。都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・35年返済・3年固定金利1.0％で試算した参考値です。金利や審査条件により実際の返済額は変わりますので、詳細は担当までお問い合わせください。

2. 立地・アクセス｜近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩7分の好立地

この物件の最大の魅力のひとつが、駅近の利便性です。最寄りの近鉄奈良線「八戸ノ里」駅までは徒歩約7分（約500m）。信号待ちを含めても10分足らずで到着できる距離感で、毎日の通勤・通学のストレスを大きく減らしてくれます。

八戸ノ里駅から大阪の中心地「大阪難波」駅までは乗り換えなしでアクセス可能。近鉄奈良線は阪神なんば線と相互直通運転を行っているため、そのまま神戸方面（三宮）へ向かうこともできます。反対方向に乗れば奈良・生駒方面へもダイレクト。大阪市内で働く共働きのご家族にも、休日は奈良や神戸へ出かけたいアクティブなご家族にも使いやすい沿線です。

さらに、近鉄バス「商業大学前」停までは徒歩約4分（約300m）。電車とバスの2WAYアクセスが確保されているため、天候や行き先に応じて移動手段を選べるのも東大阪市の住宅地としてうれしいポイントです。

接道は北側が私道約4.0m、東側が公道約8.0mの角地。2方向が道路に面しているため、車の出し入れがしやすく、隣家との距離も確保されて風通し・陽当りが良好です。整形地・平坦地であることも、日々の暮らしやすさと将来の資産性の両面で見逃せない条件といえるでしょう。

3. この家の5つの魅力｜インナーガレージ・吹き抜け・太陽光発電

■ 魅力① 雨の日もラクラク。電動シャッター付きインナーガレージ

東大阪市の中古一戸建てを探していると、「駐車場は青空駐車」「近隣に月極を借りる必要あり」というケースが少なくありません。その点、本物件は建物に組み込まれたインナーガレージを備えています。電動シャッターなので車を降りずに開閉でき、雨の日の買い物帰りも、小さなお子さまの乗り降りも快適。

屋根と壁に囲まれているため、直射日光や風雨、いたずらから愛車を守れるのも大きなメリットです。ガレージ内から屋内へ直接つながる動線があるため、重い荷物の搬入もスムーズ。自転車やベビーカー、アウトドア用品、タイヤなどの収納スペースとしても活躍します。車好きの方にとっては、まさに「趣味の部屋」になる空間です。

■ 魅力② LDK約18.1帖＋吹き抜け。開放感あふれるリビング

▲ 勾配天井と吹き抜けが生む開放感。シーリングファンで空気もぐるりと循環

1階のLDKは約18.1帖。数字だけでも十分な広さですが、この家の本当のすごさは天井にあります。勾配天井＋吹き抜けの構成により、実際の帖数以上の伸びやかさを感じられる空間に仕上がっているのです。ハイサイドライトから差し込む光が室内の奥まで届き、日中は照明いらずの明るさ。シーリングファンが空気を循環させ、冷暖房効率にも配慮されています。

▲ ダイニング側からの眺め。カウンター越しにキッチンとつながります

ダークブラウンの落ち着いたフローリングに、白いクロスとダウンライト・ブラケット照明の組み合わせ。まるでモデルハウスのような上質な雰囲気です。18帖あればソファ・ダイニングテーブル・テレビボードを置いてもゆとりがあり、来客時にも余裕をもって対応できます。

■ 魅力③ 家事がはかどる対面式オープンキッチン

▲ カウンター付き対面キッチン。調理中も家族と自然に会話できます

キッチンは人気の対面式オープンキッチン。3口ガスコンロ＋グリル、大型レンジフード、広々としたシンク、そして引き出し式の大容量収納を備えています。調理をしながらリビングで遊ぶお子さまを見守れるレイアウトは、子育て世帯にとって何よりの安心材料です。カウンターは配膳台としても、朝食やお子さまの学習スペースとしても使えます。

さらに、キッチン床下には床下収納を2か所設置。ストック食材や保存瓶、防災備蓄などをすっきりしまえるので、パントリー代わりに活用できます。

■ 魅力④ 光熱費に効く。太陽光発電システム搭載

電気代の値上がりが続くいま、太陽光発電システムが標準で付いている中古住宅は非常に貴重です。日中に発電した電気を自家消費すれば毎月の電気代を抑えられ、余剰分は売電に回すことも可能。角地で陽当りが良好という立地条件は、発電効率の面でもプラスに働きます。

環境にやさしく家計にもやさしい設備が、追加費用なしで手に入る。これは新築を検討中の方にとっても、比較検討の価値がある大きなアドバンテージです。※発電量や売電条件は設置容量・契約内容により異なりますので、詳細は担当までご確認ください。

■ 魅力⑤ 毎日を快適にする充実の水まわり設備

▲ 1坪以上のゆったりバスルーム。追焚・浴室暖房乾燥機付き

浴室は1坪以上のゆとりあるサイズ。ブラックの浴槽とダークウッド調のアクセントパネルがホテルライクな雰囲気を演出します。うれしいのは設備の充実ぶりで、追焚機能はもちろん、浴室暖房乾燥機も完備。冬場のヒートショック対策になるうえ、梅雨時や花粉の季節には浴室が乾燥室に早変わりします。

▲ 三面鏡付きの洗髪洗面化粧台。洗面所には可動棚も

洗面化粧台は収納力の高い三面鏡タイプの洗髪洗面化粧台。洗面所には可動棚が設けられ、タオルや洗剤のストックも整理しやすくなっています。

▲ 温水洗浄便座付きトイレ。1階・2階の計2か所に設置

そしてファミリーに人気の「トイレ2か所」。1階と2階にそれぞれ温水洗浄便座付きトイレを設置しているため、朝の混雑時間帯もストレスがありません。ご家族が増えても、来客時も安心です。

4. 間取り｜3LDK＋ウォークインクローゼット2つの収納上手な住まい

▲ 1階・2階の間取り図（3LDK／建物面積113.01㎡）

1階はインナーガレージ・玄関・LDK約18.1帖・洗面所脱衣室・浴室・トイレという構成。玄関からLDK、水まわりへとつながる動線がコンパクトにまとまっており、家事の移動距離が短く済みます。玄関には大容量のシューズボックス、ホール脇には収納と物入れが2か所あり、日用品やアウターの置き場所にも困りません。

▲ 玄関はダークタイル＋木目のシューズボックスで落ち着いた雰囲気

2階は洋室3室。主寝室にあたる約7.8帖の洋室にはウォークインクローゼットが直結し、季節物の衣類やスーツケースもまとめて収納できます。約5.5帖の洋室2室にもそれぞれクローゼット・ウォークインクローゼットが用意されており、まさに全居室収納付き。「収納が足りずに家具を買い足す」という無駄がありません。

▲ 2階洋室。2面採光で明るく、風通しも良好

▲ もう一室の洋室。子ども部屋にも書斎にも使いやすい広さです

お子さま2人のご家族なら「主寝室＋子ども部屋2室」、お子さま1人のご家族なら「主寝室＋子ども部屋＋書斎（在宅ワーク部屋）」といった使い方も。ライフステージの変化に柔軟に対応できる3LDKです。

5. リフォーム内容と安心の保証体制

本物件は「再生住宅」として、専門業者によるリフォームを施したうえでお引き渡しする物件です。主な施工内容は次のとおりです。

• クロス（壁紙）張替え
• フローリング上張り
• クッションフロア張替え
• 室内クリーニング
• 白蟻（シロアリ）点検

「中古住宅は前の入居者の生活感が気になる」という不安を、内装の一新でしっかり解消。2017年築という築浅の躯体に、新品同様の内装が組み合わさった状態でお住まいいただけます。

さらに、お引き渡しから2年間の「契約不適合責任」による保証が付帯します。対象となるのは、雨漏り、主要な構造部位の腐食、シロアリ被害、宅内への給排水管の故障、土地の埋設物といった、住まいの根幹に関わる部分。加えて国土交通省指定の瑕疵保険（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）も付いており、中古住宅購入で最も心配される「見えない部分」のリスクに備えられます。

6. 周辺環境｜子育て・買い物に便利な東大阪市御厨南エリア

毎日の暮らしを支える生活利便施設が、徒歩圏内にバランスよく揃っています。

• ライフ八戸ノ里店…約600m（日々の食料品・日用品の買い出しに）
• ローソン 東大阪小阪三丁目店…約500m（ちょっとした買い物や公共料金の支払いに）
• ジャパン 東大阪御厨店…約550m（日用品・医薬品をお得にまとめ買い）
• はまだ内科クリニック…約450m（急な発熱や体調不良のときも安心）
• 意岐部小学校…約900m（学校区）
• 意岐部中学校…約650m（学校区）

スーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニックがすべて徒歩10分圏内という環境は、車を使わずに生活を完結できるということ。共働きで買い物の時間が限られるご家庭にも、将来的に車を手放す可能性のあるシニア世代にも心強い立地です。

小・中学校ともに徒歩圏内にあり、通学の負担が小さいのも子育て世帯には見逃せません。閑静な住宅街のなかにありながら生活利便施設が近いという、バランスの取れたエリアです。※通学区域は変更される場合がありますので、各自治体・教育委員会へ必ずご確認ください。

7. 価格と資金計画｜4,699万円で手に入る「築浅×リフォーム済」

販売価格は4,699万円（税込）。土地146.26㎡（44.24坪）・建物113.01㎡（34.18坪）というサイズ感、そしてインナーガレージ・太陽光発電・角地といった条件を考えると、同エリアの新築一戸建てと比較しても検討価値の高い価格帯です。

参考までに、頭金0円・ボーナス払い0円・35年返済・3年固定金利1.0％で全額借入した場合の月々支払い例は132,647円。現在の家賃と比較してみると、住まい選びの判断がしやすくなるかもしれません。なお登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。金利や返済期間の設定によって総支払額は大きく変わりますので、複数のパターンでシミュレーションしたうえでご検討ください。

※本記事の返済額はあくまで試算例であり、実際の借入条件・審査結果を保証するものではありません。資金計画については金融機関や担当者にご相談ください。なお、本物件は指値（価格交渉）不可となっております。

8. こんな方におすすめです

• 東大阪市・八戸ノ里エリアで中古一戸建てを探している方
• 大阪市内・難波方面へ通勤しており、駅徒歩10分以内を希望する方
• 愛車を大切にしたい、インナーガレージ付き住宅を探している方
• 新築は予算オーバーだが、内装がきれいな住まいに住みたい方
• 光熱費を抑えたい、太陽光発電付き住宅に興味がある方
• 吹き抜け・勾配天井のある開放的なリビングに憧れている方
• 小・中学校が近く、買い物にも便利な子育て環境を重視する方
• 収納の多い間取り（全居室収納・ウォークインクローゼット2つ）を求める方

9. まとめ｜東大阪市の中古一戸建てをお探しなら、まずは現地見学へ

近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩約7分、2017年築、リフォーム済み、インナーガレージ、太陽光発電、LDK約18.1帖の吹き抜け、角地、3LDK＋ウォークインクローゼット2つ——ひとつひとつが単独でも魅力的な条件が、この1邸に集まっています。

写真や間取り図でお伝えできるのは、この住まいの魅力のほんの一部です。吹き抜けを見上げたときの開放感、ガレージから玄関へ抜ける動線の便利さ、そして角地ならではの陽当りと風通しは、実際に現地に立ってこそ実感していただけるもの。現況は空家のため、ご希望の日時に見学いただけますし、引渡しも即時可能です。

「まずは写真をもっと見たい」「住宅ローンの相談から始めたい」といったご要望でも構いません。東大阪市の中古一戸建て・中古住宅のことなら、ぜひお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

※掲載情報と現況が相違する場合は現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。※最新情報は担当者へご確認ください。