賃貸契約の初期費用は分割可能！ハルソラ不動産の「スムーズ」で貯金ゼロでも引越しを叶える方法

「気に入ったお部屋が見つかったのに、賃貸契約の初期費用が高くて手が出ない…」「引越ししたいけれど、まとまった貯金がない」。そんなお悩みを抱えている方は、実はとても多いものです。

賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などをまとめて支払う必要があり、初期費用の総額は家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。家賃7万円のお部屋なら、30万円前後の出費を一度に用意しなければならない計算です。

しかし今は、賃貸契約の初期費用も分割可能な時代です。ハルソラ不動産では、お客様限定で賃貸の初期費用を分割払い（あと払い）にできるサービス「スムーズ（smooth）」をご案内しています。

この記事では、賃貸契約の初期費用の内訳や相場から、初期費用を分割可能にする方法、ハルソラ不動産でご利用いただける「スムーズ」の特徴・分割プラン・申し込みの流れまで、わかりやすく解説します。「初期費用がネックで引越しをあきらめかけていた」という方は、ぜひ最後までお読みください。

そもそも賃貸契約の初期費用とは？内訳と相場

賃貸契約の初期費用とは、お部屋を借りる際に契約時点で支払う費用の総称です。物件や地域によって異なりますが、一般的には次のような項目が含まれます。

項目	内容	目安
敷金	退去時の原状回復費用などに充てる預け金	家賃の0〜2ヶ月分
礼金	貸主へのお礼として支払う費用（返還なし）	家賃の0〜2ヶ月分
仲介手数料	不動産会社へ支払う手数料	家賃の0.5〜1ヶ月分＋税
前家賃・日割り家賃	入居月・翌月分の家賃	家賃の1〜2ヶ月分
保証会社利用料	家賃保証会社への初回保証料	家賃の0.5〜1ヶ月分程度
火災保険料	入居中の火災・水漏れ等に備える保険	1.5〜2万円程度
鍵交換費用など	鍵交換・室内消毒などの諸費用	1.5〜3万円程度

※金額はあくまで一般的な目安です。実際の費用は物件ごとに異なります。

これらを合計すると、初期費用の相場は家賃の4.5〜6ヶ月分程度。家賃6万円なら約27〜36万円、家賃8万円なら約36〜48万円が目安となります。さらに引越し業者の費用や、新生活に必要な家具・家電の購入費も加わるため、引越し全体では50万円以上かかるケースもあります。

なぜ賃貸の初期費用は「一括払い」が当たり前なのか

家賃は毎月の支払いなのに、なぜ初期費用だけは一括払いが基本なのでしょうか。理由のひとつは、初期費用が貸主・管理会社・保証会社・保険会社など、複数の支払先に分かれていることです。入居前に各所への支払いを確定させる必要があるため、従来は「契約時に全額を一括で」という形が一般的でした。

また、クレジットカード払いに対応している不動産会社はまだ限られており、対応していても一部の費用のみということも少なくありません。その結果、「初期費用を貯めるまで引越しを先延ばしにする」「本当は住みたい物件ではなく、初期費用の安い物件で妥協する」という方が多かったのです。

ハルソラ不動産が「スムーズ」をご案内しているのは、まさに「賃貸の初期費用って、何で一括だけなんだろう？」という疑問を解消するためです。

賃貸契約の初期費用を分割可能にする3つの方法

初期費用の負担を軽くする方法には、主に次の3つがあります。

1．クレジットカードの分割払い・リボ払いを使う

不動産会社や管理会社がカード決済に対応していれば、カードの分割払いやリボ払いを利用できます。ただし、カードの利用枠が足りない、分割手数料がかかる、対応していない費用項目がある、といった点に注意が必要です。

2．初期費用の安い物件（ゼロゼロ物件など）を選ぶ

敷金・礼金がゼロの物件を選べば初期費用そのものを抑えられます。一方で、物件の選択肢が大きく狭まり、退去時のクリーニング費用が高めに設定されている場合もあります。

3．初期費用の分割払いサービスを利用する

もっとも柔軟なのが、賃貸の初期費用専用の分割払いサービスです。物件を妥協することなく、初期費用をまとめて分割可能にできます。ハルソラ不動産でご利用いただける「スムーズ」は、この初期費用分割払いサービスです。

ハルソラ不動産でご利用いただける初期費用分割払いサービス「スムーズ」とは

「スムーズ（smooth）」は、賃貸物件の初期費用を分割払いにできるサービスです。ハルソラ不動産のお客様限定でご案内しており、「貯金ゼロでも引越しOK」をコンセプトに、多くの方の新生活を後押ししています。

スムーズの特徴は、次の3つのポイントに集約されます。

• POINT 1：賃貸物件の初期費用を分割払いにできる　敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用を、まとめて分割でお支払いいただけます。
• POINT 2：お申し込みからご契約までLINE上で完結　来店や書類の郵送は不要。スマートフォンひとつで手続きができます。
• POINT 3：ほぼ全物件に対してご利用が可能　「この物件は対象外」ということがほとんどないため、お部屋探しの選択肢を狭めません。

なお、スムーズは「おすすめの賃貸初期費用あと払いサービス」No.1に選ばれています（※調査方法：インターネット調査／調査概要：2021年12月 サイトのイメージ調査／調査提供：日本トレンドリサーチ）。

スムーズの分割プランと手数料

スムーズでは、ライフスタイルや収入に合わせて支払い回数を選べます。分割プランは以下のとおりです。

支払い回数	分割手数料
3回払い	分割手数料0円
6回・12回・24回・36回・48回払い	実質年率 15.0%

注目していただきたいのは、3回払いなら分割手数料が0円という点です。たとえば初期費用が30万円の場合、3回払いを選べば1回あたり10万円ずつ、手数料なしでお支払いいただけます。一括で30万円を用意するのは難しくても、10万円×3回なら毎月の給与から無理なく支払える、という方も多いのではないでしょうか。

「毎月の負担をもっと小さくしたい」という方は、6回〜最長48回までの分割も選択可能です。支払い回数が増えるほど月々の負担は軽くなりますが、分割手数料（実質年率15.0%）がかかり、支払総額は増えます。ご自身の収支に合わせて、無理のないプランをお選びください。

家賃7万円のお部屋でシミュレーション

具体的なイメージをつかむために、家賃7万円のお部屋を例に考えてみましょう。敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・仲介手数料・前家賃・保証会社利用料・火災保険料などを合計すると、賃貸契約の初期費用はおよそ35万円前後になります。

これを一括で支払う場合、契約時に35万円を用意しなければなりません。一方、スムーズの3回払いを選べば、1回あたりの支払いは約11.7万円。分割手数料は0円なので、支払総額は一括払いと変わりません。引越し直後の出費が重なる時期に、手元の資金に余裕を残しておけるのは大きな安心です。

さらに月々の負担を抑えたい場合は、12回払いや24回払いなどの長期プランも検討できます。ただし、長期になるほど手数料を含めた支払総額は増えるため、「3回払いで無理なく払えるか」をまず基準に考え、難しい場合に回数を増やすのがおすすめです。

こんな方に初期費用の分割払いがおすすめ

賃貸契約の初期費用が分割可能になるスムーズは、特に次のような方におすすめです。

• 社会人1〜2年目・新生活を始める方　就職や転職で引越しが必要でも、まだ十分な貯金がないという方に。
• 急な転勤・転居が決まった方　準備期間が短く、まとまった資金をすぐに用意するのが難しい場合に。
• 同棲・結婚で広いお部屋に住み替えたい方　家賃が上がる分、初期費用も高くなりがちな住み替えに。
• 貯金を家具・家電や生活防衛資金に残しておきたい方　手元の現金をゼロにしない、堅実な引越しを考える方に。
• クレジットカードの利用枠が足りない方　カード払いでは初期費用をまかなえない場合の選択肢として。

「自分は当てはまるかな？」と迷ったら、まずは無料審査を受けてみるのが近道です。審査を受けたからといって、必ず利用しなければならないわけではありません。

初期費用を分割可能にする3つのメリット

メリット1：初期費用に悩まず、気に入ったお部屋に引越せる

初期費用の安さで物件を選ぶ必要がなくなるため、立地・間取り・設備など、本当に住みたい条件でお部屋を選べます。毎日を過ごす住まいだからこそ、妥協せずに決められるのは大きなメリットです。

メリット2：今ある貯金は、家具・家電の購入に使える

新生活では、ベッドや冷蔵庫、洗濯機、カーテンなど、何かと出費がかさみます。賃貸契約の初期費用を分割にすれば、手元の貯金を家具・家電の購入や引越し業者の費用に回すことができ、新生活のスタートに余裕が生まれます。

メリット3：貯金やボーナスを待たずに、好きなお部屋にすぐ引越せる

人気物件はタイミングが命。「ボーナスが出たら」「もう少し貯金してから」と待っている間に、気に入ったお部屋が埋まってしまうこともあります。初期費用が分割可能なら、住みたいと思ったそのときに行動できます。転勤や就職、進学などで急に引越しが必要になった方にも心強いサービスです。

スムーズの利用の流れは簡単3ステップ

ハルソラ不動産でスムーズをご利用いただく手順はとてもシンプルです。まずは無料の審査から始められます。

• ステップ1：QRコードから友だち追加　ハルソラ不動産でお渡しするご案内のQRコードを読み取り、スムーズのLINE公式アカウントを友だち追加します。
• ステップ2：審査項目を入力（約3分で完了）　LINEの画面に沿って、必要な項目を入力するだけ。約3分で入力が完了します。
• ステップ3：30分〜半日で審査完了　審査結果はスピーディーにLINEでお知らせします。お部屋探しと並行して進められるので、スケジュールを圧迫しません。

審査は無料で受けられるため、「自分が使えるかどうかだけ先に知りたい」という方も、お気軽にお試しください。

初期費用の分割払いに関するよくある質問

Q．「分割払い契約」はいつするの？

A．入居審査の後に「分割払い契約」を結んでいただきます。その際に、3回払い・6回払いなどの「分割プラン」もお選びいただけます。

Q．利用をキャンセルすることはできる？

A．「分割払い契約」が完了するまではキャンセル可能です。まずは無料審査を受けて、ご検討ください。

Q．クレジットカードとスムーズ、どっちがおトク？

A．スムーズの3回払いプランは分割手数料が0円のため、クレジットカードの分割払いよりもおトクに分割払いをご利用いただけます。

Q．どんな物件でも使えるの？

A．スムーズはほぼ全物件でご利用いただけます。ご希望の物件が対象かどうかは、ハルソラ不動産のスタッフまでお気軽にお問い合わせください。

初期費用を分割するときの注意点

賃貸契約の初期費用が分割可能になるのは大きな安心材料ですが、ご利用にあたっては次の点も押さえておきましょう。

• 分割払いにも審査があります。入居審査とは別に、スムーズの審査が行われます。
• 6回払い以上は分割手数料がかかります。支払い回数が多いほど支払総額は増えるため、できるだけ短い回数を選ぶのがおすすめです。
• 毎月の家賃と分割金の合計を確認しましょう。入居後は家賃と分割金を並行して支払うことになるため、月々の収支に無理がないか事前にシミュレーションしておくと安心です。

ハルソラ不動産では、お部屋探しの段階から初期費用の総額やお支払いプランのご相談も承っています。「どのプランが自分に合っているかわからない」という方も、遠慮なくご相談ください。

ハルソラ不動産でのお部屋探しから入居までの流れ

ハルソラ不動産では、お部屋探しと初期費用の分割払いを並行して進められるため、契約までの時間を無駄にしません。一般的な流れは次のとおりです。

• ご来店・お問い合わせ　ご希望のエリアや家賃、間取りなどをお伺いし、初期費用の目安もあわせてご案内します。
• 物件のご紹介・内見　気になる物件を実際にご覧いただきます。この段階でスムーズの無料審査を受けておくとスムーズです。
• 入居申し込み・入居審査　住みたいお部屋が決まったら入居申し込みを行い、管理会社・保証会社の審査を受けます。
• 分割払い契約・賃貸契約　入居審査の通過後、スムーズの分割払い契約を結び、分割プランを選択。あわせて賃貸契約を締結します。
• 鍵のお渡し・ご入居　いよいよ新生活のスタートです。

初期費用の見積もりや分割プランの選び方など、わからないことはどの段階でもスタッフにご相談いただけます。

安心してご利用いただける運営体制

スムーズは、法令に基づいた登録・加盟のもとで運営されている初期費用分割払いサービスです。主な登録・加盟団体は以下のとおりです。

• 個別信用購入あっせん業 関東（個）第104号
• 宅地建物取引業者免許 東京都知事（1）第105820号
• 一般社団法人 日本クレジット協会 正会員
• 割賦販売法・貸金業法指定信用情報機関 株式会社シー・アイ・シー 加盟会員
• 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会

はじめて分割払いサービスを利用する方でも、安心してお申し込みいただけます。

まとめ：賃貸契約の初期費用は分割可能。ハルソラ不動産にご相談ください

賃貸契約の初期費用は家賃の4〜6ヶ月分にもなり、引越しの大きなハードルです。しかし、ハルソラ不動産でご利用いただける「スムーズ」を使えば、賃貸の初期費用を分割可能にでき、貯金ゼロからでも新生活をスタートできます。

• 賃貸物件の初期費用をまとめて分割払いにできる
• 3回払いなら分割手数料0円（6〜48回払いは実質年率15.0%）
• 申し込みから契約までLINEで完結、審査は最短30分
• ほぼ全物件で利用可能で、お部屋選びを妥協しなくていい

「初期費用がネックで引越しをあきらめていた」「貯金は家具や家電に使いたい」という方は、まずは無料審査から始めてみませんか。お部屋探しから初期費用のご相談まで、ハルソラ不動産がしっかりサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。