ハルソラ不動産　物件紹介ブログ

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回は、大阪府高槻市深沢町一丁目に誕生した新築分譲住宅「深沢町一丁目 4期 1号地」をご紹介します。現地はすでに2026年6月に完成しており、ご契約後すぐにお住まいいただける即入居可の物件です。

販売価格は消費税・外構費込みで3,598万円(新価格)。ZEH水準の省エネ住宅で、間取りは4LDK。トイレ2ヶ所、玄関収納ありと、ご家族での毎日の暮らしを考えた設計が詰まっています。この記事では、外観や間取り、内装、周辺環境、住宅ローンや補助制度まで、物件資料をもとに詳しくお伝えします。物件探しの参考になれば幸いです。

物件概要

まずは基本情報を表にまとめました。気になる点があれば、後半の解説もあわせてご覧ください。

物件名	高槻市深沢町一丁目 4期1号地
販売価格	3,598万円(消費税・外構費込/新価格)
所在地	大阪府高槻市深沢町一丁目357-29他
交通	阪急京都線「高槻市」駅 徒歩37分(2960m)／京阪バス「深沢住宅南口」停 徒歩4分(320m)
土地面積	公簿81.98㎡(24.79坪)／仮測量82.48㎡(24.95坪)
延床面積	87.73㎡(26.53坪)
間取り	4LDK
構造	木造アスファルトシングル葺 2階建
完成時期	完成済(2026年6月)／即入居可
道路	東側 幅員約4.20m／接道約8.19m
用途地域	第一種中高層住居専用地域(市街化区域)
建ぺい率・容積率	60%・200%
防火地域	準防火地域
学区	南大冠小学校／冠中学校
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他

外観:白を基調にした、すっきり端正なたたずまい

外観(イメージ)

まず目を引くのは、白を基調にしたシンプルな外観です。装飾を抑えた四角いフォルムに、玄関まわりの石材調のタイルがアクセントとして加わり、すっきりとしながらも表情のある佇まいに仕上がっています。2階にはバルコニーが設けられ、外観のワンポイントにもなっています。

建物の前面には、広々としたコンクリート敷きのスペースが確保されています。間取り図には車1台分の駐車スペースが描かれており、日常の車の出し入れや、お子さまが敷地内で遊ぶ場面でも使いやすそうです。なお、間取り図に描かれた車や家具は販売価格に含まれませんので、ご注意ください。

間口は約8mあり、限られた敷地の中でも窮屈さを感じにくいのが特長です。周囲は閑静な住宅街で、落ち着いた環境で暮らしたい方にも向いています。

立地・周辺環境:日常の買い物がそろう生活圏

所在地は大阪府高槻市深沢町一丁目。交通は、阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩37分(2960m)です。駅までは距離があるため、日常の移動ではバスや車、自転車を組み合わせて考えるのが現実的でしょう。最寄りのバス停は、京阪バス「深沢住宅南口」停で、徒歩4分(320m)です。

一方で、日々の買い物に便利な施設は徒歩圏にそろっています。資料に記載されている周辺施設は次のとおりです。

• 万代 高槻大塚店(カインズモール高槻):徒歩9分(720m)
• モリタ屋 大塚店:徒歩7分(560m)
• ドン・キホーテ 高槻店:徒歩10分(800m)
• フレッシュバザール 高槻辻子店:徒歩12分(960m)
• 大塚保育所:徒歩9分(720m)
• ずし保育園:徒歩11分(880m)
• 高槻市立南大冠幼稚園:徒歩11分(880m)

スーパーが複数あるので、食材の買い物は用途や好みに合わせて選べます。ドン・キホーテも徒歩10分圏内にあり、日用品をまとめて購入したい時にも便利です。さらに、保育所・保育園・幼稚園がいずれも徒歩9〜11分の範囲にあるため、小さなお子さまがいるご家庭には心強い環境といえます。

小学校区は南大冠小学校、中学校区は冠中学校です。学区の詳細や通学路の様子は、実際に歩いて確認していただくのが一番確実です。内覧の際にお声がけいただければ、あわせてご案内いたします。

間取り:4LDKを無理なく配置した2階建プラン

1階・2階 平面図

建物は木造の2階建で、延床面積は87.73㎡(26.53坪)です。1階にLDKと水回りをまとめ、2階に洋室4部屋を配置した、わかりやすい構成になっています。

1階:LDKと水回りを集約

1階の中心は、17.73帖のLDKです。キッチンはリビング・ダイニングを見渡せるペニンシュラタイプで、調理をしながら家族の様子を見守れます。食器洗い乾燥機も付いているので、毎日の後片付けの負担を減らせるのは嬉しいポイントです。

玄関には収納があり、傘やベビーカー、スポーツ用品など、かさばるものを置いておけます。玄関まわりをすっきり保ちたい方には、心強い設備です。玄関の近くには洗面所と浴室、トイレ、物入が集まっており、帰宅後の手洗いから入浴までの動線が短くまとまっています。階段はLDKの近くにあり、2階との行き来もしやすい配置です。

2階:洋室4部屋とバルコニー

2階には、洋室A(6帖)、洋室B(5.98帖)、洋室C(5帖)、洋室D(5.25帖)の4部屋があります。2階にはクローゼット(CL)が2ヶ所あり、洋室Aはバルコニーに面しています。廊下を中心に各部屋へアクセスでき、2階にもトイレが設けられています。

4部屋あるので、夫婦の寝室と子ども部屋2部屋、残る1部屋を書斎や趣味の部屋、来客用の和室代わりの客間として使うなど、ご家族の暮らし方に合わせた活用ができます。将来、お子さまの成長に合わせて使い方を変えやすいのも、4LDKの魅力です。

また、トイレが1階と2階の2ヶ所にあるのも、このプランの大きな特長です。朝の忙しい時間帯や、来客時にもあわてずに済みます。

LDK・内装:明るく、使い方を選べる広がり

LDKのイメージ(家具・家電は販売価格に含まれません)

こちらはLDKのイメージです。白を基調にした壁と天井に、温かみのある明るい木目調の床が組み合わされ、やわらかく落ち着いた雰囲気です。壁の高い位置には横長の窓があり、外からの光を取り込みながら、壁面を広く使えるのがポイントです。テレビボードなどの大型家具も置きやすそうです。

リビングとダイニングが一続きになった17.73帖の空間は、ソファやダイニングテーブルを置いても動線に余裕が生まれやすく、ご家族がそれぞれの時間を過ごしながらも、気配を感じられる広さです。キッチンはペニンシュラタイプなので、料理をしながら会話ができ、お子さまの宿題を見守ることもできます。

なお、掲載の内観写真はイメージです。実際の仕上がりや家具の有無は異なりますので、ぜひ現地でご確認ください。TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。

水回り・設備:毎日の家事をサポート

浴室は、ゆとりのある1坪サイズです。浴室暖房乾燥機が付いているため、寒い季節の入浴前の暖房や、雨の日の洗濯物干しにも活躍します。洗面所は浴室の隣にあり、脱衣と洗面を兼ねたスペースとして使えます。

キッチンの食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、そして2ヶ所のトイレ。資料でも「Point」として挙げられているこれらの設備は、いずれも毎日の暮らしの中で効果を実感しやすいものばかりです。共働きのご家庭や、お子さまが小さいご家庭にとって、家事の時間を少しでも短くできることは大きな価値になります。

ZEH水準の省エネ住宅と、住宅ローン・補助制度

この住宅は、ZEH水準の省エネ住宅です。ZEHとは、断熱性能の向上や省エネ設備の採用によって、年間の一次エネルギー消費量を抑える住宅のことをいいます。光熱費を抑えやすく、一年を通して快適に過ごしやすいことが期待できます。

ZEH水準の住宅では、高い断熱性能と効率のよい設備によって、冷暖房の効きがよくなることが期待されます。浴室暖房乾燥機やペニンシュラキッチンなどの設備とあわせて、日々の暮らしの快適さと家計への負担の軽減の両面から、長く住み続けやすい住まいといえるでしょう。

資料には、住宅ローンや補助制度に関して、次の記載があります。

• フラット35S(金利A)対応可。適合証明書の発行費用は220,000円(税込)
• 省エネ性能は、省エネ基準適合住宅
• 住宅省エネルギー性能証明書の発行費用は16,500円(税込)
• みらいエコ住宅2026事業に対応可。申請事務手数料は55,000円(税込)
• BELS申請をする場合は、132,000円(税込)

フラット35Sの金利Aプランに対応しているため、長期固定金利で資金計画を立てたい方にも検討しやすい物件です。ただし、ローンの条件や補助金の内容は変更される場合があり、ご利用には審査や要件があります。証明書が必要な方は、決済時までに担当営業へお申し付けください。

土地:東側道路に面した、間口約8mの敷地

区画図

土地は、公簿面積81.98㎡(24.79坪)、仮測量面積82.48㎡(24.95坪)で、1区画です。道路は東側にあり、幅員は約4.20m、接道は約8.19mとなっています。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60%、容積率200%、準防火地域、第2種高度地区です。

第一種中高層住居専用地域は、住環境を守るためのルールが定められた地域で、落ち着いた住宅地が形成されやすいのが特長です。また、設備面では、電気、都市ガス、公共上下水道、側溝が利用できます。

なお、本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。また、越境物があります(別紙現況測量図参照)。詳しい内容は、内覧時に担当者へお尋ねください。

ペニンシュラキッチンのある暮らしを想像してみる

この物件のキッチンは、ペニンシュラタイプです。ペニンシュラキッチンとは、キッチンの片側が壁に付いていて、もう片側がダイニングやリビングに向かって開いているタイプのことをいいます。調理をしながらダイニングとリビングを見渡せるので、料理をしていても家族の輪から離れにくいのが魅力です。

たとえば、夕食の支度をしながら、ダイニングで宿題をしているお子さまに声をかけたり、リビングでくつろぐご家族と会話をしたりといった使い方ができます。配膳や片付けの際も、ダイニングテーブルとの距離が近いため、移動が少なく済みます。さらに食器洗い乾燥機が付いているので、食事のあとの時間にゆとりが生まれるでしょう。

暮らしのシーン別イメージ

ここでは、間取りや設備から想像できる暮らしのシーンを、あくまで一例としてご紹介します。実際の使い方は、ご家族のスタイルによってさまざまです。

平日の朝

1階にトイレ、2階にもトイレがあるため、朝の身支度の時間帯でも順番待ちが起きにくくなります。洗面所は1階の玄関近くにあり、身支度の動線が短くまとまっています。玄関には収納があるので、通勤・通学の荷物や傘をまとめて置いておけば、出かける前の慌ただしさも和らぎます。

雨の日の洗濯

浴室暖房乾燥機があるため、天気を気にせず洗濯物を干すことができます。梅雨の時期や、花粉の季節にも便利です。浴室と洗面所が隣り合っているので、洗濯から乾燥までの移動も短く済みます。

休日のひととき

17.73帖のLDKで家族そろって食事をし、ゆっくりとお茶の時間を過ごす。2階の洋室は、お子さまが遊んだり、ご自身が趣味や読書を楽しんだりする場所として使えます。バルコニーに洗濯物を干して、日差しを感じながら過ごすのも、気持ちのよい休日の過ごし方です。

ご来客の日

トイレが2ヶ所あるため、ご来客の際にも家族とお客様が気兼ねなく使えます。玄関に収納があれば、靴や荷物もすっきり整えておけます。LDKが広いので、お友達やご親戚を招いて食事をする場面でも、ゆったりと過ごせそうです。

内覧の際にチェックしたいポイント

写真や図面で気に入っていただけたら、次はぜひ現地へお越しください。内覧の際に確認しておくと安心なポイントを、いくつかご紹介します。

• LDKの広さと、家具を置いた時のイメージ(お手持ちの家具のサイズをメモしておくと便利です)
• キッチンの高さや使い勝手、食器洗い乾燥機のサイズ
• 玄関収納の大きさと、日常的に置きたいものが入るか
• 各洋室の広さ、クローゼットの収納量、窓の位置
• 浴室・洗面所・トイレの使いやすさと、家事動線
• 駐車スペースの広さと、車の出し入れのしやすさ
• バス停・スーパー・保育施設までの実際の道のりと所要時間
• 越境物の状況(別紙現況測量図とあわせて確認)

周辺環境は、平日と休日、朝と夕方で雰囲気が変わることもあります。時間帯を変えて、周辺を歩いてみるのもおすすめです。気になることがあれば、遠慮なく担当者にご質問ください。

ご購入をご検討中の方へ:資金計画のポイント

住宅の購入では、物件価格のほかに、登記にかかる費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、引越し費用など、さまざまな諸費用が必要になります。この物件の販売価格は消費税・外構費込みですが、そのほかにかかる費用の目安は、物件ごと・お客様ごとに異なります。

なお、司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。また、フラット35Sの適合証明書や、住宅省エネルギー性能証明書、みらいエコ住宅2026事業の申請などを希望される場合は、それぞれ費用がかかります。ご希望の方は、早めに担当営業へお知らせください。ご予算や毎月の返済額のご希望をお聞かせいただければ、資金計画の面でもご相談に応じます。

こんな方におすすめです

• 家事の負担を減らせる設備(食洗機・浴室暖房乾燥機)を重視する方
• 夫婦の寝室、子ども部屋、書斎など、部屋数に余裕のある4LDKを探している方
• スーパーや保育施設が徒歩圏にある環境で暮らしたい方
• 新築の戸建を、すぐに入居できる状態で購入したい方
• ZEH水準の省エネ性能と、フラット35Sの利用を検討している方

一方で、阪急「高槻市」駅までは徒歩37分と距離があります。通勤や通学で電車を利用する場合は、バスや自転車、車の利用を含めて、実際の動線を試していただくと安心です。

まとめ:ご内覧のご案内

高槻市深沢町一丁目 4期1号地は、ZEH水準の省エネ性能と、使いやすい4LDK、毎日の家事を助ける設備がそろった新築分譲住宅です。現地は完成済で、即入居が可能です。価格は3,598万円(消費税・外構費込)です。

写真や図面だけでは伝わらない、空間の広がりや光の入り方、周辺の雰囲気は、実際に現地でご覧いただくのが一番です。ご内覧をご希望の方や、資金計画・住宅ローンについてのご相談は、ハルソラ不動産までお気軽にお問い合わせください。

※本記事は物件資料をもとに作成しています。掲載の写真・図面はイメージを含みます。物件の状況は変更となる場合がありますので、最新の情報は担当者にご確認ください。