東大阪市稲田新町3丁目｜水回りすべて新品の3LDK＋ロフト。南側が抜けた明るい中古戸建が3,199万円

JR学研都市線「徳庵」駅 徒歩約13分／土地22.31坪・建物24.33坪／即入居可

こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。

今回ご紹介するのは、東大阪市稲田新町3丁目にあるリフォーム済みの一戸建て住宅です。キッチン・お風呂・トイレ・洗面台の水回り4点をすべて新品に入れ替え、床・壁・建具まで内装を一新。外壁も塗装し直しているので、「中古住宅を買ってから自分でリフォームする手間や費用はかけたくない」「でも新築は予算的に厳しい」という方にぴったりの住まいに仕上がっています。

分譲地の中に建つ落ち着いた立地で、南側が抜けているため陽当たりと風通しも良好です。現在は空家で、お引渡しは即時可能。この記事では、写真と間取り図を交えながら、この物件の魅力をじっくりご紹介していきます。

物件概要

所在地	東大阪市稲田新町3丁目13-17
販売価格	3,199万円（税込）
土地面積	73.77㎡（22.31坪）
建物面積	80.45㎡（24.33坪）　1階43.87㎡／2階36.58㎡
間取り	3LDK＋ロフト
建物構造	木造瓦葺2階建
建築年月	平成15年11月
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域（建ぺい率60％・容積率200％）／準防火地域
接道状況	北側 公道 約5.7m
駐車場	1台
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
交通	JR学研都市線「徳庵」駅 徒歩約13分（約1,000m）
学校区	楠根東小学校・楠根中学校
現況／引渡	空家／即時

外観と駐車スペース

外観：外壁は塗装済み。玄関横にカーポート型の駐車スペース

まずは外観から。ベージュの塗り壁に、窓まわりや1階部分のレンガ調タイルがアクセントになった、温かみのある洋風デザインです。屋根は瓦葺きで、重厚感のある落ち着いた佇まい。今回のリフォームで外壁塗装を行っているため、築年数を感じさせないきれいな印象に仕上がっています。

建物の1階部分には屋根付きの駐車スペースを確保しています。雨の日でも車の乗り降りや荷物の積み下ろしがしやすく、毎日のお買い物やお子さまの送り迎えに重宝します。前面道路は北側の公道で幅員は約5.7m。周囲は同じような戸建てが並ぶ分譲地のため、車の通り抜けも少なく落ち着いた住環境です。

南側が抜けた、陽当たり・風通しの良い立地

この物件の大きな魅力のひとつが、南側が抜けていることです。住宅が建て込みやすい市街地では、隣の建物に光をさえぎられて日中でも照明が必要になる家が少なくありません。その点この物件は南側に開けた空間があるため、日中は室内まで自然光がしっかり届きます。

陽当たりが良いと、洗濯物が乾きやすい、冬場の室内があたたかい、照明や暖房の光熱費を抑えやすいなど、暮らしの中でさまざまなメリットを実感できます。また、風の通り道ができることで湿気がこもりにくく、カビや結露の予防にもつながります。毎日を過ごす住まいだからこそ、こうした「目に見えにくい快適さ」は大切にしたいポイントです。

分譲地の一角という立地も見逃せません。区画が整った住宅地の中にあるため、周囲には同じように戸建てで暮らすご家族が多く、ご近所付き合いもしやすい環境です。用途地域は準工業地域ですが、物件の周りは住宅が並ぶ落ち着いた街並みとなっています。

間取り：家事動線にすぐれた3LDK＋ロフト

間取り図：1階 43.87㎡／2階 36.58㎡

間取りは3LDK。延床面積は80.45㎡（約24.33坪）で、ご夫婦とお子さま2人程度のご家族でも暮らしやすい広さです。

1階：LDKと水回りをコンパクトに集約

玄関を入るとホールがあり、左手に約13帖のLDK、右手に洗面脱衣室・浴室・トイレがまとまっています。キッチンから洗面所までの距離が近いので、料理をしながら洗濯機を回す、といった「ながら家事」もスムーズ。水回りがまとまっていることで、朝の身支度ラッシュでも動きやすい配置です。LDKの横には物入れもあり、日用品のストックや掃除道具をすっきり収納できます。

また、リビング階段ではなくホールから2階へ上がる動線のため、来客時にご家族が顔を合わせずに2階へ移動できるのもポイントです。

2階：全居室に収納付きの洋室3部屋

2階には約6帖・約5.7帖・約5.7帖の洋室が3部屋。どのお部屋にもクローゼットが付いているので、大きな収納家具を置かずにお部屋を広く使えます。子ども部屋・主寝室・書斎やワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて使い分けられるのが3部屋ある間取りのうれしいところ。約6帖の洋室はバルコニーに面しており、洗濯物や布団を干すのも便利です。

LDK：明るい対面キッチンのある約13帖

LDK：新品のシステムキッチンと木目調の床

ご家族が集まるLDKは約13帖。床はあたたかみのある木目調のフロアタイルに貼り替え、壁・天井のクロスも新しくなっています。天井にはダウンライトが配置され、すっきりとした印象です。

キッチンは新品のシステムキッチン。リビングを見渡せる対面型なので、料理をしながらお子さまの様子を見守ったり、ご家族と会話を楽しんだりできます。カウンターの前に手元を隠す立ち上がりがあるため、多少キッチンが散らかっていてもリビング側からは見えにくいのも助かるポイント。足元には床下収納も備えており、お米や飲料のストックなどもしまっておけます。

リビング側の窓は格子柄の入ったデザインガラスで、光をやわらかく取り込みながら外からの視線もほどよく遮ってくれます。家具の配置もしやすい整った形のLDKなので、ダイニングテーブルとソファを置いても十分なゆとりがあります。

水回りはすべて新品に交換

中古住宅を検討するとき、多くの方が気にされるのが水回りの状態です。この物件では、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の4か所をすべて新品に交換済み。毎日使う場所だからこそ、新しい設備で気持ちよく暮らし始められます。

浴室：浴室乾燥機付きのユニットバス

浴室：ゆったり浴槽と大きな鏡、窓付きで換気も良好

浴室は新品のユニットバス。落ち着いたベージュ系の壁パネルに、ゆったりとした浴槽を組み合わせた上質な空間です。横長のミラーやスライドバー付きのシャワーなど、使い勝手にも配慮されています。

さらに浴室乾燥機を完備しているので、雨の日や花粉の季節、夜間のお洗濯でも洗濯物を室内でしっかり乾かせます。窓も付いているため、自然換気ができて湿気がこもりにくいのもうれしいところです。

洗面所：三面鏡付きのシャンプードレッサー

洗面脱衣室：洗髪洗面化粧台を新設、窓から自然光が入ります

洗面脱衣室には、新品の洗髪洗面化粧台（シャンプードレッサー）を設置しました。三面鏡の裏が収納になっているので、歯ブラシや化粧品などの細かいものをすっきり片付けられます。シャワー水栓で洗面ボウルのお手入れや朝の寝ぐせ直しも簡単。窓があり明るく、床もきれいなタイル調に仕上げています。

トイレ：温水洗浄便座付きの新品トイレ

トイレ：新品の便器と温水洗浄便座

トイレも新品に交換済みです。温水洗浄便座が付いているので、入居後に買い足す必要はありません。窓付きで換気がしやすく、壁はやさしいベージュ系のクロスで落ち着いた雰囲気。清潔感のある空間に生まれ変わっています。

玄関ホール：大容量の下足箱と明るい階段

玄関ホール：上下に分かれた大容量の下足箱

玄関ホールには、上下に分かれた大容量の下足箱を設置しています。ご家族全員の靴はもちろん、傘や靴のお手入れ用品などもまとめて収納でき、玄関まわりをすっきり保てます。中央のカウンター部分には、鍵や小物を置いたり、季節の飾りを置いたりするのもおすすめです。

床・建具は木目調で統一され、明るくナチュラルな雰囲気。2階へ続く階段には手すりも付いているので、小さなお子さまやご年配の方も安心して上り下りできます。

2階洋室：ロフト付きで収納もたっぷり

2階洋室：勾配天井を活かしたロフトとクローゼット

2階の約6帖の洋室は、勾配天井を活かしたロフト付きのお部屋です。はしごで上がるロフトは、季節家電やスーツケース、思い出の品などの収納スペースとして活用できるほか、お子さまの秘密基地のような遊び場にもなります。天井が高いため、実際の帖数以上に広々とした開放感を感じられるのも魅力です。

もちろんクローゼットも完備。大きな窓からは光がたっぷり差し込み、床の木目がやわらかく照らされる心地よい空間です。他の2部屋（各約5.7帖）にもそれぞれクローゼットが付いており、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できます。

リフォーム内容まとめ

今回のリフォームで施工した主な内容をまとめました。

• 水回り：キッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品
• 外装：外壁塗装
• 内装：クロス張替え、フロアタイル貼り、室内クリーニング
• その他：白蟻点検、給湯器交換、建具交換
• 設備：システムキッチン、洗髪洗面化粧台、モニタ付インターホン、浴室乾燥機

目に見える部分だけでなく、白蟻点検や給湯器の交換といった「住んでから困りやすい部分」にも手を入れているのが、この物件の安心できるポイントです。

購入後も安心の保証付き

中古住宅で不安になりやすいのが、購入後に見つかる不具合です。この物件は住宅あんしん保証による建物状況調査（インスペクション）を実施済みで、国土交通省指定の瑕疵保険が付いています。

さらに、お引渡しから2年間は売主が「契約不適合責任」を負います。対象となるのは、雨漏り、シロアリ被害、主要な構造部位の腐食、給排水管の故障、土地の埋設物といった、住まいの根幹に関わる部分です。中古住宅でありながら、ここまでの保証がついている物件は多くありません。保証の詳しい内容は、担当までお気軽にお尋ねください。

周辺環境：暮らしに必要なものが徒歩圏内

周辺は生活利便性の高いエリアです。物件の目の前と言ってもよい距離にコンビニとスーパーがそろっているので、日々のお買い物に困ることはありません。

• ローソン 東大阪稲田新町三丁目店：約69m
• サンディ 東大阪七軒家店：約72m
• フレスポ東大阪：約400m
• 楠根診療所：約850m
• 楠根東小学校：約400m
• 楠根中学校：約1,000m

小学校までは約400mと、お子さまの足でも通いやすい距離です。スーパーのサンディは約72mと非常に近く、「夕飯の食材が足りない！」というときもすぐに買い足せます。少し足を延ばせば大型商業施設のフレスポ東大阪もあり、休日のお買い物や外食も楽しめます。

交通アクセス

最寄り駅はJR学研都市線「徳庵」駅で、徒歩約13分（約1,000m）。学研都市線は京橋駅や北新地駅方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、大阪市内への通勤・通学にも便利です。近鉄バス「鷺島橋」停留所も徒歩約17分の距離にあります。駐車スペースもあるので、お車中心の生活の方にもおすすめです。

気になる月々のお支払い

販売価格は3,199万円（税込）。頭金0円・ボーナス払いなしの場合、月々のお支払い例は約90,304円です。

※都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしで計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。

近隣で家賃を払い続けていることを考えると、同じくらいの月々のご負担でリフォーム済みの一戸建てが手に入る計算になります。「自分の場合はいくらになる？」「住宅ローンが組めるか不安」といったご相談も承っていますので、お気軽にご連絡ください。

リフォーム済み中古住宅を選ぶメリット

「中古住宅を買ってリフォームする」という選択肢もありますが、リフォーム済み住宅にはそれとは違うメリットがあります。

ひとつ目は、完成した状態を実際に見てから購入を決められること。自分でリフォームする場合、工事が終わるまで仕上がりがわからず、「思っていた色と違った」「予算をオーバーした」というケースも少なくありません。リフォーム済み住宅なら、床の色合いや設備のグレード、お部屋の明るさを現地で確かめたうえで判断できます。

ふたつ目は、資金計画が立てやすいこと。リフォーム費用が販売価格に含まれているため、住宅ローンにまとめて組み込めます。購入後に別途リフォームローンを組む必要がなく、月々の返済もひとつにまとまります。

そして三つ目は、すぐに暮らし始められること。この物件はリフォーム工事が完了し、現在空家となっていますので、ご契約・お手続きが整えばすぐにお引越しいただけます。お子さまの入学や転校のタイミング、賃貸の更新時期に合わせた住み替えにも対応しやすいのは大きな魅力です。

見学のときはここをチェック

ご見学の際は、ぜひ次のポイントもご覧になってみてください。南側からの光がLDKや2階の洋室にどのように入るか、時間帯による明るさの違いを感じていただくのがおすすめです。また、ご自宅でお使いの冷蔵庫・洗濯機・ソファなどのサイズを事前に測っておくと、設置場所のイメージがしやすくなります。ロフトの広さや、駐車スペースにお持ちの車がゆとりをもって収まるかもあわせて確認しておくと安心です。

こんな方におすすめです

• リフォーム費用や工事期間をかけずに、すぐに入居したい方
• 新築は予算オーバーだけど、きれいな一戸建てに住みたい方
• 小学校・スーパーが近い環境で子育てをしたい方
• 駐車場付きの一戸建てを探している方
• 中古住宅の購入後の不具合が心配で、保証の手厚い物件を選びたい方

まとめ

東大阪市稲田新町3丁目のこの物件は、水回り4点を新品に交換し、内装・外装もリフォーム済みの3LDK＋ロフト。南側が抜けていて陽当たり・風通しが良く、スーパーやコンビニ、小学校も徒歩圏内という暮らしやすさが魅力です。瑕疵保険と2年間の契約不適合責任が付いているので、中古住宅が初めての方にも安心してご検討いただけます。

現在空家のため、ご都合に合わせていつでもご見学いただけます。写真だけでは伝わらない陽当たりの良さや、ロフトのある洋室の開放感を、ぜひ現地で体感してください。

◆ 見学・お問い合わせ ◆ ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「稲田新町3丁目の物件を見たい」とお電話ください。

※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。

※通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。