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大阪府枚方市で新築一戸建てをお探しの皆さま、こんにちは。ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、枚方市都丘町に誕生した「枚方市都丘町 1期1号地」。2026年7月に完成済みで、すぐにご入居いただける新築建売住宅です。販売価格は消費税・外構費込みで3,698万円。土地面積は公簿106.78㎡（約32.30坪）、延床面積103.71㎡（約31.37坪）、間取りは家族みんながゆったり暮らせる4LDKです。
西側と南側の二方向が道路に面した「角地」で、陽当たりと開放感は抜群。1階には20.75帖の広々LDK、2階には南向きの2WAYバルコニーとウォークインクローゼット2ヶ所を備え、トイレも1階・2階の2ヶ所。さらにZEH水準の省エネ住宅として、毎日の光熱費や住宅ローン選びにもうれしいポイントがそろっています。この記事では、間取り図と内装写真を交えながら、物件の魅力を詳しくご紹介します。
| この記事でわかること（物件のポイントまとめ） 枚方市都丘町の新築一戸建て・4LDK・3,698万円（税込・外構費込）西側・南側の二方向道路に面した角地で、陽当たり良好・間口広々LDK20.75帖、対面キッチン、食器洗い乾燥機付き南向きの2WAYバルコニー、ウォークインクローゼット2ヶ所、全居室収納完備ZEH水準省エネ住宅、フラット35S（金利Aプラン）対応可2026年7月完成済み・即入居可。京阪バス「都ヶ丘」停まで徒歩3分 |
外観｜白とダークグレーのツートンが映える、角地に建つ2階建て（2026年8月撮影）
物件概要｜枚方市都丘町 1期1号地の基本情報
まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。新築一戸建てを比較検討する際に大切な、土地面積・建物面積・法令上の制限などもまとめています。
| 物件名 | 枚方市都丘町 1期1号地（全1区画） |
| 販売価格 | 3,698万円（消費税・外構費込） |
| 所在地 | 大阪府枚方市都丘町766-12（住居表示：12-1） |
| 交通 | 京阪交野線「宮之阪」駅 徒歩24分（1,920m）／京阪バス「都ヶ丘」停 徒歩3分（240m） |
| 土地面積 | 公簿106.78㎡（32.30坪）／有効宅地104.78㎡（31.69坪）／私道負担2.00㎡（0.60坪） |
| 建物面積 | 延床面積103.71㎡（31.37坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造 | 木造アスファルトシングル葺き2階建 |
| 完成・入居 | 完成済（2026年7月）・即入居可 |
| 接道 | 西側 幅員約4.00m／南側 幅員4.05m（角地） |
| 用途地域等 | 第二種中高層住居専用地域・市街化区域・準防火地域・第2種高度地区 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目 | 宅地 |
| 設備 | 電気・都市ガス・公共上下水道・側溝 |
| 学区 | 山田小学校・中宮中学校 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築IPEC70077号（令和7年12月16日） |
立地・アクセス｜バス停徒歩3分、宮之阪駅も利用可能
枚方市都丘町は、枚方市の中でも落ち着いた住宅街が広がるエリアです。最寄りのバス停、京阪バス「都ヶ丘」停までは徒歩3分（240m）。バスを日常の足として使いやすい距離感です。鉄道は京阪交野線「宮之阪」駅が徒歩24分（1,920m）の位置にあり、お天気の良い日のお散歩がてら、また自転車を使えば行動範囲はさらに広がります。
関西外大（関西外国語大学）にも近いエリアで、周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーがそろっています。「駅前の賑やかさよりも、静かな住宅地でのびのび暮らしたい」「車と自転車をメインに生活する」という方にとって、ちょうど良いバランスの立地といえるでしょう。
外観・敷地｜二方向道路の角地だから明るく開放的
本物件最大の魅力のひとつが「角地」であること。西側約4.00m、南側4.05mの二方向道路に面しているため、建物の周囲に空間が生まれ、陽当たりと風通しに恵まれています。特に南側が道路に面していることで、南向きのバルコニーやLDKの窓から明るい光がたっぷり入ります。
外観は、清潔感のあるホワイトを基調に、2階バルコニー部分をダークグレーのサイディングで引き締めたスタイリッシュなデザイン。屋根は軽量で耐候性に優れたアスファルトシングル葺きです。南側には想定駐車スペース（4,700mm×2,000mm）を確保しており、間口が広いので車の出し入れもスムーズ。玄関は西側道路からアプローチする配置で、駐車スペースと玄関動線が分かれているのも使いやすいポイントです。
間取り｜家族が自然と集まる4LDK
間取り図｜左：1階平面図（LDK20.75帖）／右：2階平面図（洋室4部屋・W.I.C×2）
1階｜LDK20.75帖と効率的な水まわり動線
1階の主役は、なんと20.75帖の広々LDK。ダイニングテーブルとソファを置いても、まだゆとりがある大空間です。キッチンは家族の顔を見ながら料理ができる対面式。LDK内には収納（CL）も設けられ、日用品や掃除用具をすっきり片付けられます。
キッチン横から浴室・洗面所へとつながる配置で、料理をしながら洗濯や入浴の準備ができる家事ラク動線を実現。玄関には玄関収納とシューズクローク（ECL）があり、靴やベビーカー、アウトドア用品などもしまっておけます。1階にもトイレがあるので、来客時や朝の忙しい時間帯も安心です。
2階｜4つの洋室とウォークインクローゼット2ヶ所
2階には洋室A（7帖）、洋室B（5.5帖）、洋室C（4.5帖）、洋室D（6.75帖）の4部屋を配置。主寝室に使いやすい7帖・6.75帖の2部屋にはそれぞれウォークインクローゼット（W.I.C）が付き、洋室B・Cにもクローゼットを完備。「全居室収納完備」なので、お部屋に余計な家具を置かずにすっきり暮らせます。
南側のバルコニーは洋室A・洋室Dの2部屋から出入りできる「2WAYバルコニー」。洗濯物を干す動線が短くなるほか、どちらのお部屋からも明るい光を取り込めます。2階にもトイレがあるため、夜中に階段を下りる必要がなく、小さなお子さまやご高齢のご家族がいるご家庭にも優しい設計です。
内装・設備｜写真で見る新築4LDKの暮らし
リビング・ダイニング｜明るく開放的な20.75帖
LDK｜木目調フローリングが温かみを感じさせる、ゆとりの20.75帖
LDKは温かみのある木目調フローリングと白いクロスで、どんなインテリアにも合わせやすい空間です。南側の大きな掃き出し窓に加え、高い位置にも窓を設けることで、プライバシーを守りながら自然光をたっぷり取り込めるよう工夫されています。お子さまが遊ぶスペースや、在宅ワークのデスクコーナーを設けても十分な広さです。
キッチン｜食器洗い乾燥機付きの対面キッチン
キッチン｜3口ガスコンロ・食器洗い乾燥機付き。リビングを見渡せる対面式
キッチンは、ブラウンの木目調扉が上品な対面式システムキッチン。3口ガスコンロとグリル、広々としたシンクに加え、毎日の家事を助けてくれる食器洗い乾燥機を標準装備しています。ワークトップが広く、お子さまと一緒にお料理を楽しむこともできます。キッチン背面側には収納扉もあり、食品のストックや調理家電の置き場所にも困りません。
洗面所｜三面鏡付きの洗面化粧台
洗面所｜収納力のある三面鏡と洗濯機置き場を確保
洗面所には、鏡裏に収納がある三面鏡タイプの洗面化粧台を設置。歯ブラシやスキンケア用品をすっきり収められます。洗濯機置き場も確保され、浴室とつながる配置なので、脱いだ服をそのまま洗濯できるスムーズな動線です。
浴室｜浴室暖房換気乾燥機付きのバスルーム
浴室｜アクセントパネルが落ち着いた雰囲気。物干しバーで室内干しにも対応
浴室は木目調のアクセントパネルで、まるでホテルのような落ち着いた雰囲気。浴槽はゆったり足を伸ばせる形状です。注目は「浴室暖房換気乾燥機」付きであること。冬場のヒートショック対策として入浴前に浴室を暖められるほか、雨の日や花粉の季節には物干しバーを使って浴室で洗濯物を乾かせます。共働きのご家庭には特に心強い設備です。
2階洋室｜南向きバルコニーに面した明るい居室
2階洋室｜バルコニーへ出られる大きな窓と、二面採光の明るさが魅力
2階洋室｜ウォークインクローゼット付き。陽当たりの良さは写真のとおり
2階の洋室は、写真からも伝わるとおり陽当たりが抜群。南向きバルコニーへ出られる大きな窓に加え、別方向にも窓がある二面採光のお部屋もあり、一日を通して明るく過ごせます。ウォークインクローゼット付きの洋室は主寝室にぴったり。季節ものの衣類やスーツケースもまとめて収納でき、寝室を広々と使えます。
性能・省エネ｜ZEH水準の省エネ住宅でランニングコストも安心
本物件は「ZEH水準省エネ住宅」。高い断熱性能と省エネ設備によって、夏は涼しく冬は暖かい室内環境をつくり、冷暖房費などの光熱費を抑えやすい住まいです。さらに省エネ基準適合住宅として、住宅ローンや補助制度の面でもメリットが期待できます。
- フラット35S（金利Aプラン）対応可（適合証明書発行費用：220,000円・税込）
- 住宅省エネルギー性能証明書の発行が可能（発行費用：16,500円・税込）
- みらいエコ住宅2026事業対応可（申請事務手数料：55,000円・税込）
- BELS申請も可能（費用：132,000円・税込）
※各証明書が必要な方は、決済時までに担当営業へお申し付けください。住宅ローン控除や補助金の適用条件は制度ごとに異なりますので、詳しくはお気軽にご相談ください。
周辺環境｜スーパー・ドラッグストア・病院が身近に
「買い物充実」も本物件のアピールポイント。徒歩圏内に日常のお買い物スポットがそろっており、車がなくても毎日の暮らしに困りません。
| スーパーフレスコ 新之栄店 | 徒歩3分（240m） |
| キリン堂 都丘店 | 徒歩1分（80m） |
| ファミリーマート 関西外大前店 | 徒歩4分（320m） |
| トップワールド 枚方店 | 徒歩9分（720m） |
| エディオン 枚方店（ライフ出屋敷店・スギ薬局） | 徒歩13分（1,040m） |
| 枚方モール | 徒歩25分（2,000m） |
| 枚方中宮郵便局 | 徒歩7分（560m） |
| 市立ひらかた病院 | 徒歩15分（1,200m） |
スーパーまで徒歩3分、ドラッグストアまで徒歩1分という近さは、子育て世帯にとって大きな安心材料。万が一のときに頼れる市立ひらかた病院が徒歩15分圏内にあるのも心強いポイントです。
学区・子育て環境｜山田小学校・中宮中学校区
学区は枚方市立山田小学校・中宮中学校です。周辺は落ち着いた住宅街で、角地のため見通しも良好。1階LDKはキッチンから室内全体を見渡せる配置なので、家事をしながらお子さまの様子を見守れます。4LDKの間取りは、今は家族の共有スペースや趣味の部屋として使い、お子さまの成長に合わせて子ども部屋に…と、ライフステージに合わせて柔軟に活用できます。
こんな方におすすめの物件です
- 枚方市で4LDKの新築一戸建てを3,000万円台で探している方
- 陽当たりの良い南向き・角地の住まいを希望する方
- 20帖以上の広いリビングで家族の時間を大切にしたい方
- 収納力のある家ですっきり暮らしたい方
- お子さまの入学・転勤などに合わせて、すぐに入居したい方
- 光熱費を抑えられる省エネ住宅・ZEH水準の家に住みたい方
よくある質問（FAQ）
Q. 枚方市都丘町の新築一戸建ての価格はいくらですか？
A. 販売価格は3,698万円です。消費税・外構費込みの価格となっています。
Q. いつから入居できますか？
A. 2026年7月に完成済みのため、即入居が可能です。ご契約・お引き渡しのスケジュールはご相談ください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 南側に想定駐車スペース（4,700mm×2,000mm）があり、車1台の駐車を想定しています。
Q. 最寄り駅・バス停はどこですか？
A. 京阪交野線「宮之阪」駅まで徒歩24分（1,920m）、京阪バス「都ヶ丘」停まで徒歩3分（240m）です。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 枚方市立山田小学校、中宮中学校の学区です。
Q. フラット35Sは利用できますか？
A. フラット35S（金利Aプラン）に対応可能です。適合証明書の発行費用として220,000円（税込）が別途必要です。
Q. 照明やカーテンレールは付いていますか？
A. TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。ご希望の内容に合わせてご案内いたします。
まとめ｜枚方市都丘町で、陽当たりと広さを両立した新築4LDK
「枚方市都丘町 1期1号地」は、二方向道路の角地、南向き2WAYバルコニー、LDK20.75帖、ウォークインクローゼット2ヶ所、トイレ2ヶ所と、ファミリーに嬉しいポイントがぎゅっと詰まった新築一戸建てです。ZEH水準の省エネ性能や食器洗い乾燥機・浴室暖房換気乾燥機といった充実の設備も備え、価格は消費税・外構費込みで3,698万円。完成済みなので、実際の建物を見て、陽当たりや広さを体感していただけます。
全1区画のみの販売です。気になった方は、お早めにご見学をご予約ください。写真だけでは伝わらない明るさや空気感を、ぜひ現地でお確かめいただければと思います。
お問い合わせ・ご見学予約
| ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「枚方市都丘町 1期1号地のブログを見た」とお気軽にお電話ください。ご見学・資金計画・住宅ローンのご相談も承ります。 |
【備考】
※越境物有り（別紙現況測量図参照）。
※面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。
※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションです。
※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。写真は2026年8月撮影。掲載情報は2026年10月時点のものです。