～月36,000円で始まる新生活。大阪府寝屋川市のコスパ最強物件を徹底紹介～

掲載日：2026年3月30日　｜　HARUSORA不動産株式会社

はじめに：大阪の賃貸で「コスパ最強」を探しているあなたへ

「大阪で家賃3万円台の賃貸物件なんて本当にあるの？」そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。特に一人暮らしを検討中の方や、生活費を抑えながら大阪府内で快適に暮らしたいと考えている方にとって、家賃の安さは最優先事項のひとつです。

今回ご紹介するのは、大阪府寝屋川市に位置する「中瀬ハイツ301号室」。月々わずか36,000円（管理費別3,000円）という破格の賃料で、1LDKという広めの間取りが借りられる、まさにコスパ最強の賃貸物件です。敷金・礼金ゼロという初期費用の低さも魅力で、今すぐ新生活をスタートしたい方にも最適な物件となっています。

本記事では、中瀬ハイツ301号室の詳細情報をはじめ、周辺環境、交通アクセス、設備内容、入居条件まで徹底的に解説します。寝屋川市や大阪府北部エリアで格安賃貸を探している方は、ぜひ最後までお読みください。

物件概要：中瀬ハイツ301号室の基本情報

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	中瀬ハイツ 301号室（3階）
所在地	大阪府寝屋川市池田本町20-34
交通	京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩16分
賃料	36,000円（管理費3,000円別途）
間取り	1LDK（DK8畳 × 和室6畳）
専有面積	24㎡
築年	1974年2月
構造	鉄骨造 地上5階建て 総戸数20戸
敷金・礼金	なし（初期費用ゼロ）
保証金	なし
契約期間	1年間
現況	空室・即入居可
駐車場	空きなし

上記の通り、月々の負担は家賃36,000円＋管理費3,000円の合計39,000円。東京や大阪市内の同等物件と比較すると、驚くほどリーズナブルな価格帯です。さらに敷金・礼金・保証金がすべてゼロという初期費用の安さも、特に学生や新社会人にとって大きなメリットとなっています。

間取り・室内のポイント：1LDKで実現するゆったり空間

1LDK（DK8畳＋和室6畳）の使いやすさ

中瀬ハイツ301号室の間取りは1LDK。具体的にはDKが約8畳、居室（和室）が約6畳という構成です。専有面積は24㎡となっており、一人暮らしや二人暮らしにちょうど良いサイズ感です。

和室6畳というのがポイントで、畳の空間は洋室とは異なる落ち着いた雰囲気を生み出します。布団を敷いて寝室として使うのはもちろん、ロフトベッドやすのこベッドを活用して洋室風にアレンジすることも可能です。DKが8畳とゆとりがあるため、ダイニングテーブルを置いても十分なスペースが確保できます。

南西向きで日当たり良好

開口部は南西向き。午後の日差しがしっかり差し込むため、部屋全体が明るく、洗濯物も乾きやすい環境です。特に秋冬の季節は南西向きの部屋が暖かく保てるため、光熱費の節約にも貢献します。

3階部分という立地も、プライバシーや採光の面でメリットがあります。1階・2階に比べて視線が気になりにくく、通行人からの目線が届きにくいため、女性の一人暮らしにも安心な環境です。

収納スペースの充実

間取り図を見ると、押し入れ（収納スペース）が玄関近くに設けられています。和室6畳に押し入れがあることで、布団や季節物の衣類など大型の荷物をすっきり収納できます。一人暮らしで荷物が多い方にも嬉しいポイントです。

充実の設備内容：快適な暮らしをサポート

格安物件だからといって設備が貧弱というわけではありません。中瀬ハイツ301号室は、日常生活に必要な設備が一通り揃っています。

キッチン・水回り設備

• 給湯器完備：お風呂・シャワーはガス給湯器付き。追い焚き機能も搭載しており、いつでも温かいお湯が使えます
• バス・トイレ別：清潔感があり、生活の質を高める独立したユニットバスとトイレ
• 独立洗面台：洗面台が独立しているため、朝の支度もスムーズ
• 洗濯機置き場：室内に洗濯機置き場を完備（外置きではなく室内設置可能）
• ガスコンロ可：都市ガス対応のガスコンロが使用可能。IHより火力が強く料理好きには嬉しい仕様

冷暖房・生活インフラ

• エアコン設置済み：部屋にエアコンが備え付けられているため、引越し後すぐに快適な温度環境が整います
• ケーブルTV対応：放送・通信設備としてケーブルテレビに対応
• 都市ガス：プロパンガスではなく都市ガスを使用。ガス料金が抑えられるのはランニングコスト面で大きなメリット

セキュリティ設備

• 防犯カメラ設置：建物内に防犯カメラが設置されており、安全面でも安心
• インターホン（カメラ付き）：訪問者を映像で確認できるカメラ付きインターホンを採用
• 火災警報器（報知機）：消防法に基づく火災報知機が設置済み
• 2階以上の高さ：1階でないため、外部からの侵入リスクが低減

自転車置き場

建物には自転車置き場が設けられています。最寄り駅まで徒歩16分という距離ですが、自転車を活用することで通勤・通学時間を大幅に短縮できます。周辺のスーパーやコンビニへの買い物にも自転車があると非常に便利です。

交通アクセス：京阪本線「寝屋川市」駅が最寄り

京阪本線の利便性

中瀬ハイツの最寄り駅は、京阪本線「寝屋川市」駅。徒歩約16分の距離にあります。京阪本線は大阪市内へのアクセスが非常に優れており、淀屋橋駅・天満橋駅・京橋駅など大阪のビジネス中心地へ乗り換えなしでアクセスできます。

主要駅へのアクセス例

• 寝屋川市駅 → 京橋駅：約15分（乗車時間）
• 寝屋川市駅 → 天満橋駅：約20分
• 寝屋川市駅 → 淀屋橋駅：約25分
• 寝屋川市駅 → 枚方市駅：約10分（京都方面）

大阪市内の職場へ通勤される方にとっても、十分な利便性を持つ立地です。また、京阪特急・急行を利用すれば、京都方面へのアクセスも良好で、休日のお出かけにも不自由しません。

バス路線・車での移動

寝屋川市内はバス路線も充実しており、最寄りのバス停を活用することで徒歩時間を短縮することも可能です。また、自動車での移動を考える方にとっても、大阪市内や京都方面へのアクセスに便利な第二京阪道路（高速道路）の寝屋川ICが近く、車移動の拠点としても適しています（ただし駐車場は空きなしのため要確認）。

周辺環境：生活に必要な施設が充実

スーパー・コンビニ

地図を見ると、物件周辺にはファミリーマート（寝屋川池田本町店）が徒歩圏内に位置しています。コンビニが近くにあることは、急な買い物や深夜の食事調達にも便利で、一人暮らしの強い味方です。また、寝屋川市内には複数のスーパーマーケットがあり、日常の食料品・生活用品の調達に困ることはありません。

飲食店・外食環境

物件の近隣には「丸源ラーメン 寝屋川店」をはじめ、複数の飲食店が揃っています。外食派の方にとっても、リーズナブルに食事を楽しめる環境が整っています。また、寝屋川市駅周辺には商店街や飲食店が集積しており、夜の外食にも困りません。

教育・医療施設

地図上には個別学習塾（セルモ 池田本町教室）など教育施設も確認できます。また、動物病院（たきもと動物病院）も近隣に位置しており、ペットを飼育されている方にとっても安心の環境です（ただし本物件でのペット飼育については事前に要確認）。

市役所・公共施設

地図には寝屋川市の「市総合センター前」が近隣に表示されています。市役所や行政窓口へのアクセスも良好で、引越し後の住民票の異動や各種手続きもスムーズに行えます。

公園・緑地環境

寝屋川市は大阪府の中でも比較的緑豊かなエリアで、近隣には公園も点在しています。休日の散歩やジョギングコースとして活用できる環境も整っており、アウトドア志向の方にも嬉しいエリアです。

初期費用・月額費用のシミュレーション

初期費用ゼロの魅力

中瀬ハイツ301号室の最大の魅力のひとつが、「敷金・礼金・保証金ゼロ」という初期費用の低さです。一般的な賃貸物件では敷金・礼金で家賃の2〜4ヶ月分がかかることが多く、トータルの初期費用が20万〜40万円に膨らむケースも珍しくありません。

しかし中瀬ハイツは敷金ゼロ・礼金ゼロ・保証金ゼロ。引越しにかかる主な費用は以下の通りです。

初期費用の目安

• 前家賃（1ヶ月分）：36,000円
• 前払い管理費（1ヶ月分）：3,000円
• 鍵交換代：19,800円
• 住まいの安心パック5：1,870円（月額）
• 定額水道料：3,000円（月額）
• 保証会社利用料：（要確認・条件あり）
• 火災保険料：（加入必須・別途見積もり）

敷金・礼金がゼロのため、初期費用を大幅に抑えることが可能です。特に学生や新社会人で手元資金が限られている方にとって、この「初期費用の低さ」は非常に大きなメリットです。

月々のランニングコスト

• 家賃：36,000円
• 管理費：3,000円
• 定額水道料：3,000円
• 住まいの安心パック5：1,870円

月々の基本的な住居費合計は約43,870円。大阪市内の1LDK賃貸と比較すると、月に2〜5万円以上節約できる計算になります。年間換算では24〜60万円ものコスト差が生まれることもあり、貯金や生活費への充当が可能です。

こんな方におすすめ：中瀬ハイツはこんな生活スタイルに最適

格安家賃で一人暮らしを始めたい方

月36,000円という家賃は、大阪府内でも屈指のコストパフォーマンスを誇ります。初めての一人暮らしで生活費を抑えたい方、学生や新社会人で収入が限られている方に特におすすめです。

大阪市内・京阪沿線への通勤・通学者

京阪本線「寝屋川市」駅が徒歩16分圏内にあり、大阪市内（京橋・天満橋・淀屋橋）や京都方面への通勤・通学に便利なロケーションです。交通費を抑えながらもアクセス良好な立地を重視する方にぴったりです。

初期費用を抑えて引越ししたい方

敷金・礼金・保証金がすべてゼロのため、初期費用を最小限に抑えて引越しができます。急な転勤や引越しが必要になった方、手元資金が少ない方にも対応しやすい物件です。

セキュリティを重視する一人暮らし女性

防犯カメラ・カメラ付きインターホン・2階以上の居室という3つのセキュリティ要素が揃っており、一人暮らし女性でも安心して生活できる環境が整っています。

自炊派・料理好きの方

都市ガス対応でガスコンロが使用可能なため、IHコンロよりも火力が強く、本格的な料理を楽しめます。給湯器の追い焚き機能で疲れた体を癒せる入浴環境も整っています。

入居前に確認しておきたいポイント

築年数について

中瀬ハイツは1974年2月築と、築50年以上の建物です。レトロな雰囲気が魅力でもありますが、内装の状態や設備の老朽化についても事前に内見で確認することをおすすめします。鉄骨造でしっかりとした構造を持つ建物ですが、リフォームの有無や修繕状況なども見学時に担当者に確認しましょう。

保証会社利用について

入居条件として保証会社の利用が必須とされています。保証会社の審査が必要となるため、事前に審査に通過できるかどうかを確認しておくと安心です。収入証明書や在籍証明書などの書類を用意しておきましょう。

駐車場について

物件には駐車場が設置されていますが、現在は「空きなし」の状態です。自動車通勤を検討している方は、周辺の月極駐車場を別途契約する必要があります。なお、自転車置き場は利用可能ですので、自転車での移動を考えている方は問題ありません。

内見のすすめ

写真や間取り図だけでは分からない点も多くあります。実際に物件を訪問して、日当たりや騒音、においなど五感でチェックすることが大切です。担当のHARASORA不動産株式会社へ内見の申し込みをされることをおすすめします。

まとめ：寝屋川市で格安1LDKをお探しなら中瀬ハイツへ

今回は、大阪府寝屋川市に位置する「中瀬ハイツ301号室」について詳しくご紹介しました。月36,000円という破格の家賃、敷金・礼金ゼロの初期費用の低さ、充実した設備内容、防犯カメラなどのセキュリティ設備、そして京阪本線「寝屋川市」駅へのアクセスなど、コスパ重視の方に最適な物件といえます。

大阪府北部エリアで安い賃貸物件を探している方、一人暮らしや同棲の初期費用を抑えたい方、格安家賃で広めの1LDKに住みたい方には、ぜひ一度内見をご検討いただけると幸いです。

空室は今すぐ入居可能とのことですので、お早めにお問い合わせください。人気の格安物件はすぐに埋まってしまう可能性がありますので、気になる方はお急ぎを！

お問い合わせ

本物件に関するご質問・内見のご予約は以下までお気軽にどうぞ。

• 不動産会社：HARUSORA不動産株式会社
• 所在地：寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107
• TEL：072-842-2396

※本記事は2026年3月30日時点の情報をもとに作成しています。最新の情報は不動産会社まで直接お問い合わせください。