50（go-zero ゴーゼロ）ROOM 104｜家賃80,000円〜の高コスパ新築物件を徹底レポート

はじめに｜大阪・寝屋川でおしゃれな賃貸を探しているあなたへ

大阪府寝屋川市で賃貸物件をお探しの方、特に「デザイン性の高い部屋に住みたい」「駅チカで通勤・通学が便利な立地がいい」「広さとおしゃれさを両立した新築物件が希望」という方に、今回は必見の物件情報をお届けします。

今回ご紹介するのは、ハルンラ不動産が取り扱う人気物件「50（go-zero ゴーゼロ）」のROOM 104です。令和3年3月築の木造2層式スキップフロア設計で、LDK＋セカンドフロアというユニークな間取りが特徴の、寝屋川市エリアでも注目度の高い賃貸マンションです。

京阪本線「萱島」駅から徒歩わずか5分というアクセス抜群の立地、スタイリッシュな外観、そして暮らしやすさを徹底的に追求した空間設計。ひとつひとつの魅力を詳しくご紹介します。ぜひ最後まで読んで、あなたの「理想のお部屋探し」の参考にしてください。

物件基本情報｜一目でわかる「50 go-zero」ROOM 104のスペック

まずは物件の基本スペックを一覧でご確認ください。

物件名	50（go-zero ゴーゼロ）
部屋番号	ROOM 104
所在地	大阪府寝屋川市中神田町24番7号
最寄り駅	京阪本線「萱島」駅 徒歩5分
築年月	令和3年3月（2021年3月）
構造	木造
専有面積	44.83㎡（1F：30.52㎡ ／ 2F：14.31㎡）
間取り	1LDK（2ndFloorタイプ）スキップフロア設計
賃料	80,000円（月額）
共益費	3,000円（2人入居の場合：5,000円）
駐輪場	無料
ペット	飼育可（2,000円／1頭）
入居日	相談
契約条件	賃貸保証加入（アーク賃貸保証）
管理会社	ハルンラ不動産（TEL: 080-3507-9869）

家賃80,000円という価格帯は、44.83㎡という広さと京阪沿線の駅チカという立地を考えると、大阪・寝屋川エリアでは非常に競争力のある設定です。2023年以降、大阪北東部エリアの賃貸相場が上昇している中、この物件はコストパフォーマンスの高さでも注目を集めています。

立地・アクセス｜京阪本線「萱島」駅 徒歩5分の利便性

萱島駅エリアの魅力

「萱島（かやしま）」駅は、京阪本線の急行停車駅で、大阪・京都方面へのアクセスが非常に便利なターミナル。大阪の中心地・京橋駅へは約15分、天満橋・淀屋橋方面へも直通でアクセスでき、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適な立地です。

寝屋川市は大阪府の北東部に位置し、子育て環境の充実・自然豊かな環境・生活利便施設の充実など、ファミリー層からひとり暮らしの方まで幅広い世代に人気の住宅エリアです。近年では若いカップルや単身者にも人気が高まっており、おしゃれな賃貸物件を求める需要も増加しています。

日常生活の利便性

萱島駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなど生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内で日常の買い物を済ませることができます。また、寝屋川市内には公園や図書館、医療機関なども整っており、生活利便性の高いエリアと言えます。

物件の所在地は寝屋川市中神田町。閑静な住宅街の中に建つため、駅の利便性と静かな住環境を両立しているのが嬉しいポイントです。都市部へのアクセスを確保しながらも、帰宅後は落ち着いた環境でゆっくり過ごせます。

物件の特徴｜スキップフロア＆デザイナーズ仕様の新築賃貸

2ndFloorタイプ｜スキップフロア設計とは？

ROOM 104は「2ndFloorタイプ」と呼ばれる特別な間取り設計を採用しています。1Fに広々としたLDK（11.5J）とバルコニー、2Fにセカンドフロア（7.1J）という2層式の空間構成が最大の特徴です。

スキップフロアとは、フロアを段差のある複数の層に分けることで、ひとつの空間に変化とゾーニングを生み出す設計手法。「壁で仕切ることなく空間を分ける」というコンセプトにより、開放感を保ちながら、リビングゾーン・セカンドフロアゾーンそれぞれにプライベートな雰囲気を演出できます。

天井高H＝3400mmという吹き抜け空間は圧巻で、一般的な賃貸マンションでは味わえない開放感を実現。リビングを中心とした伸びやかな空間の広がりが、居心地の良さを高めています。

デザイン性の高い外観・内装

物件「50（go-zero）」の外観は、深みのあるダークグレーの外壁とウッド調の素材を組み合わせた、スタイリッシュなデザイン。SNSでも映えるおしゃれな外観は、物件への期待感を高めます。

内装もシンプルでモダンなテイストにまとめられており、自分好みの家具・インテリアを合わせやすい仕上がりです。フローリングの質感や建具のデザインなど、細部のこだわりが「ただの賃貸」とは一線を画す上質さを演出しています。

令和3年築｜新築・築浅物件の安心感

2021年3月竣工のこの物件は、築4年の築浅賃貸物件。設備・内装ともに新鮮で清潔感があり、入居後すぐに快適な生活を始めることができます。新築・築浅物件は、設備の老朽化が少なく、メンテナンス面でも安心です。寝屋川市エリアで新築・築浅のデザイナーズ物件を探している方には特におすすめです。

設備・仕様｜暮らしを豊かにする充実した設備

「50 go-zero」ROOM 104には、毎日の暮らしを快適にする設備が揃っています。以下に主要設備をまとめました。

• モニター付きインターホン：来訪者を映像で確認できるため、セキュリティ面でも安心。女性のひとり暮らしにも嬉しい設備です。
• IHコンロ：クリーンで安全なIH調理。お手入れが簡単なので、毎日の料理が楽になります。
• バス専用（バス・トイレ別）：バスルームとトイレが独立した仕様は、快適な入浴タイムを確保します。
• 洗浄暖房便座：衛生的で快適なトイレ環境を実現。
• 浴室乾燥機：天候を気にせず洗濯物を乾かせる浴室乾燥機付き。梅雨の季節や花粉の季節にも重宝します。
• クローゼット：1F・2Fそれぞれに収納（CL）を完備。荷物の多い方でも安心の収納力です。
• エアコン（設置済み）：冷暖房完備で年中快適に過ごせます。
• セカンドフロア：メインの生活空間と分離した2層目のスペースは、書斎・寝室・趣味スペースなど多用途に活用可能。
• 自転車置き場：駅チカの立地と組み合わせ、自転車通勤・通学にも最適。
• Wi-Fi：インターネット環境も整備済み。テレワーク・在宅勤務にも対応できます。
• ペット飼育可：愛犬・愛猫と一緒に暮らせる、ペット対応物件です（月額2,000円/頭）。

IoT設備や宅配ボックスなど最新設備への対応については、詳細を管理会社（ハルンラ不動産）にご確認ください。

間取り詳細｜44.83㎡の空間を最大限に活かす2層設計

1F（1stFloor）：30.52㎡

1Fはエントランス（ENT）からリビング・ダイニング・キッチン（LDK 11.5J）が広がるメインフロア。玄関を入るとすぐに開放的なリビング空間が目に飛び込んでくる設計で、来客時にも映えるレイアウトです。キッチンはカウンタータイプで、料理をしながらリビングにいる人と会話ができる対面式。1Fにはバルコニー（BAL）も設けられており、プライベートな外空間も確保されています。

2F（2ndFloor）：14.31㎡

階段を上がった先に広がるセカンドフロア（7.1J）は、まさにこの物件の「顔」ともいえる特別な空間。吹き抜け（H＝3400）によって1Fとつながりながらも、独立したプライベートゾーンとして機能します。寝室として使えば、就寝時のプライバシーを確保しながら開放感も味わえます。書斎・趣味部屋・ワークスペースとしても活用できるフレキシブルな空間設計が魅力です。

この2層構造により、一人暮らしでも二人暮らしでも、生活空間を明確に分けることができ、「一緒に暮らしながら、それぞれの時間を大切にしたい」というカップルや同居人にもぴったりのレイアウトです。

費用・契約条件｜入居までにかかる費用を徹底解説

月々の費用

賃料	80,000円
共益費	3,000円（1名）／5,000円（2名）
ペット飼育費	2,000円／1頭（該当者のみ）
合計（1名の場合）	83,000円〜
合計（2名の場合）	85,000円〜

初期費用・その他の費用

入居時には以下の費用が発生します。事前に把握しておくと、資金計画を立てやすくなります。

• アーク賃貸保証：総費用の50%（更新料：1万円／年）
• 火災保険：ジャパン少額短期保険17,000円（2年）
• ハウスクリーニング代：35,000円（税別）
• 鍵交換代：16,500円

短期違約金について

短期解約特約があります。1年未満の解約は賃料2ヶ月分、2年未満の解約は賃料1ヶ月分の違約金が発生します。長期入居を想定している方には問題ありませんが、短期利用を検討している方は事前にご確認ください。

こんな方には特にお得な物件！

長期的に安定した住まいを求める方、カップルや友人との2人暮らしを検討している方、テレワーク・在宅勤務でワークスペースが必要な方、ペットと暮らしたい方など、様々なライフスタイルに対応できる物件です。

こんな人に特におすすめ｜入居者ペルソナ別ガイド

ひとり暮らしを充実させたい社会人・会社員の方

44.83㎡という広さはひとり暮らしには十分以上の広さ。1Fのリビングでくつろぎ、2Fのセカンドフロアをワークスペースや寝室として使えば、仕事とプライベートをきっちり分ける「理想の在宅ワーク環境」が実現します。家賃83,000円（共益費込み）は、京阪沿線・寝屋川エリアにおいてコスパ抜群の設定です。

カップル・同棲を始めるお二人

2人入居の場合、共益費は5,000円にアップしますが、1人あたりの負担は42,500円程度。二人でそれぞれの空間を持ちながら同居できるスキップフロア設計は、同棲のお二人にも最適です。「一緒にいながら、一人の時間も大切にしたい」というカップルに理想的な間取りと言えるでしょう。

デザインにこだわりを持つ方・インテリア好きの方

シンプルでモダンな内装はインテリアのベースとして非常に使いやすく、北欧系・和モダン・インダストリアルなど様々なテイストのコーディネートを楽しめます。吹き抜けと高い天井を活かしたダイナミックなインテリアも、この物件なら実現可能です。

ペットと暮らしたい方

犬・猫などのペットと一緒に暮らせる、貴重なペット可物件です。月額2,000円の追加費用で、愛するペットと新居での生活をスタートできます。

周辺環境｜寝屋川市中神田町の暮らしやすさ

物件が立地する寝屋川市中神田町エリアは、閑静な住宅街でありながら生活利便施設へのアクセスも良好です。

• スーパー・コンビニ：徒歩圏内に複数のスーパーマーケット・コンビニエンスストアがあり、日常の買い物に困りません。
• 飲食店：萱島駅周辺には多様なジャンルの飲食店が揃っており、食事にも困りません。
• 教育施設：保育所・幼稚園・小学校・中学校などの教育施設も近隣に充実。ファミリー層にも安心の環境です。
• 医療機関：クリニックや病院も近隣に点在しており、急な体調不良の際も安心です。
• 公園・緑地：寝屋川市には緑豊かな公園が多く、休日の散歩やアウトドアを楽しめます。

大阪市内へのアクセス：京阪本線を利用して京橋まで約15分、淀屋橋まで約25分。大阪の中心地へも無理なく通勤・通学できる利便性は、寝屋川市が都市近郊の住宅エリアとして選ばれている大きな理由のひとつです。

内見・申し込みのご案内｜お気軽にお問い合わせを

気になった方は、ぜひ実際に物件を見学してみてください。写真や間取り図では伝わりにくい「空気感」や「広さ感」は、実際に足を運んで確かめるのが一番です。

内見のポイント

• スキップフロアの段差・階段の使いやすさを確認する
• セカンドフロアからの眺め・採光の具合をチェックする
• 収納スペースの使いやすさを確かめる
• バルコニーの広さ・日当たりを確認する
• 周辺の騒音・生活音レベルを感じ取る

お問い合わせ先

管理会社	ハルンラ不動産
電話番号	080-3507-9869
物件名	50（go-zero ゴーゼロ）ROOM 104
所在地	大阪府寝屋川市中神田町24番7号

内見は平日・土日問わず対応可能です（事前にご連絡ください）。お電話またはメールでお気軽にお問い合わせください。入居可能日や初期費用の詳細なども、お気軽にご相談いただけます。

まとめ｜寝屋川市・萱島エリアで理想の賃貸を探しているなら

今回ご紹介した「50（go-zero ゴーゼロ）ROOM 104」は、以下のようなポイントが魅力の、寝屋川市エリアでも希少なデザイナーズ賃貸物件です。

• 京阪本線「萱島」駅 徒歩5分の好立地
• 令和3年3月築・木造の築浅デザイナーズ物件
• 44.83㎡の2層式スキップフロア設計（LDK＋セカンドフロア）
• 天井高3400mmの吹き抜け空間で圧倒的な開放感
• IHコンロ・浴室乾燥機・モニターインターホンなど設備充実
• Wi-Fi・エアコン完備でテレワーク・在宅勤務にも対応
• ペット飼育可・駐輪場無料などペットや自転車ユーザーにも優しい
• 1名入居月額83,000円〜のコストパフォーマンスの高さ

大阪・寝屋川市で「おしゃれな部屋に住みたい」「広い空間でゆったり暮らしたい」「駅チカで便利な新築・築浅物件を探している」という方にとって、この物件は理想に近い選択肢のひとつになるはずです。

人気物件のため早期に満室となる可能性があります。興味を持たれた方は、ぜひお早めにハルンラ不動産（TEL: 080-3507-9869）までお問い合わせください。

【ハルンラ不動産】TEL: 080-3507-9869

大阪府寝屋川市の賃貸物件探しはハルンラ不動産へ