室内フルリフォーム済み・ペット可・駐車場付き。家族で住める4SDKの穴場物件を徹底レポート！

公開日：2025年3月　カテゴリ：大阪府・戸建て賃貸・ファミリー向け

はじめに

大阪府寝屋川市の石津元町エリアに、ちょっと珍しい掘り出し物件が登場しました。その名も「石津元町 戸建て」。賃料7.5万円（管理費・共益費等を含む）という価格設定で、4SDK・3階建て・木造という広々とした一軒家タイプの賃貸物件です。

「戸建て賃貸ってどうなの？」「築年数が古そうで不安…」と思われる方も多いかもしれません。でも安心してください。この物件は室内を大幅にリニューアル済みで、水回りから床まで全フロアをリフォームしています。まるで新築のような清潔感を保ちながら、一軒家ならではのゆったりした空間と生活感が両立されている、まさに理想的な住まいです。

今回はこの物件の詳細情報を、実際に物件情報を読み込んで徹底的にレポートします。ぜひ最後までご覧ください！

物件の基本情報を一目でチェック

まずはこの物件のスペックをまとめてご紹介します。数字だけ見ると「どんな感じ？」とイメージしにくいかもしれませんが、一つひとつ丁寧に解説していきますね。

物件名	石津元町 戸建て
所在地	〒572-0025　大阪府寝屋川市石津元町11-30（住居表示）
賃料	7.5万円（管理費・共益費等：賃料に含む）
その他月額	暮らし相談サポート月額880円
敷金／礼金	なし／なし
間取り	4SDK
面積	1F：30.45㎡　2F：30.45㎡　3F：31.51㎡
建物構造	木造・3階建て
築年月	昭和54年12月
最寄り駅	京阪本線「香里園」駅　徒歩24分 京阪本線「寝屋川市」駅　徒歩23分
駐車場	有（車種制限有・現地確認要）
ペット	可（猫・犬OK　月額3,000円/匹追加）
現況	空家・即入居可

石津元町エリアってどんな場所？

寝屋川市の住みやすさ

大阪府寝屋川市は、大阪市の北東に位置するベッドタウンです。人口は約22万人を擁し、緑豊かな自然環境と利便性の高い都市機能を両立した住環境で知られています。市内には複数の小中学校や病院、スーパーが整備されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層が安心して暮らせる街です。

石津元町は寝屋川市の中でも比較的落ち着いた住宅街エリア。商店街や日常的な買い物施設も近く、生活利便性の高さが魅力です。騒音が少なく、落ち着いた環境で子どもを育てたいファミリー層にとって、非常に魅力的なエリアといえるでしょう。

交通アクセス

最寄り駅は京阪本線の「香里園」駅と「寝屋川市」駅の2駅で、どちらも徒歩23〜24分とやや距離があります。自転車や車を日常的に使う方にとっては特に問題ありません。駐車場も物件に付帯しているため、マイカー通勤・通学のご家庭には非常に便利です。

京阪本線を利用すれば、大阪市内（京橋・天満橋）や京都方面へのアクセスも良好。通勤・通学のルートとして活用できる交通網が整っています。バスの運行状況も確認しておくと、日常生活がさらに快適になるでしょう。

室内の特徴：リノベーションで生まれ変わった空間

この物件の最大の魅力といえば、やはり「室内大幅リニューアル済み」という点に尽きます。昭和54年築という歴史ある建物ながら、内装は現代のライフスタイルに合わせて全面的にリフォームされています。

水回りを全面新調

「賃貸を選ぶ際、最も気になるのは水回り」という方は多いはず。この物件では、以下の水回り設備がすべて新調されています。

• システムキッチン（使い勝手抜群のモダンなデザイン）
• 浴室（温水洗浄便座付き・清潔感あふれるバスルーム）
• 洗面（独立洗面台でスペースを有効活用）
• トイレ（1F・3Fの2箇所に設置。温水洗浄便座付き）

トイレが2箇所あるのは、家族が多いご家庭には本当にありがたいポイントです。朝の忙しい時間帯でも並ぶ心配がなく、ストレスフリーな暮らしが実現します。

全フロア内装リフォーム済み

水回りだけでなく、床・壁・天井といった内装全般も全フロアにわたってリフォームが完了しています。特に床はCF（クッションフロア）張り替えが行われており、清潔で傷つきにくい仕上がりになっています。

各居室には収納スペースも完備されているため、荷物の多いご家族でも安心して生活できます。4SDKという広い間取りに加え、収納力まで兼ね備えているのはかなり嬉しいポイントではないでしょうか。

3階建て・4SDKの広々空間

間取りは4SDK。3フロアに分かれており、各フロアの面積は約30〜31㎡。合計延床面積は約92㎡超となる堂々たる広さです。一般的なマンションの3LDKと比べても、部屋数・収納・プライベート空間のゆとりは段違いです。

たとえばこんな使い方が考えられます：1階を家族共用のリビング・キッチン、2階を子ども部屋、3階を夫婦の寝室＋書斎、というようにフロアごとに機能を分けた暮らし方が可能です。テレワークが普及した現代において、仕事用の個室を確保しやすいのも3階建て戸建てならではの強みです。

ペット可物件としての魅力

近年、ペットを家族の一員として迎え入れる方が増えています。しかし「ペット可」の賃貸物件はまだまだ少ないのが現実。この物件はなんと猫・犬ともにOKのペット可物件です。

ペットを飼育する場合は、月額賃料が1匹につき3,000円アップとなります。また、退去時にはオゾン除菌消臭代として19,800円（税込）が必要です。ペット相談については事前に管理会社へ確認が必要ですが、基本的な飼育条件が整っているため、ペットオーナーの方にはぜひ検討していただきたい物件です。

戸建てならではのメリットとして、集合住宅に比べて近隣への足音・鳴き声の影響が少ないことが挙げられます。特に犬を飼っている方にとって、階下への音の心配が少ないのは大きな安心感につながるでしょう。

初期費用・月額費用の内訳をチェック

嬉しい「敷金・礼金なし」

賃貸物件を借りる際にネックになりがちなのが初期費用。この物件はなんと敷金・礼金がともにゼロ！初期費用を大幅に抑えることができます。引越し費用や家具・家電の購入に予算をまわしやすく、経済的な負担を軽減できます。

月額費用の内訳

費用項目	金額
賃料（管理費含む）	75,000円
暮らし相談サポート	880円/月
ペット飼育（1匹）	+3,000円/月
合計（ペットなし）	75,880円/月
合計（ペット1匹）	78,880円/月

初期費用の内訳

入居時にかかる初期費用としては以下のものが挙げられます。

• 家賃保証料：初回100%（ナップ賃貸保証株式会社）、更新15,000円（審査により異なる）
• 暮らし相談サポート初回登録料：10,000円（税込）
• 家財保険：20,000円（2年）アクア少額短期保険
• 鍵交換代（現地確認）

敷金・礼金ゼロとはいえ、上記の初期費用は発生します。あらかじめ予算を計算した上でご相談いただくとスムーズです。

こんな方におすすめ！

この物件が特に向いているのは、以下のようなご家庭です。

• 子どもが多いファミリー（4SDKで各自の部屋が確保できる）
• ペットを飼っている・飼いたい方（猫・犬OK）
• テレワーカー・在宅ワーカー（書斎・仕事部屋の確保がしやすい）
• マイカーを所有している方（駐車場付き）
• 初期費用を抑えたい方（敷金・礼金ゼロ）
• 静かな環境でゆったり暮らしたい方（住宅街の落ち着いたエリア）

気になる点・注意事項も正直にお伝えします

どんな物件にも長所と短所があります。この物件についても、以下の点は事前に把握しておくことをおすすめします。

築年数について

建物の築年月は昭和54年（1979年）12月と、約45年以上の歴史ある建物です。木造建築のため、耐震基準については内見時に管理会社への確認をお勧めします。ただし、内装は大幅にリニューアルされているため、日常生活における快適性は高いレベルで確保されています。

駅からの距離

最寄り駅まで徒歩23〜24分というのは、徒歩通勤・通学メインの方には少し遠く感じるかもしれません。自転車・バス・マイカーを組み合わせた移動手段を検討するか、車通勤の方に特にマッチした物件といえます。

ガスはLPガス（プロパンガス）

本物件のガスはLPガス（プロパンガス）です。都市ガスに比べてガス料金がやや高くなる場合があります。料金体系は都市ガスと異なるため、事前に確認しておくことをおすすめします。月々のガス料金がどの程度になるか、ガス会社に見積もりをとっておくと安心です。

退去時の費用

退去時にはハウスクリーニング代66,000円（税込）が必要です。また、ペット飼育をしていた場合はオゾン除菌消臭代として19,800円（税込）が別途かかります。入居前に退去費用の目安を把握しておくことで、将来的なトラブルを防ぐことができます。

まとめ：石津元町の戸建て、こんな人には絶対おすすめ！

大阪・寝屋川市の石津元町に登場した「石津元町 戸建て」は、築年数こそ古いものの、室内を全面的にリノベーションした住み心地抜群の戸建て賃貸物件です。敷金・礼金なし、ペット可、4SDK・3フロアの広々とした空間、そして駐車場付きという豊富な条件が揃っています。

賃料7.5万円という価格帯は、広さ・設備・エリアを総合的に考えると非常にコストパフォーマンスが高い物件です。特にファミリー層やペットを大切にしている方、在宅ワークのためのプライベート空間を求めている方にはぴったりではないでしょうか。

現在は空家のため即入居が可能です。内見は随時受け付けているとのことですので、気になった方はぜひ早めに問い合わせてみてください。人気物件はすぐに決まってしまいますから、まずは現地確認から始めるのがおすすめです。

この記事があなたのお部屋探しの参考になれば幸いです。素敵な新生活が始まることを応援しています！

※本記事の情報は物件資料をもとに作成しています。最新情報・詳細は必ず管理会社または不動産会社にご確認ください。

※賃料・条件等は予告なく変更になる場合があります。

物件番号：石津元町戸建て　所在地：〒572-0025 大阪府寝屋川市石津元町11-30