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大阪府門真市で賃貸物件をお探しのみなさん、こんにちは。ハルソラ不動産スタッフブログへようこそ。今回は、門真市沖町に位置する「雅マンション401号室」をご紹介します。月額賃料80,000円（管理費5,000円別途）で60㎡の広々とした2LDKがご利用いただけるこの物件、敷金・礼金なし・即入居可能という好条件がそろっています。大阪市内へのアクセスも良好で、京阪本線の大和田駅・古川橋駅の両駅を利用できます。南向きの明るいお部屋でゆとりある暮らしをスタートさせてみませんか。この記事では、物件の詳細スペック、アクセス情報、設備、費用の内訳、周辺環境まで徹底的にレポートしていきます。
物件基本情報｜雅マンション401号室のスペック一覧
まずは雅マンション401号室の基本スペックを一覧でご確認ください。門真市の賃貸市場において、この価格帯・広さ・条件はコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。
| 所在地 | 大阪府門真市沖町20-1 |
| 賃料 | 80,000円（管理費・共益費 5,000円） |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 60㎡ |
| 築年数 | 1996年12月（築約29年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 所在階 | 4階（最上階） |
| 主要採光面 | 南向き |
| 敷金/礼金/保証金 | なし／なし／なし |
| 入居可能時期 | 即入居可 |
| 契約期間 | 記載なし |
| 解約予告 | 1ヶ月前 |
| 保険加入 | 加入要（2年間22,000円） |
| 物件種別 | マンション |
敷金・礼金・保証金がすべてゼロという点は、初期費用を抑えたい方にとって非常に魅力的なポイントです。一般的に賃貸物件の初期費用は家賃の4〜6ヶ月分かかるとも言われますが、こちらの物件では保険料や保証会社費用などの実費のみでスタートできます。
アクセス抜群！門真市の交通利便性
最寄り駅からのアクセス
雅マンション401号室の最大の魅力のひとつが交通利便性の高さです。複数路線・複数駅が徒歩圏内にあり、大阪市内や京都方面へのアクセスも良好です。
- 京阪本線「大和田駅」 徒歩23分
- 京阪本線「古川橋駅」 徒歩24分
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「門真南駅」 徒歩27分
徒歩25分前後という距離は「少し遠いかも」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、自転車やバスを活用すれば快適に移動できます。自転車を使えば各駅まで10分以内でアクセス可能です。京阪本線の古川橋駅から淀屋橋駅まで約20分、天満橋駅まで約18分とアクセス良好で、大阪ビジネス街への通勤にも便利です。大阪メトロ長堀鶴見緑地線の門真南駅を利用すれば、大阪・心斎橋方面へも直通でアクセスできます。
門真市の住環境について
門真市（かどまし）は大阪府北東部に位置するコンパクトな都市です。パナソニックの創業地としても知られ、ものづくりの街として発展してきました。近年は住宅街としての整備も進み、スーパーや医療機関、公園など生活インフラが充実しています。大阪市に隣接しており、都市部へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立できる立地です。治安も良好で、ファミリー層や単身者を問わず住みやすいエリアとして評価されています。
間取り詳細｜2LDK・60㎡の空間を徹底解説
間取り構成
雅マンション401号室は2LDKの間取りで、専有面積60㎡を誇ります。LDKを中心に2つの洋室（各約6帖）が配置されたスタンダードな2LDKレイアウトです。2つの収納スペース（納戸）があるため、荷物の多い方でもすっきりと暮らせます。
- LDK（リビング・ダイニング・キッチン）
- 洋室 約6帖（南向き）
- 洋室 約6帖（南向き）
- 収納×2（各部屋に1ヶ所ずつ）
- バルコニー
- 玄関
2部屋ある洋室はどちらも南向きのため、日当たりが非常に良好です。「南向き物件」は日照時間が長く、冬でも暖かく過ごせるため、賃貸物件の中でも特に人気の高い条件です。寝室とワークスペースを分けたい方、在宅ワーカーの方にも最適な間取りと言えるでしょう。
4階（最上階）ならではのメリット
雅マンション401号室は4階建てマンションの最上階に位置しています。最上階物件には下記のようなメリットがあります。
- 上の階からの足音・生活音がなく静か
- 見晴らし・採光が良く、開放的な眺望
- 南向きの日光を遮るものが少なく、明るいリビング
- 虫が入りにくい環境
特に日当たりの良さは4階ならではの強みです。南向き×最上階という組み合わせにより、冬場でも暖かく明るいお部屋での生活が期待できます。
設備・仕様｜快適生活を支える充実の設備
雅マンション401号室には、日常生活を快適にするための設備が充実しています。ひとつひとつ確認していきましょう。
キッチン・水回り
- プロパンガス使用（調理用ガスコンロ設置可）
- バス・トイレ別（セパレートタイプ）
- 洗髪洗面化粧台（独立洗面台あり）
バス・トイレが独立したセパレートタイプは賃貸物件の中でも人気の高い設備です。1人暮らしの方はもちろん、カップルや夫婦で入居される場合にも利便性が高く、ユニットバス（3点ユニット）が多い築古マンションの中でこれは大きな差別化ポイントです。独立洗面台があることで朝の身支度もスムーズです。
セキュリティ・通信
- モニター付きインターホン（来客者の顔を確認できる）
モニター付きインターホンは防犯の観点から非常に重要な設備です。宅配便や来客があった際に、ドアを開ける前に相手を確認できるため、一人暮らしの女性の方にも安心です。
その他設備・特徴
- バルコニーあり（南向き、日当たり良好）
- 日当り良好（南向き・最上階）
- ペット相談可（要交渉）
「ペット相談可」という条件は、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方にとって嬉しいポイントです。ただし飼育条件や種類については管理会社への事前確認が必要です。バルコニーでは洗濯物を干したり、プランターでガーデニングを楽しんだりと多様な活用が期待できます。
初期費用・月額費用の内訳
月々の費用
| 費用項目 | 金額 |
| 賃料 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 保証会社月額保証料 | 800円 |
| 口座振替手数料 | 440円（税込） |
| 月額合計（目安） | 86,240円（税込） |
初期費用の目安
敷金・礼金・保証金がすべてなしのため、初期費用は比較的抑えられます。ただし、保証会社の利用が必須です。
- 保険料（火災保険等）：2年間 22,000円
- 保証会社 初回保証料：総賃料の50%（約42,500円）
- 退去時クリーニング代：50,000円（税別）※退去時精算
- 前家賃（入居月の日割り家賃＋翌月分）：物件によって異なる
敷金・礼金なしでも保険や保証会社費用はかかります。仲介手数料については取引形態が「仲介」のため、別途発生する場合があります。詳細はハルソラ不動産（TEL: 080-3507-9869）へお問い合わせください。
短期解約違約金について
この物件には短期解約違約金が設定されています。入居前に必ず確認しておきましょう。
- 入居後6ヶ月未満での解約：総賃料2ヶ月分の違約金
- 入居後1年未満での解約：総賃料1ヶ月分の違約金
長期的に安定して住む予定がある方には関係ありませんが、短期利用を検討されている方は注意が必要です。転勤などで急な引っ越しが想定される方は事前にご確認ください。
こんな方におすすめ！雅マンション401号室が向いている入居者像
雅マンション401号室の特徴を踏まえ、特におすすめしたい方のプロフィールをご紹介します。
おすすめの入居者像
- 大阪市内（淀屋橋・心斎橋・天満橋エリア）への通勤を希望するDINKSカップル
- テレワーク・在宅ワーク中心で、2部屋をリビングとワークスペースに分けたい方
- 南向きの日当たり重視で物件を選んでいる方
- 初期費用をできるだけ抑えて引っ越ししたい方（敷金・礼金なし）
- ペットと一緒に暮らしたいが、物件選びに苦労している方（ペット相談可）
- 静かな最上階で落ち着いた生活を望む方
- すぐに引っ越ししたい方（即入居可）
特に「在宅ワーカー×2LDK×南向き」という組み合わせはニーズが急増しています。2つの洋室を活用し、仕事部屋と寝室を完全に分けることで、オンオフの切り替えがしやすくなります。南向き・最上階という条件は日中の作業環境を明るく快適に保ってくれます。
周辺環境・生活利便施設
雅マンション401号室が位置する門真市沖町周辺の生活環境についてご紹介します。日常のお買い物や医療、公共サービスへのアクセスも重要な物件選びのポイントです。
スーパー・コンビニ
門真市内にはマックスバリュやライフなど複数のスーパーマーケットが点在しており、日常の食料品・日用品の調達に困りません。コンビニエンスストアも複数あり、夜間の買い物にも対応できます。
医療機関
門真市内には内科・外科・小児科・歯科など多様な医療機関があります。大阪府立病院機構なども近隣の守口市・寝屋川市にあり、高度医療が必要な場合にもアクセス可能です。
教育機関
門真市内には公立の小中学校が複数あり、子育て世帯の方にも住みやすいエリアです。近隣の寝屋川市・守口市にも学校・保育施設が充実しています。
公園・レクリエーション
門真市には大阪モノレール沿線の公園や、門真スポーツセンターなどの運動施設も整備されています。休日のお散歩やジョギングにも適した環境です。
建物・管理体制について
雅マンションは1996年12月に竣工した鉄骨造の4階建てマンションです。築約29年と一定の年数が経過していますが、鉄骨造（S造）は耐震性・耐久性に優れた構造で、安心してお住まいいただけます。
構造・耐震性
1996年竣工の物件は、1981年の新耐震基準（震度6強〜7の地震でも倒壊しない設計）に基づいて建てられています。鉄骨造は木造と比べて構造が強固で、長期にわたって安定した居住環境を提供します。
管理会社・問い合わせ先
物件の管理・仲介はハルソラ不動産（大阪府知事免許（01）第064676号）が担当しています。大阪府寝屋川市萱島東3-24-4-107に事務所を構える地元密着型の不動産会社です。お問い合わせはTEL: 080-3507-9869まで。
まとめ｜雅マンション401号室は「即入居×コスパ×快適性」の三拍子が揃った優良物件
今回は大阪府門真市沖町の「雅マンション401号室」をご紹介しました。最後に、この物件の魅力をまとめます。
- 月額80,000円（管理費別）で60㎡の2LDKが確保できるコストパフォーマンス
- 敷金・礼金・保証金がすべてゼロで初期費用を大幅に節約
- 即入居可能で、急なお引っ越しにも対応
- 南向き・最上階で日当たりと静粛性を両立
- バス・トイレ別、独立洗面台、モニターインターホンなど設備が充実
- ペット相談可でペットオーナーにも嬉しい
- 京阪本線・大阪メトロの複数路線が利用可能で、大阪市内へのアクセスが便利
門真市・守口市・寝屋川市エリアで2LDKの賃貸物件をお探しの方、南向き・敷礼なし・即入居の条件をお探しの方にとって、雅マンション401号室は見逃せない一室です。内覧のご希望や詳細のお問い合わせは、お気軽にハルソラ不動産までご連絡ください。あなたの理想の暮らしを一緒にお手伝いします！
お問い合わせはこちら
ハルソラ不動産 TEL: 080-3507-9869
大阪府寝屋川市萱島東3-24-4-107 大阪府知事免許（01）第064676号
※掲載情報は2026年4月時点のものです。最新情報は必ず担当店舗へご確認ください。物件情報は変更・成約済みとなる場合があります。