【テラスハウス】池田西町貸家　2階建て3K　家賃47,000円でペット可・事務所利用可！

はじめに―この物件を見つけた喜びをシェアしたい

こんにちは！今回は大阪府寝屋川市池田西町に新たに登場した賃貸物件「池田西町貸家」をご紹介します。ブログを書いている私自身、物件情報を見た瞬間「これは紹介せずにはいられない！」と思わず身を乗り出してしまいました。

寝屋川市といえば、大阪市内へのアクセスが非常に便利でありながら、賑やかな市街地と落ち着いた住宅地がほどよくミックスされた人気エリア。その中でも今回の物件は、京阪電気鉄道京阪線「寝屋川」駅から徒歩20分という立地で、静かな暮らしを求める方にとってはこの上ない環境です。

家賃はなんと月々47,000円。2階建てのテラスハウスで間取りは3K、使用部分面積40.39㎡。ペット可（犬・猫）、事務所利用可、高齢者歓迎、生活保護受給者の方もご相談可能という、非常に間口の広い物件です。現在空家で即入居が可能。この記事では、物件の詳細から魅力ポイント、注意事項まで、たっぷりお伝えしていきます！

物件基本スペック一覧

まずは基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	池田西町貸家
物件種目	テラスハウス（居住用）
所在地	大阪府寝屋川市池田西町22番8号
家賃	47,000円（月額）
管理費・共益費等	なし
敷金	なし
礼金	1ヶ月
保証金	なし
間取り	3K（1F：和室4.5帖、2F：和室6帖・和室3帖）
使用部分面積	40.39㎡
バルコニー	西向き
建物構造	木造
築年月	昭和43年（築約57年）
所在階 / 地上階	1階 / 地上2階
交通	京阪電気鉄道京阪線「寝屋川」駅 徒歩20分
契約期間	2年（更新料：別途）
家賃保証	加入要
家財保険	要（20,000円 / 2年）
駐車場	なし
現況	空家（即入居可）
管理会社	日本管理サポート株式会社

立地と交通アクセス―静かな住宅地に暮らす贅沢

寝屋川市ってどんな街？

寝屋川市は大阪府の北部に位置する中核都市で、人口約22万人を擁します。市内を縦断する京阪電気鉄道京阪線によって大阪市内へのアクセスが良好で、京橋駅まで約15分、天満橋駅まで約20分という便利さが魅力です。

市内はショッピングモールやスーパー、病院、学校など生活インフラが整っており、ファミリー層から単身者まで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っています。池田西町周辺は特に落ち着いた住宅街で、地域コミュニティの結束も強く、安心して暮らせるエリアとして知られています。

徒歩20分という距離をどう活かすか

「駅徒歩20分は遠いのでは？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。しかし見方を変えると、これはむしろ大きなメリットです。

• 家賃が駅近物件より大幅に抑えられる
• 静かで落ち着いた住環境が確保できる
• 大型バイクや自転車の駐輪が可能（詳細後述）
• 毎日のウォーキングで健康増進にも

また、大型バイクの駐輪が可能という記載がありますので、バイク通勤・通学の方には特に便利です。自転車を使えば駅まで5〜7分程度でアクセスでき、実用的な移動手段としても十分です。

間取りと室内の魅力―昭和レトロな3Kの使い方

1F・2Fの構成

この物件は1F・2Fの2階建てテラスハウス。間取りは3Kで、以下のように構成されています。

• 【1F】 和室4.5帖 ／ トイレ ／ バス ／ 押入れ ／ スペース
• 【2F】 和室6帖 ／ 和室3帖 ／ バルコニー（西向き） ／ 押入れ ／ 収納

1Fの和室4.5帖は寝室や子ども部屋として活用でき、2Fの和室6帖はリビング兼ダイニングとして使うと開放的な空間になります。3帖の小部屋はウォークインクローゼット的な使い方や書斎・趣味部屋として重宝します。

テラスハウスならではの開放感

テラスハウスとは、複数の住戸が横に連なる長屋形式の住宅のこと。一般的なアパートと異なり、上下階に他の住人がいないため足音などの騒音トラブルが起きにくいのが特徴です。また、玄関から直接地面に出られる構造のため、一戸建て感覚で暮らすことができます。

2Fのバルコニーは西向き。夕日を眺めながらくつろぐ時間は格別です。洗濯物を干すスペースとしても十分な広さがあります。

昭和43年築の「レトロ物件」を楽しむ

築約57年の木造住宅と聞くと不安になる方もいるかもしれませんが、現状有姿での引き渡しということで、その分家賃が非常にリーズナブルに設定されています。和室の畳や押入れのある昭和レトロな空間は、今の時代にはむしろ希少価値があります。

和モダンなインテリアでコーディネートするのも良し、DIYでおしゃれにリノベーションするのも良し。自分らしい空間づくりを楽しみたい方には最高のキャンバスになる物件です。

設備・条件の詳細―充実の設備と幅広い入居条件

完備されている設備

物件に備わっている主な設備は以下の通りです。

• 都市ガス
• 電気
• 上水道・下水道
• 洗面台
• シャンプードレッサー
• 室内洗濯機置場
• 物置
• TVモニター付きインターホン

TVモニター付きインターホンは防犯上も安心です。シャンプードレッサーが付いているのは嬉しいポイント。室内に洗濯機置場があるため、外に出ずに洗濯できます。

ペット可（犬・猫）

ペットを飼っている方にとって最大の悩みの種「ペット不可」の壁を、この物件はクリアしています。犬・猫ともに飼育可能で、飼育時は家賃が1匹につき3,000円アップとなります。

ペット可物件は数が少なく、条件も厳しいことが多い中、大型バイク駐輪も可能なこの物件ならバイク乗りのペットオーナーにも理想的な住環境を提供できます。

事務所利用可（家賃＋税）

SOHOやフリーランスの方、小規模な事業を営む方にとっても魅力的な条件です。事務所利用の場合は家賃に税（消費税）が加算されます。自宅と仕事場を兼ねたい方、固定費を抑えながら事業を立ち上げたい方には、月々のコストを大幅に削減できる選択肢となります。

高齢者・生活保護受給者・二人入居も歓迎

「生活保護、高齢なんでも相談ください」というフレーズが物件情報に明記されています。これは、管理会社・オーナーの方の温かい姿勢を示しています。高齢者向け物件として安心の環境が整っており、二人入居も可能なため、高齢のご夫婦やカップルでの入居もOKです。

入居ハードルが低い分、幅広い方々が新生活をスタートできる物件として非常に貴重な存在です。

初期費用と月額費用のシミュレーション

初期費用の目安

礼金	47,000円（家賃1ヶ月分）
敷金	なし（0円）
前家賃	47,000円（初月分）
家財保険	20,000円（2年分）
保証会社費用	家賃の50〜70%程度（要確認）
合計目安	約140,000〜160,000円前後

保証人がいる場合は保証会社費用が家賃の50%、保証人がいない場合は70%となります。敷金がない分、初期費用を大幅に抑えられるのが嬉しいポイントです。

月額費用の内訳

家賃	47,000円
管理費・共益費	なし（0円）
家財保険（月換算）	約833円（20,000円÷24ヶ月）
合計月額	約47,833円〜

管理費・共益費がゼロという点は大きなメリットです。毎月の固定費を最小限に抑えたい方にとって、実質家賃47,000円で2階建てテラスハウスに住めるのは非常にコスパが高いと言えます。

こんな方におすすめ！ターゲット別活用法

① ペットと一緒に暮らしたい方

犬・猫の飼育が可能なこの物件は、ペットオーナーの強い味方。1F・2Fの2層構造のため、ペットが走り回っても下の階に響く心配がなく、のびのびとした生活環境が実現します。バルコニーでペットと一緒に日向ぼっこする時間も格別でしょう。

② フリーランス・在宅ワーカーの方

事務所利用可の本物件は、自宅兼オフィスとして活用できます。2Fの6帖和室をワーキングスペースとして使い、3帖の小部屋を収納や資料置き場にするなど、効率的なレイアウトが可能です。都心のレンタルオフィスを借りるよりはるかに低コストで、自分だけのプライベートオフィスが手に入ります。

③ 高齢者・シニアカップルの方

生活保護受給者も相談可能、高齢者向けのサポートが充実しているこの物件。二人入居も可能なため、高齢のご夫婦が安心して暮らせる環境です。1Fに居室があるため、階段の上り下りを最小限にした生活設計も可能です。

④ バイク乗りの方

大型バイクの駐輪が可能という条件は、バイクライダーにとって見逃せないポイント。一般的な賃貸では大型バイクを置くスペースが確保しにくいですが、本物件ではその悩みが解消されます。

⑤ 低コスト生活を目指す若者・学生の方

礼金1ヶ月・敷金なしで、管理費ゼロ。月々47,000円という家賃は、寝屋川市内でテラスハウスを借りる水準としては非常にリーズナブルです。仕送りや奨学金で生活する学生や、社会に出たばかりの若者が初めての一人暮らしをするのにも向いています。

入居前に知っておくべき注意点

現状有姿での引き渡し

「現状有姿とします。物置鍵ありません。」という記載があります。これは物件の現状のままで引き渡すという意味で、オーナーや管理会社による修繕・クリーニングは原則行われません。内覧時に現状をしっかり確認し、必要な修繕や清掃は入居者側で行う必要がある場合があります。

築年数について

昭和43年築、木造建築です。築約57年と歴史のある建物のため、建物の老朽化については内覧で直接確認することをお勧めします。特に雨漏り・シロアリ・床の傾きなどは事前にチェックしておきましょう。

駐車場なし

駐車場は付帯していません。車をお持ちの方は周辺の月極駐車場を別途探す必要があります。ただし、大型バイク・自転車の駐輪は可能とのことなので、日常の移動手段として活用できます。

家賃保証会社への加入が必須

入居には家賃保証会社への加入が必要です。審査が通ることが条件となりますので、ご自身の収入状況等を事前に確認しておくとスムーズです。生活保護受給者の方や高齢者の方も「相談可能」とのことで、柔軟に対応していただけるようです。

まとめ―47,000円で手に入れる「自分だけの城」

いかがでしたか？大阪府寝屋川市池田西町の「池田西町貸家」は、手頃な家賃でペット可・事務所利用可・高齢者歓迎と、とにかく間口の広い物件です。昭和レトロな3Kの2階建てテラスハウスは、使い方次第で無限の可能性を秘めています。

現況空家で即入居可能というのも大きなポイント。今すぐ新生活を始めたい方にとっては最高のタイミングです。「ちょっと気になる…」という方は、まずは内覧を申し込んでみてください。実際に物件を見てみると、きっとその魅力をより一層感じていただけるはずです。

お問い合わせ・内覧のご予約は、ハルソラ不動産（080-3507-9869）までお気軽にどうぞ。丁寧に対応していただけますので、初めての方もご安心ください。

─ 素敵なお部屋探し、応援しています！

■ 物件概要（再掲）

物件名	池田西町貸家
所在地	大阪府寝屋川市池田西町22番8号
家賃	47,000円（管理費なし）
間取り	3K（40.39㎡）
交通	京阪線「寝屋川」駅 徒歩20分
ペット	可（犬・猫）＋3,000円/匹
事務所利用	可（家賃＋税）
入居	即入居可（空家）