harusora ラウンドシティフドウ香里南C棟 946号室｜南向き4LDK・専有74.15㎡が総額1,298万円
東寝屋川駅エリア／香里南の閑静な住宅地で暮らす、ゆとりのファミリー向けリノベーション向き物件
ラウンドシティフドウ香里南C棟 外観（大阪府寝屋川市宇谷町）
大阪府寝屋川市宇谷町で、ゆとりある4LDKの中古マンションをお探しの方に、とっておきの物件をご紹介します。今回ハルソラ不動産がおすすめするのは、緑に囲まれた大規模レジデンス「ラウンドシティフドウ香里南C棟」946号室。専有面積74.15㎡・南向きバルコニーの明るい住空間が、総額1,298万円というお手頃価格で登場しました。寝屋川市の中古マンション、香里園・香里南エリアでファミリー向けの住まいを検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。
「寝屋川市 中古マンション 4LDK」「東寝屋川駅 マンション 購入」といったキーワードで住まい探しをされている方にこそ知っていただきたい、価格・広さ・住環境のバランスに優れた一邸です。空家のため見学もスムーズ、リフォーム・リノベーションのイメージも膨らませやすい物件となっています。
物件概要｜まずは基本情報をチェック
はじめに、「ラウンドシティフドウ香里南C棟」946号室の基本スペックを一覧でご確認ください。中古マンション選びで重視される専有面積・間取り・築年数・管理費・修繕積立金などのポイントをまとめています。
| 物件名 | ラウンドシティフドウ香里南C棟 946号室 |
| 物件種目 | 中古マンション（RC造） |
| 販売価格 | 総額 1,298万円 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市宇谷町5-3 |
| 交通 | JR片町線（学研都市線）東寝屋川駅 徒歩25分 |
| 専有面積 | 74.15㎡（壁芯） |
| バルコニー | 南向き 15.25㎡ |
| 間取り | 4LDK（洋室5.5帖／洋室5帖／和室6帖／和室4.5帖／LDK11.5帖） |
| 所在階／構造 | 9階／地上11階建 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 築年月 | 1985年3月 |
| 管理費 | 月額 5,560円 |
| 修繕積立金 | 月額 15,960円 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 駐車場 | 空き無し（近隣月極をご案内可） |
| 現況／引渡し | 空家／引渡し時期は相談 |
| 管理形態 | 管理組合有・全部委託・日勤 |
管理会社はライフサポート西洋、分譲会社はフドウ土地建物、施工は不動建設。設備は上水道・下水道・都市ガス・電気・地上デジタル放送・エレベーター完備で、日常生活に必要なインフラがしっかり整っています。
立地・アクセス｜寝屋川市宇谷町の落ち着いた住環境
物件が建つ大阪府寝屋川市宇谷町は、香里南エリアに位置する落ち着いた住宅地。都心の喧騒から離れ、緑と静けさに恵まれた環境で、子育て世帯にうれしい住みやすさが魅力です。周辺には公園や生活利便施設が点在し、ファミリーで長く暮らせる街並みが広がっています。
アクセスはJR片町線（学研都市線）東寝屋川駅を最寄りとし、徒歩でのアクセスに加え、京阪本線・香里園駅方面へのバス利用も生活の選択肢になります。学研都市線は京橋・大阪（梅田）方面へダイレクトにつながり、通勤・通学の起点として便利。大阪市内へのアクセスを確保しながら、郊外ならではのゆとりある住空間を手に入れられる、バランスの良いロケーションです。
駅からの距離は徒歩25分と表示されていますが、その分静かで日当たりの良い住環境が確保され、価格面でも取得しやすくなっているのが大きなメリット。自転車やバス、マイカーを組み合わせることで、快適な毎日を送っていただけます。「寝屋川市 マンション」「香里 中古マンション」でお探しの方にとって、コストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。
間取り紹介｜収納も採光も充実の4LDK
946号室 間取り図（4LDK／専有面積74.15㎡・壁芯）
本物件の間取りは、家族それぞれの個室を確保できる使い勝手の良い4LDK。11.5帖のLDKを中心に、洋室2部屋（5.5帖・5帖）と和室2部屋（6帖・4.5帖）を配し、多彩な暮らし方に対応します。
✔ LDK11.5帖：ダイニングテーブルとソファを置いてもゆとりのある広さ。家族が自然と集まるリビング空間です。
✔ 洋室5.5帖・洋室5帖：主寝室や子ども部屋、テレワーク用の書斎としても活躍。フローリングで家具のレイアウトも自在です。
✔ 和室6帖・和室4.5帖：来客時の客間やお昼寝スペース、収納力を活かした納戸的な使い方にも便利。畳のある暮らしはファミリーに根強い人気です。
✔ 収納：各居室に加え、玄関の下駄箱・押入など収納が随所に配置され、荷物の多いファミリーでもすっきり片付きます。
空家のため、ライフスタイルに合わせたリフォーム・リノベーションの自由度が高いのもポイント。和室を洋室に変更して広々としたリビング続きの空間にしたり、水回りを一新して自分好みの住まいに仕上げたりと、理想のマイホームづくりを楽しめます。中古マンションを購入してリノベーションを検討している方にもぴったりの一室です。
建物・構造・管理体制｜RC造×日勤管理の安心感
建物は耐久性・耐火性に優れた鉄筋コンクリート造（RC造）。地上11階建の大規模マンションで、堅牢な構造が長く安心して暮らせる基盤となっています。エレベーター完備で、9階という所在階でも毎日の上り下りがスムーズ。備考にある通り「EV停止階ではありません」ので、エレベーターがしっかり停まる階である点もご安心ください。
管理体制は管理組合あり・全部委託・日勤管理。管理会社ライフサポート西洋による日勤体制で、共用部の清掃や日常管理が行き届き、資産価値の維持につながります。中古マンションを購入するうえで見落としがちな「管理状態」ですが、「マンションは管理を買え」と言われるほど重要なポイント。しっかりとした管理組合が機能している点は、大きな安心材料です。
月々のランニングコストは管理費5,560円＋修繕積立金15,960円。修繕積立金は将来の大規模修繕に備える大切な資金で、計画的な積立が行われていることは、長期的な安心につながります。土地権利は所有権のため、借地権物件のような地代の負担がなく、資産としての安定感も魅力です。
南向きバルコニーがもたらす明るい暮らし
本物件最大の魅力のひとつが、南向き15.25㎡のワイドバルコニー。9階の高層階に位置するため、遮るもののない開放的な眺望と、一日を通してたっぷり注ぐ陽光を楽しめます。南向き住戸は洗濯物が乾きやすく、日中の照明いらずで光熱費の節約にもつながる、住まい探しで根強い人気の条件です。
リビングに差し込む明るい光は、家族団らんの時間をより心地よいものにしてくれます。ガーデニングやアウトドアリビングとしてバルコニーを活用すれば、暮らしの楽しみもぐっと広がります。「南向き 中古マンション」「日当たり 良好 マンション」をお探しの方にとって、まさに理想的な住環境といえるでしょう。
価格とランニングコスト｜総額1,298万円の魅力
販売価格は総額1,298万円。専有面積74.15㎡・4LDKという広さを考えると、非常に取得しやすい価格設定です。同じ広さの新築マンションや賃貸ファミリー物件と比較すると、購入のメリットを実感していただけるはずです。
たとえば住宅ローンを活用した場合、家賃並みの月々のお支払いでマイホームを手に入れられる可能性があります。毎月の家賃を払い続けるより、資産として残る住まいへ。ハルソラ不動産では、住宅ローンの事前審査や資金計画のご相談も承っております。頭金や諸費用を含めたトータルの資金シミュレーションを、お一人おひとりの状況に合わせてご提案いたします。
※住宅ローンの借入可能額・金利・返済額は金融機関やお客様の条件により異なります。詳細はお気軽にお問い合わせください。なお、税制や補助制度は変更される場合がありますので、最新情報は必ずご確認ください。
こんな方におすすめの物件です
✔ 寝屋川市・香里エリアで4LDKの中古マンションを探しているファミリー
✔ 予算を抑えつつ、広さと日当たりの両方を妥協したくない方
✔ 空家ですぐに見学でき、引渡し時期を相談しながら計画的に住み替えたい方
✔ 中古マンションを購入し、自分好みにリノベーションしたい方
✔ 所有権・RC造・管理体制の整った、安心感のある住まいを求める方
✔ 大阪市内（京橋・梅田方面）への通勤と、郊外のゆとりを両立させたい方
ご購入前に知っておきたいポイント
誠実な情報提供のため、あわせてご確認いただきたい点もお伝えします。まず駐車場は現在空き無しの状況です。お車をお持ちの方には近隣の月極駐車場をご案内いたしますので、事前にご相談ください。また最寄り駅までは徒歩25分と距離がありますので、バスや自転車を組み合わせた通勤・通学スタイルをイメージいただくのがおすすめです。
築年月は1985年3月で、法令上は第2種高度地区・景観計画区域に位置します。長く親しまれてきたRC造マンションですので、リフォーム・リノベーションを前提に、内装や設備を一新して住まうプランも人気です。現地の状態や周辺環境は、実際にご覧いただくのが一番。内覧のご予約はお早めにどうぞ。
お問い合わせ｜内覧予約はハルソラ不動産へ
「ラウンドシティフドウ香里南C棟」946号室は、寝屋川市宇谷町の南向き4LDK・専有74.15㎡が総額1,298万円という、コストパフォーマンスに優れた中古マンションです。所有権・RC造・日勤管理という安心の条件が揃い、リフォーム・リノベーションで理想の住まいを実現したいファミリーに自信を持っておすすめできる一邸。ご質問・資料請求・内覧のご希望など、どうぞお気軽にご連絡ください。
ハルソラ不動産
TEL 072-842-2396 ／ FAX 072-842-2836
Email neyagawa@harusora1129.com
HP https://harusora1129.com
所在地 〒572-0824 大阪府寝屋川市萱島東3-24-4 プリンスヴィラ寝屋川107号
宅建免許 大阪府知事(1)第64676号
担当 紺屋嶋 宗一郎
※掲載情報は作成時点のものです。物件は先着順のため、ご成約の際はご容赦ください。最新の販売状況・価格・諸条件は、お問い合わせ時にご確認をお願いいたします。