【箕面市牧落】リフォーム済み3SLDK「サンロイヤル箕面コスモ1号館」809号室

ペット可／プール・テニスコート付き／専有面積89.75㎡／販売価格2,999万円（税込）

▲ 約18帖の開放的なLDK。南向きバルコニーからたっぷりの陽射しが注ぎます

大阪府箕面市で中古マンションをお探しの方へ、今回は阪急箕面線「牧落」駅から徒歩約11分、専有面積89.75㎡のゆとりある3SLDK「サンロイヤル箕面コスモ1号館」809号室をご紹介します。プールやテニスコートを備えた充実の共用施設、ペット可という希少な条件、そして水回り総入れ替えのフルリフォーム済み住宅。販売価格は2,999万円（税込）です。箕面市のファミリー向け中古マンション、ペット可マンション、リフォーム済みマンションをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。

1．物件概要｜箕面市牧落の中古マンション「サンロイヤル箕面コスモ1号館」

まずは物件の基本情報を整理します。所在地は大阪府箕面市牧落5丁目8-1。阪急箕面線「牧落」駅まで徒歩約11分（約850m）、阪急バス「牧落」停までは徒歩約5分（約350m）という立地です。

建物は鉄筋コンクリート造10階建て、総戸数265戸という大規模マンション。今回ご紹介する809号室は8階部分にあたり、南北両面にバルコニーを持つ開放的なプランです。建築年月は昭和62年（1987年）3月、土地権利は所有権、都市計画は市街化区域、用途地域は第1種中高層住居専用地域（建ぺい率60％・容積率200％）となっています。周囲に高い建物が建ちにくい用途規制であることは、日当たりや眺望を重視する方にとって見逃せないポイントです。

専有面積は89.75㎡（27.14坪）、バルコニー面積は14.92㎡（4.51坪）。近年の新築マンションでは70㎡前後が主流であることを考えると、90㎡近い広さは中古マンションならではの価値と言えます。総地積は14,636.74㎡、持分は8975/2606714です。

ランニングコストは管理費12,210円／月、修繕積立金17,950円／月、その他（自治会費）100円／月。管理形態は全部委託の日勤管理で、管理人が勤務する時間帯があるため、大規模マンションでありながら日常の管理体制に安心感があります。なお、駐車場は現在空きがありませんので、お車をお持ちの方は近隣月極駐車場の確認が必要です。現況は空室、引渡しは即時可能ですので、住み替えのスケジュールが立てやすいのも魅力です。

■ 物件概要一覧

物件名	サンロイヤル箕面コスモ1号館　809号室
販売価格	2,999万円（税込）
月々支払い例	84,658円（頭金0円・ボーナス払い0円）
所在地	大阪府箕面市牧落5丁目8-1
交通	阪急箕面線「牧落」駅　徒歩約11分（約850m）／阪急バス「牧落」停　徒歩約5分（約350m）
間取り	3SLDK
専有面積	89.75㎡（27.14坪）
バルコニー面積	14.92㎡（4.51坪）
所在階／構造	8階部分／鉄筋コンクリート造10階建
建築年月	昭和62年3月
総戸数	265戸
土地権利	所有権（総地積14,636.74㎡・持分8975/2606714）
用途地域	第1種中高層住居専用地域（建ぺい率60％・容積率200％）
管理費	12,210円／月
修繕積立金	17,950円／月
その他	100円／月（自治会費）
管理形態	全部委託（日勤）
駐車場	空無し
ペット	可（規約による）
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
現況／引渡	空室／即時

2．アクセス｜阪急箕面線「牧落」駅徒歩11分、梅田へも好アクセス

箕面市の中古マンション選びで多くの方が重視するのが、通勤・通学の利便性です。本物件の最寄りは阪急箕面線「牧落」駅で、徒歩約11分（約850m）。箕面線は「石橋阪大前」駅で阪急宝塚本線と接続しており、大阪梅田方面へのアクセスも良好です。大阪市内へ通勤される方にとって、乗り換え1回で都心に出られる路線環境は大きなメリットになります。

さらに、阪急バス「牧落」停が徒歩約5分（約350m）の距離にあるため、天候の悪い日や荷物の多い日、小さなお子さま連れの外出時にはバス利用という選択肢も確保できます。鉄道とバスの二重のアクセス手段があることは、日々の暮らしの自由度を確実に高めてくれます。

また、2024年3月には北大阪急行電鉄南北線が延伸し、「箕面萱野」駅・「箕面船場阪大前」駅が開業しました。箕面市全体の交通利便性と資産性への注目度は、以前にも増して高まっています。箕面エリアの不動産をご検討中の方は、こうした街の動きも併せて押さえておくと判断がしやすくなります。

3．間取り｜約18帖のLDKを中心とした、使い勝手のよい3SLDK

809号室の間取りは3SLDK。内訳は、LDK約18帖、洋室約7.5帖、洋室約6帖、洋室約4.8帖、そして納戸約4.5帖です。

▲ 3SLDK・専有面積89.75㎡の間取り図。南北にバルコニーを配置

主役はやはり約18帖のLDK。南向きバルコニーに面しているため採光と通風に優れ、大型のソファやダイニングテーブルを置いてもゆとりが残ります。実際の室内写真をご覧いただくと、木目のフローリングと落ち着いたアクセントクロスが、広さを損なわずに空間を引き締めているのがお分かりいただけるはずです。

そしてこのプランの最大の特長が、LDKと隣接する約7.5帖の洋室を仕切る引き戸です。引き戸を開放すればLDKと一体の大空間として使え、来客時やお子さまの遊び場として活躍します。閉じれば独立した居室になるため、ライフステージの変化に合わせて空間の使い方を柔軟に切り替えられます。テレワーク用の書斎、セカンドリビング、寝室と、用途は自在です。

引き戸を開放すればLDKと洋室が一体の大空間に

対面キッチン側から見たLDK。収納も充実

約4.5帖の納戸（サービスルーム）も見逃せません。季節家電や衣類、アウトドア用品、お子さまの学用品などをまとめて収納でき、居室を常にすっきり保てます。書斎やウォークインクローゼットとしての活用も現実的な広さです。全居室に収納が設けられている点も、90㎡クラスの中古マンションならではの余裕と言えるでしょう。

玄関はホールを介して各室につながる設計で、廊下からリビングを通らずに個室へ入れるため、家族それぞれのプライバシーが確保しやすい構成です。玄関には大容量の下駄箱があり、シューズやベビーカー、傘などもすっきり収まります。

▲ 約6帖の洋室。全居室に収納を完備しています

▲ 大容量の下駄箱を備えた玄関ホール

4．リフォーム内容｜水回りは4点すべて新品交換のフルリノベーション

「再生マンション」と銘打つ本物件は、専門業者による大規模なリフォーム済み住宅です。中古マンション購入で最も費用と手間がかかるのが水回りですが、本物件ではキッチン・浴室・トイレ・洗面台の4点すべてが新品に交換されています。

▲ 新品交換された対面式システムキッチン。食器洗浄乾燥機付き

キッチンは対面式のシステムキッチン。食器洗浄乾燥機とコンロが新設され、レンジフードもモダンなブラック仕様です。手元が隠れるカウンタータイプなので、LDK側から見たときの生活感を抑えられます。調理をしながらリビングのお子さまに目を配れる、ファミリーに嬉しいレイアウトです。

浴室はダークウッド調のアクセントパネルが印象的なユニットバス。浴室暖房乾燥機と追焚機能を備えており、冬場のヒートショック対策や、梅雨時・花粉シーズンの室内干しにも対応します。洗面台は三面鏡タイプの洗髪洗面化粧台で、収納力も十分。トイレは温水洗浄便座付きの新品で、ニッチ棚も設けられています。

浴室暖房乾燥機・追焚機能付きの新品ユニットバス

三面鏡タイプの洗髪洗面化粧台

▲ 温水洗浄便座付きの新品トイレ。ニッチ棚も便利

内装面では、クロス張替え、フローリング貼替え、クッションフロア張替え、建具交換、給湯器交換、室内クリーニングを実施。目に見える部分だけでなく、給湯器という設備の根幹部分まで更新されている点は、購入後のランニングコストを考えるうえで大きな安心材料です。

中古マンションを購入してから自分でリフォームする場合、水回り一式の刷新には数百万円規模の費用と数か月の工期が必要になります。それがすでに完了し、即入居できる状態で引き渡されるというのは、時間的にも資金計画的にも非常に効率的です。なお、リフォームの施工内容や仕上がりの詳細については、担当者までお気軽にお問い合わせください。

5．共用施設｜プール・テニスコートを備えた、リゾートのような住環境

本物件が他の箕面市の中古マンションと一線を画すのが、共用部分の充実ぶりです。敷地内にはプールやテニスコートなどの施設が整備されており、265戸という大規模マンションだからこそ実現できたスケール感があります。

夏休みにお子さまとプールで遊ぶ、休日に家族でテニスを楽しむ——そんな過ごし方が、車を出さずに敷地内で完結します。レジャー施設への移動時間や費用を考えると、この価値は決して小さくありません。もちろん、こうした共用施設の維持管理費は修繕積立金等に含まれており、管理組合によって適切に運営されています。

エレベーター完備、管理人日勤という管理体制も、大規模マンションならではの安心感につながっています。共用施設の利用ルールや稼働状況については、ご案内の際に詳しくご説明いたします。

6．ペット可｜箕面で愛犬・愛猫と暮らせる貴重な物件

犬や猫と暮らす方にとって、「ペット可」の中古マンションは選択肢が限られるのが実情です。本物件はペット飼育が可能（規約による）ですので、ペットと一緒に住み替えを検討されている方には有力な候補になります。

箕面市は自然が豊かで、少し足を延ばせば箕面公園や箕面大滝といった散策スポットがあります。緑の中を愛犬と歩ける環境が身近にあることは、ペットと暮らす方にとって何よりの魅力ではないでしょうか。飼育可能な種類・頭数・大きさなどの詳細条件は管理規約で定められていますので、事前に必ずご確認ください。

7．眺望・日当たり｜8階南向き、視界を遮らない開放感

809号室は10階建ての8階部分に位置し、南北両面にバルコニーを持ちます。バルコニーからの眺望写真をご覧ください。手前に高い建物がなく、箕面の街並みの向こうに山並みが連なる、抜けのよい景色が広がっています。

▲ 8階バルコニーからの眺望。箕面の街並みと山並みを一望

第1種中高層住居専用地域かつ22m第6種高度地区、さらに居住環境保全地区に指定されたエリアであるため、周辺に極端に高い建物が建つ可能性は低く、この眺望と日当たりが将来にわたって保たれやすい環境です。物件概要でも「陽当り良好」と記載されているとおり、日中は照明に頼らず過ごせる明るさが期待できます。

▲ 居室の窓からも山並みが望めます

南北にバルコニーがあることで風の通り道が生まれ、窓を開ければ自然換気で室内の空気を入れ替えられます。8階という高さは、街の喧騒から離れつつ地上との距離も遠すぎない、バランスのよいフロアと言えるでしょう。

8．周辺環境｜買い物・医療・教育がそろう、暮らしやすい牧落エリア

日々の暮らしを支える生活利便施設が徒歩圏に集まっているのも、この立地の強みです。

買い物では、MEGAドン・キホーテ箕面店が約550m。食品から日用品、衣料品まで一度にそろい、営業時間が長いため帰宅が遅くなった日にも助かります。スーパーのシェフカワカミまきおち店は約850m、コンビニのファミリーマート箕面牧落三丁目店は約450mと、日常の買い物に困らない環境です。

医療面では、かのう内科クリニックが約600m。体調を崩したときに歩いて通える距離にかかりつけ医の候補があるのは、ご高齢の方にも小さなお子さまがいるご家庭にも心強い条件です。

教育環境は、箕面小学校まで約850m、第一中学校まで約1,800m。小学校が徒歩圏にあることは、子育て世帯にとって重要な判断材料になります。箕面市は教育・子育て支援に力を入れている自治体としても知られており、ファミリー層からの人気が高いエリアです。なお、通学区域は変更される場合がありますので、各自治体・教育委員会へ必ずご確認ください。

■ 周辺施設までの距離

スーパー	シェフカワカミ まきおち店…約850m
ディスカウント	MEGAドン・キホーテ 箕面店…約550m
コンビニ	ファミリーマート 箕面牧落三丁目店…約450m
医療機関	かのう内科クリニック…約600m
小学校	箕面小学校…約850m
中学校	第一中学校…約1,800m

9．箕面市という街｜自然と都市機能が両立するファミリータウン

大阪府箕面市は、北摂エリアの中でも「住みやすさ」で高い評価を受けてきた街です。市域の北側には明治の森箕面国定公園が広がり、日本の滝百選にも選ばれた箕面大滝、秋には多くの人が訪れる紅葉の名所として全国的にも知られています。一方で、大阪梅田までのアクセスは良好で、都市の利便性と自然環境をどちらも手放さずに暮らせる——これが箕面という街の最大の個性です。

子育て世帯からの支持が厚いことも特徴で、教育環境の整備や子育て支援施策に積極的な自治体として、大阪府内でも継続的に人気を集めています。2024年3月の北大阪急行南北線延伸によって「箕面萱野」駅・「箕面船場阪大前」駅が開業し、市内の交通ネットワークはさらに強化されました。街全体の利便性が高まることは、そこに建つ住宅の資産性を考えるうえでも見過ごせない要素です。

牧落エリアは、そうした箕面市の中でも落ち着いた住宅地としての性格が強く、閑静さと生活利便性のバランスに優れています。腰を据えて長く住まうことを前提としたエリア選びをされている方には、ぜひ一度足を運んでいただきたい街並みです。

10．資金計画｜月々84,658円からのマイホーム

販売価格2,999万円（税込）を住宅ローンでご購入いただく場合の月々のお支払い例は、84,658円です。

この試算は、都市銀行の紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしという条件で算出しています。これに管理費12,210円、修繕積立金17,950円、自治会費100円を加えた総額が、毎月の住居費の目安となります。

箕面市で90㎡近い3SLDKを賃貸で借りることを考えると、ファミリー向け物件の家賃相場と比較しても現実的な水準ではないでしょうか。なお、登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要です。金利や借入条件はお客様の状況によって変わりますので、具体的な資金計画は担当者までご相談ください。

11．安心の保証｜2年間の契約不適合責任と瑕疵保険付き

築年数のある中古マンションを検討するとき、多くの方が不安に感じるのが「購入後に不具合が見つかったらどうしよう」という点です。

本物件は、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が付いています。さらに、国土交通省指定の瑕疵保険（住宅あんしん保証）に加入しており、建物状況調査（インスペクション）も実施済みです。第三者の専門家による検査を経て保険が付保されているという事実は、書面上のうたい文句以上に確かな裏付けと言えます。

築年数だけで判断するのではなく、「どう手入れされ、どう保証されているか」で選ぶ。これが、賢い中古マンション選びの視点です。

12．こんな方におすすめです

• 箕面市・池田市エリアでファミリー向けの中古マンションをお探しの方
• ペットと一緒に暮らせるマンションを探している方
• リフォーム済みで、購入後すぐに入居できる住まいをご希望の方
• 80㎡以上のゆとりある3LDK・4LDK相当の広さを求めている方
• お子さまの学区や医療機関へのアクセスを重視される方
• 共用施設が充実したマンションでの暮らしに憧れのある方
• 眺望と日当たりのよい高層階にお住まいになりたい方

13．まとめ｜箕面市牧落の3SLDK、まずは現地でご確認を

「サンロイヤル箕面コスモ1号館」809号室は、専有面積89.75㎡の3SLDK、8階南北バルコニー、水回り新品のリフォーム済み、ペット可、プール・テニスコート付き、2年間の契約不適合責任と瑕疵保険付き——という条件を、2,999万円（税込）という価格で満たす一戸です。

間取り図や写真だけでは伝えきれないのが、実際の日当たり、風の抜け方、生活動線、そして共用施設の雰囲気です。現況は空室で即時引渡し可能ですので、ご希望の日時で内見のご案内が可能です。箕面市の中古マンション、牧落駅周辺の物件、ペット可マンション、リフォーム済み住宅をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

※掲載情報と現況が相違する場合は現況を優先します。※司法書士は売主の指定になります。※月々支払額は（都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなし）の場合で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。※最新の販売状況・リフォーム施工状況については担当者までお問い合わせください。

［掲載用メモ］SEO対策キーワード一覧

本記事に組み込んでいる想定検索キーワードです。タイトルタグ・メタディスクリプション・見出し設定の際にご活用ください。

■ メインキーワード

• 箕面市 中古マンション
• 牧落駅 マンション／牧落 中古マンション
• サンロイヤル箕面コスモ1号館
• 箕面市 ペット可 マンション
• 箕面市 リフォーム済み マンション

■ サブ・ロングテールキーワード

• 箕面市 3SLDK／箕面 3LDK 中古
• 阪急箕面線 中古マンション
• 箕面市牧落 不動産
• 北摂 中古マンション ファミリー
• 箕面市 マンション 80㎡以上／90㎡ マンション 大阪
• リノベーションマンション 大阪府
• 中古マンション 瑕疵保険付き／契約不適合責任 2年
• 箕面小学校 学区 マンション
• 大阪 プール付きマンション／テニスコート付きマンション
• 箕面市 2000万円台 マンション

■ メタディスクリプション案（約120文字）

阪急箕面線「牧落」駅徒歩11分、箕面市牧落の中古マンション「サンロイヤル箕面コスモ1号館」809号室。専有面積89.75㎡の3SLDK、水回り新品のリフォーム済み、ペット可、プール・テニスコート付き。2,999万円（税込）・月々84,658円から。