東大阪市の中古一戸建てをお探しの方へ。今回ご紹介するのは、JRおおさか東線「JR長瀬」駅から徒歩約5分、近鉄大阪線「俊徳道」駅からも徒歩約9分という2路線利用可能な好立地に誕生した、平成22年築のリフォーム済み再生住宅です。全面リフォームによって水回りはすべて新品に生まれ変わり、LDKは約16帖の開放的な空間に。それでいて販売価格は2,999万円（税込）、月々のお支払い例は84,658円と、東大阪市内で新築一戸建てをご検討中の方にもぜひ比較していただきたい一邸です。この記事では、間取り・室内写真・リフォーム内容・周辺環境・資金計画まで、この物件の魅力をたっぷりご紹介します。

  1. 物件の第一印象 ― 「築浅×リフォーム済」というちょうどいい選択

東大阪市で中古一戸建てを探していると、多くの方が「築年数」と「価格」のバランスに悩まれます。新築は安心だけれど予算が合わない、価格重視で築古を選ぶと修繕費が心配――そんなジレンマを解消してくれるのが、今回の「再生住宅」という選択肢です。

本物件は平成22年（2010年）12月築。築15年ほどの比較的新しい木造3階建てでありながら、キッチン・浴室・トイレ・洗面台といった水回りをすべて新品に交換し、クロスの張替えや外壁塗装・屋根塗装まで施した「リフォーム済住宅」として生まれ変わりました。躯体はまだ十分に若く、目に見える部分は新品同様。新築に近い住み心地を、中古ならではの価格で手に入れられるのが最大の魅力です。

▲ 約16帖のLDK。対面キッチンと3連の飾り窓が印象的な明るい空間

  2. 物件概要 ― 数字で見る東大阪市寿町1丁目の中古戸建て

まずは基本的なスペックを一覧でご確認ください。東大阪市の不動産をご検討中の方は、他の物件と比較する際のチェックリストとしてもご活用いただけます。

販売価格	2,999万円（税込）
月々支払い例	84,658円（頭金0円・ボーナス払い0円）
所在地	大阪府東大阪市寿町1丁目1-7
交通	JRおおさか東線「JR長瀬」駅 徒歩約5分（約350m）／近鉄大阪線「俊徳道」駅 徒歩約9分（約700m）
間取り	4LDK
土地面積	54.02㎡（16.34坪）
建物面積	97.20㎡（29.40坪）※1階32.40㎡・2階32.40㎡・3階32.40㎡
建物構造	木造スレート葺3階建
建築年月	平成22年12月
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第1種住居地域（市街化区域）
建ぺい率／容積率	60%／160%
接道状況	北 公道 約4.6～4.7m
駐車場	縦列1台
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
現況／引渡	空家／即時
学校区	布施小学校・太平寺中学校
備考	準防火地域

注目していただきたいのは、土地54.02㎡に対して建物面積97.20㎡という数字です。東大阪市のように土地価格が安定している都市部エリアでは、3階建てにすることで限られた敷地を有効活用し、4LDKというファミリー向けの間取りを実現できます。土地は整形地で、北側に約4.6～4.7mの公道が接道。日当たりと車の出し入れのしやすさを両立した敷地形状です。

  3. 交通アクセス ― 2路線が使える東大阪市の隠れた好立地

この物件を語るうえで外せないのが、その交通利便性です。JRおおさか東線「JR長瀬」駅まで徒歩約5分（約350m）。おおさか東線は新大阪駅まで直通しているため、新幹線利用時や京都方面へのアクセスがとてもスムーズです。また、近鉄大阪線「俊徳道」駅まで徒歩約9分（約700m）と、こちらも徒歩圏内。近鉄大阪線を使えば大阪難波・大阪上本町といった大阪市内中心部へ短時間でアクセスできます。

「2路線利用可能」というのは、通勤・通学において想像以上に大きなメリットです。行き先によって路線を使い分けられるのはもちろん、ダイヤ乱れの際にも代替ルートを確保できる安心感があります。ご夫婦それぞれの勤務地が異なるご家庭にとって、この立地は将来にわたって使い勝手のよい資産となるはずです。大阪シティバス「小路東五丁目」停も徒歩約15分（約1,200m）の距離にあり、バス利用という選択肢も残されています。

  4. 間取り紹介 ― 3階建てを活かした使いやすい4LDK

▲ 1階～3階の間取り図。4LDK＋駐車スペース1台分

それではフロアごとに間取りを見ていきましょう。3階建て住宅は「階段が多くて大変では？」と思われがちですが、実際に暮らしてみると、生活のシーンごとに階が分かれていることで、家族それぞれのプライバシーが保たれ、生活音も気になりにくいという利点があります。

■ 1階：玄関・水回り・洋室約5.2帖・駐車スペース

1階には玄関と下駄箱、トイレ、洗面所・脱衣室、浴室といった水回りが集約されています。そして約5.2帖の洋室（クローゼット付き）を配置。この部屋は寝室としてはもちろん、在宅ワーク用の書斎、お子様の勉強部屋、あるいはご年配の方の寝室としても使いやすい位置にあります。浴室や洗面所がすぐ近くにあるため、生活動線がとても短くまとまっているのが特徴です。

また、1階には縦列1台分の駐車スペースを確保。ビルトインタイプなので、雨の日の乗り降りもストレスがありません。東大阪市で車をお持ちのご家庭にとって、駐車場を別途借りる必要がないというのは、月々のランニングコストを考えるうえで見逃せないポイントです。

■ 2階：約16帖のLDK＋バルコニー＋トイレ

2階はワンフロアまるごとLDKです。その広さは約16帖。パンフレットの設備仕様にも「LDK15畳以上」と明記されている通り、家族が自然と集まるゆとりある空間になっています。2階リビングは1階リビングに比べて外からの視線が気になりにくく、採光も取りやすいため、明るく開放的な暮らしが叶います。

バルコニーがLDKに面しているため、洗濯物を干す動線も良好。さらに2階にもトイレが設置されており（トイレは全部で2箇所）、リビングでくつろいでいるときにわざわざ1階まで降りる必要がありません。この「トイレ2箇所」は、家族が多いご家庭ほど価値を実感していただける仕様です。

■ 3階：洋室約6帖＋洋室約5帖＋洋室約5帖

3階には3つの洋室が並びます。約6帖の部屋にはクローゼットが付き、主寝室としてご利用いただけます。残る約5帖の2部屋は、それぞれ収納付き。お子様が2人いらっしゃるご家庭なら、一人ひとりに個室を用意することができます。3階にもバルコニーがあり、寝具を干したりちょっとした外の空気を吸ったりするのに便利です。

1階の洋室と合わせて居室は全部で4部屋。夫婦の寝室＋子ども部屋2つ＋書斎、あるいは寝室3つ＋客間など、ライフステージの変化に合わせて柔軟に使い分けられる間取りです。

  5. 室内写真で見る、リフォーム後のきれいな住まい

ここからは実際の室内写真とともに、リフォームによって生まれ変わった各所をご紹介します。

■ 開放感あふれる約16帖のLDK

▲ LDKの様子。白を基調とした壁と木目調のフロアタイルが調和

白いクロスと明るい木目調のフロアタイルの組み合わせが、部屋全体をやわらかく広く見せてくれます。壁面に設けられた3連の飾り窓と、キッチン上部の横長窓が空間にリズムを生み、単調になりがちな白い壁にアクセントを添えています。ダウンライトとスポットライトを組み合わせた照明計画により、時間帯や気分に合わせた明るさの調整も可能です。

腰壁付きのカウンターキッチンが、リビングとダイニングをゆるやかに仕切ってくれます。手元が隠れるので来客時も安心。家具のレイアウトもしやすく、ソファとダイニングテーブルを両方置いても窮屈になりません。

■ 新品のシステムキッチン

▲ 新品交換されたシステムキッチン。3口ガスコンロ＋グリル付き

キッチンはリフォームにより新品に交換されています。木目調の落ち着いた扉カラーに白い天板を合わせた、飽きのこないデザイン。作業スペースがしっかり確保されており、シンクとコンロの間で調理がスムーズに行えます。コンロは3口＋グリル付きで、同時進行の調理も余裕を持ってこなせます。

収納はすべてスライド式の引き出しタイプ。奥に入れたものも手前に引き出して取り出せるため、鍋やフライパン、調味料のストックまで無駄なく収まります。リビングを見渡せる対面式なので、お子様の様子を確認しながら料理ができるのも、子育て世帯にはうれしいポイントです。レンジフードもステンレスのスリムタイプで、お手入れがしやすい仕様になっています。

■ ゆったりくつろげる新品のバスルーム

▲ 新品のユニットバス。浴室暖房・浴室乾燥機付き

浴室も新品に交換済みです。木目調のアクセントパネルが温かみを演出し、一日の疲れをゆっくり癒せる空間に仕上がっています。浴槽はゆったりとした形状で、足を伸ばして入浴できるサイズ感。壁面には物干し用のバーが設置されているため、雨の日の部屋干しにも対応できます。

注目したいのが、浴室暖房と浴室乾燥機が標準装備されている点です。冬場のヒートショック対策になるだけでなく、洗濯物の乾燥や浴室のカビ対策にも役立ちます。窓付きなので自然換気もでき、清潔な状態を保ちやすい浴室です。

■ 三面鏡付きの新しい洗面化粧台

▲ 新品の洗面化粧台。三面鏡の裏には収納スペース

洗面台も新品交換。三面鏡タイプで、鏡の裏側は化粧品や歯ブラシなどを収納できるキャビネットになっています。洗面ボウルは広めで、朝の身支度はもちろん、つけ置き洗いなどにも便利。下部にも扉付きの収納があり、洗剤やタオルのストックをすっきりしまえます。

■ トイレは2箇所、いずれも新品

▲ 温水洗浄便座付きの新品トイレ。1階・2階の2箇所に設置

トイレは新品に交換され、温水洗浄便座を完備。1階と2階の2箇所に設置されているため、朝の混み合う時間帯でも家族がストレスなく使えます。清潔感のある白を基調としたデザインで、お掃除もしやすい形状です。

■ 全居室に収納を確保

▲ 洋室のクローゼット。ハンガーパイプと枕棚付き

各居室にはクローゼットまたは収納が設けられています。ハンガーパイプと枕棚を備えた実用的な仕様で、衣類はもちろん、季節家電や布団類もしっかり収まります。折れ戸タイプなので開閉スペースを取らず、限られた部屋の広さを有効に使えます。

▲ 3階洋室の収納。奥行きがありデッドスペースが少ない

収納が各部屋にあることで居室に物があふれにくくなり、結果として部屋を広く使えます。

■ 明るい廊下と機能的な玄関

▲ クロスを張り替えた明るい廊下

廊下のクロスもすべて張り替え済み。フロアタイルも新しく貼り替えられ、清潔感のある印象です。廊下に照明が計画的に配置されているので、夜間の移動も安心できます。

▲ 玄関。大型の下駄箱とミラー付きで身支度もスムーズ

玄関には天井近くまである大型の下駄箱を設置。家族全員分の靴に加え、傘や掃除道具などもまとめて収納できます。扉にはミラーが付いているので、お出かけ前の身だしなみチェックもその場で完了。モニター付きインターホンも設置されており、来訪者を室内から確認できる安心設計です。

  6. リフォーム施工内容のすべて

この物件が「再生住宅」と呼ばれる理由は、単なる部分補修ではなく、住まい全体に手を入れているからです。実際に施工された内容を項目別にまとめました。

• 【水回り】キッチン新品／お風呂新品／トイレ新品／洗面台新品
• 【外装】外壁塗装／屋根塗装
• 【内装】クロス張替え／コンロ新品／フロアタイル貼り／室内クリーニング／白蟻点検

中古住宅を購入した後、ご自身でリフォームを行おうとすると、水回り一式だけでも数百万円規模の追加費用が発生することも珍しくありません。しかも工事期間中の仮住まい費用や、業者選定の手間もかかります。その点、リフォーム済み物件であれば、購入価格の中にすでに工事費が含まれているため、資金計画が立てやすく、住宅ローンにまとめられるという大きなメリットがあります。

また、外壁塗装と屋根塗装が済んでいることも重要です。これらは建物の寿命を左右するメンテナンスでありながら、いざ実施すると100万円前後の費用がかかることも。購入直後に大きな出費が発生しないという安心感は、長期的な家計にとって非常に大きな価値があります。

  7. 安心の保証体制 ― 引渡しから2年間の契約不適合責任

中古住宅購入で最も不安に感じられるのが「買った後に不具合が見つかったらどうしよう」という点ではないでしょうか。本物件では、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が付いています。対象となるのは、次のような住まいの根幹に関わる部分です。

• 雨漏り
• 主要な構造部位の腐食
• シロアリ被害
• 宅内への給排水管の故障
• 土地の埋設物

加えて、国土交通大臣指定の瑕疵保険（住宅あんしん保証）が付帯しており、建物状況調査（インスペクション）も実施済みです。第三者の専門家によるチェックを経ている住宅であるという事実は、購入判断において大きな裏付けになります。白蟻点検も施工項目に含まれており、目に見えない部分への配慮も行き届いています。

  8. 周辺環境 ― 子育て世帯に嬉しい生活利便施設が充実

暮らしやすさを決めるのは、住まいそのものだけではありません。周辺の生活環境も併せてチェックしましょう。

布施小学校	約700m
太平寺中学校	約500m
ライフ太平寺店	約280m
やまもと内科クリニック	約650m
ローソン 東大阪俊徳町五丁目店	約110m
MEGAドン・キホーテ 深江橋店	約3,900m

日々の買い物を支えるスーパー「ライフ太平寺店」まで約280m。徒歩3～4分ほどの距離なので、仕事帰りに立ち寄ったり、足りないものをサッと買い足したりするのに理想的な近さです。コンビニ「ローソン」に至っては約110mとほぼ目の前。急な来客時の飲み物調達や、宅配便の受け取りにも重宝します。

教育環境も良好です。学校区は布施小学校・太平寺中学校。特に太平寺中学校は約500mと近く、通学時の負担が軽い立地です。内科クリニックも約650mの距離にあり、体調を崩したときにすぐに頼れる医療機関が近くにあるのは、小さなお子様や高齢のご家族がいらっしゃるご家庭にとって心強いポイントです。少し足を延ばせばMEGAドン・キホーテ深江橋店もあり、休日のまとめ買いにも対応できます。

周辺は閑静な住宅街。東大阪市というと工業のイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、この寿町エリアは駅に近い利便性を持ちながら落ち着いた住環境が保たれている、バランスの取れた地域です。

  9. 資金計画 ― 月々84,658円という現実的な数字

販売価格2,999万円（税込）に対して、月々のお支払い例は84,658円です。この金額は、都市銀行の紹介ローンを利用し、100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしという条件で試算したものです。

東大阪市周辺で同程度の広さの賃貸物件を借りた場合の家賃と比べてみると、決して手の届かない数字ではないことがお分かりいただけるはずです。しかも賃貸と違い、支払った分は資産として手元に残ります。さらに前述の通り、この物件には駐車スペースが1台分含まれているため、駐車場代（東大阪市内で月1万円前後が相場）が別途かからない点も、実質的な負担を軽くしてくれます。

なお、購入にあたっては登記費用や不動産取得税といった諸費用が別途必要です。具体的な諸費用の目安やローンのシミュレーションは、担当者が個別にご案内いたします。

  10. こんな方におすすめしたい住まいです

• 東大阪市で駅徒歩5分圏内の中古一戸建てをお探しの方
• 新築を検討中だが、予算とのバランスで悩んでいる方
• リフォーム費用をかけずに、すぐに住み始められる家が欲しい方
• 通勤先が大阪市内・新大阪方面で、2路線使える立地を重視される方
• お子様が2人以上いて、個室を確保できる4LDKを希望される方
• 駐車場代を節約したい、車をお持ちのご家庭
• 中古住宅は不安…という方（瑕疵保険・2年保証付きで安心です）

  11. まとめ ― 「駅近」「4LDK」「リフォーム済」がそろった一邸

東大阪市寿町1丁目の中古一戸建て。あらためて、この物件の魅力を整理します。

• JR長瀬駅 徒歩約5分・俊徳道駅 徒歩約9分の2路線利用可能な好立地
• 平成22年築の築浅物件を、水回り新品＋内外装リフォームで再生
• 約16帖のLDKを中心とした、ゆとりある4LDKの3階建て
• トイレ2箇所・浴室暖房乾燥機・モニター付インターホンなど充実の設備
• 縦列1台分の駐車スペース付き
• 瑕疵保険（国交省指定）付き・引渡しから2年間の契約不適合責任
• スーパー約280m・コンビニ約110m・中学校約500mの生活利便性
• 販売価格2,999万円（税込）／月々84,658円のお支払い例
• 空家につき引渡しは即時。ご希望のタイミングで新生活をスタートできます

「駅から近い」「間取りが広い」「きれいにリフォームされている」――このうち2つを満たす物件は見つかっても、3つすべてがそろう物件はなかなかありません。しかも価格は3,000万円を切る2,999万円。東大阪市で家探しをされている方にとって、確実に検討候補に入れておきたい一邸だと言えるでしょう。

写真だけではお伝えしきれない、実際の広さや採光、周辺の雰囲気は、ぜひ現地でご体感ください。空家ですので、ご希望の日時に合わせて内覧が可能です。現地でのご案内はもちろん、住宅ローンのご相談、周辺相場のご説明まで、経験豊富なスタッフがしっかりサポートいたします。

東大阪市の中古一戸建て・リフォーム済住宅・再生住宅のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております。

※本記事の情報は物件資料に基づいて作成しています。情報と現況が相違する場合は、現況優先とさせていただきます。※司法書士は売主の指定になります。※指値交渉は不可とさせていただきます。※月々支払額は（都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなし）の場合で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。※最新情報は担当者へ、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。

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