【東大阪市南上小阪】南向き・2階リビングの新築一戸建て｜3SLDK「1期1号地」のご紹介

販売価格 3,798万円（消費税・外構費込）／3SLDK／土地81.85㎡／延床101.84㎡

こんにちは。ハルソラ不動産です。いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

今回ご紹介するのは、大阪府東大阪市南上小阪に誕生した新築分譲住宅「東大阪市南上小阪 1期」の1号地です。全2区画の小規模分譲で、建物はすでに2026年6月に完成済み。実際にお部屋の中を歩いて、広さや日当たり、動線をその場で確かめていただける「内覧可能」な物件です。

新築一戸建てをお探しの方の多くが、図面や写真だけでは判断しきれない「実際の住み心地」を気にされます。完成済みの物件は、天井の高さ、窓からの眺め、キッチンに立ったときの視線の抜け方といった、数字には表れない部分をご自身の目で確認できるのが最大の強みです。この記事では、間取り図と内装写真を交えながら、物件の特徴をできるだけ具体的にお伝えしていきます。

販売価格は3,798万円（消費税・外構費込）。東大阪市内で駐車場付き・3SLDKの新築一戸建てをご検討中の方は、ぜひ最後までお付き合いください。

2階LDK（16帖）。南側からの光が入る明るいリビングです。

この物件の3つの魅力

■ 1．南側道路に面し、日当たり良好

建物の南側に幅員約4.37mの道路が面しており、接道は約6.43m。南側が道路ということは、その分だけ隣家との距離が確保され、南からの光を遮るものが少ないということです。リビングにも居室にも安定して陽射しが入り、昼間に照明を点けずに過ごせる時間が長くなります。

日当たりは、洗濯物の乾きやすさや室内の温度、さらには冬場の暖房効率にも直結する要素です。南向きという条件は、間取りや設備と違ってあとから変えることができません。住み始めてから毎日じわじわ効いてくる部分だからこそ、物件選びで優先していただきたいポイントだと考えています。

また南側道路は、駐車のしやすさや玄関まわりの明るさという面でもメリットがあります。道路から玄関までの距離が短く、雨の日の出入りもスムーズです。

■ 2．リビングとダイニングを見渡せるペニンシュラキッチン

キッチンには、カウンターの片側が壁に接した「ペニンシュラ型」を採用しています。壁付けキッチンのように調理中に壁と向き合うことがなく、手を動かしながらダイニングとリビング全体を自然に見渡せるレイアウトです。

小さなお子さまがいらっしゃるご家庭では、リビングで遊ぶお子さまの様子を確認しながら食事の支度ができます。来客時には、キッチンに立ったまま会話に加わることもできます。「料理をする人だけが孤立しない」という点が、対面キッチンの本当の価値だと思います。

アイランドキッチンほど広い通路幅を必要とせず、壁側に配管や換気設備をまとめられるため、限られた床面積でも開放感と実用性を両立できるのがペニンシュラ型の利点です。

■ 3．プライバシーを確保しやすい2階リビング

本物件は3階建てで、LDKを2階に配置しています。1階リビングの住宅では、道路や隣地からの視線が気になってカーテンを閉めたままになりがちですが、2階であれば床面が地上から高い位置にあるため、通行人と目線が合うことがほとんどありません。

結果として、日中もカーテンやレースを開けたまま過ごしやすくなり、南からの光をしっかり取り込めます。「プライバシーを守りながら明るさも確保する」という、一見すると両立が難しい2つを同時に叶えられるのが、2階リビングの大きな魅力です。

さらに、2階は上階からの音や視線の影響も受けにくく、周囲の建物より高い位置から外を眺められるため、窓の外に空が見える開放感も得られます。LDKに隣接してバルコニーが設けられているので、洗濯物を干す動線も2階で完結します。

物件概要

物件名	東大阪市南上小阪 1期1号地
販売価格	3,798万円（消費税・外構費込）
所在地	大阪府東大阪市南上小阪313-105
交通	近鉄大阪線「長瀬」駅 徒歩18分（1440m）／近鉄バス「上小阪住宅前」停 徒歩4分（320m）
土地面積	81.85㎡（24.75坪）
延床面積	101.84㎡（30.80坪）
間取りタイプ	3SLDK
構造	木造繊維混入セメント板葺 3階建
地目／総区画	宅地／2区画
道路	南側 幅員約4.37m　接道約6.43m
完成予定	2026年6月完成済
入居予定	2026年7月中旬頃
建築確認番号	第R07確認建築PLN奈支0637号（令和8年2月6日）
建ぺい率／容積率	60％／200％
用途地域	第一種中高層住居専用地域
都市計画／防火地域	市街化区域／準防火地域
高度地区	指定なし
学区	上小阪小学校／上小阪中学校
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他
その他	ZEH水準省エネ住宅／駐車スペース1台分／内覧可能

※表内の面積は当社の区画計画によるもので、登記時の実測結果により多少相違することがあります。

間取りを詳しく見てみましょう

間取りタイプは3SLDK。延床面積101.84㎡（30.80坪）を3つのフロアに振り分け、それぞれの階に役割を持たせた構成になっています。まずは全体の平面図をご覧ください。

東大阪市南上小阪1期1号地　間取り図（1階・2階・3階 平面図）

■ 1階：水まわりと独立性の高い洋室D

1階には、浴室・洗面所・トイレといった水まわりと、洋室D（5.25帖）、そして玄関・玄関収納が配置されています。道路側には駐車スペースが1台分確保されています。

注目していただきたいのは、浴室の隣にウォークインクローゼット（WIC）が設けられている点です。入浴前後の着替えをここで完結できるため、脱衣スペースが衣類であふれる心配がありません。さらに洗面所が広めに設計されているので、朝の身支度が重なる時間帯でも窮屈さを感じにくい造りになっています。

洋室D（5.25帖）は、リビングのある2階から1つ階が離れているため、独立性の高いお部屋です。在宅ワーク用の書斎、趣味の部屋、ご両親が泊まりに来られたときのゲストルーム、あるいは将来的に1階で生活を完結させたくなったときの寝室としても使えます。生活スタイルの変化に合わせて役割を変えられる、汎用性の高い一室です。

■ 2階：16帖のLDKとバルコニー

2階はワンフロアをほぼLDKに充てた構成で、広さは16帖。キッチン・ダイニング・リビングが一続きになっており、南側のバルコニーに面した掃き出し窓から光が入ります。

同じフロアにトイレとクローゼットも配置されているため、リビングで過ごす時間が長くても階段の上り下りが必要ありません。トイレは1階と2階の2ヶ所にあり、朝の混雑時や来客時にも余裕があります。「トイレが2ヶ所ある」というのは、実際に暮らし始めると想像以上にありがたい設備です。

LDKに隣接するバルコニーは、洗濯物を干す場所としてはもちろん、ちょっとした観葉植物を置いたり、休日に椅子を出して外の空気を吸ったりと、生活にゆとりを生んでくれる空間です。

■ 3階：3つの居室でプライベート空間を確保

3階には、洋室A（6帖）、洋室B（6.25帖）、洋室C（5.25帖・納戸）の3部屋が並びます。それぞれにクローゼットまたは収納スペースが用意されており、生活用品を各部屋に分散して収められます。

洋室Bは6.25帖と3階で最も広く、主寝室としてお使いいただくのに適した広さです。洋室Aは6帖、洋室Cは5.25帖で、お子さま部屋として使い分けやすいバランスになっています。

居室が生活空間であるLDKから1フロア離れていることで、寝ている人がいる時間帯にリビングで過ごしていても音が伝わりにくく、家族それぞれの生活リズムが違っても互いに気を遣わずに済みます。3階建て住宅ならではのゾーニングの良さと言えるでしょう。

内装写真でチェックする住み心地

■ 2階LDK：奥行きを感じる16帖の空間

リビング入口から見た2階LDK。奥にペニンシュラキッチンが見えます。

階段を上がってLDKに入ったところからの1枚です。手前から奥のキッチンまで視線がまっすぐ抜けており、16帖という数字以上の奥行きを感じていただけると思います。

床はあたたかみのある木目調のフローリング。壁と天井が白基調でまとめられているため、光がよく反射して部屋全体が明るく見えます。右手の窓からは自然光が入り、照明を点けていない状態でもこれだけの明るさが確保されています。

写真左側の壁面は家具を置きやすい直線的な形状なので、テレビボードやソファのレイアウトも組みやすいはずです。天井にはエアコン用のスリーブや照明用の配線器具も用意されています。

■ キッチン：3口ガスコンロと広いシンク

キッチンからの視界。3口ガスコンロと広いシンク、奥にバルコニーへ続く窓。

キッチンに立ったときの視界がこちらです。カウンター越しにダイニング・リビングを見渡せて、南側のバルコニーに面した大きな窓まで一望できます。この「抜け感」こそ、ペニンシュラキッチンを採用した理由です。

設備面では、3口のガスコンロ、レンジフード、上部吊戸棚、大型のシンクとワークトップを備えています。シンクには水切りプレートが標準で付いており、洗った食器を一時的に置くスペースにも困りません。コンロ下と手前側には引き出し式の収納が並び、鍋やフライパンを立てて収められます。

カウンターは奥行きに余裕があるため、配膳の一時置き場としても使えます。ダイニングテーブルをカウンターに寄せて配置すれば、そのまま料理を出せる動線が完成します。

■ 居室：2面に窓のある明るいお部屋

3階の居室。2面採光で風通しの良いお部屋です。

3階の居室の様子です。正面の大きな窓に加えて左手にも小窓があり、2方向から光と風が入る造りになっています。窓が2面にあると、風の通り道ができて換気がしやすく、湿気がこもりにくくなります。

壁は白のクロス、床はLDKと同系色のフローリングで統一されており、家具の色を選ばないシンプルな仕上がりです。窓の外には周辺の街並みが広がり、3階という高さがあるおかげで視線が抜けて開放感があります。

壁面がすっきりしているので、ベッドやデスク、本棚の配置に悩むことも少ないでしょう。コンセントやエアコン用の配管も設けられています。

周辺環境：日常の買い物に困らない立地

南上小阪エリアは、住宅地としての落ち着きと、生活利便施設の充実を両立したエリアです。徒歩10分圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニが揃っており、車を出さずに日常の買い物が完結します。

特筆すべきは、スーパーの選択肢が複数あることです。食品館アプロプラス友井店まで徒歩6分、グルメシティ長瀬店は24時間営業で徒歩8分、サンディ東大阪近江堂店は徒歩9分。価格帯や品揃えの違うお店を使い分けられるため、食費のコントロールがしやすくなります。仕事帰りが遅くなった日でも、24時間営業のスーパーがあるのは心強いところです。

コンビニはセブン-イレブン東大阪金物団地北店が徒歩4分、ファミリーマート東大阪近江堂店が徒歩5分。ドラッグストアのココカラファイン友井店は徒歩7分、生活雑貨が揃うジャパン東大阪友井店は徒歩7分の距離です。

【周辺施設まとめ】

• 食品館アプロプラス 友井店：徒歩6分（480m）
• ジャパン 東大阪友井店：徒歩7分（560m）
• グルメシティ長瀬店（24時間営業）：徒歩8分（640m）
• サンディ東大阪近江堂店：徒歩9分（720m）
• セブン-イレブン 東大阪金物団地北店：徒歩4分（320m）
• ファミリーマート 東大阪近江堂店：徒歩5分（400m）
• ココカラファイン 友井店：徒歩7分（560m）

交通アクセスと学区

最寄り駅は近鉄大阪線「長瀬」駅で、徒歩18分（1440m）。加えて、近鉄バス「上小阪住宅前」停まで徒歩4分（320m）と、バス停が非常に近い立地です。天候の悪い日や荷物の多い日はバスを使い、天気の良い日は歩くといった使い分けができます。

近鉄大阪線「長瀬」駅からは大阪上本町・鶴橋方面へのアクセスが良く、鶴橋でJR大阪環状線や地下鉄千日前線に乗り換えれば、大阪市内の主要エリアへ出られます。通勤・通学の選択肢が多い点は、東大阪市南部エリアの強みです。

また、駐車スペースが1台分確保されているため、お車をお持ちのご家庭でも駐車場を別途借りる必要がありません。月々の駐車場代がかからないというのは、長い目で見ると大きな差になります。

学区は、小学校が上小阪小学校、中学校が上小阪中学校です。お子さまの就学を控えたご家庭は、実際に通学路を歩いてご確認いただくことをおすすめします。内覧の際に周辺を一緒に回ることも可能ですので、お気軽にお申し付けください。

ZEH水準の省エネ性能と、利用できる制度

本物件は「ZEH水準省エネ住宅」に該当します。断熱性能と一次エネルギー消費量の基準を満たした住宅で、冷暖房の効率が高く、光熱費の抑制につながります。夏は涼しさが逃げにくく、冬は暖かさが保たれやすい——住み心地の面でも、家計の面でも効いてくる性能です。

この省エネ性能に関連して、以下の制度がご利用いただけます。いずれも証明書の発行が必要な場合は、決済時までに担当営業へお申し付けください。

• フラット35S（金利Aプラン）対応可／適合証明書発行費用 220,000円（税込）
• 省エネ性能・省エネ基準適合住宅／住宅省エネルギー性能証明書 発行費用 16,500円（税込）
• みらいエコ住宅2026事業 対応可／申請事務手数料 55,000円（税込）
• BELS申請をご希望の場合 132,000円（税込）

フラット35Sは、省エネ性能などの技術基準を満たす住宅を取得する場合に、一定期間の借入金利が引き下げられる制度です。金利Aプランに対応しているため、総返済額を抑えられる可能性があります。具体的な試算をご希望の方は、お気軽にお申し付けください。

ご検討にあたっての注意事項

ご購入を具体的にご検討いただく前に、あらかじめご承知おきいただきたい点をまとめます。誤解のないよう、事前にお伝えしておくのが私たちの役目だと考えています。

• 本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時の実測結果により多少相違することがあります。
• TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。
• 間取り図面に描かれている家具・車等は、販売価格に含まれません。
• 司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。
• 越境物があります（詳細は別紙現況測量図をご参照ください）。
• 用途地域は第一種中高層住居専用地域、防火地域は準防火地域、高度地区は指定なしです。

まとめ：実際に見て確かめてください

あらためて、本物件のポイントを整理します。南側道路による日当たりの良さ、リビング全体を見渡せるペニンシュラキッチン、プライバシーを確保しやすい2階リビング。そこに、駐車スペース1台分、トイレ2ヶ所、広めの洗面所、ZEH水準の省エネ性能が加わります。

土地面積81.85㎡（24.75坪）に対して延床面積101.84㎡（30.80坪）という数字は、限られた敷地を3階建てで有効活用した結果です。3SLDKという間取りは、ご夫婦お二人からお子さま2人の4人家族まで、幅広い世帯構成に対応できます。

そして何より、この物件はすでに完成しています。図面や写真ではどうしても伝えきれない、天井の高さ、窓から見える景色、キッチンに立ったときの視界、階段の上り下りの感覚——そういった「暮らしの手触り」は、実際に足を運んでいただくのが一番です。入居予定は2026年7月中旬頃を見込んでおり、ご契約からご入居までの期間も比較的短く済みます。

全2区画のうちの1号地というご紹介です。気になった方は、まずはお気軽にご連絡ください。ご内覧のご予約はもちろん、「まだ検討し始めたばかりで、何から聞けばいいか分からない」という段階のご相談も歓迎しています。資金計画や住宅ローンのご不安、他の物件との比較など、遠慮なくお話しください。

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担当：紺屋嶋（こやじま）

TEL：080-3507-9869

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最後までお読みいただき、ありがとうございました。皆さまの住まい探しが、納得のいくものになりますように。