【交野市 新築一戸建て】星田駅 徒歩8分・LDK20帖の4LDK！

「交野市星田三丁目 1期3号地」3,798万円・ZEH水準省エネ住宅・駐車2台可

公開日：2026年9月7日 ／ カテゴリ：交野市の新築一戸建て・建売分譲住宅

▲ 完成予想パース（外観イメージ）／交野市星田三丁目1期3号地

こんにちは。大阪府交野市・寝屋川市エリアの新築一戸建てを専門にご紹介しているハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、JR学研都市線「星田」駅から徒歩8分（約640m）という抜群のアクセスを誇る、交野市星田三丁目の新築分譲住宅「1期3号地」です。

販売価格は3,798万円（消費税・外構費込み）。土地面積124.12㎡（約37.54坪）、建物面積98.12㎡（約29.68坪）の4LDK。20帖の広々LDK、ウォークインクローゼット、WC2ヶ所、そしてカースペース2台可という、子育てファミリーが「これが欲しかった」と感じる条件をしっかり満たした一邸です。

この記事では、交野市で新築一戸建て・建売住宅をお探しの方に向けて、間取り・設備・立地・周辺環境・資金計画まで、たっぷりとご紹介していきます。「交野市 新築一戸建て」「星田駅 徒歩圏」でお家探しをされている方は、ぜひ最後までご覧ください。

1. 物件概要｜交野市星田三丁目 1期3号地

まずは基本スペックを一覧でご確認ください。現地は大阪府交野市星田三丁目2966-2、全4区画の分譲地の一角に誕生します。

物件名	交野市星田三丁目 1期3号地（建売分譲住宅）
販売価格	3,798万円（消費税・外構費込み）
所在地	大阪府交野市星田三丁目2966-2
交通	JR学研都市線「星田」駅 徒歩8分（640m）
土地面積	公簿 124.12㎡（約37.54坪）／その他面積 なし
延床面積	98.12㎡（約29.68坪）
間取り	4LDK
構造	木造アスファルトシングル葺き 2階建
道路	北東側 幅員約6.00m／接道約7.00m
完成予定	2026年11月下旬頃（入居予定 2026年12月上旬頃）
地目	宅地／総区画数 4区画
建ぺい率・容積率	60%・200%
用途地域	第一種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域／防火地域：法22条区域／第2種高度地区
学区	交野市立 星田小学校／交野市立 第三中学校
設備	電気・都市ガス・公共上下水道・側溝他
建築確認番号	確認サービス第 KS126-6120-53307号（令和8年7月10日）

注目したいのは、価格に「外構費」が含まれている点です。新築一戸建てを検討していると、契約後に駐車場土間コンクリートやフェンス、門柱などの外構費用が別途100万円前後かかるケースは決して珍しくありません。3,798万円に外構費まで含まれているのは、資金計画の見通しが立てやすく、安心材料のひとつと言えます。

2. アクセス｜JR学研都市線「星田」駅 徒歩8分・京橋まで約20分

この物件の最大の魅力のひとつが、通勤・通学のしやすさです。

■ 駅まで徒歩8分・約640mのフラットアクセス

JR学研都市線（片町線）「星田」駅まで徒歩8分（約640m）。毎日の通勤を考えると、「徒歩10分以内」というのは大きな分かれ目です。雨の日でも、荷物が多い日でも、自転車を出すか迷わずに歩いていける距離。将来お子さまが電車通学をする年齢になったときにも、この距離感は心強い条件になります。

■ 星田駅は「快速停車駅」。京橋まで約20分

星田駅はJR学研都市線の快速停車駅。大阪の一大ターミナルである京橋駅まで約20分でアクセスできます。京橋からはJR大阪環状線に乗り換えて大阪駅・天王寺方面へ、また京阪本線を使えば淀屋橋・北浜方面へも。さらに学研都市線は東西線に直通しているため、北新地・尼崎方面へも乗り換えなしで向かえます。

「大阪市内へ通勤したいけれど、都心の価格ではファミリー向けの広さが手に入らない」——そんな方にとって、交野市星田エリアは”通勤時間”と”住まいの広さ・価格”のバランスが非常に取りやすい選択肢です。都心のマンションでは難しい「土地約37坪・4LDK・駐車2台」が、3,798万円で実現できます。

■ 車移動も快適。駐車スペース2台分

後述する間取り図の通り、敷地内には4700×2000mmのカースペースが2台分確保されています。「1台は通勤用、もう1台は奥さまの買い物・送迎用」というご家族はもちろん、「1台分は来客用として使いたい」というニーズにも応えられます。交野市は生活圏に大型ロードサイド店舗も多く、車があるとぐっと暮らしやすくなるエリア。月々の駐車場代（近隣相場で1台1万円前後）がかからないのも、35年で考えると見逃せないメリットです。

3. 間取り紹介｜LDK20帖＋全室居室の4LDK

それでは、この住まいの心臓部である間取りを詳しく見ていきましょう。

▲ 1階・2階平面図（間取りタイプ：4LDK／延床面積98.12㎡）

■ 【1階】20帖の広々LDK＋回遊しやすい水まわり動線

▲ 1階 平面図：LDK20帖・浴室・洗面所・WC・玄関収納・カースペース2台

1階は、玄関を入るとまっすぐ伸びる廊下から、ゆったり20帖のLDKへ。この「20帖」という数字は、建売住宅のLDKとしてはかなり贅沢な広さです。一般的な建売のLDKが16〜18帖であることを考えると、ソファセットとダイニングテーブルを置いても、まだお子さまが走り回れる余白が残ります。

図面を見ると、LDKはL字型に展開しており、リビングゾーンとダイニング・キッチンゾーンが緩やかに分かれています。この形状のいいところは、「テレビを見ている家族」と「食事の準備をしている家族」が、お互いの視線を邪魔せずに同じ空間にいられること。キッチンは対面式で、調理をしながらリビングで遊ぶお子さまを見守れる配置です。

水まわりは、浴室・洗面所・トイレを玄関側にまとめた配置。帰宅してすぐ手洗い・うがいができる動線で、お子さまの「ただいま」からの流れがスムーズです。洗面所は浴室と直結しており、脱衣・入浴・洗濯の家事動線がコンパクトにまとまっています。

玄関には「玄関収納（シューズボックス）」を標準装備。ベビーカーや傘、お子さまの外遊び道具、ゴルフバッグなど、玄関まわりに置きたいものはご家族が増えるほど増えていきます。最初から収納が確保されていることで、いつでもすっきりとしたお迎え空間を保てます。

■ 【2階】洋室4部屋＋ウォークインクローゼット＋バルコニー

▲ 2階 平面図：洋室A(7帖)・洋室B(5.25帖)・洋室C(4.5帖)・洋室D(6.75帖)・W.I.C・WC

2階には4つの洋室が配置されています。

• 洋室A：7帖（バルコニーに面した主寝室向き。W.I.C隣接）
• 洋室D：6.75帖（南側の明るい居室。将来の間仕切りにも余裕あり）
• 洋室B：5.25帖（クローゼット付き。子ども部屋に最適）
• 洋室C：4.5帖（クローゼット付き。書斎・在宅ワーク部屋にも）

4部屋すべてが独立した居室として使えるため、「夫婦の寝室＋子ども部屋2つ＋書斎（またはゲストルーム）」という現代のライフスタイルにぴったり当てはまります。在宅ワークが定着した今、「もう1部屋あってよかった」と実感される方は本当に多いです。

そして注目は、7帖の洋室Aに隣接するウォークインクローゼット（W.I.C）。季節外の衣類、スーツケース、来客用布団など、かさばるものをまとめて収納できます。各洋室にもCL（クローゼット）が備わっているため、「収納が足りなくて廊下にラックを置く」という事態を避けられる設計です。

さらに2階にもトイレ（WC）を設置。1階と合わせてWC2ヶ所です。朝の身支度の時間帯、家族4人が同じタイミングで動くご家庭では、トイレが2ヶ所あるかどうかで朝のストレスがまるで変わります。夜中にお子さまが起きたときも、階段を降りずに済むのは安心です。

洋室Aの前にはバルコニーを配置。日当たりのよい南〜南東方向に開けており、洗濯物の乾きも良好です。

4. 設備・仕様｜ZEH水準省エネ住宅で光熱費にもやさしい

■ ZEH水準省エネ住宅

この住まいは「ZEH水準省エネ住宅」に対応しています。ZEH（ゼッチ）水準とは、断熱性能等級5・一次エネルギー消費量等級6という国が定める高い省エネ基準を満たした住宅のこと。壁・屋根・窓の断熱性能を高めることで、夏は涼しく、冬は暖かい室内環境を実現します。

省エネ性能が高い住宅のメリットは、単に「光熱費が安くなる」だけではありません。家全体の温度差が小さくなることで、冬場の入浴時などに起こるヒートショックのリスク低減にもつながります。小さなお子さまや、将来同居される可能性のあるご両親のことを考えると、住宅そのものの断熱性能は資産価値以上に「日々の安心」に直結する要素です。

なお、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）を申請される場合は、別途132,000円（税込）が必要となります。住宅ローン控除や各種補助金の申請に必要となるケースがありますので、ご検討中の方は早めにご相談ください。

■ うれしい標準装備

• 食器洗い乾燥機（ビルトインタイプ）：毎日の家事時間を大幅に短縮。手洗いより節水効果も
• 浴室暖房換気乾燥機：雨の日・花粉の季節の部屋干しに大活躍。冬場の浴室の寒さ対策にも
• 玄関収納：ベビーカー・傘・アウトドア用品もすっきり
• ウォークインクローゼット：主寝室に隣接した大容量収納
• WC2ヶ所：1階・2階それぞれに設置
• カースペース2台可：4700×2000mm×2台分
• 都市ガス・公共上下水道完備：ランニングコストを抑えやすいインフラ

※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。また、間取り図面上の家具・車等は販売価格に含まれません。

5. 区画図｜全4区画の分譲地・残りわずか

▲ 交野市星田三丁目 分譲区画図（緑色部分が分譲地／「ご成約」表示済み区画あり）

こちらが分譲地全体の区画図です。全4区画のうち、すでに2区画が「ご成約」となっており、今回ご紹介している3号地を含む区画が現在ご紹介可能な状態です（最新の販売状況はお問い合わせください）。

3号地は区画図の右側、幅員6.0mの舗装道路に接する位置にあります。前面道路が6.0mあるというのは、実は暮らしのなかで大きな差になります。

• 車の出し入れが圧倒的に楽（切り返し回数が少なくて済む）
• 前面道路が広い分、開放感があり日当たり・通風を確保しやすい
• 大型車両（引越しトラック・宅配便）も進入しやすい
• 将来の売却時にも評価されやすいポイント

狭い旗竿地や幅員4m未満の道路に面した物件と比べると、この「北東側 幅員約6.00m・接道約7.00m」という条件は、日常のストレスを確実に減らしてくれます。

また土地面積124.12㎡（約37.54坪）は、大阪府内の新築分譲としてはゆとりのある区画です。建物98.12㎡を配置してもなお、カースペース2台分と敷地の余白が生まれています。

※本広告の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測した結果、多少相違することがあります。越境物有り／別紙現況測量図をご参照ください。

6. 周辺環境｜「買い物充実」「子育て安心立地」を徒歩圏で

交野市星田三丁目エリアは、駅近でありながら生活利便施設が徒歩圏にそろっているのが特徴です。

ニッコー 星田店	徒歩6分（480m）｜日常の食料品・生鮮のお買い物に
トップワールド 星田店	徒歩9分（720m）｜品揃え豊富なスーパー
トナリエ星田	徒歩9分（720m）｜駅前の複合商業施設
ファミリーマート 星田駅東店	徒歩6分（480m）｜急な買い足しに便利
交野田星田郵便局	徒歩8分（640m）
星田公園	徒歩4分（320m）｜お子さまの外遊びに最適

スーパーが徒歩圏に2軒あるというのは、地味に見えて日々の暮らしを支える大きな条件です。「今日はニッコーで卵と牛乳だけ買って帰ろう」「週末はトップワールドでまとめ買い」と使い分けができるうえ、片方が混雑していても選択肢があります。

そして駅前の「トナリエ星田」。買い物だけでなく、ちょっとした用事や食事にも使えるスポットが駅前に集約されているため、帰宅ついでに済ませられるのが便利です。

お子さまがいるご家庭に特に喜ばれているのが、徒歩4分（320m）の星田公園。玄関を出て5分かからずに公園に着く距離感は、「ちょっと外で遊ばせたい」というときのハードルを一気に下げてくれます。

■ 学区｜星田小学校・第三中学校

学区は交野市立星田小学校、交野市立第三中学校。交野市は大阪府内でも自然環境に恵まれ、落ち着いた住宅地としての評価が高いエリアです。

交野市は子育て支援にも力を入れており、生駒山系の緑に近い環境のなかで、のびのびとお子さまを育てられます。「大阪市内へ通える距離でありながら、子育て環境は郊外のゆとりを」という条件を求める30〜40代のファミリー層から支持されているのは、こうした背景があるからです。

7. 資金計画｜住宅ローンの目安と使える制度

■ 月々返済額のシミュレーション（参考値）

販売価格3,798万円を全額借入、35年・元利均等返済で試算した場合の目安は以下の通りです。

金利 年1.0%の場合	月々 約107,000円
金利 年1.5%の場合	月々 約116,000円

※上記はボーナス返済なし・頭金なしで計算した概算であり、実際の借入可能額・金利・返済額は、金融機関の審査やお客さまの状況によって変動します。私たちは金融機関ではなく、住宅ローンや投資に関する助言を行う立場にはありませんので、正確な条件は必ず取扱金融機関にご確認ください。あくまで「イメージを掴むための参考値」としてご覧ください。

賃貸で3LDK以上のファミリー向け物件をお借りしている場合、大阪府内では家賃10万円前後＋駐車場代1〜2万円という水準も珍しくありません。この物件は駐車2台分が敷地内に確保されているため、駐車場代がまるごと不要になります。

■ 対応可能な制度・優遇

• フラット35S（金利A）対応可｜適合証明書発行費用 220,000円（税込）
• 省エネ性能／省エネ基準適合住宅｜住宅省エネルギー性能証明書 発行費用 16,500円（税込）
• みらいエコ住宅2026事業 対応可｜申請事務手数料 55,000円（税込）

フラット35Sは、省エネルギー性・耐震性などの技術基準を満たす住宅について、当初一定期間の借入金利が引き下げられる制度です。ZEH水準の省エネ性能を備えたこの物件は、その対象となる可能性があります。

また「みらいエコ住宅2026事業」は、省エネ性能の高い新築住宅の取得に対する補助制度です。制度には申請期間や予算上限が設けられるのが通例のため、ご検討される場合は早めの動き出しが有利になります。

※各種証明書が必要な方は、決済時までに担当営業へお申し付けください。※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

8. こんな方におすすめしたい住まいです

• 大阪市内（京橋・北新地・淀屋橋方面）へ通勤しながら、広い戸建てに住みたい方
• 「駅徒歩10分以内」を絶対条件にしている方（星田駅まで徒歩8分）
• 小さなお子さまがいて、公園・スーパー・学校が徒歩圏の立地を探している方
• 車2台を敷地内に停めたいご家族
• 在宅ワーク用の1部屋を確保したい方（4LDKで実現可能）
• 光熱費と住み心地の両面から、省エネ性能の高い新築を選びたい方
• 賃貸の家賃・駐車場代を払い続けることに疑問を感じ始めた方

逆に、「平屋がいい」「土地50坪以上が欲しい」「駅から遠くても価格最優先」という方には、別のご提案のほうが合うかもしれません。ハルソラ不動産では交野市・寝屋川市・枚方市エリアの物件を幅広く扱っておりますので、遠慮なくご希望をお聞かせください。

9. まとめ｜完成前の今がベストタイミング

改めて、「交野市星田三丁目 1期3号地」の魅力を整理します。

• JR学研都市線「星田」駅 徒歩8分（640m）／快速停車・京橋まで約20分
• 販売価格3,798万円（消費税・外構費込み）
• 土地124.12㎡（約37.54坪）・建物98.12㎡（約29.68坪）の4LDK
• LDK20帖の開放的なリビング＋W.I.C＋WC2ヶ所
• カースペース2台可・前面道路幅員約6.0mで車の出し入れ楽々
• ZEH水準省エネ住宅／食洗機・浴室暖房換気乾燥機・玄関収納 標準装備
• 星田小学校・第三中学校区／スーパー・公園・郵便局が徒歩圏

完成予定は2026年11月下旬頃、入居予定は2026年12月上旬頃です。完成前の今の時期は、実際に現地の日当たりや周辺の雰囲気を確認しながら、じっくり検討していただける貴重なタイミングでもあります。

全4区画のうちすでに複数区画がご成約済みです。星田駅徒歩圏という条件で、土地約37坪・4LDK・駐車2台可・3,798万円という組み合わせは、交野市の新築一戸建てのなかでもそう多くはありません。

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「実際に星田駅から歩いてみたい」「間取りをもう少し詳しく知りたい」「うちの予算で無理なく買えるか相談したい」——どんな段階のご相談でも構いません。無理な営業は一切いたしませんので、まずは気軽にお声がけください。

ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）｜交野市・寝屋川市・枚方市の新築一戸建て専門

※掲載内容は2026年9月7日時点の情報です。販売状況・価格・仕様は変更となる場合がございますので、最新情報はお問い合わせください。

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