リバーサイドコープ長柄 406号室｜南向きバルコニーの3LDK、新しい暮らしがすぐに始められるお部屋のご紹介

3LDK／62.60㎡／販売価格 4,598万円（税込）

やわらかなグレージュでまとめられたLDK（写真の家具・小物はイメージです）

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、大阪市北区長柄西にある「リバーサイドコープ長柄」の406号室。地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩9分、2026年7月に改装リフォームを終えたばかりの3LDKです。

キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・給湯器という、毎日使う水まわりと設備をまとめて新調。床や壁も明るく落ち着いたトーンに整えられ、内見に入った瞬間に「ここならすぐ住める」と感じていただけるお部屋に仕上がっています。中古マンションを検討するときに気になりがちな「入居後のリフォーム費用」や「工事の手間」をぐっと抑えられるのは、改装済み物件ならではの大きなメリットです。

この記事では、間取りの特徴からお部屋ごとの見どころ、周辺環境、管理状況まで、写真をたっぷり交えながら詳しくご紹介していきます。ぜひ最後までご覧ください。

物件概要

まずは基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	リバーサイドコープ長柄 406号室
販売価格	4,598万円（税込）
所在地	大阪市北区長柄西2丁目9-25
交通	地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩9分
間取り	3LDK（LDK約12.2帖・洋室約6.4帖／約5.5帖／約4.9帖）
専有面積	62.60㎡
バルコニー	9.65㎡（南向き）
所在階／構造	4階部分／RC造 地上11階建て
築年月	1996年11月
総戸数	75戸
リフォーム	2026年7月 改装済（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・給湯器 新調）
管理費／修繕積立金	月額5,000円／月額10,400円
管理	管理会社：(株)東急コミュニティー／全部委託／管理人日勤
駐車場	空無（月額9,000〜15,000円）※2026年7月10日現在
土地権利	所有権（敷地面積 公簿1,783.04㎡）
用途地域	準工業地域
ガス／給湯	都市ガス／ガス給湯器
ペット	不可
固定資産税	2026年度 96,871円
現況	空家

立地・アクセス｜「天六」エリアの便利さ

最寄り駅は地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅。地元では「天六（てんろく）」の愛称で親しまれている駅で、谷町線のほか堺筋線も乗り入れています。谷町線なら東梅田・南森町・天満橋・谷町四丁目方面へ乗り換えなしでアクセスでき、梅田エリアへの通勤・通学にとても便利なロケーションです。

天六といえば、日本一長い商店街として知られる「天神橋筋商店街」の北の起点。昔ながらの青果店や精肉店、お惣菜屋さんから、話題の飲食店、ドラッグストアまで幅広くそろい、毎日のお買い物に困ることはまずありません。休日は商店街を南へのんびり歩いて食べ歩きを楽しむ、そんな過ごし方ができるのもこのエリアの魅力です。

また、マンション名に「リバーサイド」とあるように、長柄エリアは淀川にほど近い場所。河川敷は散歩やジョギング、お子さまとの外遊びにぴったりで、都心の便利さと水辺の開放感を両方味わえます。梅田に近い北区でありながら、落ち着いた住宅地の雰囲気が残っているのもうれしいポイントです。

間取り｜使いやすい3LDK・62.60㎡

406号室 間取り図（3LDK・専有面積62.60㎡）

間取りは、玄関から廊下を進み、その先にLDKがある「田の字型」をベースにした使いやすいプランです。玄関側に洋室①（約5.5帖）と洋室②（約4.9帖）、バルコニー側にLDK（約12.2帖）と洋室③（約6.4帖）が並びます。

間取りのポイント

• LDKと洋室③はどちらも南側のバルコニーに面しており、日中は明るい光が入ります
• 洋室①②は玄関側に配置され、LDKと距離があるため、寝室や書斎として静かに使えます
• 全居室にクローゼット（CL）を完備。洋室②は2か所に分かれた収納付きです
• トイレ・洗面室・浴室は住戸の中央にまとまり、家事動線がコンパクト
• 玄関には下駄箱、洗面室には洗濯機置場を確保

LDKと洋室③は隣り合っているため、将来的に間仕切りを工夫すれば、広々としたリビングとしてつなげて使うといったアイデアも広がります（工事の可否は管理規約等をご確認ください）。ご夫婦＋お子さま1〜2人のファミリーはもちろん、在宅ワーク用の個室がほしいご夫婦にもフィットする間取りです。

LDK｜落ち着いたトーンで統一された約12.2帖

バルコニー側から光が入るLDK。窓にはレースカーテンが付いています

リビング・ダイニングは約12.2帖。床は白っぽいウッド調のフローリングで、壁の一面には上品なグレージュのアクセントクロスが使われています。ナチュラルでもモダンでも、どんなテイストの家具にも合わせやすいカラーリングです。

天井にはライティングレールが設けられており、スポットライトやペンダントライトを好きな位置に取り付けられます。キッチン上部の天井には木目調の仕上げとダウンライトが入り、LDKの中でもキッチンまわりがほっとする空間に。照明ひとつで雰囲気をがらりと変えられるのは、インテリア好きの方にはうれしいポイントではないでしょうか。

南向きの窓にはレースカーテンが付いているので、お引っ越し当日から外からの視線を気にせず過ごせます。なお、写真の家具・照明器具の一部はイメージ用のもので、「家具・照明付き販売」ではありませんのでご注意ください。

キッチン｜食洗機・浄水器付きの新調キッチン

リビングを見渡せる対面キッチン。食洗機・浄水器付き

キッチンはリフォームで新しく入れ替えられました。リビング側を向いて立つ対面式なので、料理をしながら家族と会話をしたり、小さなお子さまの様子を見守ったりできます。

設備面では、食器洗い乾燥機と浄水器一体型の水栓を標準装備。後片付けの手間がぐっと減り、きれいなお水もすぐに使えます。コンロは3口のガスコンロで、グリル付き。火力の強いガス調理が好きな方にもおすすめです。

コンロ前の壁には石目調のパネルが貼られていて、油はねのお手入れもしやすく、見た目にもおしゃれ。カウンター前には腰壁があるので、手元がリビング側から見えにくいのも地味にうれしいポイントです。キッチン横には給湯リモコンやインターホンモニターもまとまっていて、家事の途中でも操作しやすくなっています。

バスルーム｜追い焚き・浴室乾燥機付きのLIXILユニットバス

木目調パネルがあたたかみを添えるバスルーム（LIXIL）

浴室もリフォームで新調されています。壁の一面が木目調のパネルになっていて、ホテルライクな落ち着いた雰囲気。浴槽は曲線的なデザインで、ゆったりと足を伸ばしてくつろげます。

給湯器も新しくなり、浴室には給湯リモコンを設置。さらに浴室乾燥機も付いているので、雨の日や花粉の季節の洗濯物干しにも大活躍します。サーモスタット水栓で温度調整もかんたん、スライドバー付きのシャワーは家族それぞれの身長に合わせて高さを変えられます。毎日の疲れをいやすバスタイムが、いっそう心地よい時間になりそうです。

洗面室｜三面鏡付きの新しい洗面化粧台

三面鏡付き洗面化粧台と浴室乾燥機のコントローラー

洗面化粧台も新調済み。三面鏡の裏側は収納になっていて、歯ブラシや化粧品、スキンケア用品などをすっきりしまえます。水栓はシャワーヘッドを引き出せるタイプで、朝のヘアセットや洗面ボウルのお掃除にも便利です。

下部は引き出し式の収納で、タオルや洗剤のストックもたっぷり入ります。洗面室には洗濯機置場があり、浴室乾燥機のコントローラーもこちらに。「洗う→干す」の動線が短く、家事の効率が上がる配置です。

トイレ｜温水洗浄便座付き・収納棚も充実

壁付けリモコンの温水洗浄便座と、奥の可動棚

トイレも新しく入れ替えられています。温水洗浄便座付きで、操作は壁付けのリモコンから。便器はお掃除のしやすいシンプルなフォルムです。

奥には棚が付いていて、トイレットペーパーや掃除用品のストックを置いておけます。紙巻器の上は小物を置けるカウンターになっていて、ちょっとしたグリーンを飾るのもおすすめです。壁は落ち着いたグレーのクロスで、狭い空間でも上品にまとまっています。

洋室｜全室クローゼット付きの3部屋

クローゼット付きの洋室。明るい床と白い建具ですっきりした印象

3つの洋室は、どれもクローゼット付き。床はLDKと同じ明るいフローリングで、壁や建具も白〜ライトグレーで統一されているため、実際の広さ以上に明るく広く感じられます。

各洋室の使い方アイデア

• 洋室③（約6.4帖）：南向きでLDKの隣。主寝室にも、お子さまのプレイルームにも
• 洋室①（約5.5帖）：玄関側で静か。子ども部屋や書斎、ゲストルームに
• 洋室②（約4.9帖）：収納2か所付き。在宅ワーク部屋や趣味の部屋、納戸代わりにも

家族構成やライフステージの変化に合わせて、部屋の役割を柔軟に変えていけるのが3LDKの強み。「今は夫婦2人だけど、将来に備えて部屋数がほしい」という方にもぴったりです。

玄関｜天井までの大容量シューズボックス

天井高さまであるシューズボックス。足元には間接照明

玄関には天井近くまで高さのあるシューズボックスを設置。家族全員の靴はもちろん、ブーツや傘、ちょっとしたアウトドア用品までしまえる容量です。収納の下部が浮いているので、よく履く靴を置いておけて、足元の間接照明が玄関を明るく見せてくれます。

天井は木目調の仕上げで、帰宅したときに温かみを感じられるデザイン。建物はオートロック付きで、防犯面でも安心です。なお、防犯のため買主様には鍵交換をおすすめしています。

バルコニー・眺望｜南向き9.65㎡

南向きのバルコニー。物干し金物付き

LDKと洋室③の前には、南向きのバルコニー（9.65㎡）が広がります。物干し金物が付いているので洗濯物をしっかり干せますし、日当たりの良さは南向きならでは。天気の良い日にはお布団を干したり、小さなプランターでハーブを育てたりと、暮らしに彩りを添えてくれます。

お部屋からの眺め。電車が行き交う様子が見えます

4階のお部屋からは、線路を走る電車が見える眺望が楽しめます。電車好きのお子さまには、きっとたまらない景色ではないでしょうか。一方で、音の感じ方には個人差がありますので、実際の聞こえ方や窓を閉めたときの様子は、ぜひ内見の際に体感してみてください。

建物・管理について

リバーサイドコープ長柄 外観（RC造 地上11階建て・総戸数75戸）

リバーサイドコープ長柄は、1996年11月築、鉄筋コンクリート造・地上11階建て、総戸数75戸のマンションです。施工は(株)森組。タイル調の外壁と、植栽に囲まれたエントランスが落ち着いた印象を与えてくれます。

管理は(株)東急コミュニティーへの全部委託で、管理人さんは日勤。共用部の日常的な管理が行き届いているかどうかは、中古マンション選びでとても大切なポイントです。内見の際には、ぜひエントランスやゴミ置き場、廊下などの共用部分もあわせてご覧ください。

毎月のランニングコスト

管理費は月額5,000円、修繕積立金は月額10,400円で、合計は月額15,400円です。固定資産税は2026年度で96,871円（月あたりに換算すると約8,000円）となっています。住宅ローンの返済とあわせて、毎月の住居費をイメージする際の参考にしてください。

ご確認いただきたい点

• ペットの飼育はできません
• 駐車場は現在空きがありません（2026年7月10日現在）。立体駐車場を平面化する方向のため、現在は募集を行っていません
• 写真の家具・照明・小物はイメージです。家具・照明付き販売ではありません
• 設備保証の対象は、新しく設置した設備に限ります
• 掲載図面と現状が異なる場合は、現状を優先させていただきます

こんな方におすすめです

• 梅田方面への通勤・通学を便利にしたい方
• リフォーム済みで、購入後すぐに新生活をスタートしたい方
• 日当たりの良い南向きのお部屋を探している方
• 在宅ワーク用の個室がほしいご夫婦・ご家族
• 商店街が近く、日々のお買い物が便利な環境を求める方
• 新築マンションは予算が合わないけれど、きれいなお部屋に住みたい方

内見のときにチェックしたいポイント

せっかく現地に足を運ぶなら、写真では分からない部分をしっかり確かめておきたいもの。このお部屋を内見される際に、特に見ていただきたいポイントをまとめました。

• 日当たり：南向きのLDKと洋室③に、時間帯によってどのくらい光が入るか
• 音と眺め：窓を開けたとき・閉めたときの電車の音の聞こえ方
• 家具の配置：お手持ちのソファやダイニングテーブル、ベッドが収まるか（メジャー持参がおすすめ）
• 収納量：各クローゼットやシューズボックスの奥行き・高さ
• 駅までの道のり：天六駅から実際に歩いたときの距離感や、道中のお店・雰囲気
• 共用部分：エントランス、エレベーター、ゴミ置き場、駐輪場の管理状態

とくに駅からの道のりは、平日の朝や夜など、実際に通勤・通学する時間帯に歩いてみると、暮らしのイメージがより具体的になります。気になる点はその場でスタッフにご質問ください。管理規約や修繕の履歴など、書類で確認できる内容についてもご案内いたします。

まとめ

リバーサイドコープ長柄 406号室は、「天六」駅徒歩9分の便利な立地に、2026年7月のリフォームで水まわりをまるごと新しくした3LDKです。南向きのバルコニー、全室クローゼット付きの洋室、食洗機・浄水器付きのキッチン、浴室乾燥機付きのバスルームと、毎日の暮らしを快適にしてくれる要素がしっかりそろっています。

写真だけでは伝えきれない明るさや広さ、窓からの眺めは、ぜひ現地で体感していただきたいポイントです。現在は空家のため、ご都合に合わせて内見のご予約を承ります。「ちょっと気になる」という段階でも大歓迎ですので、お気軽にお問い合わせください。住宅ローンのご相談や資金計画のお手伝いも、スタッフが丁寧にサポートいたします。

お問い合わせ・内見のご予約

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