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こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。今回ご紹介するのは、大阪府枚方市松丘町9-7にある「リフォーム済みの中古一戸建て」です。京阪交野線「宮之阪」駅から徒歩約14分、中宮小学校・中宮中学校がどちらも徒歩圏内という、子育て世帯にうれしい住環境。2015年（平成27年）11月築の築11年と比較的新しく、内装リフォームとクリーニングを済ませた状態でお引き渡しできます。
「枚方市で広めの中古戸建を探している」「新築は高いけれど、きれいな家にすぐ住みたい」「車2台を停められる家がいい」――そんな方にぜひ知っていただきたい物件です。この記事では、間取り図と室内写真を交えながら、物件の魅力や周辺環境、資金計画の目安まで、購入検討に必要な情報をまとめてお伝えします。
この物件のおすすめポイント（要約）
- 価格4,499万円（税込）／頭金0円・ボーナス払いなしで月々127,001円の支払い例
- 建物面積150.37㎡（約45.48坪）の3SLDK。LDKは約25.4帖の大空間
- 土地面積139.53㎡（約42.20坪）の角地。車種によりL字で2台駐車可能
- 築11年（平成27年11月築）＋リフォーム済み。トイレ新品・クロス張替え・給湯器交換
- トイレ・洗面所が1階と2階の両方にあり、朝の混雑を解消
- 床暖房・全居室収納・ロフト・納戸付きで、快適性と収納力を両立
- 中宮小学校まで約250m、中宮中学校まで約290mの好立地
- 空家のため即引渡し可能。ご都合に合わせて個別にご案内します
物件概要｜枚方市松丘町9-7 中古一戸建て
| 物件種別 | リフォーム済み中古一戸建て（再生住宅） |
| 販売価格 | 4,499万円（税込） |
| 所在地 | 大阪府枚方市松丘町9-7 |
| 交通 | 京阪交野線「宮之阪」駅 徒歩約14分（約1,100m）／京阪バス「国道池ノ宮」停 徒歩約3分（約240m） |
| 間取り | 3SLDK（LDK約25.4帖・洋室約10.3帖・約9.7帖・約6.8帖・納戸約3.9帖） |
| 土地面積 | 139.53㎡（42.20坪） |
| 建物面積 | 150.37㎡（45.48坪）／1階78.12㎡・2階72.25㎡ |
| 建築年月 | 平成27年（2015年）11月 |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板葺 2階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目／都市計画 | 宅地／市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域（建ぺい率60％・容積率200％） |
| 接道状況 | 東側 私道 約4.0m・南側 私道 約4.0m（角地） |
| 駐車場 | L字2台（車種によります） |
| 設備 | 上水道（公営）・公共下水・都市ガス |
| 学校区 | 中宮小学校・中宮中学校 |
| 現況／引渡し | 空家／即時 |
外観と敷地｜角地ならではの明るさと、L字2台分の駐車スペース
外観｜東側・南側の2方向が道路に面した角地の2階建て
まず外観です。白を基調としたタイル調の外壁で、築11年とは思えない清潔感があります。東側と南側の2方向で幅約4.0mの私道に接する角地のため、隣家との距離が取りやすく、陽当たりと風通しが良好なのが大きな特長です。2階には広いバルコニーがあり、洗濯物や布団もしっかり干せます。
敷地内にはL字型に2台分の駐車スペースを確保。共働きでそれぞれ車を使うご家庭や、来客用にもう1台分ほしいご家庭にとって、枚方市内で「駐車2台・角地・建物45坪超」の条件がそろう中古戸建は貴重です（駐車可能台数は車種によります）。
間取り｜3SLDK・建物約45坪のゆとりある2階建て
間取り図｜上：1階（LDK約25.4帖・納戸約3.9帖）、下：2階（洋室3室・バルコニー）
1階：家族が集まるLDKと、家事がはかどる水回り
1階の中心は約25.4帖の大きなLDK。玄関からホールを通ってリビングへ入る動線で、階段はリビング側にあるため家族が自然と顔を合わせられます。キッチンの奥には浴室と洗面脱衣室がまとまっていて、「料理をしながら洗濯」という同時進行の家事がスムーズ。キッチン横の納戸（約3.9帖）は、食品のストックや日用品、季節家電の収納に重宝します。階段下などにも物入れが複数あり、LDKに物があふれにくい設計です。
2階：全室にクローゼット付きの洋室3部屋
2階は約10.3帖・約9.7帖・約6.8帖の洋室3部屋。いずれもクローゼットを備えた「全居室収納付き」です。約10.3帖の洋室にはクローゼットが2か所あり、夫婦の主寝室にぴったり。約9.7帖の洋室にはロフトが付いているので、趣味の道具や思い出の品をしまっておけます。約6.8帖の洋室は子ども部屋や書斎、在宅ワーク用の部屋にも最適です。
さらに2階にもトイレと洗面脱衣室があるのが、この家の大きなポイント。朝の身支度が重なる時間帯でも家族が譲り合わずに済み、二世帯での同居や来客時にも便利です。
LDK約25.4帖｜床暖房付きの開放感あるリビング・ダイニング
LDK｜ダウンライトが並ぶ約25.4帖の明るい空間
リビング・ダイニング・キッチンは約25.4帖。一般的に「LDK20帖以上」あれば広いと言われる中で、さらにゆとりのある大空間です。天井には多数のダウンライトが配置され、すっきりとしたモダンな印象。床は明るいホワイト系のフローリングで、アクセントクロスのグレージュの壁が落ち着いた雰囲気を演出しています。
冬場に嬉しい床暖房も完備。足元からじんわり暖まるので、小さなお子さまがいるご家庭でも安心です。大きなソファとダイニングテーブルを置いても、キッズスペースやワークスペースを確保できる広さがあります。
キッチン｜リビングを見渡せる対面式システムキッチン（都市ガス）
キッチンはLDK全体を見渡せる対面式のシステムキッチン。ワイドな天板は作業スペースが広く、配膳や家族と一緒の料理もスムーズです。調理中もお子さまの様子に目が届き、会話を楽しみながら家事ができます。都市ガスのコンロで、光熱費の面でも安心です。
水回り｜トイレ新品・2か所の洗面所で毎日快適
浴室｜窓付きで換気しやすく、明るいバスルーム
浴室は窓付きで、自然光が入り湿気もこもりにくい明るいバスルーム。ゆったり足を伸ばせる浴槽で、1日の疲れを癒やせます。壁面のパネルから湯張りや追い焚きの操作ができ、手すり付きの洗い場は小さなお子さまからご年配の方まで使いやすい設計です。
洗面脱衣室｜シャワー水栓付き洗髪洗面化粧台とカウンター
洗面脱衣室には、洗髪にも使えるシャワー水栓付きの洗面化粧台を設置。横にはカウンターがあり、ドライヤーやスキンケア用品を置くのに便利です。2面に窓があって明るく、収納付きの三面鏡で小物もすっきり片付きます。
トイレ｜リフォームで新品に交換。手洗いカウンター付き
トイレは今回のリフォームで新品に交換済み。温水洗浄便座付きで、独立した手洗いカウンターも備えています。1階・2階の2か所にトイレがあるため、家族が多くても安心です。
2階洋室｜陽当たり良好、バルコニーに面した居室
2階洋室｜2面採光でバルコニーに出られる明るい居室
2階の洋室は2面に窓があり、日中は照明がいらないほど明るい空間。大きな掃き出し窓からバルコニーへ出られます。落ち着いたグレーのクロスと明るい床のコントラストが上品で、寝室にも子ども部屋にもなじむ内装です。全居室がフローリング仕上げなので、お掃除もラクラクです。
玄関｜シューズボックスと大型収納で、いつもすっきり
玄関｜シューズボックス・トール収納付きの広々とした玄関
玄関は家族が同時に靴を履いても余裕のある広さ。シューズボックスに加え、壁一面のトール収納もあり、ベビーカーや傘、アウトドア用品なども片付けられます。スリット窓付きの玄関ドアから光が入り、ホールまで明るい印象です。来客時のモニタ付きインターホンも完備です。
リフォーム内容｜築11年の家を「すぐ住める状態」に
この物件は、売主が内装を中心に手を入れた「リフォーム済み住宅（再生住宅）」です。主な施工内容は次のとおりです。
- 水回り：トイレを新品に交換
- 内装：クロス（壁紙）張替え、クッションフロア張替え、室内クリーニング
- 設備：給湯器交換
給湯器は一般的に10年前後が交換時期の目安と言われる設備です。購入後すぐに交換費用がかかる心配が少ないのは、中古住宅を選ぶうえで見逃せないポイントです。リフォーム費用や工事期間を気にせず、引き渡し後すぐに新生活をスタートできます。
周辺環境とアクセス｜中宮小・中宮中が徒歩圏の子育てエリア
枚方市松丘町は、京阪交野線「宮之阪」駅の生活圏にある落ち着いた住宅地です。宮之阪駅は京阪本線と交野線が乗り入れる「枚方市」駅の隣駅で、大阪・京都方面への通勤・通学にも便利。徒歩約3分（約240m）の京阪バス「国道池ノ宮」停も利用できます。
| 中宮小学校 | 約250m |
| 中宮中学校 | 約290m |
| フレッシュバザール 枚方松丘店 | 約290m |
| セブンイレブン 枚方中宮山戸町店 | 約240m |
| 野口クリニック | 約67m |
| ドン・キホーテ 枚方店 | 約2,300m |
小学校・中学校がどちらも300m以内にあり、お子さまの通学は毎日安心。小学校から中学校まで学区が変わらないので、転校の心配もなく長く住み続けられます。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、クリニックがそろい、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です（学区は変更になる場合があるため、最新情報は枚方市教育委員会へご確認ください）。
安心の2年間保証（契約不適合責任）
中古住宅の購入で不安になりがちなのが、住み始めてから見つかる不具合です。本物件はお引き渡しから2年間、売主の「契約不適合責任」が付いています。対象となるのは次のような重要な不具合です。
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 主要な構造部位の腐食
- 給排水管の故障
- 土地の埋設物
個人間売買の中古戸建では契約不適合責任が免責、もしくは数か月程度となるケースも少なくありません。2年間という保証期間は、はじめて中古住宅を購入する方にとって大きな安心材料になります。詳細な条件は担当までお問い合わせください。
資金計画の目安｜月々127,001円から
販売価格4,499万円（税込）に対し、以下の条件で試算した月々の支払い例は127,001円です。
| 都市銀行・紹介ローン／100％融資・全額借入（頭金0円）／35年返済／3年固定金利1.0％／ボーナス払いなし |
現在の家賃と比べて、ご検討いただきやすい金額ではないでしょうか。なお、登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要です。住宅ローン減税の適用可否や、借入額・金利タイプの違いによる返済額のシミュレーションも、ハルソラ不動産で無料でお手伝いします。お気軽にご相談ください。
こんな方におすすめの物件です
- 枚方市・宮之阪エリアで、広めの中古一戸建てを探している方
- 中宮小学校・中宮中学校区で子育てをしたいファミリー
- 車を2台所有している、または将来2台にする予定の方
- LDK20帖以上の広いリビングで家族の時間を楽しみたい方
- 新築より価格を抑えつつ、リフォーム済みですぐに住める家がほしい方
- 在宅ワーク用の書斎や趣味部屋がほしい方（納戸・ロフトも活用可能）
よくある質問（FAQ）
Q. この物件の価格と間取りは？
A. 販売価格は4,499万円（税込）、間取りは3SLDKです。LDK約25.4帖、洋室約10.3帖・約9.7帖・約6.8帖、納戸約3.9帖で、建物面積は150.37㎡（約45.48坪）です。
Q. 最寄り駅と所要時間は？
A. 京阪交野線「宮之阪」駅まで徒歩約14分（約1,100m）です。京阪バス「国道池ノ宮」停までは徒歩約3分（約240m）です。
Q. 駐車場は何台停められますか？
A. L字型で2台駐車が可能です。ただし車種によって異なりますので、お持ちの車のサイズを担当までお知らせください。
Q. 築年数とリフォーム内容は？
A. 平成27年（2015年）11月築の築11年です。トイレ新品交換、クロス張替え、クッションフロア張替え、給湯器交換、室内クリーニングを実施しています。
Q. 学校区はどこですか？
A. 中宮小学校（約250m）・中宮中学校（約290m）です。最新の通学区域は枚方市教育委員会にご確認ください。
Q. いつから入居できますか？
A. 現在空家のため、即時のお引き渡しが可能です。
Q. 価格交渉はできますか？
A. 本物件は指値交渉（価格交渉）不可とさせていただいております。あらかじめご了承ください。
Q. 購入後の保証はありますか？
A. お引き渡しから2年間、雨漏り・シロアリ被害・主要構造部位の腐食・給排水管の故障・土地の埋設物について契約不適合責任があります。
まとめ｜枚方市松丘町で「広さ・駐車2台・学区」がそろう貴重な一戸建て
枚方市松丘町9-7の中古一戸建ては、LDK約25.4帖・建物約45坪の広さ、角地でL字2台駐車、中宮小・中宮中まで徒歩数分の学区、そしてリフォーム済み＋2年間保証という安心感がそろった物件です。写真だけでは伝わらない陽当たりや開放感は、ぜひ現地でご体感ください。
ご見学はお客様のご都合に合わせて個別にご案内いたします。土日祝や平日夕方以降のご案内も、お気軽にご相談ください。資金計画や住宅ローンのご相談だけでも大歓迎です。
| お問い合わせ・ご見学予約 ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「枚方市松丘町の戸建のブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです。 |
【備考】
※指値交渉は不可とさせていただきます。
※準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域等。
※駐車台数は車種によります。※各階面積：1階78.12㎡、2階72.25㎡。
※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。
※月々支払額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの場合で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要です。
※生活環境の最新情報は担当者へ、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。