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こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。今回は、大阪府門真市深田町で販売中のリフォーム済み中古一戸建て（再生住宅）をご紹介します。
「門真市で中古一戸建てを探している」「新築は予算オーバーだけど、きれいな家に住みたい」「車2台を置ける家がいい」──そんな方にぜひ知っていただきたいのがこの物件です。キッチン・お風呂・トイレ・洗面台はすべて新品に入れ替え、外壁・屋根塗装まで済んだ状態で、価格は2,999万円（税込）。空き家のため即時引渡しが可能です。
コストコホールセール門真倉庫店まで約500m、ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真まで約400mという、買い物に本当に便利な立地。京阪本線「門真市」駅へも徒歩約17分で通えます。この記事では、間取り図と室内写真を使いながら、物件の魅力を一つひとつ詳しくお伝えします。
この物件のおすすめポイントまとめ
- 水回り4点すべて新品（システムキッチン・ユニットバス・温水洗浄便座トイレ・シャンプードレッサー）
- 約17.8帖のゆったりLDKは2階に配置。明るく家族が集まりやすい空間
- ビルトインガレージで縦列2台駐車（車種によります）
- 3LDK＋ロフト＋屋根裏収納、全居室に収納付きで収納力たっぷり
- コストコ門真まで約500m・ららぽーと門真まで約400mの買い物至便エリア
- 瑕疵保険付き＋引渡しから2年間の契約不適合責任で中古住宅でも安心
- 即時引渡し可。月々の支払い例は84,658円（ボーナス払い0円・頭金0円）
物件概要｜門真市深田町23-9のリフォーム済み住宅
まずは基本情報を表にまとめました。資料請求や比較検討の際にお役立てください。
| 販売価格 | 2,999万円（税込）※指値交渉不可 |
| 月々支払い例 | 84,658円（頭金0円・ボーナス払い0円） |
| 所在地 | 大阪府門真市深田町23-9 |
| 交通 | 京阪本線「門真市」駅 徒歩約17分（約1,300m） 京阪バス「免許試験場」停 徒歩約10分（約800m） |
| 間取り | 3LDK＋ロフト |
| 土地面積 | 62.51㎡（18.90坪） |
| 建物面積 | 109.02㎡（32.97坪） 1階35.42㎡／2階36.80㎡／3階36.80㎡ |
| 建築年月 | 平成10年（1998年）9月 |
| 構造 | 木・鉄筋コンクリート造 スレート葺3階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画・用途地域 | 市街化区域・準工業地域（準防火地域） |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／188% |
| 設備 | 上水道（公営）・公共下水・都市ガス |
| 駐車場 | 縦列2台（車種によります） |
| 接道 | 西側 公道 約4.7m |
| 現況／引渡し | 空家／即時 |
| 学校区 | 速見小学校・第三中学校 |
間取り図で見る3階建て3LDK＋ロフトのプラン
間取り図（1階・2階・3階・ロフト）
この住宅は、1階に玄関・水回り・ガレージ、2階にLDK、3階に居室3部屋、さらにその上にロフトがある3階建てです。フロアごとに役割がはっきり分かれているので、暮らしの動線がとてもシンプル。延床面積は約109㎡（約33坪）あり、ファミリーでもゆとりを持って暮らせる広さです。
1階：玄関・浴室・脱衣洗面所・ビルトインガレージ
1階の大部分を占めるのがビルトインガレージです。縦列で2台分の駐車スペースがあり、雨の日でも濡れずに荷物の積み下ろしができます。門真市内で駐車場2台分付きの戸建ては月極駐車場代がかからない点でも家計にやさしいポイント。ガレージは自転車やベビーカー、アウトドア用品の置き場としても活躍します。玄関横には下駄箱、ホールには物入れもあり、帰宅後すぐに浴室へ向かえる動線は、部活帰りのお子さまがいるご家庭にも好評です。
2階：約17.8帖のLDK・トイレ・クローゼット・バルコニー
2階はワンフロアをほぼLDKとして使える贅沢な設計です。約17.8帖の広さがあり、ダイニングテーブルとソファを置いても余裕があります。2階にリビングを配置しているため、1階リビングに比べて日当たり・風通しを確保しやすいのも魅力。トイレとクローゼットも同じフロアにあり、来客時も安心です。
3階：洋室6帖×2・洋室4.5帖・バルコニー
3階はプライベートゾーン。約6帖の洋室が2部屋、約4.5帖の洋室が1部屋あり、すべての居室にクローゼットが付いています。主寝室と子ども部屋2室、あるいは子ども部屋と在宅ワーク用の書斎など、ライフスタイルに合わせて使い分けられます。南側の洋室はバルコニーに面しており、洗濯物も干しやすい配置です。
ロフト・屋根裏収納
さらに上にはロフトと屋根裏収納があります。季節家電、ひな人形や五月人形、キャンプ用品など、普段使わない物をまとめてしまえるので、居室をすっきり保てます。収納不足に悩みがちな狭小3階建て住宅の弱点をしっかりカバーしています。
内装写真｜リフォームで生まれ変わった室内をご紹介
ここからは実際の室内写真を見ていきましょう。今回のリフォームでは、クロス張替え、フローリング上張り、建具交換、照明の新調など、内装全体に手を入れています。築年数を感じさせない仕上がりです。
明るく広い約17.8帖のLDK
2階 約17.8帖のLDK。対面キッチンの開口からリビングを見渡せます
LDKは縦長の形状で、窓が複数あり自然光がたっぷり入ります。床は落ち着いたブラウン系のフローリングに上張りされ、白いクロスとのコントラストがとても上品。キッチン側の壁には開口部が設けられており、料理をしながらリビングにいる家族の様子が見える、子育て世帯にうれしい間取りです。
LDKを奥から見た様子。窓際の飾り棚も便利です
奥行きがあるため、手前をダイニング、奥をリビングといったゾーニングがしやすいのも特徴です。壁のニッチ（飾り棚）にはグリーンや写真を飾ってインテリアを楽しめます。照明もシーリングライトに新調済みで、入居後すぐに快適に暮らせます。
新品のシステムキッチン（食器洗浄乾燥機付き）
新品のシステムキッチン。3口ガスコンロと食器洗浄乾燥機付き
キッチンは新品のシステムキッチンに交換済みです。3口ガスコンロ、ワイドなシンク、上下にたっぷりの収納を備え、食器洗浄乾燥機もビルトインされています。共働き家庭にとって、毎日の家事時間を短縮できる食洗機付きキッチンは大きな魅力ですね。都市ガス対応なので、ガス代の面でも安心です。
新品のユニットバス（浴室乾燥機付き）
新品のユニットバス。浴室乾燥機・窓付きで換気もしっかり
お風呂も新品のユニットバスに入れ替えました。浴槽はゆったり足を伸ばせるサイズで、浴室乾燥機付き。雨の日や花粉の季節も室内干しができ、カビ対策にも効果的です。窓があるので自然換気もでき、明るいバスタイムを楽しめます。
洗面化粧台・脱衣所
新品の洗髪洗面化粧台と洗濯機置き場
脱衣洗面所には新品の洗髪洗面化粧台（シャンプードレッサー）を設置。三面鏡の裏は収納になっており、化粧品や歯ブラシなどをすっきり片付けられます。洗濯水栓も交換済みで、洗濯機置き場も確保。浴室・洗面・洗濯が1か所に集まった、家事効率の高いレイアウトです。
温水洗浄便座付きの新品トイレ
2階の新品トイレ。温水洗浄便座付き
トイレも新品交換済み。温水洗浄便座が付いており、床のクッションフロアも張り替えています。窓付きで明るく、換気がしやすいのもポイントです。
玄関・ホール
玄関とホール。下駄箱も新調済み
玄関には新調した木目調の下駄箱を設置。上部の吊り戸棚と合わせて、家族全員分の靴や傘、レインコートもすっきり収まります。ホールの床はフローリング、壁は白いクロスで清潔感があり、「家の第一印象」がとても良い仕上がりです。モニター付きインターホンも新調しているので、防犯面も安心です。
3階の洋室（約6帖）
3階 バルコニーに面した洋室。大きな窓から日差しが入ります
3階の洋室は大きな窓から日差しがたっぷり差し込みます。バルコニーに面しているため、布団干しや洗濯物干しも楽々。クローゼット付きなので家具を最小限にでき、部屋を広く使えます。主寝室としても、お子さまの勉強部屋としてもおすすめです。
リフォーム内容の詳細｜外装から設備まで手を入れた再生住宅
「中古住宅は見えないところが不安」という方のために、今回実施したリフォーム内容を一覧でご紹介します。（リフォーム完成：2026年10月）
- 水回り：キッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品
- 外装：外壁塗装、屋根塗装、バルコニー防水
- 内装：クロス張替え、フローリング上張り、クッションフロア張替え、建具交換、巾木交換、網戸貼替え、室内クリーニング
- 設備：コンロ新品、下駄箱新調、モニター付きインターホン新調、洗濯水栓交換、分電盤交換
- 電気・照明：各居室シーリングライト新調、一部ダウンライト新調、コンセント・スイッチプレート交換
- 点検：白蟻（シロアリ）点検実施
特に外壁・屋根の塗装やバルコニー防水は、購入後に自分で行うと数十万〜百万円単位の費用がかかることもある工事です。それらがあらかじめ済んでいるのは、リフォーム済み住宅を選ぶ大きなメリットと言えます。
安心の保証｜瑕疵保険＋2年間の契約不適合責任
本物件は住宅あんしん保証による建物状況調査（インスペクション）を実施済みで、国土交通省指定の瑕疵保険が付いています。さらに、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」があり、次のような不具合が対象となります。
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 給排水管の故障
- 主要な構造部位の腐食
- 土地の埋設物
個人間売買の中古住宅では、保証期間が短かったり免責になったりするケースも少なくありません。引渡し後のトラブルに備えた保証があることで、初めての住宅購入でも安心して検討していただけます。
周辺環境｜コストコ・ららぽーと門真が徒歩圏の暮らしやすいエリア
門真市深田町は、大型商業施設が集まる生活利便性の高いエリアです。物件周辺の主な施設は以下のとおりです。
| ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真 | 約400m |
| コストコホールセール門真倉庫店 | 約500m（車で約3分） |
| ファミリーマート 門真深田町店 | 約100m |
| 竹野クリニック | 約700m |
| サンディ 門真速見店 | 約1,100m |
| 第三中学校 | 約650m |
| 速見小学校 | 約1,200m |
週末はららぽーと門真でショッピングや映画、コストコでまとめ買い。日々の買い物はスーパーのサンディやコンビニで──と、車があってもなくても便利に暮らせます。ビルトインガレージがあるので、コストコの大量の荷物も玄関すぐに運び込めるのがうれしいところ。クリニックも近く、小さなお子さまのいるご家庭にも安心の環境です。
通勤・通学は京阪本線「門真市」駅を利用でき、京橋・淀屋橋方面へのアクセスも良好。大阪モノレールも利用できるため、大阪市内だけでなく北摂方面への移動もスムーズです。
資金計画の目安｜月々84,658円から
販売価格2,999万円に対し、頭金0円・ボーナス払い0円で月々84,658円という支払い例が出ています。門真市周辺で同程度の広さの賃貸物件を借りる場合と比べても、十分検討しやすい水準ではないでしょうか。
※月々支払額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの条件で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。金利タイプやご年収に応じた具体的な資金計画は、お気軽にご相談ください。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 内覧はいつからできますか？
A. 空き家のため、ご都合に合わせて随時ご案内可能です。土日祝のご見学も承ります。
Q. 駐車場には大きな車も停められますか？
A. ガレージは縦列2台分のスペースがありますが、駐車台数は車種によって異なります。お持ちの車のサイズをお知らせいただければ、事前に確認いたします。
Q. 築年数が気になりますが大丈夫ですか？
A. 平成10年（1998年）築ですが、外壁・屋根塗装や水回り全交換などのリフォームを実施済みです。建物状況調査済み・瑕疵保険付きで、引渡しから2年間の契約不適合責任もあります。
Q. 価格交渉はできますか？
A. 恐れ入りますが、本物件は指値（価格）交渉不可とさせていただいております。
Q. 住宅ローンの相談もできますか？
A. はい。提携金融機関のご紹介や返済シミュレーションなど、資金計画のご相談も承ります。
まとめ｜門真市で駐車2台・リフォーム済みの戸建てを探している方へ
今回ご紹介した門真市深田町のリフォーム済み中古一戸建ては、約17.8帖の広いLDK、水回り4点新品、縦列2台の駐車スペース、3LDK＋ロフトの収納力、そしてコストコ・ららぽーと門真至近の利便性を兼ね備えた住まいです。保証も充実しており、即時引渡しが可能なので、「年度内に新生活をスタートしたい」という方にもおすすめです。
写真だけでは伝わらない広さや日当たり、周辺の雰囲気は、ぜひ現地でご確認ください。人気の条件がそろった物件のため、気になる方はお早めにお問い合わせください。
| お問い合わせ・内覧のご予約はこちら ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 物件名「門真市深田町23-9」とお伝えいただくとスムーズです。 |
※情報と現況が相違する場合は、現況を優先します。※司法書士は売主の指定となります。※通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。※掲載の距離はおおよその目安です。