水まわり新品・内外装リフォーム済み！

対面キッチンのLDK約13.9帖・駐車2台の3LDK戸建て 3,199万円

こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。

今回ご紹介するのは、高槻市津之江町3丁目にある、リフォームを終えたばかりの一戸建てです。キッチン・お風呂・トイレ・洗面台の水まわり4点はすべて新品に交換し、外壁と屋根の塗装、クロスや床の張替えまで、内外装をまとめて手を入れています。販売価格は3,199万円（税込）で、空家のため即時のお引渡しが可能です。

「新築は予算的に厳しいけれど、中古住宅の古さや傷みは気になる」という方は多いと思います。この物件はまさにその間を埋めてくれる一軒です。室内の写真がそろいましたので、間取り図と室内の写真を見ながら、住み心地を一緒にイメージしていただければと思います。

物件のポイントまとめ

まずは、この物件の魅力を先にまとめておきます。

• キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台の水まわりがすべて新品
• 外壁塗装・屋根塗装済みで外観もリフレッシュ
• 家族の様子が見える対面キッチンのLDK約13.9帖
• 2階は洋室3部屋すべてにクローゼット付き、バルコニーあり
• 並列2台分の駐車スペース
• 如是小学校まで約240m、如是中学校まで約400mの通学環境
• 瑕疵保険付き（建物状況調査済み）、お引渡しから2年間の契約不適合責任あり
• 頭金0円・ボーナス払い0円で月々90,304円からの支払い例

ここからは、ひとつずつ詳しくご紹介していきます。

間取り：暮らしやすさを考えた3LDK

間取り図（上：1階／下：2階）

建物面積は78.16㎡（約23.64坪）の3LDKです。1階にLDKと水まわりを集め、2階に個室3部屋を配置した、子育て世帯にも使いやすいオーソドックスなプランです。

1階：生活動線がコンパクトにまとまったフロア

玄関を入ると廊下沿いに階段・収納・トイレ・洗面所・浴室が一列に並び、その奥に広いLDKがあります。キッチンから洗面所・浴室までの距離が近いので、料理をしながら洗濯機を回したり、お風呂の準備をしたりといった「ながら家事」がしやすい配置です。

廊下には収納があり、掃除機や日用品のストックをしまっておくのに便利です。トイレが1階の廊下側にあるので、来客時にLDKを通らずに案内できるのもうれしいポイントです。

2階：全室収納付きの洋室が3部屋

2階には洋室約6.7帖が2部屋と、洋室約5.2帖が1部屋。どの部屋にもクローゼットが付いているので、家具を増やさずにすっきり暮らせます。お子さまの成長に合わせて子ども部屋にしたり、ひと部屋を書斎や在宅ワーク用の部屋にしたりと、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けられます。

西側の洋室約6.7帖はバルコニーに面しているので、主寝室にすると朝の洗濯物干しもスムーズです。

LDK：対面キッチンで家族との会話が弾む

対面キッチンからLDKを望む

1階の主役は、約13.9帖のLDKです。写真を見ていただくとわかるように、床は明るい木目調のフロアタイルで統一され、白いクロスとの組み合わせで清潔感のある空間に仕上がっています。天井にはシーリングライトに加えてダウンライトも配置されていて、夜も明るく落ち着いた雰囲気です。

キッチンは新品のシステムキッチンで、リビング側を向いた対面タイプ。料理をしながらリビングで遊ぶお子さまの様子を見守ったり、テレビを見ている家族と会話したりできます。キャビネットは落ち着いたグレーの石目調で、木目の床ともよく合っています。

設備面では、食器洗浄乾燥機が標準で付いています。毎日の後片付けの手間がぐっと減るので、共働きのご家庭には特にうれしい設備です。コンロも新品に交換済みで、レンジフードもすっきりとしたデザインのものが付いています。

また、キッチンの床には床下収納があります。お米や飲料、防災用の備蓄品など、かさばる物をしまっておけるので、キッチンまわりを広く使えます。

リビング側には大きな掃き出し窓があり、日中は自然光がたっぷり入ります。資料上も「陽当り良好」とされていて、実際に訪れた際も明るい印象でした。

水まわり：4点すべて新品で気持ちよく

中古住宅を検討するときに一番気になるのが水まわりではないでしょうか。この物件は、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の4点をすべて新品に交換しています。前の住まい手の使用感がないので、新築に近い気持ちで使い始めていただけます。

浴室：追焚機能付きのきれいなユニットバス

新品のユニットバス

浴室はグレーの大理石調パネルが上品なユニットバスです。浴槽はゆったりサイズで、追焚機能付き。家族の入浴時間がバラバラでも、温かいお湯に入れます。

窓が付いているので換気がしやすく、湿気がこもりにくいのもポイントです。天井には換気扇、壁側には物干しバーも付いているので、雨の日の室内干しスペースとしても使えそうです。

洗面所：収納力のある三面鏡タイプの洗面化粧台

洗面所・脱衣室

洗面化粧台は、三面鏡の裏側が収納になっているタイプです。歯ブラシや化粧品、スキンケア用品などをしまえるので、洗面台まわりが散らかりにくくなります。シャワー付きの洗髪洗面化粧台なので、朝の寝ぐせ直しや洗面ボウルのお掃除にも便利です。

洗濯機置き場は洗面所内にあり、窓もあるので明るく換気もしやすい空間です。床は水や汚れに強いクッションフロアに張り替えられています。

トイレ：温水洗浄便座付き

新品のトイレ

トイレも新品に交換済みです。温水洗浄便座付きで、壁付けのリモコンで操作するタイプ。小窓があるので自然換気もでき、階段下の空間をうまく活用した、落ち着いた空間になっています。

2階の洋室：収納と明るさが魅力

2階の洋室

2階の洋室も、1階と同じ木目調の床と白いクロスで統一されています。窓が複数あるお部屋は光がよく入り、ダウンライトとシーリングライトで夜も十分な明るさです。家具の配置もしやすい、シンプルで使いやすい形のお部屋です。

勾配天井とはしごのある洋室

こちらは屋根の形を活かした勾配天井のお部屋です。天井が高く、実際の帖数以上に開放感があります。写真のとおり、はしごで上部のスペースに上がれるようになっていて、季節ものの荷物をしまったり、ちょっとした秘密基地のように使ったりと、お子さまが喜びそうなお部屋です。上部スペースの詳しい広さや使い方については、ご見学の際にご案内します。

腰高の出窓風の窓台には、小物やグリーンを飾っても素敵です。

バルコニー：屋根付きで洗濯物も安心

テラス屋根付きのバルコニー

2階のバルコニーには、半透明のテラス屋根が付いています。急な雨でも洗濯物が濡れにくく、日差しはしっかり通すので、毎日の洗濯がぐっとラクになります。床面は防水塗装されていて、とてもきれいな状態でした。物干し金物も設置済みです。

玄関：木目の収納で明るくおしゃれに

玄関・シューズボックス

玄関は、石目調のタイル土間に木目のシューズボックスを組み合わせた、明るくおしゃれな空間です。シューズボックスは上下に分かれた大容量タイプで、家族全員分の靴や傘、ちょっとしたアウトドア用品もしまえます。中央のオープンスペースには、鍵や小物を置いたり、季節の飾りを置いたりできます。

玄関からそのまま階段と廊下につながっていて、帰宅後に手を洗いに洗面所へ、という動線もスムーズです。

リフォーム内容の詳細

今回のリフォームで施工した内容を一覧にまとめました。見えない部分までしっかり手を入れているので、入居後すぐに大きな出費がかかりにくいのも、リフォーム済み住宅の大きなメリットです。

水まわり

• キッチン新品
• お風呂新品
• トイレ新品
• 洗面台新品

外装

• 外壁塗装
• 屋根塗装

内装

• クロス張替え
• コンロ新品
• フロアタイル貼り
• クッションフロア張替え
• 網戸張替え
• 建具交換
• 室内クリーニング
• 白蟻点検

外壁と屋根の塗装は、建物を雨風から守るための大切なメンテナンスです。購入後に自分で行うと数十万円から百万円以上かかることもあるので、あらかじめ施工済みなのは安心材料になります。白蟻点検も実施しています。

2年間の安心保証と瑕疵保険

「中古住宅は買ったあとに不具合が見つかったらどうしよう」という不安をお持ちの方も多いと思います。この物件は、お引渡しから2年間の契約不適合責任が付いています。対象となるのは、次のような住まいの重要な部分です。

• 宅内への雨漏り
• シロアリ被害
• 主要な構造部位の腐食
• 給排水管の故障
• 土地の埋設物

さらに、国土交通省指定の住宅瑕疵担保責任保険法人による瑕疵保険付きで、住宅あんしん保証による建物状況調査も済んでいます。第三者の専門家が建物をチェックしているので、初めて中古住宅を購入される方にも安心してご検討いただけます。保証の詳しい内容は、担当の紺屋嶋までお気軽にお尋ねください。

周辺環境：子育てにうれしい立地

物件は、閑静な住宅街の中にあります。一番の魅力は、小学校・中学校がどちらも近いことです。

• 如是小学校：約240m
• 如是中学校：約400m
• 川口医院：約200m
• 生鮮スーパーたこ一 高槻店：約400m
• ローソン 高槻如是町店：約550m
• ドン・キホーテ 高槻店：約3,200m

小学校まで約240mと、低学年のお子さまでも安心して通える距離です。中学校も約400mと近く、小中学校の9年間、通学の心配が少ないのは大きなメリットです。

毎日の買い物は、約400mの生鮮スーパーで。徒歩圏内にクリニックやコンビニもあり、日常生活に必要なものが身近にそろっています。

交通アクセス

最寄り駅は阪急京都線「富田」駅で、徒歩約18分（約1,400m）です。駅まで少し距離はありますが、高槻市営バス「如是校前」停留所まで徒歩約3分（約180m）なので、バス路線を上手に使えば通勤・通学の選択肢も広がります。

また、並列2台分の駐車スペースがあるので、車をメインに使うご家庭にもぴったり。夫婦それぞれが車を持っている場合や、来客用の駐車スペースとしても重宝します。前面道路は西側の公道で約4.5mあります。

高槻市は大阪と京都のちょうど中間に位置し、どちらにも出やすいベッドタウンとして人気のエリアです。落ち着いた住環境の中で、腰を据えて暮らしたいご家族におすすめです。

資金計画：月々90,304円からの支払い例

販売価格は3,199万円（税込）です。月々の支払い例は、頭金0円・ボーナス払い0円で月々90,304円となっています。

※月々支払額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの場合で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。

いまの家賃と比べてみると、「賃貸と変わらない支払いで一戸建てに住める」と感じる方も多いのではないでしょうか。住宅ローンの組み方や諸費用の目安など、資金面のご相談も承っていますので、「まだ買うか決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。

物件概要

販売価格	3,199万円（税込）
所在地	大阪府高槻市津之江町3丁目69-12
交通	阪急京都線「富田」駅 徒歩約18分（約1,400m）／高槻市営バス「如是校前」停 徒歩約3分（約180m）
土地面積	76.69㎡（23.19坪）
建物面積	78.16㎡（23.64坪）　1階38.07㎡・2階40.09㎡
間取り	3LDK（LDK約13.9帖）
建築年月	平成14年12月
建物構造	木造セメント瓦葺2階建
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域・第1種住居地域
建ぺい率／容積率	60%／180%
接道状況	西側 公道 約4.5m
駐車場	並列2台
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
現況／引渡し	空家／即時
学校区	如是小学校・如是中学校
備考	第2種高度地区、準防火地域、宅地造成等工事規制区域、浸水想定区域（府管理河川）

※情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。※通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。

担当者からひとこと

実際に物件を見てまず感じたのは、「明るくて清潔感がある」ということでした。水まわりがすべて新品になっているので、中古住宅にありがちな使用感はほとんどありません。内装も床から壁まで一新されていて、写真以上にきれいな印象です。

小中学校が近く、駐車場も2台分。子育て世帯にとって必要な条件がそろった物件だと思います。空家のためすぐにご見学いただけますし、お引渡しも即時可能です。お子さまの入学や進級に合わせてお住み替えを考えている方は、ぜひ一度ご覧になってください。

写真だけではお伝えしきれない明るさや広さ、周辺の雰囲気は、ぜひ現地で体感していただきたいです。ご見学の日程はご希望に合わせて調整いたしますので、お電話でお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ・ご見学のご予約はこちら ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869