【茨木市の中古一戸建て】大同町6-19-2 リフォーム済み3LDK｜阪急「茨木市」駅エリアの再生住宅をご紹介

大阪府茨木市で中古一戸建て・中古住宅をお探しの方へ、今回は茨木市大同町6-19-2に誕生する「再生住宅（リフォーム済み住宅）」をご紹介します。平成21年5月築の木造スレート葺2階建て、土地面積100.00㎡（30.25坪）・建物面積94.86㎡（28.69坪）の3LDK。販売価格は5,599万円（税込）です。

この物件の最大の特長は、キッチン・お風呂・トイレ・洗面台という水回り4点をすべて新品に交換するフルリフォームが施される点にあります（リフォーム完成予定：2026年10月）。外壁塗装・屋根塗装といった外装工事、クロス張替えやフローリング上張りなどの内装工事もあわせて実施され、中古住宅でありながら新築同様の清潔感で新生活をスタートしていただけます。

さらに、車種により2台駐車可能なカースペース、南側が開けた陽当り良好な立地、全居室収納・ウォークインクローゼット・屋根裏収納といった豊富な収納力など、子育てファミリーにうれしい条件がそろっています。この記事では、間取りの詳細から周辺環境、通学区、資金計画の目安まで、茨木市の中古住宅選びに役立つ情報を余すところなくお伝えします。

1. 物件概要｜茨木市大同町6-19-2 リフォーム済み中古戸建てのスペック

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。茨木市の中古一戸建てを比較検討される際の判断材料としてご活用いただけます。

項目	内容
所在地	大阪府茨木市大同町6-19-2
販売価格	5,599万円（税込）
間取り	3LDK
土地面積	100.00㎡（30.25坪）
建物面積	94.86㎡（28.69坪）／1階49.50㎡・2階45.36㎡
建築年月	平成21年5月
建物構造	木造スレート葺2階建
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60％／192％
接道状況	南側 公道 約4.8m
駐車台数	縦列2台（車種によります）
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
学校区	大池小学校・平田中学校
現況／引渡日	空家／即時
交通	阪急京都線「茨木市」駅 徒歩約20分（約1,600m）／近鉄バス「大同北」停 徒歩約1分（約46m）
備考	準防火地域、第四種高度地区

土地100.00㎡・建物94.86㎡というサイズは、4人家族が余裕をもって暮らせる一般的なファミリー向け戸建てのボリュームです。用途地域は第1種中高層住居専用地域に指定されており、大規模な商業施設や工場が建ちにくい、住環境の良さが法的にも守られたエリアといえます。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを求める方に適した立地条件です。

2. 茨木市大同町の中古住宅ここが魅力｜おすすめポイント5選

ポイント① 水回り4点が新品になるフルリフォーム済み「再生住宅」

中古住宅購入で多くの方が気にされるのが「水回りの劣化」です。キッチンやお風呂は毎日使う場所だけに、前の入居者の使用感がそのまま残っていると、どうしても購入をためらってしまうもの。この物件では、システムキッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台をすべて新品に交換します。

内装についても、クロス張替え、フローリング上張り、クッションフロア張替え、網戸貼替え、建具交換、給湯器交換、コンロ新品、室内クリーニングまで実施。外装は外壁塗装と屋根塗装を行い、外観の印象も一新されます。加えて白蟻点検も実施されるため、木造住宅で気になるシロアリ被害についてもチェック済みの状態でお引渡しとなります。

「リフォーム費用が別途かかるのが不安」「入居後にすぐ工事が必要になるのは避けたい」という方にとって、リフォーム済み住宅は購入後の追加費用を抑えやすい選択肢です。リフォーム完成予定は2026年10月となっています。

ポイント② LDK18.7帖＋全居室収納の暮らしやすい3LDK

1階のLDKは約18.7帖の広さを確保。ダイニングテーブルとソファセットを置いてもゆとりがあり、家族が自然と集まるリビング中心の間取りです。全室フローリング仕様で、掃除やお手入れもしやすくなっています。

収納面も充実しており、2階には約4帖のウォークインクローゼットに加え、押入・物入・屋根裏収納、各洋室のクローゼットと、家族4人分の衣類や季節家電、思い出の品までしっかり収まる容量です。「収納が足りずに部屋が片付かない」という中古戸建てにありがちな悩みを解消してくれます。

ポイント③ 車種により2台駐車可能・前道が広めで駐車しやすい

カースペースは縦列2台分。前面道路は南側の公道で幅員約4.8mと広めのため、車庫入れが苦手な方でも比較的スムーズに駐車できます。大阪府茨木市はマイカー利用の多いエリアでもあり、通勤用と家族用で2台を所有されるご家庭にとって、駐車場を別途借りる必要がないのは大きな経済的メリットです。月極駐車場代を考えると、長期的なランニングコストの差は決して小さくありません。

※駐車できる台数は車種・サイズによって異なりますので、お手持ちの車で駐車可能かどうかは現地でご確認ください。

ポイント④ 南側が開けた陽当り良好・全室2面採光

南側が開けているため、日中はリビングにたっぷりと陽光が差し込みます。さらに全室2面採光という設計で、各居室に2方向から光と風が入る構造。洗濯物が乾きやすい、日中は照明をつけなくても明るい、風通しがよく湿気がこもりにくいなど、日々の暮らしの快適さに直結する条件です。

2階南側にはバルコニーも設けられており、洗濯物や布団を干すスペースも確保されています。土地は平坦地のため、自転車やベビーカーの出し入れ、高齢のご家族の出入りもしやすい環境です。

ポイント⑤ 引渡しから2年間の「契約不適合責任」で安心

中古住宅購入で最も不安なのは「買った後に不具合が見つかったらどうしよう」という点でしょう。この物件では、お引渡しから2年間の契約不適合責任が設けられています。

対象となるのは、宅内への雨漏り、シロアリ被害、主要な構造部位の腐食、給排水管の故障、土地の埋設物の5項目。中古住宅で発生しやすく、かつ修繕費が高額になりがちなトラブルがカバーされているため、購入後の予期せぬ出費リスクを抑えることができます。詳細な保証条件については担当者までお問い合わせください。

3. 間取りを徹底解説｜3LDKの動線と使い方

1階｜約18.7帖のLDKを中心とした開放的なプラン

玄関を入ると、シューズクロークとして使えるクローゼットと物入が配置されています。ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品なども玄関まわりに収納でき、室内に土や砂を持ち込まずに済むのは家事のしやすさにつながります。

ホールを抜けると約18.7帖のLDKが広がります。キッチンは対面式のシステムキッチンで、食器洗浄乾燥機を標準装備。リビングで遊ぶお子様の様子を見守りながら調理ができるレイアウトです。キッチン背面には収納と物入があり、パントリー代わりに食品ストックや調理家電を収めることができます。

水回りは1階にまとまっており、浴室・洗面所兼脱衣室・トイレが隣接。浴室は追焚機能・浴室暖房・浴室乾燥機付きで、雨の日の部屋干しや冬場のヒートショック対策にも配慮された仕様です。洗面台は洗髪洗面化粧台（シャンプードレッサー）を採用しています。

2階｜3つの洋室＋約4帖ウォークインクローゼット

階段を上がると、約7.5帖・約5.7帖・約5.2帖の3つの洋室が配置されています。約7.5帖の洋室は主寝室として、残る2室は子供部屋や書斎、在宅ワーク用のワークスペースとして使い分けができます。3室すべてにクローゼットが備わっており、居室内を広く使えるのもポイントです。

2階には約4帖のウォークインクローゼットがあり、家族全員のオフシーズン衣類やスーツケースなどをまとめて収納可能。さらに押入・物入・屋根裏収納も設けられ、収納量は同価格帯の3LDK中古戸建てのなかでも充実しています。トイレは1階・2階の2箇所に設置されており、朝の混み合う時間帯もストレスがありません。

南面のバルコニーは洋室から直接出入りでき、日当たりの良さを活かした洗濯動線が組めます。

4. 周辺環境｜茨木市大同町の子育て・生活利便性をチェック

教育環境｜大池小学校・平田中学校の通学区

通学区は大池小学校（約850m）と平田中学校（約700m）。小学校まで徒歩約11分、中学校まで徒歩約9分程度の距離感で、小中どちらも徒歩圏内にあるのは子育て世帯にとって大きな安心材料です。中学校のほうがむしろ近いという配置のため、お子様の成長に合わせて長く住み続けやすい立地といえます。

※通学区域は各自治体・教育委員会の指定により変更される場合があります。最新情報は茨木市教育委員会へご確認ください。

買い物環境｜スーパー・コンビニ・大型商業施設がバランス良く

日常の買い物は、フレンドマート茨木平田が約220m（徒歩約3分）と至近。仕事帰りや夕食の準備前にも立ち寄りやすい距離です。ローソン茨木平田一丁目店は約190m（徒歩約2分）で、急な買い足しや宅配便の受け取りにも便利に使えます。

週末のまとめ買いやレジャーには、イオンモール茨木が約3,000m。ファッション、食品、家電、シネマ、フードコートまでそろう大型商業施設が車で10分ほどの距離にあり、休日のお出かけ先にも困りません。日常使いの店舗と大型施設の両方が生活圏にあるバランスの良さは、茨木市大同町エリアの住みやすさを支える要素です。

医療環境｜クリニックが徒歩圏内

さちこ内科クリニックが約220m（徒歩約3分）と、体調を崩したときにすぐ頼れる医療機関が近隣にあります。お子様の急な発熱や、ご家族の定期通院にも通いやすい環境です。

5. 交通アクセス｜阪急京都線「茨木市」駅とバス停徒歩1分の利便性

最寄り駅は阪急京都線「茨木市」駅で、徒歩約20分（約1,600m）。徒歩でも十分に通える距離ですが、注目したいのは近鉄バス「大同北」停が徒歩約1分（約46m）という点です。自宅を出てすぐバスに乗れる立地は、雨の日や荷物が多い日、真夏・真冬の通勤時に大きな差となって効いてきます。

阪急京都線「茨木市」駅は、大阪梅田方面へも京都河原町方面へもアクセスしやすく、大阪・京都の両都市圏への通勤通学に対応できるのが茨木市の魅力です。二拠点での通勤やご夫婦で勤務先の方向が異なるご家庭にも適したロケーションといえます。

また、車移動においても前面道路が広く、幹線道路へのアクセスもしやすい平坦地。マイカー中心の生活スタイルでも、電車・バス中心の生活スタイルでも、どちらにも対応できる交通利便性を備えています。

6. 資金計画の目安｜月々のお支払いイメージ

販売価格5,599万円（税込）に対する月々のお支払い例は、158,052円です。

• 頭金0円・ボーナス払い0円
• 都市銀行・紹介ローン／100％融資・全額借入
• 35年返済・3年固定金利1.0％

上記はあくまで一例であり、実際の借入条件・金利・返済期間・審査結果によってお支払い額は変動します。また、登記費用、不動産取得税、火災保険料、固定資産税・都市計画税などの諸費用が別途必要になります。一般的に、諸費用は物件価格の6〜9％程度を目安として見込んでおくと計画が立てやすくなります。

なお、住宅ローンの選択や返済計画については、ご家庭の収入・支出構成やライフプランによって最適解が異なります。金融機関やファイナンシャルプランナーなど専門家にもご相談のうえ、ご自身で十分にご検討ください。物件に関する資金面のご質問は、担当者が具体的なシミュレーションをご用意いたします。

7. こんな方におすすめの中古一戸建てです

• 茨木市で予算5,000万円台の中古一戸建て・中古住宅を探している方
• 購入後すぐに追加リフォームが不要な、リフォーム済み住宅を希望する方
• 大池小学校区・平田中学校区で、通学しやすい住まいを探している子育て世帯
• 車を2台所有していて、敷地内に駐車スペースが欲しい方
• 日当たり・風通しを重視し、南向き・2面採光の家に住みたい方
• 大阪方面・京都方面の両方へ通勤通学の可能性があるご家族
• 収納量の多い3LDKで、すっきりと暮らしたい方

逆に、平屋をご希望の方や、4LDK以上の部屋数が必要な大家族の方には、別の物件をご提案できる場合があります。ご希望の条件をお聞かせいただければ、茨木市内・北摂エリアの中古戸建て情報のなかから条件に近い物件をお探しいたします。

8. 現地内覧のご案内について

現況は空家のため、ご都合に合わせて個別に現地をご案内できます。引渡日も即時対応が可能ですので、「子どもの進学に間に合わせたい」「今の賃貸の更新前に引っ越したい」といった時期のご希望にも柔軟に対応いたします。

間取り図や写真だけでは伝わりにくいのが、日当たりの体感、周辺の音環境、駐車のしやすさ、通学路の様子といった実際の住み心地です。特にこの物件は南側が開けた立地と駐車のしやすさが強みですので、ぜひ現地で体感していただくことをおすすめします。内観写真は撮影後、随時公開してまいります。

物件の詳細、リフォーム工事の進捗状況、住宅ローンのご相談など、お気軽にお問い合わせください。担当者がお客様のご都合に合わせて個別にご案内いたします。

まとめ｜茨木市大同町の再生住宅で新しい暮らしを

茨木市大同町6-19-2の中古一戸建ては、水回り4点新品のフルリフォーム、約18.7帖のLDK、豊富な収納、2台分の駐車スペース、南向きで陽当り良好な立地、そして2年間の契約不適合責任と、中古住宅に求められる要素をバランス良く備えた物件です。

大池小学校・平田中学校の通学区で、スーパーもコンビニもクリニックも徒歩圏内。近鉄バス「大同北」停は徒歩約1分、阪急京都線「茨木市」駅へも徒歩約20分と、日常の利便性と住環境の落ち着きが両立したエリアです。

大阪府茨木市で中古住宅・中古一戸建てをお探しの方、リフォーム済み住宅にご興味のある方は、ぜひ一度ご検討ください。ご質問・現地見学のご希望など、お気軽にご連絡をお待ちしております。

ご注意事項

※掲載情報と現況が相違する場合は、現況を優先といたします。

※駐車可能台数は車種・サイズによって異なります。

※月々のお支払い例は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの条件で試算した参考値です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要です。

※通学区域は各自治体・教育委員会へ、最新情報は担当者へご確認ください。

※司法書士は売主の指定になります。

※リフォーム完成予定は2026年10月です。工事の進捗により変更となる場合があります。

※本記事は物件のご紹介を目的としたものであり、投資判断や資金計画に関する助言を行うものではありません。