枚方市津田東町1丁目 4LDK 3階建て 1,499万円

～ 月々42,315円から叶えるマイホーム。JR学研都市線「藤阪」駅徒歩約13分、津田小学校区の暮らしやすい住宅地 ～

「枚方市で中古一戸建てを探しているけれど、予算内でリフォーム済みの物件はなかなか見つからない」――そんなお悩みをお持ちの方に、ぜひご覧いただきたい物件が枚方市津田東町1丁目に登場しました。販売価格は1,499万円（税込）。フルリフォームを施した“再生住宅”でありながら、月々のお支払いは42,315円からという、大阪府枚方市の中古住宅市場のなかでも際立ったコストパフォーマンスを実現しています。

本記事では、この枚方市津田東町の中古一戸建て（4LDK・3階建て）について、立地・交通アクセス、周辺の生活環境、間取りの使い方、リフォーム内容、資金計画、そして購入前に必ず知っておいていただきたい注意点まで、担当者の視点で余すところなくご紹介します。枚方市・交野市・寝屋川市エリアでマイホームをご検討中の方は、ぜひ最後までお読みください。

1. 物件概要 ─ まずは基本スペックをチェック

はじめに、枚方市津田東町1丁目の中古一戸建ての基本情報を一覧でご確認ください。中古住宅選びでは「価格」だけでなく、土地面積・建物面積・築年数・用途地域といった条件を総合的に見比べることが、後悔しない住まい探しの第一歩になります。

所在地	大阪府枚方市津田東町1丁目20-40
販売価格	1,499万円（税込）
月々支払い例	42,315円（頭金0円・ボーナス払い0円）
間取り	4LDK
土地面積	51.56㎡（15.59坪）／所有権・宅地
建物面積	93.22㎡（28.19坪）
各階面積	1階 29.04㎡／2階 32.80㎡／3階 31.38㎡
建築年月	平成11年12月（1999年12月築）
建物構造	木造・鉄筋コンクリート造／瓦葺3階建
駐車場	並列1台可
接道状況	北東 公道 約4.6m
都市計画	市街化区域／第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率	60%・160%（準防火地域／第2種高度地区）
設備	上水道（公営）・公共下水・都市ガス
学校区	枚方市立津田小学校・枚方市立津田中学校
現況・引渡	空家／即時（リフォーム完成予定：2026年3月）

注目すべきは、93.22㎡（28.19坪）という延床面積です。土地面積51.56㎡とコンパクトながら、3階建ての構造を活かして4部屋＋LDKを確保。都市部の限られた敷地を無駄なく使い切った、枚方市の住宅地らしい効率的なプランになっています。

▲ 1階・2階・3階の間取り図（4LDK／3階建て）

2. 交通アクセス ─ JR学研都市線「藤阪」駅とバス停徒歩3分の二刀流

枚方市で中古住宅を探すうえで、多くの方が最重視されるのが通勤・通学のしやすさです。この物件は「鉄道」と「バス」の2つのアクセス手段を持っている点が大きな強みとなっています。

■ JR学研都市線「藤阪」駅まで徒歩約13分（約1,000m）

最寄り駅はJR学研都市線（片町線）の「藤阪」駅で、徒歩約13分・距離にして約1,000mです。学研都市線は京橋・北新地・大阪（うめきたエリア）方面へ乗り換えなしでアクセスでき、大阪市内へ通勤される方にとって使い勝手のよい路線です。またJR東西線を経由して尼崎・神戸方面へも直通しており、兵庫県方面への通勤・通学にも対応します。反対方向へ向かえば、京田辺・木津方面や学研都市エリアへのアクセスも良好です。

徒歩13分という距離は、自転車を使えば5分前後。駅前には駐輪場もあり、日々の通勤スタイルに合わせて柔軟に選べる距離感です。

■ 京阪バス「三ツ池」停まで徒歩約3分（約180m）

さらにうれしいのが、京阪バス「三ツ池」停まで徒歩約3分・約180mという近さです。バスを利用すれば京阪本線「枚方市」駅方面へもアクセスでき、京阪電車を使って京都・淀屋橋方面へ出ることも可能。雨の日や荷物の多い日、小さなお子さまとのお出かけの際には、この「バス停徒歩3分」が想像以上に頼りになります。

JRと京阪、2つの路線を状況に応じて使い分けられる立地は、枚方市の中古一戸建てのなかでも希少性の高いポイントといえるでしょう。

3. 周辺の生活環境 ─ 買い物・医療・教育がコンパクトにそろう

毎日の暮らしやすさを左右するのが、周辺施設までの距離です。枚方市津田東町エリアは、生活利便施設が徒歩圏にまとまっている点が魅力です。

施設名	距離	所要時間の目安
アル・プラザ枚方（ショッピングセンター）	約800m	徒歩 約10分
ファミリーマート 枚方津田北町店	約550m	徒歩 約7分
浦医院	約500m	徒歩 約7分
枚方市立津田中学校	約1,000m	徒歩 約13分
枚方市立津田小学校	約1,200m	徒歩 約15分
キリン堂 長尾店（ドラッグストア）	約2,900m	車 約8分

特筆すべきは、大型ショッピングセンター「アル・プラザ枚方」まで徒歩約10分という距離感です。食料品や日用品はもちろん、衣料品や専門店、飲食店までワンストップでそろうため、週末のまとめ買いから平日の買い足しまで、ここ一つで完結します。加えて、日常のちょっとした買い物にはファミリーマート枚方津田北町店が徒歩約7分の位置にあり、急な用事にも困りません。

医療面では浦医院が約500m。徒歩数分の距離にかかりつけ医の候補があるのは、小さなお子さまがいらっしゃるご家庭やシニア世代にとって大きな安心材料です。学校区は枚方市立津田小学校・枚方市立津田中学校。周辺は落ち着いた住宅地で、通学路の環境も含めて子育て世帯に選ばれているエリアです。

津田東町のある枚方市東部は、国道1号線や第二京阪道路へのアクセスもよく、車での移動もスムーズ。大阪市内・京都市内の双方へ出やすい、いわば“ちょうどいい”ポジションにあります。

4. 間取り徹底解説 ─ 3階建て4LDKの賢い使い方

4LDKという間取りは、ファミリー世帯にとって理想的な部屋数です。ここでは各階の特徴と、暮らしをイメージしやすい使い方の提案をご紹介します。

■ 1階：洋室約5帖＋玄関収納 ─ 多目的に使える独立空間

▲ 玄関。シューズボックス付きでスッキリ収まります

1階には約5帖の洋室とトイレを配置。生活の中心である2階のLDKから独立しているため、在宅ワーク用のホームオフィスや趣味の部屋、来客用のゲストルーム、ご両親との同居スペースなど、用途を選ばずに使えます。将来的にご家族構成が変わっても対応しやすい、可変性の高いプランです。

玄関にはシューズボックス（下足入れ）と収納を設置。家族全員分の靴やアウトドア用品もすっきり片付き、いつでも気持ちのよい玄関を保てます。

■ 2階：LDK約11.7帖 ─ 光と風が抜ける家族の中心

▲ LDK約11.7帖。バルコニーへつながる明るいリビング

2階には約11.7帖のLDKを配置。3階建て住宅で生活階を2階に置く最大のメリットは、隣家に囲まれた都市部でも採光と通風を確保しやすいことです。バルコニーへつながる大きな掃き出し窓から自然光がたっぷりと入り、日中は照明いらずの明るさが広がります。

キッチンとリビングの間にはカウンターを設けており、料理をしながらでもご家族の様子を見渡せる対面レイアウト。配膳や片付けの動線も短く、日々の家事負担を軽減してくれます。

▲ システムキッチンは新品交換済み。食器洗浄乾燥機付き

同じ2階には浴室・洗面所（脱衣室）・トイレを集約。入浴、洗濯、身支度といった家事動線が同一フロアで完結するため、上下移動のストレスがありません。洗面所横には収納も確保されており、タオルや洗剤のストックもきれいに納まります。

▲ 浴室。アクセントパネルで落ち着いた雰囲気に

■ 3階：洋室3室（約5.5帖・約4.4帖・約4帖）＋屋根裏収納

3階はプライベートフロアとして洋室3室を配置。約5.5帖の主寝室にはクローゼット、約4.4帖の洋室にもクローゼットが備わり、収納量もしっかり確保されています。約4帖の洋室はバルコニーに面しており、こちらも明るく快適です。

お子さま2人の子ども部屋＋主寝室という王道の使い方はもちろん、ご夫婦それぞれの個室＋書斎といった使い方も可能です。さらに階段横には屋根裏収納があり、季節家電や思い出の品など「普段は使わないけれど捨てられないもの」の置き場所に重宝します。

バルコニーは2階・3階の2か所。洗濯物の量が多いご家庭でも、干す場所に困ることがありません。

■ トイレ2箇所 ─ 朝の混雑を解消

▲ トイレは新品交換済み。温水洗浄便座を採用

1階と2階にトイレを1箇所ずつ、計2箇所を設置。ご家族が多いご家庭ほど実感しやすい設備で、朝の身支度時間の渋滞を防いでくれます。いずれも温水洗浄便座付きです。

5. リフォーム内容 ─ 「再生住宅」だからできる、新築同様の住み心地

この物件の最大の特長は、専門業者によるフルリフォームが施された「再生住宅」であることです。中古住宅を購入した後にリフォーム費用が別途かかる、という心配がありません。実施予定のリフォーム内容は次のとおりです（完成予定：2026年3月）。

■ 水回り設備はすべて新品に交換

• システムキッチン：新品交換（食器洗浄乾燥機付き）
• トイレ：新品交換（温水洗浄便座付き・2箇所）
• 洗面台：新品交換（洗髪洗面化粧台）
• 給湯器：交換済み

中古住宅で最も劣化が気になり、かつ交換費用も高額になりがちなのが水回りです。キッチン・トイレ・洗面台がすべて新品というのは、購入後の追加費用を考えるうえで非常に大きなメリットになります。

■ 内装は全面的にリフレッシュ

• クロス（壁紙）張替え
• フロアタイル貼り・クッションフロア張替え
• 建具（ドア・扉）交換
• 室内クリーニング
• 白蟻（シロアリ）点検

壁紙と床材を一新することで、室内の印象は新築同様に生まれ変わります。写真をご覧いただくとおわかりのとおり、白基調の明るい空間に木目調のフローリングが映え、どんなインテリアにも合わせやすい仕上がりです。

さらに、木造住宅で気になるシロアリについても点検を実施。目に見えない部分までしっかり手を入れているのが、単なる「中古住宅」ではなく「再生住宅」と呼ばれる理由です。

6. 設備・仕様一覧

• システムキッチン（食器洗浄乾燥機付き）
• 洗髪洗面化粧台
• 温水洗浄便座
• トイレ2箇所（1階・2階）
• バルコニー2箇所（2階・3階）
• 屋根裏収納
• シューズボックス（玄関収納）
• 都市ガス・公共下水・上水道（公営）
• 駐車スペース（並列1台）

食器洗浄乾燥機は共働き世帯の強い味方。毎日30分以上の家事時間を生み出してくれます。また都市ガス・公共下水が整備されている点も、ランニングコストや維持管理の面で安心できるポイントです。

7. 資金計画 ─ 月々42,315円。家賃並みの支払いで持ち家に

販売価格1,499万円（税込）に対し、月々のお支払い例は42,315円。頭金0円・ボーナス払い0円での試算です。

販売価格	1,499万円（税込）
月々返済額	42,315円
頭金	0円
ボーナス払い	0円
試算条件	都市銀行・紹介ローン・100%融資・全額借入・35年返済・3年固定金利1.0%

枚方市周辺で3LDK～4LDKの賃貸物件を借りた場合、家賃相場は月8万円～10万円前後が一般的です。それと比較すると、月々4万円台という支払い額がいかに魅力的かがおわかりいただけるはずです。しかも賃貸と違い、支払った分は資産として手元に残ります。

「家賃を払い続けるのはもったいない」「でも住宅ローンの返済が不安」――そんな方にとって、この価格帯の枚方市の中古一戸建ては、無理のない資金計画でマイホームを実現できる現実的な選択肢です。

なお、上記はあくまで試算例です。ご年収やご勤務先、ご家族構成によって、より有利な条件でお借入れいただける可能性もあります。住宅ローンのご相談も承っておりますので、お気軽にお申し付けください。

※登記費用、不動産取得税、固定資産税の精算金、火災保険料などの諸費用が別途必要となります。総額でのご資金計画については担当者が丁寧にご説明いたします。

8. 2年間の安心保証 ─ 購入後もサポートします

中古住宅の購入で最も不安なのが「買った後に不具合が見つかったらどうしよう」という点ではないでしょうか。本物件は、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」をお付けしています。

■ 保証の対象となる主な項目

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 主要な構造部位の腐食
• 宅内への給排水管の故障
• 土地の埋設物

通常、個人間売買の中古住宅では契約不適合責任の期間が3か月程度に限定されるケースも少なくありません。2年間という期間は、売主が建物の状態に責任を持っている証でもあります。安心してご入居いただける体制を整えています。

9. こんな方におすすめです

• 枚方市で予算1,500万円以内の中古一戸建てをお探しの方
• リフォーム済みですぐに住める中古住宅を希望される方
• 津田小学校区・津田中学校区で家を探している子育て世帯の方
• JR学研都市線で大阪市内へ通勤される方
• 家賃並みの支払いでマイホームを持ちたい方
• 4LDKの部屋数を確保しつつ、価格を抑えたい方
• 二世帯的な使い方や在宅ワークスペースを求めている方

現況は空家のため、お引渡しは即時可能です（リフォーム完成予定は2026年3月）。「今の賃貸の更新時期に合わせて引っ越したい」といったご希望にも柔軟に対応いたします。

10. ご購入前に必ずご確認いただきたい点

私たちは、良い点だけをお伝えするのではなく、事前に知っておいていただくべき情報も正直にお伝えすることを大切にしています。以下の点をご確認ください。

【重要なお知らせ】 ・本件は建蔽率を約3.6%超過しております。建築基準法上の制限に関わる内容ですので、住宅ローンの審査や将来の建て替え・増改築に影響する可能性があります。詳細は担当者が個別にご説明いたします。 ・お値引き（指値）交渉は不可とさせていただいております。 ・所在地は準防火地域、第2種高度地区に指定されており、枚方市開発事業の手続きなどに関する条例の適用区域です。 ・司法書士は売主の指定となります。 ・情報と現況が相違する場合は、現況を優先いたします。 ・掲載の距離・所要時間は目安です。最新情報は担当者へ、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。

特に建蔽率の超過については、中古住宅の購入において重要な確認事項です。「どういう意味なのか」「自分の場合はローンが組めるのか」といったご不安は、遠慮なく担当者にお尋ねください。メリット・デメリットの両面を丁寧にご説明したうえで、ご納得のいくご判断をしていただきたいと考えています。

11. まとめ ─ まずは現地をご覧ください

枚方市津田東町1丁目のリフォーム済み中古一戸建て、4LDK・3階建て、1,499万円（税込）。JR学研都市線「藤阪」駅徒歩約13分、京阪バス「三ツ池」停徒歩約3分、アル・プラザ枚方まで徒歩約10分という利便性の高い立地に、水回り新品・内装フルリフォームの住まいが登場しました。

間取り図や写真だけでは伝わらないのが、実際の日当たり、風の抜け方、周辺の静けさ、そして毎日通る道の雰囲気です。枚方市の中古住宅をご検討中の方は、ぜひ一度現地をご覧いただき、ご自身の目と足で確かめてください。

お客様のご都合に合わせて個別に現地へご案内いたします。「まだ検討を始めたばかり」「他の物件と比べてみたい」という段階でも、もちろん歓迎です。住宅ローンのご相談、ご売却をお考えの方のご相談も承っております。

お問い合わせ・現地ご見学のご予約はお気軽にどうぞ

内観写真は撮影後、随時公開してまいります。最新情報をお見逃しなく。

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