harusora 
【専用庭＋テラス付き1階住戸】メイツブラン・ヴェリテ若江岩田 108号室｜リフォーム済み3LDK・ペット相談可の中古マンションをご紹介
販売価格 3,050万円（税込）／専有面積 67.58㎡／3LDK＋WIC／専用庭15.50㎡・テラス11.78㎡
「マンションに住みたい。でも、庭のある暮らしもあきらめたくない」。住まい探しをされている方から、実はとてもよくいただくご要望です。戸建てなら庭は手に入るけれど、セキュリティや管理の手間、断熱性やメンテナンス費用を考えるとマンションの安心感も捨てがたい——。そんな二つの願いを、同時に叶えてくれる住まいが東大阪市稲葉に登場しました。
今回ご紹介するのは、近鉄奈良線「若江岩田」駅と近鉄けいはんな線「荒本」駅の2路線が使える立地に建つ、総戸数138戸のファミリーマンション「メイツブラン・ヴェリテ若江岩田」の108号室です。専有面積67.58㎡・3LDKに加え、1階住戸ならではの専用庭15.50㎡とテラス11.78㎡が付いた、この物件のなかでも希少性の高い一邸。しかもリフォーム済みで、ペットの飼育もご相談いただけます。
東大阪市で中古マンションをお探しの方、若江岩田駅・荒本駅周辺で子育てしやすい住まいを検討中の方、そして「マンション 専用庭付き」「1階 庭付き マンション」といったキーワードで物件を探し続けてきた方に、ぜひ知っていただきたい住まいです。この記事では、間取り・リフォーム内容・設備・周辺環境・資金計画まで、販売担当者の目線で余すところなくお伝えします。
まずは物件概要をチェック
細かなご説明の前に、基本スペックを一覧でご確認ください。中古マンション選びでは、価格や広さだけでなく、築年数・管理費・修繕積立金といったランニングコストまで含めて比較することが失敗しないコツです。
| 物件名 | メイツブラン・ヴェリテ若江岩田 108号室 |
| 販売価格 | 3,050万円（税込） |
| 所在地 | 大阪府東大阪市稲葉1丁目4-24 |
| 交通 | 近鉄奈良線「若江岩田」駅 徒歩約13分（約1,000m）／近鉄バス「菱江」停 徒歩約4分（約300m）／近鉄けいはんな線「荒本」駅も利用可 |
| 間取り | 3LDK（洋室約6帖＋ウォークインクローゼット／洋室約5.3帖／和室約4.5帖／LDK約14.9帖） |
| 専有面積 | 67.58㎡（20.44坪）※壁芯 |
| その他面積 | 専用庭15.50㎡／テラス11.78㎡／アルコーブ2.40㎡（バルコニーなし） |
| 所在階 | 1階部分／鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 築年月 | 平成29年（2017年）1月 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 土地権利 | 所有権（総地積4,986.96㎡・持分6758/974825） |
| 管理費 | 7,500円／月 |
| 修繕積立金 | 6,280円／月 |
| その他費用 | 855円／月（専用庭使用料470円＋e-COSサービス利用料385円） |
| 駐車場 | 敷地内 13,000円／月（空き状況は要確認） |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 用途地域 | 第2種住居地域（建ぺい率60％／容積率200％）※準防火地域 |
| 設備 | 上水道（公営）・公共下水・都市ガス |
| ペット | 可（飼育細則あり・要ご相談） |
| 現況・引渡 | 空室／即時 |
3LDK＋ウォークインクローゼット。専有面積67.58㎡、専用庭・テラス付きの1階住戸
【ポイント①】マンションでは希少な「専用庭＋テラス付き」1階住戸
この住戸の最大の魅力は、なんといっても専用庭15.50㎡とテラス11.78㎡です。合わせて約27㎡、坪数にすると約8坪。リビングの掃き出し窓を開ければ、そのまま外へ出られる開放感は、上層階の住戸では決して味わえないものです。
人工芝と植栽で整えられた専用庭。プランターや家庭菜園スペースも用意されています
周囲は目隠しフェンスと生垣でしっかりと囲まれているため、外からの視線を気にせずに過ごせるのもポイントです。小さなお子さまがビニールプールで水遊びをしたり、ペットを遊ばせたり、休日にテラスでバーベキュー気分の食事を楽しんだり。ガーデニングや家庭菜園を始めたい方にも、既にプランターボックスが設置されているので取りかかりやすい環境です。
そして1階住戸には、実用面のメリットも数多くあります。まず、階下への足音を気にしなくてよいこと。小さなお子さまがいるご家庭にとって、これは想像以上に大きな安心材料です。次に、地震や停電などでエレベーターが停止したときも、階段ですぐに避難・帰宅ができること。ベビーカーや自転車、大きな買い物袋の出し入れがラクなこと。夏場に上層階ほど室温が上がりにくいこと。「1階だから」と敬遠されることもありますが、暮らし始めると手放せなくなる方が多いのが実感です。
なお、専用庭のご利用には使用料470円／月がかかります。月々500円足らずで庭のある暮らしが手に入ると考えれば、非常にコストパフォーマンスの高い選択と言えるのではないでしょうか。
【ポイント②】家族の暮らしにフィットする3LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積67.58㎡に、洋室2部屋・和室1部屋・LDK約14.9帖をゆとりよく配置した3LDK。廊下面積を抑えた効率的なプランニングで、数字以上の広さを感じられる間取りです。
約14.9帖のLDK。ワイドな窓の先には専用庭が広がります
約14.9帖の明るいLDK
リビングダイニングは約14.9帖。庭に面したワイドな窓から自然光がたっぷりと注ぎ込み、日中は照明なしでも過ごせるほどの明るさです。4人掛けのダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いてもゆとりがあり、リビング学習のスペースを確保することもできます。
キッチンは対面式のカウンターキッチン。お料理をしながらリビングにいるご家族の様子を見守れる、ファミリーに人気のレイアウトです。コンロは新品に交換済みで、カウンター下には収納もたっぷり。食器や調理器具をすっきりと片付けられます。
洋室約6帖＋ウォークインクローゼット
主寝室として使いやすい約6帖の洋室には、ウォークインクローゼットが付属します。ご夫婦の衣類をまとめて収納しても余裕があり、スーツケースや季節家電といった大物もしまえるのが魅力。「クローゼットに入り切らない服が部屋にあふれる」という悩みから解放されます。
洋室約5.3帖・和室約4.5帖
約5.3帖の洋室にはクローゼットを、和室約4.5帖には押入を完備。お子さまの個室、書斎、テレワークスペースなど、ライフステージに応じて柔軟に使い分けられます。
LDKと続き間になった和室約4.5帖は、この間取りの隠れた主役です。ふすまを開ければLDKと一体化して約19帖超の大空間に。来客時には客間として、お子さまが小さいうちはお昼寝スペースやプレイルームとして、将来的には独立した個室として——年月とともに役割を変えられる、日本の住まいならではの柔軟さがあります。畳は表替え済み、襖も貼替え済みで、い草の香る気持ちのよい空間に生まれ変わっています。
収納は各居室のほか、玄関の下足入、廊下の物入、洗面所まわりと分散配置されています。使う場所の近くにしまえる「適所収納」は、片付けが続く住まいの基本条件です。
【ポイント③】リフォーム済みだから、購入後すぐに新生活をスタート
中古マンション購入で悩ましいのが、リフォーム費用と工期です。物件価格に加えて数百万円、工事期間も1〜2か月……となると、資金計画も引っ越しスケジュールも組みにくくなります。
その点、本物件は売主によるリフォーム施工済み（または施工予定）の「再生マンション」。以下の内容がリフォーム価格込みで、お引渡し後すぐに新生活を始めていただけます。
- 水まわり：トイレ新品交換
- キッチン：コンロ新品交換
- 内装：クロス（壁紙）張替え
- 和室：畳表替え・襖貼替え
- 床：クッションフロア張替え
- 全体：室内クリーニング
ご覧のとおり、目に触れる部分・毎日使う部分がしっかりと刷新されています。中古物件特有の「前の住まい手の生活感」がリセットされているため、内見時のイメージのまま暮らし始められるのが大きな利点です。
【ポイント④】毎日を心地よくする水まわり・住宅設備
浴室暖房乾燥機付きのバスルーム。木目調パネルが落ち着いた雰囲気を演出します
バスルームは、木目調のアクセントパネルがホテルライクな上質感を漂わせる空間。ゆったりとした浴槽に加え、浴室暖房乾燥機を標準装備しています。冬場のヒートショック対策になるだけでなく、梅雨どきや花粉シーズンの部屋干しにも大活躍。共働きのご家庭にとって「洗濯物を天候に左右されずに乾かせる」ことの価値は非常に大きいはずです。
三面鏡タイプの洗面化粧台。鏡の裏はすべて収納になっています
洗面化粧台は幅の広い三面鏡タイプ。鏡の裏側がすべて収納になっており、化粧品やヘアケア用品、洗剤のストックまですっきりと片付きます。朝の身支度が重なる時間帯でも、広いカウンターなら親子で並んで使えます。洗面所と脱衣室が一体になった空間は、洗濯機置き場も確保された使いやすいレイアウトです。
新品交換済みの温水洗浄便座付きトイレ。上部には吊戸棚も
トイレは新品に交換済み。温水洗浄便座を備え、上部の吊戸棚とニッチ収納にトイレットペーパーや掃除用具をしまえます。落ち着いたグレージュの壁紙が、清潔感と上品さを両立させています。
そのほか、玄関はオートロック、共用部にはエレベーターを完備。都市ガス・公共下水と、生活インフラも整っています。
【ポイント⑤】2路線が使える、東大阪市稲葉のアクセス環境
住まい選びで見落とせないのが交通利便性です。本物件は、近鉄奈良線「若江岩田」駅まで徒歩約13分（約1,000m）。近鉄奈良線は大阪難波・日本橋・鶴橋方面へダイレクトにアクセスでき、鶴橋でJR大阪環状線に乗り換えれば大阪・京橋・天王寺方面へも軽快に移動できます。阪神なんば線との相互直通運転により、神戸三宮方面へ乗り換えなしで向かえるのも近鉄奈良線の強みです。
さらに、近鉄けいはんな線「荒本」駅も生活圏内。けいはんな線は大阪メトロ中央線と相互直通運転を行っており、本町・堺筋本町・森ノ宮といったオフィス街へ乗り換えなしでアプローチできます。夢洲方面へのアクセス路線としても注目度が高まっているエリアです。
「2路線利用可能」は、通勤・通学先が異なるご家族にとって非常に心強い条件です。ダイヤ乱れの際に代替ルートを選べる安心感もあります。
駅まで少し歩くのが気になる方には、近鉄バス「菱江」停が徒歩約4分（約300m）と至近。バス停が生活圏にあることで、雨の日や荷物の多い日の移動がぐっとラクになります。マイカー派の方には敷地内駐車場（13,000円／月）もご用意。ただし空き状況は変動しますので、お問い合わせの際にあわせてご確認ください。
【ポイント⑥】子育て世帯にうれしい、充実の周辺環境
東大阪市稲葉・菱江エリアは、生活利便施設と教育施設がバランスよくそろった、子育て世帯に人気の住宅地です。徒歩圏内の主な施設をご紹介します。
| 玉川小学校 | 約300m（徒歩約4分） |
| 玉川中学校 | 約1,100m（徒歩約14分） |
| セブン-イレブン 東大阪菱屋東2丁目店 | 約300m（徒歩約4分） |
| さんだクリニック | 約450m（徒歩約6分） |
| ライフ 菱江店 | 約900m（徒歩約12分） |
| イオンタウン小阪 | 約2,900m |
特筆すべきは、玉川小学校まで約300m・徒歩約4分という近さです。低学年のお子さまでも安心して通える距離で、忘れ物を届けるのもすぐ。登下校の見守りという点でも、この立地は大きな価値があります。
日々の買い物はスーパー「ライフ菱江店」が約900m。生鮮食品から日用品までワンストップでそろい、少し足を延ばせばイオンタウン小阪でファッションや専門店の買い物も楽しめます。急な買い足しにはセブン-イレブンが約300m。体調を崩したときに頼れるクリニックが約450mというのも、小さなお子さまや高齢のご家族がいるご家庭には心強い環境です。
【ポイント⑦】総戸数138戸・平成29年築、管理と資産性のバランス
マンションは「管理を買え」と言われるほど、管理体制が住み心地と将来の資産価値を左右します。本物件は総戸数138戸の規模を持ち、管理形態は全部委託（日勤）。管理員が日中常駐する体制で、共用部の清掃や設備点検、居住者対応が行われています。一定の戸数があることで、1戸あたりの管理費負担を抑えながら管理水準を保ちやすいというメリットもあります。
築年月は平成29年（2017年）1月。2026年時点で築約9年と、中古マンションのなかでは比較的築浅の部類に入ります。現行の耐震基準はもちろん、断熱性能や設備水準も現代の暮らしに対応しており、給排水管や外壁といった大規模修繕の周期を考えても、しばらくは大きな出費が想定しにくい時期です。
土地権利は所有権。借地権物件と異なり地代の負担がなく、住宅ローンの審査や将来の売却時にも有利に働きます。オートロックとエレベーターを備えた共用部は、防犯面でも安心です。
【ポイント⑧】資金計画｜月々のお支払いイメージ
販売価格3,050万円（税込）に対する、住宅ローンお支払い例をご紹介します。
| 住宅ローン返済（例） | 月々 86,098円 |
| 管理費 | 7,500円／月 |
| 修繕積立金 | 6,280円／月 |
| その他（専用庭使用料・e-COS） | 855円／月 |
| 月額合計（駐車場を除く） | 約100,733円／月 |
※お支払い例は、都市銀行・紹介ローン・100%融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0%・ボーナス払いなしの条件で算出した参考値です。金利や借入条件、審査結果により金額は変動します。登記費用・不動産取得税などの諸費用は別途必要です。
庭付き3LDKで月々約10万円という水準は、同エリアのファミリー向け賃貸物件の家賃と比較しても十分に検討価値のある金額です。「毎月の家賃がそのまま資産形成につながる」という点は、購入を考えるうえで大きな判断材料になるはずです。なお、実際にいくら借りられるか・毎月いくら返済するのが妥当かは、ご年収やご家族構成、他のお借入状況によって大きく変わります。当社では提携金融機関のご紹介と資金計画のシミュレーションを無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
【ポイント⑨】2年間の契約不適合責任と瑕疵保険で安心のお取引
中古物件の購入で最も心配されるのが、「引渡し後に不具合が見つかったらどうしよう」という点ではないでしょうか。
本物件は、お引渡しから2年間の契約不適合責任が付いています。個人間売買では引渡し後の責任期間が3か月程度、あるいは免責となるケースも少なくないなかで、2年間という保証期間は大きな安心材料です。
さらに、国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人「住宅あんしん保証」による建物状況調査（インスペクション）を実施済みで、瑕疵保険も付帯します。第三者の専門家が建物の状態をチェックしたうえで保険が付いているという事実は、購入判断の裏付けになるだけでなく、住宅ローン控除などの各種制度を利用するうえでも意味を持ちます。保証内容の詳細は担当者までお問い合わせください。
こんな方におすすめです
- 東大阪市・若江岩田エリアで中古マンションをお探しの方
- マンションでも庭のある暮らしをあきらめたくない方
- 小さなお子さまがいて、階下への音を気にせず暮らしたいご家族
- ペットとのびのび暮らせる住まいを探している方（飼育細則をご確認ください）
- 玉川小学校区で住まいをお探しの子育て世帯
- リフォーム済みで、購入後すぐに入居できる物件をご希望の方
- 大阪市内へ通勤しながら、ゆとりある広さと価格を両立させたい方
- 賃貸の家賃と購入時の返済額を比較検討されている方
まとめ｜庭付き1階住戸は、出会えたときが決めどき
メイツブラン・ヴェリテ若江岩田 108号室の魅力を、あらためて整理します。
- 専用庭15.50㎡＋テラス11.78㎡付き、マンションでは希少な1階住戸
- 専有面積67.58㎡の3LDK＋ウォークインクローゼット、約14.9帖の明るいLDK
- トイレ・コンロ新品、クロス張替えなどリフォーム施工済みで即入居可能
- 浴室暖房乾燥機、対面カウンターキッチン、オートロックなど設備も充実
- 近鉄奈良線「若江岩田」駅・近鉄けいはんな線「荒本」駅の2路線が利用可能
- 玉川小学校まで約300m、スーパー・コンビニ・クリニックも徒歩圏
- 平成29年築・総戸数138戸・所有権・全部委託管理と、安心の基本スペック
- 引渡しから2年間の契約不適合責任＋瑕疵保険付き
- 販売価格3,050万円（税込）、月々のお支払い例86,098円
総戸数138戸のマンションのうち、専用庭とテラスが付く1階住戸はごく限られた戸数しかありません。同じ条件の住戸が次にいつ売りに出るかは、誰にも分かりません。「庭のあるマンション暮らし」に少しでも心が動いた方は、まずは実際に現地をご覧いただくことをおすすめします。
現況は空室、引渡しは即時対応が可能です。図面や写真では伝わりきらない光の入り方、庭の広がり、周辺の静けさは、現地に立ってはじめて分かるもの。ご内見のご予約、資金計画のご相談、住宅ローンの事前審査まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。ご家族の新しい暮らしのスタートを、全力でサポートいたします。
ご注意事項
※掲載情報は資料作成時点のものです。情報と現況が相違する場合は、現況を優先いたします。
※リフォーム内容・完成時期は変更となる場合があります。最新の施工状況は担当者までお問い合わせください。
※各施設までの距離は地図上の直線距離をもとにした概算です。徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げています。
※通学区域は各自治体・教育委員会の定めによります。必ず最新情報をご確認ください。
※ペットの飼育は管理規約・使用細則の範囲内となります。頭数・種類・大きさに制限がある場合があります。
※駐車場は空き状況により、ご利用いただけない場合があります。
※住宅ローンのお支払い例は参考値であり、実際の借入可能額・返済額を保証するものではありません。金融機関の審査結果によります。
※司法書士は売主の指定となります。※登記費用・不動産取得税などの諸費用は別途必要です。