JR星田駅徒歩8分・LDK20帖の4LDK・駐車2台可　3,798万円（税・外構込）

こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。

今回ご紹介するのは、大阪府交野市星田三丁目に誕生する新築分譲住宅「交野市星田三丁目 1期3号地」です。JR学研都市線「星田」駅まで徒歩8分という通勤・通学に便利な立地に、家族がのびのびと集まれる約20帖のLDKを備えた4LDKの住まいが完成します。

全4区画の分譲地のうち、すでに2区画がご成約済み。残りわずかとなった中から、今回は3号地の魅力を、間取りや設備、周辺環境、資金計画のポイントまで、ブログならではのボリュームでじっくりご紹介していきます。「子育てしやすい街で、駅近の新築一戸建てを探している」という方は、ぜひ最後までお読みください。

外観イメージ（※完成予想図のため実際とは異なる場合があります）

この物件のここがポイント！

• JR学研都市線「星田」駅 徒歩8分　快速停車駅で京橋まで約20分
• 広々LDK20帖　家族が自然と集まる、ゆとりある空間
• 全居室2階の4LDK　WIC・収納付きで子ども部屋もしっかり確保
• トイレ2ヶ所　朝の混雑を解消する1階・2階の2ヶ所設置
• 駐車2台可　共働き・来客時にもうれしい並列2台分
• ZEH水準の省エネ住宅　光熱費を抑えながら一年中快適に
• 充実の標準設備　玄関収納・食器洗い乾燥機・浴室暖房換気乾燥機付き
• 3,798万円（消費税・外構費込）　外構まで含んだわかりやすい価格設定

立地・区画について

快速停車駅「星田」駅まで徒歩8分

最寄り駅はJR学研都市線「星田」駅。徒歩8分（640m）と、毎日の通勤・通学にちょうど良い距離感です。星田駅は快速も停車する駅で、大阪の主要ターミナルの一つである京橋駅まで約20分。京橋からは大阪環状線や京阪線、地下鉄長堀鶴見緑地線へ乗り換えができ、大阪市内各方面へのアクセスもスムーズです。

「大阪市内に通勤しつつ、住まいは落ち着いた環境で広さも確保したい」――そんなご家族にとって、交野市星田エリアは非常にバランスの取れた選択肢です。駅周辺には商業施設もまとまっており、仕事帰りのお買い物にも便利です。

全4区画の分譲地。北東側6m道路に面した3号地

区画図（1号地・3号地が販売中／他2区画はご成約済み）

こちらの分譲地は全4区画。区画図のとおり、すでに2区画がご成約となっており、現在ご案内できるのは1号地と3号地です。今回ご紹介する3号地は、北東側の幅員約6.0mの舗装道路に約7.0m接道しています。

前面道路の幅が約6mあるため、車の出し入れがしやすく、大型車や来客時の駐車もストレスが少ないのがうれしいポイント。また、新しく街並みがつくられる分譲地なので、同じタイミングで入居されるご近所さんとも関係を築きやすく、はじめての一戸建てでも安心して新生活をスタートしていただけます。

土地面積は公簿で124.12㎡（約37.54坪）。建物と並列2台分の駐車スペースをしっかり確保した、使い勝手の良い敷地計画となっています。

間取り紹介

建物は延床面積98.12㎡（約29.68坪）の木造2階建て、間取りは4LDKです。1階は家族が集まるLDKと水まわり、2階は4つの洋室というように、「みんなで過ごす場所」と「一人ひとりの場所」がはっきり分かれた、暮らしやすいプランです。

1階　LDK20帖＋水まわりを集約

1階平面図

玄関を入ると、まず目に入るのが玄関収納。靴はもちろん、ベビーカーや傘、子どもの外遊びグッズなどもすっきり片付けられるので、家の顔となる玄関をいつでもきれいに保てます。

そして1階の主役は、約20帖の広々としたLDK。ダイニングテーブルとソファを置いてもまだゆとりがある広さで、子どもが床で遊んだり、友人家族を招いてホームパーティーをしたりと、さまざまな過ごし方ができます。リビングとダイニングの配置にメリハリがあるため、家具のレイアウトもしやすい形状です。

キッチンは、ダイニング側を向いて立てる対面式。料理をしながら家族と会話ができ、リビングで遊ぶお子さまの様子にも目が届きます。食器洗い乾燥機が標準で付いているので、食後の片付けの手間がぐっと減り、家族と過ごす時間を増やせるのも魅力です。

浴室・洗面所・トイレといった水まわりは、1階にコンパクトにまとめられています。浴室には浴室暖房換気乾燥機を完備。冬場の入浴時のヒヤッとした寒さをやわらげてくれるほか、雨の日や花粉の季節には洗濯物の乾燥室としても活躍します。共働きのご家庭にとっては、天気を気にせず洗濯ができるのは大きなメリットです。

内装写真：LDK（約20帖）

内装写真：対面式システムキッチン

内装写真：浴室・洗面所

2階　全居室2階の4部屋構成

2階平面図

2階には、洋室A（7帖）・洋室B（5.25帖）・洋室C（4.5帖）・洋室D（6.75帖）の4部屋を配置しています。

洋室A（7帖）は、ウォークインクローゼット（WIC）が付いた主寝室向きのお部屋。夫婦の衣類やシーズンオフの寝具、スーツケースなどもまとめて収納でき、寝室をすっきりと保てます。

洋室B（5.25帖）と洋室D（6.75帖）にはそれぞれクローゼットがあり、子ども部屋にぴったり。お子さまが小さいうちはプレイルームやご家族の寝室として、成長に合わせて個室として、と柔軟に使い分けられます。

洋室C（4.5帖）は、在宅ワークの書斎や趣味の部屋、納戸代わりの収納部屋としても使いやすい広さ。4LDKだからこそ、「一部屋は自由に使える」というゆとりが生まれます。

さらに2階にもトイレを設置。朝の身支度の時間帯にトイレが混み合うことがなく、夜中に寝室から1階まで降りる必要もありません。小さなお子さまやご年配のご家族がいらっしゃるご家庭にも安心です。2階にはバルコニーもあり、布団干しやちょっとした外気浴にも便利です。

内装写真：2階 洋室A・ウォークインクローゼット

ZEH水準の省エネ住宅

本物件は「ZEH水準省エネ住宅」の仕様となっています。ZEH（ゼッチ）水準とは、高い断熱性能と省エネ設備によって、エネルギー消費を抑えた住まいのこと。夏は涼しく冬は暖かい室内環境をつくりやすく、冷暖房費などの光熱費を抑えることにつながります。

省エネ性能の高い住宅は、毎日の快適さだけでなく、住宅ローンの金利優遇や各種支援制度の対象となりやすいという点でもメリットがあります。本物件は省エネ基準適合住宅で、フラット35S（金利Aプラン）にも対応可能。さらに、みらいエコ住宅2026事業にも対応しています。

※BELS申請をご希望の場合は132,000円（税込）、フラット35S適合証明書の発行費用は220,000円（税込）、住宅省エネルギー性能証明書の発行費用は16,500円（税込）、みらいエコ住宅2026事業の申請事務手数料は55,000円（税込）がそれぞれ別途必要です。証明書が必要な方は、決済時までに担当者へお申し付けください。

周辺環境

毎日の暮らしに欠かせないスーパーやコンビニ、郵便局、公園が徒歩圏内にそろっています。

• ニッコー 星田店　徒歩6分（480m）
• トップワールド 星田店　徒歩9分（720m）
• トナリエ星田　徒歩9分（720m）
• ファミリーマート 星田駅東店　徒歩6分（480m）
• 交野星田郵便局　徒歩8分（640m）
• 星田公園　徒歩4分（320m）

スーパーは徒歩6分のニッコー星田店をはじめ、トップワールド星田店、トナリエ星田と複数の選択肢があり、その日の献立や特売に合わせてお店を選べるのがうれしいところ。徒歩6分のコンビニは、ちょっとした買い足しや公共料金の支払いにも重宝します。

また、徒歩4分の場所には星田公園があり、休日の親子でのお散歩や、子どもたちの外遊びにぴったりです。交野市は生駒山系のふもとに広がる自然豊かな街で、少し足を延ばせばハイキングや川遊びが楽しめるスポットも多く、四季を感じながら子育てができる環境が整っています。

学区

学区は、小学校が星田小学校、中学校が第三中学校です。住む場所を決めるうえで学区は大切なポイント。通学路の様子などが気になる方は、ご見学の際にお気軽にご相談ください。

この家での暮らしをイメージしてみましょう

平日の朝

朝は2階の寝室で目覚め、身支度は2階のトイレと1階の洗面所で分担。家族の支度時間が重なっても、トイレが2ヶ所あるので順番待ちのストレスがありません。対面キッチンで朝食を用意しながら、ダイニングで食事をする子どもたちと今日の予定を話す――そんな何気ない会話が自然と生まれます。駅までは徒歩8分。快速に乗れば京橋まで約20分なので、朝の時間にも少し余裕が持てます。

平日の夕方〜夜

仕事帰りに駅近くのスーパーで買い物をして帰宅。玄関収納にバッグや上着をさっと片付けて、LDKへ。夕食後の片付けは食器洗い乾燥機におまかせして、その間にお子さまの宿題を見てあげたり、ソファでくつろいだり。天気が悪い日の洗濯物は、浴室暖房換気乾燥機で乾かせば翌朝にはすっきり乾いています。

休日

休日は徒歩4分の星田公園へ親子でお散歩。帰ってきたら、20帖のLDKで友人家族を招いてランチ会も。駐車スペースが2台分あるので、ご両親や友人が車で遊びに来たときも安心です。少し足を延ばして、交野の自然の中でハイキングや川遊びを楽しむのもおすすめです。

ご見学時のチェックポイント

現地をご見学いただく際は、ぜひ次のようなポイントもあわせてご確認ください。図面だけではわからない「暮らしのリアル」が見えてきます。

• 駅までの道のり　実際に歩いて、坂道や信号、夜の明るさなどを確認してみましょう。
• 前面道路と駐車のしやすさ　幅員約6mの道路からの車の出し入れを体感していただけます。
• 日当たり・風通し　時間帯を変えて訪れると、1日の光の入り方がイメージしやすくなります。
• 周辺施設への距離　スーパーや公園、通学路などを実際に歩いてみるのもおすすめです。

ご見学の際には、担当の紺屋嶋が周辺のご案内もあわせて行います。平日・土日祝ともにご都合に合わせて調整いたしますので、ご希望の日時をお気軽にお知らせください。

ご購入までの流れ

新築一戸建てのご購入がはじめての方でも安心していただけるよう、ハルソラ不動産では一つひとつのステップを丁寧にサポートいたします。

• ①お問い合わせ・ご見学予約　まずはお電話でお気軽にご連絡ください。
• ②現地見学・ご相談　周辺環境や日当たり、道路の様子などを実際にご確認いただけます。
• ③資金計画・住宅ローン事前審査　月々のお支払いイメージや諸費用についてもご説明します。
• ④お申込み・ご契約　重要事項説明を行い、売買契約を締結します。
• ⑤住宅ローン本審査・お引渡し　完成後の立ち会い確認を経て、いよいよお引渡しです。

本物件は現在建築中のため、完成前でも現地や周辺環境をご案内することが可能です。完成前にご検討いただくことで、ご希望のタイミングでのご入居に向けて、住宅ローンやお引越しの準備をゆとりを持って進めていただけます。また、TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレールなどのオプションについても、ご予算やご希望に合わせてご相談いただけます。

物件概要

物件名	交野市星田三丁目 1期3号地（新築建売分譲住宅）
販売価格	3,798万円（消費税・外構費込）
所在地	大阪府交野市星田三丁目2966-2
交通	JR学研都市線「星田」駅 徒歩8分（640m）
土地面積	124.12㎡（37.54坪）公簿
延床面積	98.12㎡（29.68坪）
間取り	4LDK（LDK20帖・WIC・WC2ヶ所）
構造	木造アスファルトシングル葺き2階建
地目／総区画	宅地／4区画
道路	北東側 幅員約6.00m 接道約7.00m
駐車場	2台可（並列）
完成予定／入居予定	2026年11月下旬頃／2026年12月上旬頃
建ぺい率／容積率	60%／200%
用途地域	第一種中高層住居専用地域
都市計画／防火地域	市街化区域／法22条区域
高度地区	第2種高度地区
学区	星田小学校・第三中学校
設備	電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他
建築確認番号	確認サービス第KS126-6120-53307号（令和8年7月10日）

※本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。

※越境物有り（別紙現況測量図参照）。

※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。

※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。

※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

※外観イメージは完成予想図であり、実際とは異なる場合があります。

こんな方におすすめです

• 大阪市内への通勤に便利な、駅徒歩圏の新築一戸建てをお探しの方
• お子さまの成長に合わせて使える部屋数（4LDK）をご希望の方
• 家族がゆったり集まれる広いリビングで暮らしたい方
• 車を2台お持ちの方、将来2台目の購入をお考えの方
• 光熱費を抑えられる省エネ性能の高い住まいをお求めの方
• 家事の時短につながる設備を重視される方

2026年11月下旬頃の完成、12月上旬頃のご入居を予定しています。お子さまの入園・入学や新年度に合わせたお住み替えにも、ちょうど良いスケジュールです。「年内に新しい家で新生活をスタートしたい」とお考えの方も、ぜひ一度ご検討ください。

担当者より

交野市星田エリアは、大阪市内への通勤のしやすさと、自然に囲まれた落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた人気のエリアです。その中でも本物件は、駅徒歩8分という立地、LDK20帖の開放感、トイレ2ヶ所や駐車2台可といった「毎日の使いやすさ」に配慮したプランが魅力の住まいです。

全4区画のうち、すでに2区画がご成約となっており、残りは限られています。気になる方はお早めにお問い合わせください。住宅ローンのご相談や、今のお住まいのお住み替えについてのご相談も承っております。どんな小さなことでも、お気軽にお声がけください。

お問い合わせ・ご見学のご予約はこちら ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 「星田三丁目3号地のブログを見た」とお伝えいただくとスムーズです。