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【寝屋川市の新築一戸建て】春日町3期1号地｜18帖LDK＋4LDKのZEH水準省エネ住宅が3,498万円
京阪本線「寝屋川市」駅徒歩17分／京阪バス「春日町」停徒歩3分 現地完成済・即入居可
大阪府寝屋川市で新築一戸建て・建売住宅をお探しのみなさま、こんにちは。ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、寝屋川市春日町エリアに誕生した新築分譲住宅「寝屋川市春日町3期1号地」です。
販売価格は3,498万円（消費税・外構費込）。間取りは4LDK、延床面積100.60㎡（30.43坪）の木造3階建てで、2026年6月にすでに完成済み。実際にお部屋の広さや日当たり、キッチンからの眺めまで、その目で確かめていただける「現地完成済み・見学可能」の物件です。図面だけでは伝わりにくい暮らしの実感を、ぜひ体感していただきたい一邸です。
この記事では、寝屋川市春日町3期1号地の立地・アクセス、周辺環境、間取り、設備仕様、そして利用できる住宅ローンや補助制度まで、余すところなくご紹介していきます。「寝屋川市 新築一戸建て」「寝屋川市 建売住宅」でお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
▲ 開放感のある18帖のLDK（2026年6月撮影）
1. 物件概要｜寝屋川市春日町3期1号地の基本情報
まずは物件の基本スペックをひと通り確認しておきましょう。数字で見ると、この物件がどんなご家族に向いているかが見えてきます。
| 物件名 | 寝屋川市春日町3期1号地 |
| 販売価格 | 3,498万円（消費税・外構費込） |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市春日町384-12 |
| 交通 | 京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩17分（1,360m）／京阪バス「春日町」停 徒歩3分（240m） |
| 土地面積 | 公簿70.94㎡（21.45坪） |
| 延床面積 | 100.60㎡（30.43坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造 | 木造スレート葺3階建 |
| 地目・区画 | 宅地／総区画2区画 |
| 道路 | 西側 幅員約4.00m 接道約9.60m |
| 完成予定 | 2026年6月完成済（入居予定：即入居可） |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域／準防火地域／高度地区の指定なし |
| 学区 | 小学校：西小学校 中学校：第八中学校 |
| 設備 | 電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他 |
| 建築確認番号 | 確認サービス第KS126-6120-50726号（令和8年2月24日） |
注目したいのは、土地21.45坪に対して延床30.43坪という「延床面積の大きさ」です。3階建てを選択することで、コンパクトな敷地でも100㎡超の広々とした住空間を確保しています。しかも駐車スペース付き。寝屋川市エリアの新築一戸建てとしては、価格と広さのバランスがとても良い一邸だといえます。
2. アクセス｜京阪電車一本で大阪市内・京都市内へ
寝屋川市春日町3期1号地の最寄駅は、京阪本線「寝屋川市」駅。徒歩17分（1,360m）の距離です。そして忘れてはいけないのが、京阪バス「春日町」停まで徒歩わずか3分（240m）という点。雨の日、荷物の多い日、朝の急ぎたい時間帯には、バスという選択肢があるだけで日々のストレスが大きく変わります。
寝屋川市駅から広がる通勤・通学圏
京阪本線「寝屋川市」駅は、大阪方面へも京都方面へも乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い駅です。京橋・淀屋橋といった大阪のビジネス街へ、そして京都方面へも、電車一本で移動できるのは共働きファミリーにとって大きなメリット。ご主人は大阪市内へ、奥さまは京都方面へ、といった通勤ルートの異なるご家庭でも、無理なく暮らしを組み立てられます。
また、駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、仕事帰りの買い物や外食にも困りません。「寝屋川市駅 徒歩圏 新築」でお探しの方にとって、駅からの距離と価格のバランスを考えたとき、この立地はかなり現実的な選択肢になるはずです。
3. 周辺環境｜徒歩1分のコンビニ、徒歩5分のスーパー
毎日の暮らしやすさを決めるのは、実は駅までの距離よりも「日常の買い物のしやすさ」だったりします。その点、春日町3期1号地の周辺環境は非常に充実しています。
| 施設名 | 徒歩 | 距離 |
| セブン-イレブン 寝屋川対馬江東町店 | 徒歩1分 | 80m |
| ローソン 寝屋川宝町店 | 徒歩3分 | 240m |
| 万代 寝屋川西店 | 徒歩5分 | 400m |
| ウエルシア 寝屋川高柳店 | 徒歩8分 | 640m |
| コノミヤ 寝屋川店 | 徒歩11分 | 880m |
| 大利商店街 | 徒歩14分 | 1,120m |
徒歩1分・80mのセブン-イレブンは、もはや「家の延長」のような感覚。急な来客のお茶菓子、切らしてしまった牛乳、宅配便の発送まで、思い立った瞬間に行けてしまう距離です。
メインの買い物は徒歩5分の万代 寝屋川西店で。生鮮食品からお惣菜まで揃うスーパーが徒歩圏にあると、仕事帰りに寄って夕飯の材料を買う、という毎日のルーティンがぐっと楽になります。ドラッグストアのウエルシア寝屋川高柳店も徒歩8分。日用品や医薬品もすぐに手に入る環境です。
さらに徒歩14分の大利商店街は、昔ながらの商店街の空気が残るエリア。休日にのんびり歩いて、お肉屋さんやお惣菜屋さんを覗いてみる。そんな地域に根ざした暮らしも楽しめます。
4. 子育て環境｜保育園・公園が近く、静かな住宅地
この物件の最大のポイントのひとつが「子育てで安心の立地」です。保育園・公園が近隣にあり、お子さまにもやさしい静かな暮らしを実現できるエリアに位置しています。
- 太陽保育園 徒歩5分（400m）
- 寝屋川市立 さくら保育所 徒歩7分（560m）
- 小学校区：西小学校
- 中学校区：第八中学校
保育園が徒歩5分圏に複数あるという環境は、これから保活を控えるご家庭にとって心強いポイントです。朝の送りが5分で済むかどうかは、共働き世帯の毎日の負担をまるごと左右します。自転車を出す手間さえ省ける距離感は、想像以上に大きな価値があります。
また、周辺は落ち着いた住宅地。前面道路は西側幅員約4.00mで、交通量の多い幹線道路に面していないため、小さなお子さまがいるご家庭でも安心感があります。近隣に公園があるのも、休日の過ごし方に幅を持たせてくれるポイントです。「寝屋川市 子育て 住みやすいエリア」を探しているご家族に、ぜひ知っていただきたい立地です。
5. 間取り｜4LDK・延床100.60㎡の3階建てプラン
それでは、実際の間取りを1階から順に見ていきましょう。3階建てならではの「役割で分ける」プランニングが、暮らしの質を高めてくれます。
▲ 1階・2階・3階の平面図（4LDK／延床100.60㎡）
| 階 | 間取り・構成 |
| 1階 | 洋室D（5帖）／浴室／洗面所／WC／クローゼット／玄関／収納／駐車スペース |
| 2階 | LDK（18帖）／対面キッチン／WC／バルコニー |
| 3階 | 洋室A（8帖）／洋室B（4.5帖）／洋室C（4.5帖）／FCL（ファミリークローゼット）／クローゼット |
1階｜水まわりと5帖洋室、そして駐車スペース
玄関を入ると、1階には浴室・洗面所・WCの水まわりと、5帖の洋室Dが配置されています。この5帖の部屋は使い方の自由度が高く、在宅ワーク用の書斎、趣味の部屋、来客用のゲストルーム、あるいは将来的にご両親と同居する際の1階寝室としても活躍します。
1階に水まわりと居室がまとまっているため、階段を上らずに生活を完結させることも可能。ライフステージが変わっても長く住み続けられる、懐の深いプランです。もちろん駐車スペースも確保されており、カーライフを諦める必要はありません。
2階｜家族が集まる18帖の広々LDK
この住まいの主役が、2階に配置された18帖のLDKです。生活の中心となるフロアを2階に持ってくることで、道路や隣家からの視線を気にせず、明るく開放的な空間が生まれます。
▲ ホワイトのワークトップが美しい対面式キッチン（2026年6月撮影）
キッチンは対面式。ホワイトのワークトップに木目調の扉を組み合わせた落ち着いたデザインで、リビング全体をやさしくまとめています。料理をしながらリビングのお子さまを見守れる配置は、子育て世代にとって譲れないポイントではないでしょうか。手元に立ち上がりがあるので、来客時に多少散らかっていても自然に隠せるのも嬉しいところです。
リビング側には大きな窓とバルコニーへの掃き出し窓があり、光がたっぷり入ります。18帖という広さがあれば、ダイニングテーブルとソファ、テレビボードを配置してもゆとりが残ります。家族みんながゆったりくつろげる、まさに「家の心臓部」といえる空間です。
さらに2階にもWCを設置。LDKで過ごす時間が長いからこそ、同じフロアにトイレがあるかどうかで快適さは大きく変わります。
3階｜3室＋ファミリークローゼットのプライベートフロア
3階は完全にプライベートなフロア。8帖の洋室Aを主寝室に、4.5帖の洋室B・洋室Cを子ども部屋として使う——それが最もスタンダードな使い方でしょう。寝室を最上階に集約することで、生活音の干渉が少なく、静かな睡眠環境が確保できます。
そしてこのフロアの隠れた主役が、FCL（ファミリークローゼット）です。家族全員の衣類や季節家電、思い出の品をまとめて収納できるファミリークローゼットは、各部屋の収納を圧迫せず、居室をすっきり保つための切り札。「片づけの動線が一箇所にまとまる」ことの快適さは、実際に住んでみると手放せなくなります。
6. 設備・仕様｜毎日の家事をラクにする装備
価格を抑えた新築一戸建てでは省かれがちな設備も、この物件にはしっかり備わっています。
- 食器洗浄乾燥機付き／後片づけの時間を毎日短縮できます
- 浴室暖房乾燥機付き／冬のヒートショック対策にも、雨の日の部屋干しにも
- WC2ヶ所（1階・2階）／朝の混雑を解消
- FCL（ファミリークローゼット）／家族の荷物をまとめて収納
- 対面式システムキッチン／ガスコンロ・レンジフード付き
- 都市ガス・公共上下水道完備
とくに食器洗浄乾燥機と浴室暖房乾燥機は、共働き世帯にとって「時間を買う設備」です。夕食後の30分、洗濯物を干す手間。この2つが標準で付いているかどうかで、住み始めてからの生活の余裕がまるで違ってきます。
トイレが2ヶ所あるのも、3階建て・4人以上のご家族には実用的なポイント。2階のLDKで過ごしているときにわざわざ1階へ降りる必要がありません。
7. ZEH水準省エネ住宅｜光熱費と資産価値の両面で有利
春日町3期1号地は「ZEH水準省エネ住宅」に該当する仕様です（BELS申請の場合、費用132,000円・税込）。ZEH水準とは、断熱性能と一次エネルギー消費量の削減について国が定める高い基準をクリアした住宅のこと。
メリットは大きく3つあります。
- ① 光熱費の削減／断熱性能が高いため、冷暖房効率が良く、月々のランニングコストを抑えられます
- ② 快適性の向上／夏は涼しく冬は暖かい。室温差が小さいことで、ヒートショックのリスク低減にもつながります
- ③ 税制・補助制度で有利／住宅ローン控除の借入限度額や各種補助金で優遇を受けられる可能性があります
住宅は「買うときの価格」だけでなく「住み続けるコスト」で考える時代です。省エネ性能の高い住まいは、10年、20年という単位で見たときに、確実に家計の味方になってくれます。
8. 住宅ローン・補助制度｜使える制度をチェック
こちらの物件では、以下の制度に対応可能です（各種証明書の発行には別途費用がかかります）。
| フラット35S（金利A） | 対応可／適合証明書発行費用 220,000円（税込） |
| 省エネ性能 | 省エネ基準適合住宅／住宅省エネルギー性能証明書 発行費用 16,500円（税込） |
| みらいエコ住宅2026事業 | 対応可／申請事務手数料 55,000円（税込） |
| BELS | 申請の場合 132,000円（税込） |
フラット35S（金利A）は、一定期間の金利が引き下げられる制度です。35年という長期で借りることの多い住宅ローンにおいて、当初期間の金利引き下げは総返済額に無視できない差を生みます。
なお、証明書が必要な方は決済時までに担当営業へお申し付けください。制度の適用条件や必要書類は個別の状況によって変わりますので、どの制度が使えそうか気になる方は、お気軽にご相談いただければ一緒に整理させていただきます。
9. こんなご家族におすすめです
- 大阪市内・京都市内へ通勤していて、京阪本線沿線で新築一戸建てを探している方
- 小さなお子さまがいて、保育園・公園が近い環境を重視したい子育て世帯
- 18帖の広いリビングで、家族の時間を大切にしたい方
- 3,000万円台の予算で、駐車場付き・4LDKの新築を探している方
- 在宅ワーク用の個室（1階5帖洋室）が欲しい方
- 光熱費を抑えられる省エネ性能の高い家に住みたい方
- 完成済みの物件を実際に見てから決めたい、慎重派の方
10. まとめ｜完成済みだから「見て決められる」安心感
寝屋川市春日町3期1号地は、3,498万円（消費税・外構費込）という価格で、4LDK・延床100.60㎡・18帖LDK・駐車スペース付き・ZEH水準省エネ住宅という内容を実現した新築分譲住宅です。
京阪本線「寝屋川市」駅から大阪市内・京都市内へ電車一本。バス停は徒歩3分。コンビニは徒歩1分、スーパーは徒歩5分、保育園は徒歩5分。数字を並べていくと、この立地が「毎日の暮らし」にどれだけ寄り添っているかが見えてきます。
そして何より、すでに完成済みで見学が可能です。写真や図面では伝わりきらない18帖LDKの開放感、キッチンに立ったときの視線の抜け、3階の窓から見える空の広さ。ぜひ現地で確かめてください。「思っていたより広い」「ここなら暮らせそう」——そう感じていただける自信があります。
ご見学のご予約、資金計画のご相談、他物件との比較検討まで、ハルソラ不動産が丁寧にサポートいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
ご注意事項
※本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。
※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。
※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。
※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。
※掲載写真は2026年6月撮影のものです。
※記載内容は掲載時点の情報です。最新の販売状況は当社までお問い合わせください。
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