ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークA棟 915号室

南向き・角部屋・9階の2LDK。フルリフォームで生まれ変わった住まいを写真と間取りで詳しくご紹介します

リビングダイニング｜ダクトレールのスポットライトとカウンターデスクがおしゃれな空間

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、JR片町線（学研都市線）「寝屋川公園」駅から徒歩8分の大規模マンション「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」A棟の915号室です。2026年5月に改装リフォームを終えたばかりのお部屋で、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレといった水回り設備を新調し、クロスとフローリングも貼り替えています。

間取りは2LDK、専有面積は55.24㎡。9階部分の角部屋で、南向きのバルコニーは約27.36㎡と広く、お部屋をぐるりと囲む「引き回しバルコニー」になっています。販売価格は2,190万円（税込）です。「リフォーム済みで、すぐに新生活を始められる住まいがほしい」「初めての住宅購入なので費用を抑えたい」という方にぜひ見ていただきたいお部屋です。

この記事では、立地やマンション全体の特徴から、各お部屋の様子、毎月の費用の目安まで、内覧前に知っておきたい情報をまとめました。ぜひ最後までご覧ください。

物件概要

物件名	ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク A棟 915号室
販売価格	2,190万円（税込）
所在地	大阪府寝屋川市打上高塚町1-1
交通	JR片町線「寝屋川公園」駅 徒歩8分
間取り	2LDK（洋室約3.7帖・洋室約4.3帖・LDK約15.2帖〈パントリー含む〉・WIC）
専有面積	55.24㎡
バルコニー面積	27.36㎡（南向き）
所在階／構造	9階部分／SRC・RC造 地上11階地下1階建て
築年月	1991年9月
総戸数	426戸
リフォーム	2026年5月 改装リフォーム済
管理費／修繕積立金	月額3,870円／月額9,820円
駐車場	月額6,000円〜10,500円
管理形態	全部委託（管理人常駐）
土地権利	所有権
現況	空家
ペット	不可

立地・アクセス｜「寝屋川公園」駅から徒歩8分

最寄り駅はJR片町線（学研都市線）の「寝屋川公園」駅で、徒歩8分の距離です。学研都市線は京橋方面へ乗り換えなしでつながり、京橋からは大阪環状線や京阪本線、JR東西線を使って北新地・大阪方面へもアクセスできます。大阪市内への通勤・通学を考えている方にとって使いやすい路線です。

駅名にもなっている府営寝屋川公園は、野球場やテニスコート、広い芝生広場などを備えた大きな公園です。休日にお子さまと体を動かしたり、ジョギングや散歩を楽しんだりと、緑を身近に感じながら暮らせる環境が魅力です。都市部へのアクセスと、ゆとりある住環境の両方を求める方にはバランスの良い立地といえます。

マンションの魅力｜総戸数426戸の大規模マンション

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークは、1991年9月に完成した総戸数426戸の大規模マンションです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造・鉄筋コンクリート（RC）造で、地上11階・地下1階建て。施工は大手ゼネコンの株式会社奥村組が担当しています。

敷地面積は公簿で16,749.77㎡と非常に広く、ゆったりと棟が配置されています。大規模マンションには、戸数が多いぶん一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担を抑えやすいというメリットがあります。本物件も管理費は月額3,870円、修繕積立金は月額9,820円で、合計1万3,690円と比較的おさえた水準です。

管理は株式会社カシワバラ・デイズへの全部委託で、管理人さんが常駐しています。共用部の清掃や日々の見回りが行き届きやすく、困りごとがあったときにも相談しやすい体制です。エントランスにはオートロックがあり、防犯面でも安心感があります。敷地内には駐車場（月額6,000円〜10,500円）も用意されているため、お車をお持ちの方も検討しやすいでしょう（空き状況はお問い合わせください）。

間取り紹介｜使いやすさを考えた2LDK

間取り図｜2LDK・専有面積55.24㎡

玄関を入るとまっすぐにホールが伸び、右手にトイレ・洗面室・浴室の水回りがまとまっています。左手には洋室①とウォークインクローゼット（WIC）、突き当たりにLDKと洋室②が配置されています。玄関から水回りへの動線が短く、帰宅後すぐに手洗いや入浴ができる点は、お子さまのいるご家庭にもうれしいポイントです。

LDKは約15.2帖（パントリーを含む）。キッチンの奥にはパントリーがあり、食品のストックや日用品、使用頻度の低い調理家電もまとめて収納できます。南側は角部屋を活かして窓が並び、その外側にはL字に回り込むバルコニーが広がります。

洋室は約3.7帖と約4.3帖の2室です。お子さまのお部屋や寝室、在宅ワーク用の書斎など、ライフスタイルに合わせて使い分けられます。各所に「カウンター」が設けられているのも本物件の特徴で、ちょっとした作業スペースや飾り棚として活躍します。

リビングダイニング｜明るくおしゃれなくつろぎ空間

LDK｜室内窓付きの洋室②とカウンターデスク。奥にキッチンが見えます

リビングダイニングは、木目調の明るいフローリングと落ち着いたグレー系のクロスで、ナチュラルかつ洗練された雰囲気に仕上げています。天井にはダクトレールとスポットライトを採用しており、照明の向きを変えたり、ペンダントライトを追加したりと、インテリアに合わせて自由にアレンジできます。

写真でご覧いただけるように、LDKに面した洋室②の壁には、黒いフレームの室内窓が設けられています。すりガラス越しにやわらかな光がお部屋に届き、プライバシーを守りながら開放感も得られるデザインです。さらに、その壁の角には造り付けのカウンターデスクがあり、ノートパソコンを広げてのテレワークや、お子さまの宿題スペースとしても使えます。リビングの一角に「ちょっとした書斎」があると、家族の気配を感じながら作業ができて便利です。

ダイニングテーブルとソファを置いても、動線に十分なゆとりがあります。角部屋ならではの複数の窓から光が入り、日中は照明をつけなくても明るく過ごせます。バルコニーは南向きなので、洗濯物もよく乾きます。

• ダクトレール＋スポットライトでおしゃれな照明計画
• 室内窓付きの洋室②で、光と開放感をLDKと共有
• テレワークにも便利な造り付けカウンターデスク

キッチン｜食洗機付きの新しいシステムキッチン

キッチン｜リビングを見渡せる対面式。食器洗い乾燥機付き

キッチンはリフォームでシステムキッチンを新調しました。リビング・ダイニングを見渡せる対面式なので、料理をしながらお子さまの様子を見守ったり、家族と会話を楽しんだりできます。カウンターの立ち上がりが手元を適度に隠してくれるので、リビング側から調理中の散らかりが見えにくいのも助かります。

コンロは3口のガスコンロで、都市ガス対応です。複数の料理を同時に進められるので、忙しい朝や家族の多い夕食時も手早く調理できます。シンクは大きめで、フライパンや大皿もゆったり洗えます。そして注目したいのが、ビルトインの食器洗い乾燥機です。毎日の食器洗いの手間を減らせるため、共働きのご家庭や子育て中のご家庭には特にうれしい設備です。

扉はシックなダークグレーで、白いワークトップとの組み合わせがとてもスタイリッシュです。キッチン横のスペースには冷蔵庫や食器棚が置けるほか、背後にはパントリーもあるので、収納で困ることは少ないでしょう。

洋室｜寝室にも子ども部屋にも使える2部屋

洋室｜アクセントクロスがおしゃれな落ち着いた空間

洋室は、壁の一面にブルーグレーのアクセントクロスを取り入れた、やさしい印象のお部屋です。床はLDKと同じ木目調のフローリングで、家全体に統一感があります。出窓風のカウンターがあり、観葉植物や写真立てを飾るスペースとしても使えます。

洋室①（約3.7帖）は玄関近くに位置し、すぐそばにはウォークインクローゼットがあります。衣類や季節ものをまとめて収納できるので、お部屋には家具を最小限に置くだけでOK。シングルベッドを置いた寝室や、趣味のお部屋、書斎として使いやすいサイズです。

洋室②（約4.3帖）はLDKに隣接しており、引き戸で仕切られています。引き戸を開け放せばLDKと一体の大空間として使えるので、小さなお子さまのプレイスペースや、来客時の客間としても活躍します。なお、洋室②にはエアコンが1台付いていますので、入居時の設備費用も少し抑えられます。また、レースカーテンも付いています。

水回り｜すべて新調した清潔な設備

浴室｜浴室乾燥機付きのユニットバス

浴室｜木目調パネルが温かみのある新しいユニットバス

浴室はユニットバスを丸ごと新調しました。木目調のアクセントパネルと明るいグレーの壁で、ホテルのような落ち着いた雰囲気です。浴槽はゆったり足を伸ばせる形状で、一日の疲れをしっかり癒やせます。

給湯リモコン付きで、高温さし湯機能にも対応しています。さらに浴室乾燥機が付いているので、雨の日や花粉の季節も洗濯物を室内で乾かせるほか、入浴後の湿気対策やカビ予防にも役立ちます。浴室には小窓もあり、換気がしやすい点も見逃せません。シャワーはスライドバー付きで、ご家族の身長に合わせて高さを調整できます。

洗面室｜三面鏡付きの新しい洗面化粧台

洗面室｜三面鏡の裏も収納になった洗面化粧台

洗面化粧台も新調済みです。大きな三面鏡の裏側は収納スペースになっており、歯ブラシや化粧品、ヘアケア用品などをすっきり片付けられます。ボウルは広く、水はねしにくい形状なので、朝の身支度やちょっとした手洗い洗濯にも便利です。洗面室には洗濯機置き場もあり、「洗う・干す（浴室乾燥）」の家事動線がコンパクトにまとまっています。

トイレ｜温水洗浄便座付きの新しいトイレ

トイレ｜壁リモコン式の温水洗浄便座と上部の棚板

トイレも便器・温水洗浄便座ともに新調しました。操作は壁付けのリモコン式で、見た目もすっきりしています。上部には棚板があり、トイレットペーパーのストックや掃除用品を置いておけます。ダブルのペーパーホルダーでストック切れの心配も少なく、ダークトーンのアクセサリーがグレーのクロスと調和した、落ち着きのある空間です。

収納｜暮らしを支える3つのポイント

55㎡台の2LDKでありながら、収納がしっかり確保されているのも本物件の魅力です。

• ウォークインクローゼット（WIC）：衣類だけでなく、スーツケースや季節家電などの大きなものも収納できます。
• パントリー：キッチンの奥にあり、食品のストックや日用品をまとめて管理できます。
• 玄関収納：靴や傘、ベビーカー周りの小物などを片付けられ、玄関をすっきり保てます。

このほか、各所に設けられたカウンターや、トイレ上部の棚板など、細かな収納・ディスプレイスペースも充実しています。「物が片付く家」は、毎日の暮らしやすさに直結するポイントです。

バルコニー・角部屋｜9階の開放感を満喫

本物件のバルコニーは南向きで、面積は約27.36㎡。一般的なマンションのバルコニーと比べてもかなり広めで、LDKから洋室②の前へ、さらに側面へと回り込む「引き回しバルコニー」になっています。洗濯物や布団をたっぷり干せるのはもちろん、ガーデニングを楽しんだり、椅子を置いてくつろいだりと、暮らしの幅が広がります。

9階部分の角部屋なので、隣の住戸と接する面が少なく、生活音が気になりにくいのもメリットです。複数の方向に窓があり、風通しがよく、日当たりにも恵まれています。高層階ならではの眺望とともに、明るく心地よい毎日をお過ごしいただけます。

2026年5月 改装リフォームの内容まとめ

今回のリフォームで実施した主な内容は以下のとおりです。毎日使う水回りの設備を中心に一新しているため、中古マンションでありながら新築に近い感覚でお住まいいただけます。

• システムキッチン新調（食器洗い乾燥機付き）
• 浴室ユニットバス新調（浴室乾燥機付き）
• 洗面化粧台新調
• 便器・温水洗浄便座新調
• クロス貼替え
• フローリング貼替え

また、新しく設置した設備には設備保証が付いています（保証の対象は新設の設備に限ります）。購入後しばらくの間の不具合にも対応できるので、中古住宅の購入が初めての方にも安心です。

購入後の費用の目安

住まい選びでは、物件価格だけでなく、毎月かかる費用も大切な判断材料です。本物件の毎月の費用は次のとおりです。

• 管理費：月額3,870円
• 修繕積立金：月額9,820円
• 固定資産税：年額68,935円（2025年度）

参考として、物件価格2,190万円の全額を35年・元利均等返済で借り入れた場合の毎月の返済額を試算すると、金利0.8%で約5万9,800円、金利1.5%で約6万7,100円となります。金利0.8%の場合、管理費と修繕積立金を加えた毎月の住居費は約7万3,500円です。

※上記は計算上の一例であり、実際の返済額は金融機関、金利タイプ、借入額、頭金などによって異なります。別途、購入時の諸費用も必要です。資金計画のご相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。

こんな方におすすめ

• リフォーム済みの物件で、入居後すぐに快適な生活を始めたい方
• 初めてのご購入で、物件価格や毎月の費用を抑えたいご夫婦・ご家族
• テレワークの作業スペースがほしい方
• 日当たりと風通しの良い角部屋・高層階にこだわる方
• 管理人常駐・オートロックなど、管理体制や防犯面を重視する方
• 大阪市内への通勤と、緑の多い住環境を両立したい方

ご購入にあたっての注意事項

• ペットの飼育はできません。
• 室内に設置されている家具・小物・照明はディスプレイ用です。家具・照明付きでの販売ではありません。
• チェーンゲートのリモコン保証金として10,000円が必要です（解約時に8,000円返金）。
• 駐車場保証金は区分所有者の場合は不要です（占有者の場合は使用料の4ヶ月分）。
• 不動産取得税の軽減措置のため、決済時に住民票の取得をお願いする場合があります。
• 司法書士は売主指定となります。
• 防犯のため、ご購入後の鍵交換をおすすめしています。
• 現地での撮影はご遠慮ください。
• 間取り図と現況が異なる場合は、現況を優先させていただきます。

まとめ｜まずはお気軽に内覧を

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークA棟915号室は、2026年5月の改装リフォームにより、キッチン・浴室・洗面・トイレをすべて新調した2LDKです。南向き・9階・角部屋という条件に加え、約27㎡の広いバルコニー、食洗機や浴室乾燥機などの便利な設備、WICやパントリーといった充実した収納がそろっています。

大規模マンションならではの安定した管理体制と手頃な管理費・修繕積立金も、長く安心して暮らすための大きなポイントです。現在は空家のため、ご都合に合わせて内覧いただけます。写真だけでは伝わりきらない、光の入り方や広さ、バルコニーからの開放感を、ぜひ現地でご体感ください。

VR画像でもお部屋の様子をご覧いただけます。ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

お問い合わせ・内覧のご予約 HARUSORA不動産株式会社 大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ107 TEL：072-842-2396　／　FAX：072-842-2836 大阪府知事（1）第064676号