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高槻市西冠一丁目 1期1号地 外観（イメージ）

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府高槻市西冠一丁目に誕生した新築一戸建て「高槻市西冠一丁目 1期1号地」です。販売価格は消費税・外構費込みで3,798万円。2026年6月に建物が完成済みのため、現地で実際の建物をご覧いただいたうえで、すぐにご入居いただける建売分譲住宅です。

「高槻市で新築一戸建てを探している」「子育てしやすい住環境がいい」「光熱費を抑えられる省エネ住宅に住みたい」――そんな方にぜひ知っていただきたい物件です。この記事では、間取り・内装・設備性能・周辺環境・学区・住宅ローンの優遇制度まで、購入検討に必要な情報をまとめて解説します。

この物件のポイント（30秒でわかる要約） ・価格：3,798万円（消費税・外構費込）／3SLDK・延床面積89.76㎡（27.15坪） ・状態：2026年6月完成済・即入居可。現地で実物を見学できます ・性能：ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅、フラット35S（金利Aプラン）対応可 ・設備：食洗機付きL型キッチン、1坪サイズの浴室＋浴室暖房乾燥機、トイレ2ヶ所 ・立地：高槻市営バス「西冠」停 徒歩4分、スーパー・ドラッグストアが徒歩圏 ・学区：西大冠小学校・城南中学校（小中学校 徒歩10分圏内）

目次

1．高槻市西冠一丁目 新築一戸建ての物件概要………………………………………… 1

2．外観デザイン｜木目調アクセントが映える上質な佇まい………………………….. 1

3．間取り紹介｜3SLDK・家事動線を考えた使いやすいプラン……………………….. 1

4．内装・LDK｜明るく開放感のある暮らしの中心…………………………………….. 1

5．設備・住宅性能｜ZEH水準の省エネ住宅で光熱費にもやさしい………………….. 1

6．立地・アクセス｜バス停徒歩4分、高槻市駅へもアクセス可能………………….. 1

7．周辺環境｜スーパー・ドラッグストアが徒歩圏の買い物便利な住環境…………… 1

8．学区・子育て環境｜小中学校まで徒歩10分圏内…………………………………… 1

9．住宅ローン・補助金｜フラット35S（金利Aプラン）やみらいエコ住宅2026事業に対応…………………………………………………………………………………….. 1

10．こんな方におすすめの物件です…………………………………………………….. 1

11．よくある質問（Q&A）……………………………………………………………….. 1

12．まとめ｜高槻市で新築一戸建てをお探しの方は、ぜひ現地見学へ………………. 1

1．高槻市西冠一丁目 新築一戸建ての物件概要

まずは基本情報を一覧でご確認ください。土地・建物・法令上の制限をまとめています。

物件名	高槻市西冠一丁目 1期1号地（建売分譲住宅）
販売価格	3,798万円（消費税・外構費込）
所在地	大阪府高槻市西冠一丁目20-43（住居表示：24番7号）
交通	阪急京都線「高槻市」駅 徒歩24分（1,920m）／高槻市営バス「西冠」停 徒歩4分（320m）
土地面積	公簿89.18㎡（26.97坪）／有効宅地86.30㎡（26.10坪）、道路後退0.07㎡
建物	木造アスファルトシングル葺 2階建／延床面積89.76㎡（27.15坪）
間取り	3SLDK（LDK約16.23帖＋洋室3室＋納戸）
完成・入居	2026年6月完成済／即入居可
接道	北側 幅員約4.0m 公道に約6.03m接道
用途地域等	第二種中高層住居専用地域・市街化区域・準防火地域・第2種高度地区
建ぺい率／容積率	60％／200％
設備	電気・都市ガス・公共上下水道・側溝
学区	西大冠小学校・城南中学校

2．外観デザイン｜木目調アクセントが映える上質な佇まい

外観は、明るいホワイト系の外壁に、2階バルコニー部分と玄関まわりのブラウンの木目調アクセントを組み合わせたデザインです。玄関横の腰壁にはストーン調の外壁材を採用し、シンプルながらも表情のある、落ち着いた印象に仕上がっています。

屋根は寄棟形状のアスファルトシングル葺き。周囲の住宅地にもなじむ、飽きのこないスタイルです。外構工事費も販売価格に含まれているため、駐車スペースやアプローチの整備費用を別途心配する必要がない点も、建売住宅ならではのメリットといえます。

3．間取り紹介｜3SLDK・家事動線を考えた使いやすいプラン

高槻市西冠一丁目 1期1号地 間取り図（上：2階／下：1階）

間取りは3SLDK。1階にLDKと水まわり、2階に個室を集めた、生活空間とプライベート空間をきれいに分けたプランです。延床面積は約27坪で、ご夫婦とお子さま2〜3人のファミリーにも十分な広さを確保しています。

1階：LDK約16.23帖と水まわりをコンパクトに集約

1階の中心は約16.23帖のLDK。リビング・ダイニング・キッチンが一体となった開放的な空間で、ソファとダイニングテーブルを置いてもゆとりがあります。キッチンはLDKの奥に配置されたL型キッチンで、キッチンの隣には洗面所・浴室が続く設計。料理をしながら洗濯機を回す、お風呂の準備をするといった「ながら家事」がしやすい、家事動線の良い間取りです。

玄関には幅750mmの玄関収納を設置し、靴や傘、ベビーカーまわりの小物をすっきりと片付けられます。1階にもトイレがあるため、来客時や朝の忙しい時間帯も安心です。敷地の北側には駐車スペース（1台）を設けています。

2階：洋室3室＋納戸、各部屋に収納付き

2階には洋室A（6帖）、洋室C（5.5帖）、洋室D（5帖）の3室と、5.25帖の納戸（洋室B）を配置。洋室Aはバルコニーに面した主寝室向きのお部屋で、ゆとりあるクローゼットが付いています。洋室B・C・Dにもそれぞれクローゼットがあり、お子さまの成長に合わせて子ども部屋や書斎、趣味の部屋として柔軟に使い分けできます。

2階にもトイレを備えた「トイレ2ヶ所」の仕様なので、夜中に階段を下りる必要がなく、ご家族が多い朝の時間帯も混み合いにくいのがうれしいポイントです。納戸はリモートワーク用のワークスペースや、季節家電・衣類のストック置き場としても活躍します。

4．内装・LDK｜明るく開放感のある暮らしの中心

LDK内観（イメージ）※家具・家電は販売価格に含まれません

LDKは白を基調とした壁と、ナチュラルな明るい色味のフローリングで構成されており、どんなインテリアにも合わせやすい空間です。高い位置に設けた横長の窓からやわらかな光が入り、プライバシーを守りながら明るさを確保しています。

テレビボードやソファの配置がしやすい壁面があり、リビングでくつろぐスペースと、キッチン前のダイニングスペースを自然にゾーニングできます。キッチンから室内全体を見渡せるため、小さなお子さまの様子を見守りながら料理ができる点も、子育て世帯に好評のレイアウトです。

なお、写真の家具・家電はイメージであり、販売価格には含まれません。また、TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなりますので、ご購入時にご相談ください。

5．設備・住宅性能｜ZEH水準の省エネ住宅で光熱費にもやさしい

食洗機付きL型キッチン

L型キッチンは、コンロ・シンク・作業スペースの移動距離が短く、作業効率に優れた形状です。食器洗い乾燥機が付いているので、毎日の後片付けの負担を大きく減らせます。共働きのご家庭や、家族の人数が多いご家庭にとって、うれしい標準設備です。

1坪サイズの浴室＋浴室暖房乾燥機

浴室は親子でゆったり入浴できる1坪サイズ（1616サイズ相当）。浴室暖房乾燥機付きなので、冬場のヒートショック対策や、雨の日・花粉の季節の室内干しにも役立ちます。

ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅

本物件はZEH水準の省エネ住宅です。断熱性能と省エネ性能を高めた住まいは、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすいうえ、冷暖房にかかる光熱費の削減にもつながります。2025年4月以降、新築住宅には省エネ基準への適合が義務化されていますが、本物件はそれを上回るZEH水準の性能を備えています。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の評価書も、ご希望に応じて申請可能です（申請費用132,000円・税込）。

6．立地・アクセス｜バス停徒歩4分、高槻市駅へもアクセス可能

最寄りの交通機関は、高槻市営バス「西冠」停で、徒歩4分（320m）の距離です。阪急京都線「高槻市」駅までは徒歩24分（1,920m）。バスを利用すれば駅方面へスムーズに移動でき、自転車での通勤・通学も検討しやすい距離感です。

高槻市は大阪と京都のほぼ中間に位置し、阪急京都線・JR京都線の2路線が利用できる交通利便性の高い街です。都市の利便性と、摂津峡や緑豊かな北摂の自然の両方を楽しめる環境から、子育て世帯を中心に人気の高いエリアとして知られています。

敷地は北側の幅員約4.0mの道路に約6.03m接しており、車の出し入れもしやすい形状です。南北に長い整形地のため、建物配置にも無理がなく、駐車スペースと玄関アプローチをすっきりと確保しています。

高槻市西冠一丁目 1号地 区画図（北側道路・接道約6.03m）

7．周辺環境｜スーパー・ドラッグストアが徒歩圏の買い物便利な住環境

西冠一丁目周辺は、日常の買い物に便利な施設がそろっています。徒歩5分圏内に複数のスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、毎日の食料品や日用品の買い物に困ることはほとんどありません。

施設名	距離（徒歩）
関西スーパー 西冠店	徒歩4分（320m）
コノミヤ 高槻西冠店	徒歩5分（400m）
スーパーマーケットバロー 高槻店	徒歩6分（480m）
スギドラッグ 高槻西冠店	徒歩3分（240m）
ローソン 高槻城南町三丁目店	徒歩3分（240m）
セブン-イレブン 高槻下田部町2丁目店	徒歩7分（560m）
ファッションセンターしまむら 下田部店	徒歩7分（560m）
高槻市立西大冠幼稚園	徒歩4分（320m）

※徒歩分数は80m＝1分で算出しています。

スーパーが3店舗も徒歩圏内にあるため、特売日に合わせてお店を使い分けられるのも魅力です。衣料品店や100円ショップも近く、お子さまの急な持ち物準備にもすぐ対応できます。

8．学区・子育て環境｜小中学校まで徒歩10分圏内

学区は、高槻市立西大冠小学校・城南中学校です。小学校・中学校ともに徒歩10分圏内のため、お子さまの通学の負担が少なく、保護者の方も安心して送り出せます。徒歩4分の場所には高槻市立西大冠幼稚園もあり、未就学のお子さまがいるご家庭にも便利な立地です。

幼稚園から中学校まで、成長に合わせた通学・通園環境が近くにそろっていることは、長く住み続けるマイホーム選びにおいて大切なポイント。将来の進学を見据えても、住み替えの心配が少ないエリアといえるでしょう。

9．住宅ローン・補助金｜フラット35S（金利Aプラン）やみらいエコ住宅2026事業に対応

本物件は、住宅性能の高さを活かして、住宅ローンの金利優遇や補助金の対象となる可能性があります。主な制度は以下のとおりです。

• フラット35S（金利Aプラン）対応可：一定期間、フラット35の借入金利が引き下げられる制度です（適合証明書発行費用220,000円・税込）。
• 省エネ基準適合住宅：住宅ローン減税の対象要件に関わる重要な性能です（住宅省エネルギー性能証明書の発行費用16,500円・税込）。
• みらいエコ住宅2026事業 対応可：省エネ性能の高い住宅の取得を支援する国の補助事業です（申請事務手数料55,000円・税込）。

各制度の利用には証明書の取得が必要です。ご希望の方は、決済時までに担当営業へお申し付けください。補助金や住宅ローン減税は、制度の要件・予算・申請期限によって適用可否が変わるため、最新情報をもとに担当者が個別にご案内いたします。

価格3,798万円は外構費込みの総額表示のため、資金計画を立てやすいのも特長です。月々の返済額のシミュレーションや、現在の家賃との比較など、お気軽にご相談ください。

10．こんな方におすすめの物件です

• 高槻市で3,000万円台の新築一戸建てを探しているファミリー
• 賃貸の家賃を払い続けるより、マイホーム購入を検討し始めた方
• 子どもの通学を考え、小中学校に近い住宅地で暮らしたい方
• 共働きで、家事の時短につながる設備や動線を重視したい方
• 光熱費を抑えられる省エネ住宅・ZEH水準の住まいに関心がある方
• 完成済みの建物を実際に見て、納得してから購入したい方

現地見学で確認したいチェックポイント

完成済み物件の見学では、図面だけではわからない点を確認できます。たとえば、時間帯ごとの日当たりや風通し、LDKからキッチンまでの実際の距離感、各クローゼットの奥行き、2階の各部屋から見える景色などです。また、駐車スペースへの車の出し入れのしやすさ、前面道路の交通量、バス停やスーパーまでの道のりも、実際に歩いて確かめるのがおすすめです。

ご見学の際は、お手持ちの家具のサイズや、お使いの車の車種をメモしてお越しいただくと、入居後の暮らしをより具体的にイメージしていただけます。平日・土日を問わずご案内可能ですので、ご都合のよい日時をお知らせください。

11．よくある質問（Q&A）

Q．高槻市西冠一丁目の新築一戸建ての価格はいくらですか？

A．販売価格は3,798万円（消費税・外構費込）です。間取りは3SLDK、延床面積は89.76㎡（27.15坪）です。

Q．すぐに入居できますか？

A．はい。建物は2026年6月に完成済みで、即入居が可能です。現地で実際の建物をご見学いただけます。

Q．最寄り駅とバス停はどこですか？

A．阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩24分、高槻市営バス「西冠」停まで徒歩4分です。

Q．小学校・中学校の学区はどこですか？

A．西大冠小学校・城南中学校の学区で、どちらも徒歩10分圏内です。

Q．駐車場はありますか？

A．敷地内に駐車スペースを1台分確保しています。

Q．省エネ性能や住宅ローンの優遇は受けられますか？

A．ZEH水準の省エネ住宅で、フラット35S（金利Aプラン）、みらいエコ住宅2026事業に対応可能です。各種証明書の発行には別途費用がかかります。

12．まとめ｜高槻市で新築一戸建てをお探しの方は、ぜひ現地見学へ

「高槻市西冠一丁目 1期1号地」は、3,798万円（外構費込）という価格で、ZEH水準の省エネ性能、食洗機付きL型キッチン、1坪浴室、トイレ2ヶ所、駐車場付きの3SLDKを実現した新築一戸建てです。スーパーやドラッグストアが徒歩圏にそろい、小中学校も徒歩10分圏内という、子育て世帯にうれしい住環境が整っています。

完成済み物件のため、日当たりや部屋の広さ、収納の大きさ、周辺の雰囲気まで、実際に目で見て確かめてからご判断いただけます。1区画のみの販売となりますので、気になった方はお早めにお問い合わせください。

ハルソラ不動産では、物件のご案内はもちろん、住宅ローンのご相談、補助金・各種証明書の手続き、現在お住まいの住宅の売却相談まで、マイホーム購入をトータルでサポートいたします。見学のご予約・資料請求は、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にどうぞ。

ご見学・お問い合わせ ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE） 物件名：高槻市西冠一丁目 1期1号地（建売分譲住宅） TEL：〇〇〇-〇〇〇-〇〇〇〇　／　お問い合わせフォーム：（URLを挿入）

※図面の面積は区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。

※外観・内観写真はイメージです。間取り図の家具・車等は販売価格に含まれません。

※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションです。

※越境があります（別紙現況測量図参照）。司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

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画像のalt属性案	外観：高槻市西冠一丁目 新築一戸建て 外観／間取り：高槻市西冠一丁目 3SLDK 間取り図／内観：高槻市 新築 LDK 16帖／区画図：高槻市西冠一丁目 区画図
本文文字数	約5,872文字（空白除く）