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京阪本線「寝屋川市」駅徒歩15分・4LDK・駐車スペース付き｜ZEH水準省エネ住宅が3,198万円
大阪府寝屋川市池田本町206-15／2026年4月完成済・即入居可
こんにちは。大阪府寝屋川市を中心にマイホーム探しをお手伝いしている「ハルソラ不動産」です。今回ご紹介するのは、寝屋川市池田本町エリアに誕生した新築一戸建て（建売分譲住宅）、「寝屋川市池田本町1期 1号地」です。
「寝屋川市で新築一戸建てを探しているけれど、予算内でなかなか希望の間取りが見つからない」「大阪市内や京都市内への通勤・通学がラクな場所に家を建てたい」「子育て環境と買い物の便利さ、どちらも妥協したくない」——寝屋川市で家探しをされている方から、私たちは日々こうしたご相談をいただきます。
本物件は、そんなご要望にバランスよくお応えできる一棟です。京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩15分、京阪バス停までは徒歩3分。徒歩2分圏内にスーパーとコンビニがそろい、小学校・中学校も徒歩圏内。しかも延床面積96.88㎡（29.31坪）の4LDK、居室は全室2面採光、浴室は広々1坪サイズ、トイレは2ヶ所、バルコニーも2ヶ所という充実仕様です。販売価格は消費税・外構費込みで3,198万円。この記事では、立地・周辺環境・間取り・設備・住宅ローンまで、実際に現地を見てきた担当者の目線でたっぷり6,000文字規模で解説していきます。
寝屋川市の新築一戸建て・建売住宅をお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
▲ 寝屋川市池田本町1期1号地 外観（2026年5月撮影）
1. 物件概要｜寝屋川市池田本町の新築一戸建て
まずは基本スペックからご確認ください。数字だけでも、この物件のバランスの良さが伝わるはずです。
| 物件名 | 寝屋川市池田本町1期 1号地（建売分譲住宅） |
| 販売価格 | 3,198万円（消費税・外構費込） |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田本町206-15 |
| 交通 | 京阪本線「寝屋川市」駅 徒歩15分（1,200m）／京阪バス「市立保健福祉センター東口」停 徒歩3分（240m） |
| 土地面積 | 公簿82.77㎡（25.03坪） ※仮測量：有効宅地 約68.47㎡（20.71坪）／私道負担 約14.40㎡（4.35坪） |
| 延床面積 | 96.88㎡（29.31坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造・規模 | 木造スレート葺き3階建 |
| 完成時期 | 2026年4月完成済（即入居可） |
| 道路 | 東側 幅員約4.00m／接道7.20m |
| 土地権利 | 所有権（地目：宅地）／総区画数 1区画 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 都市計画 | 市街化区域／準防火地域／高度地区なし |
| 学区 | 寝屋川市立 桜小学校／寝屋川市立 第二中学校 |
| 設備 | 電気・都市ガス・公共上下水道・側溝他 |
| 建築確認番号 | 確認サービス第KS125-6120-54023号（令和7年12月16日） |
| 取扱 | ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE） |
| この物件の“ここがポイント” ◆ 全居室2面採光でどの部屋も明るい ◆ 広々洗面所 ◆ WC（トイレ）2ヶ所 ◆ 玄関収納あり（セパレートタイプ） ◆ バルコニー2ヶ所 ◆ 想定駐車スペース付き ◆ ZEH水準省エネ住宅 ◆ 2026年4月完成済で内覧可能・即入居可 |
2. 立地とアクセス｜京阪電車1本で大阪・京都へ
■ 京阪本線「寝屋川市」駅まで徒歩15分、バス停は徒歩3分
寝屋川市で新築一戸建てを検討するとき、多くの方が最重視されるのが「駅からの距離」と「乗り換えの少なさ」です。本物件の最寄り駅は京阪本線「寝屋川市」駅で、徒歩15分（1,200m）。少し歩きますが、その分だけ駅近物件よりも価格が抑えられ、同じ予算で延床29坪超・4LDKという広さを手に入れられるのが大きなメリットです。
さらに嬉しいのが、京阪バス「市立保健福祉センター東口」停まで徒歩3分（240m）という近さ。雨の日や荷物が多い日、朝の時間がない日はバスを使い、天気の良い日は歩く——というように、日によって使い分けができます。「駅徒歩15分」という数字だけを見て候補から外してしまうのはもったいない立地条件です。
そして寝屋川市駅の最大の強みは、京阪電車1本で大阪市内（京橋・淀屋橋・北浜・天満橋）にも、京都市内（祇園四条・三条・出町柳）にもアクセスできること。乗り換えなしで大阪と京都の両方の中心部に出られる沿線は、大阪府内でも限られています。大阪勤務の方も、京都勤務の方も、そしてご夫婦で勤務地が大阪・京都に分かれているご家庭にも相性の良いエリアです。通勤時に座れる確率が高いのも、始発に近い京阪沿線ならではの魅力といえるでしょう。
■ 車移動も快適な東側4m接道
前面道路は東側の幅員約4.00m、接道幅は7.20m。間口が広めに確保されているため、駐車のしやすさは十分です。1階には4,700×2,000mmの想定駐車スペースを確保しており、一般的な普通車が駐車可能なサイズ感。「車社会の北河内エリアで、駐車スペース付きの新築一戸建てを探している」という方の条件をしっかり満たします。
東側道路のため、朝の光が家の正面から入るのも住み心地としては見逃せないポイント。前面道路が東向きの家は、朝の日当たりが良く、夏場の西日を受けにくいという特徴があります。
3. 周辺環境｜徒歩2分にスーパーとコンビニ
寝屋川市池田本町エリアの生活利便性は、正直かなり優秀です。実際に現地を歩いてみると、日々の買い物で困る場面がほとんど想像できません。
| サンディ 寝屋川池田本町店 | 徒歩2分（160m）／毎日の食材はここで完結 |
| ファミリーマート 寝屋川池田本町店 | 徒歩2分（160m）／急な買い物・宅配受取に |
| 業務スーパー ガリバー池田店 | 徒歩3分（240m）／まとめ買い・大容量食材に |
| ドラッグアカカベ 寝屋川池田店 | 徒歩6分（480m）／日用品・医薬品 |
| ドン・キホーテ 寝屋川店 | 徒歩10分（800m）／深夜まで使える大型店 |
注目していただきたいのは、価格帯の違うお店が徒歩圏内に共存している点です。ディスカウント系のサンディ、大容量の業務スーパー、24時間営業のコンビニ、そして幅広い品ぞろえのドン・キホーテ。「今日は安く済ませたい」「まとめ買いをしたい」「夜遅くに何か必要になった」——どのシーンにも徒歩で対応できます。食費を上手にコントロールしたい子育て世帯にとって、この環境は家計へのインパクトが小さくありません。
また、寝屋川市駅前には昔ながらの商店街もあり、駅を利用する日には帰りに立ち寄ることもできます。大型商業施設だけでなく、個人商店の活気も残っているのが寝屋川という街の魅力です。医療機関や市立保健福祉センターも近く、子育て中のご家庭からシニア世代まで安心して暮らせるエリアといえます。
4. 教育・子育て環境｜桜小学校区／第二中学校区
お子さまのいるご家庭にとって、学区は物件選びの決定打になることも多いポイントです。本物件の学区は、小学校が寝屋川市立桜小学校、中学校が寝屋川市立第二中学校。いずれも徒歩圏内にあり、通学の負担が小さいことは、毎日のことだけに大きな価値があります。
小学校が近いということは、単に「登下校がラク」というだけではありません。低学年のうちは親の付き添いや見守りがしやすく、忘れ物を届けに行くのも、参観日や懇談に足を運ぶのも短時間で済みます。学童からの帰り道が短いのも安心材料です。中学校も徒歩圏内であれば、部活動で帰宅が遅くなる時期も夜道を長く歩かせずに済みます。
さらに、周辺は住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅街。幹線道路から一歩入った立地なので、車の交通量も比較的穏やかです。「寝屋川市で子育てしやすい新築一戸建てを探している」という方には、ぜひ現地の雰囲気を実際に体感していただきたいエリアです。
※学区は変更される場合があります。ご入学予定の学校については、必ず寝屋川市教育委員会または各学校へ最新情報をご確認ください。
5. 間取り徹底解説｜3階建てを活かした4LDKプラン
ここからは、本物件の間取りを1階から順に見ていきましょう。木造3階建てという構造を活かし、限られた敷地でも生活動線と居住空間の広さを両立させたプランになっています。
▲ 1階・2階・3階 平面図（4LDK／延床96.88㎡）
■ 1階｜7帖の洋室Aと、まとまった水まわり
1階は、玄関・洋室A（7帖）・浴室・洗面所・トイレ・収納で構成されています。玄関には収納（セパレートタイプ）を備え、靴だけでなくベビーカーや傘、アウトドア用品なども整理して収められます。玄関まわりがすっきりしていると、家全体の印象が変わるものです。
洋室Aは7帖と、4部屋の中で最も広い居室。1階にあるため、将来的にご両親との同居を考えている場合の寝室にも、在宅ワーク用の書斎にも、来客用のゲストルームにも転用しやすい配置です。階段の上り下りを避けたい方にとって、1階に広めの居室があるのは3階建てならではの安心感につながります。
そして水まわりが1階にまとまっているのがこのプランの要。浴室・洗面所・トイレが隣接しているので、入浴の準備から洗濯まで移動距離が短く、家事のストレスが減ります。
洗面所は「広々洗面所」が本物件のセールスポイントのひとつ。三面鏡タイプの洗面化粧台が備えられ、鏡の裏はすべて収納。家族分の歯ブラシや化粧品、ストック類をしまい込めるので、洗面台の上が散らかりません。洗濯機置き場と並んだレイアウトで、朝の身支度が重なる時間帯もスムーズです。
浴室はゆとりの1坪サイズ。一般的な戸建て浴室の標準サイズで、足をしっかり伸ばして入れる広さです。窓付きなので、換気と採光の両面で衛生的。さらに浴室暖房乾燥機が標準装備されているため、冬場のヒートショック対策になるだけでなく、梅雨時や花粉の季節の部屋干しスペースとしても活躍します。「洗濯物を外に干せない日でも困らない」というのは、共働き世帯にとって想像以上に大きな価値があります。
■ 2階｜17帖のLDKと対面キッチンが主役
▲ 2階 LDK（17帖）／大きな窓から光が入る明るい空間
2階は、17帖のLDKが主役のフロアです。3階建て住宅では、リビングを2階に配置することで日当たりと開放感を確保するプランが定番。本物件もその考え方で、隣家に囲まれた市街地でありながら、明るく風通しの良いリビング空間を実現しています。
写真をご覧いただくとわかるように、床は明るいトーンのフローリング、壁と天井は白で統一。家具を置く前の状態でも十分に広く感じられ、実際に暮らし始めてからもゆとりを持ってレイアウトできます。ダイニングテーブルとソファ、テレビボードを配置しても窮屈になりません。天井にはダウンライトが配され、すっきりとした印象です。
2階にはバルコニーも設けられており、LDKから直接出入り可能。洗濯物を干すのはもちろん、ちょっとした観葉植物を置いたり、朝のコーヒーを楽しんだりと、暮らしに余白を生んでくれる空間です。さらに2階にもトイレ（WC）を配置。1階と合わせてトイレ2ヶ所という仕様は、朝の混雑を避けたい4人家族以上のご家庭では非常に実用的です。
▲ 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン（対面式）
キッチンは対面式のシステムキッチン。リビング・ダイニングを見渡しながら調理できるので、小さなお子さまの様子を見守りながら家事ができます。ワイドなシンクと3口コンロ、そして食器洗浄乾燥機が標準装備されている点は特筆すべきポイントです。
食洗機は「あると便利」ではなく「時間を生む設備」。4人家族で1日3回の食器洗いをすると、手洗いでは1日あたり40〜60分程度かかると言われます。食洗機を使えばセットするだけで済み、その時間を家族との時間や自分の時間に回せます。後付けすると工事費込みで10万円を超えることも珍しくない設備が、はじめから付いているのは大きなアドバンテージです。
キッチン背面にはカップボードや冷蔵庫を置くスペースが確保されており、パントリー的な使い方も可能。レンジフードはスタイリッシュなシルバーで、掃除のしやすさにも配慮された仕様です。
■ 3階｜洋室3室、全室2面採光のプライベートフロア
3階は、洋室B（5.25帖）・洋室C（5.25帖）・洋室D（5帖）の3部屋。子ども部屋2室＋主寝室、あるいは子ども部屋＋主寝室＋書斎など、ご家族の構成に合わせて柔軟に使い分けられます。
本物件の大きな魅力が「全居室2面採光」であること。各部屋に2方向から光が入るため、日中は照明を点けなくても明るく、風の通り道もつくれます。市街地の3階建てでは1面採光の居室が生まれがちですが、それを全室でクリアしている点は設計上の大きな価値です。湿気がこもりにくく、カビや結露のリスクを抑えられるという実用面のメリットもあります。
また3階には高天井を活かしたクローゼットが設けられており、季節家電や衣類、思い出の品などをたっぷり収納できます。3階からもバルコニーに出られるため、洗濯動線の選択肢が広がるのも便利です（バルコニーは合計2ヶ所）。
洋室B・Cが5.25帖、洋室Dが5帖という広さは、学習机とベッド、収納家具を置いても十分に機能する子ども部屋サイズ。将来お子さまが独立された後は、趣味の部屋やトレーニングルーム、在宅ワークスペースへと役割を変えていける余白があります。
6. 設備・性能｜ZEH水準省エネ住宅という価値
■ 光熱費と快適性に直結する省エネ性能
本物件は「ZEH水準省エネ住宅」に適合した仕様です。ZEH水準とは、断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6に相当する高い省エネ性能を指します。2025年4月から新築住宅には省エネ基準への適合が義務化されましたが、ZEH水準はその基準をさらに上回るレベルです。
この性能が暮らしにもたらす違いは明確です。まず、冬は暖房が効きやすく、夏は冷房が逃げにくいため、月々の光熱費が抑えられます。エネルギー価格が上昇傾向にある今、35年住み続けることを考えると、その差額は決して小さくありません。
次に、室温のムラが少なくなります。断熱性能が高い住まいは、リビングと廊下、1階と3階の温度差が小さくなり、冬場のヒートショックリスクの低減につながります。浴室暖房乾燥機との組み合わせで、脱衣所と浴室の温度差対策も万全です。
そして見落とされがちなのが「結露のしにくさ」。窓や壁の表面温度が下がりにくいため、結露が発生しづらく、カビやダニの抑制、ひいては建物自体の長寿命化にもつながります。
※BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の申請をご希望の場合、申請費用132,000円（税込）が別途必要となります。
■ 標準装備リスト
- 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン（対面式・3口コンロ）
- 1坪サイズの浴室＋浴室暖房乾燥機
- 三面鏡付き洗面化粧台／広々洗面所
- 温水洗浄便座付きトイレ 2ヶ所（1階・2階）
- 玄関収納（セパレートタイプ）
- バルコニー 2ヶ所（2階・3階）
- 全居室2面採光／3階 高天井クローゼット
- 想定駐車スペース（4,700×2,000mm）
- 都市ガス・公共上下水道 引込済
※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。間取り図に描かれた家具・照明・車等は販売価格に含まれません。
7. 資金計画とローンのご案内
■ 3,198万円を月々の支払いに換算すると
販売価格3,198万円は「消費税・外構費込」の価格です。外構工事費が別途請求される物件も少なくないなかで、はじめから込みの価格提示になっているのは、資金計画を立てやすいという意味で安心材料といえます。
参考までに、全額をローンで組んだ場合の月々返済額の目安をご紹介します（あくまで概算のシミュレーション例です）。
| 借入3,198万円／35年／金利1.5%（元利均等・ボーナス払いなし） | 月々 約9.8万円 |
| 借入3,198万円／35年／金利1.9%（元利均等・ボーナス払いなし） | 月々 約10.4万円 |
上記は概算例であり、実際の適用金利・借入可能額・諸費用は金融機関やお客さまの状況によって異なります。私たちは金融機関ではなく、また投資助言を行う立場でもありませんので、最終的な判断は必ずご自身で、金融機関や専門家にご相談のうえお決めください。ご希望があれば、複数の金融機関を比較しながら資金計画のたたき台を一緒に作成いたします。
■ 利用可能な制度
- 【フラット35S（金利Aプラン）対応可】適合証明書発行費用 220,000円（税込）
- 【省エネ基準適合住宅】住宅省エネルギー性能証明書 発行費用 16,500円
- 【みらいエコ住宅2026事業 対応可】申請事務手数料 55,000円（税込）
フラット35S（金利Aプラン）に対応できるということは、当初一定期間の金利引き下げを受けられる可能性があるということ。ZEH水準の省エネ性能があってこそ使える優遇制度です。各種証明書が必要な方は、決済時までに担当営業までお申し付けください。
8. こんな方におすすめしたい一棟です
- 京阪沿線で、大阪市内・京都市内どちらにも通勤しやすい家を探している方
- 予算3,000万円台前半で、4LDK・延床29坪超の広さを確保したい方
- 小学校・中学校が徒歩圏内の、子育てしやすい環境を重視するご家族
- 毎日の買い物をスーパー・コンビニ徒歩2分で済ませたい方
- 食洗機・浴室暖房乾燥機など、時短家電が最初から付いた家がいい方
- 光熱費を抑えられる省エネ性能の高い新築一戸建てをお探しの方
- 完成済みの実物を見てから購入を決めたい、慎重派の方
逆に「駅徒歩5分以内が絶対条件」「平屋がいい」「土地を広く使いたい」という方には、別の物件をご提案したほうが良いかもしれません。私たちはお客さまに合わない物件を無理におすすめすることはいたしません。ご希望を教えていただければ、寝屋川市を中心とした北河内エリアから最適な選択肢を一緒に探します。
9. ご検討前にご確認いただきたい事項
- 本物件南西側に電線の空中越境があります。詳細は現地にてご説明いたします。
- 面積は当社の区画計画によるもので、登記時の実測結果により多少相違することがあります。
- 私道負担 約14.40㎡（4.35坪）が含まれます。有効宅地面積は約68.47㎡（20.71坪）です。
- TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションです。
- 間取り図の家具・照明・車等は販売価格に含まれません。
- 司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。
不動産は、良いところだけでなく気をつけるべき点も含めてご理解いただいたうえでご決断いただくべきものだと考えています。上記以外にも気になる点があれば、遠慮なくお尋ねください。包み隠さずお答えします。
10. 販売図面（全体）
▲ 寝屋川市池田本町1期1号地 販売図面
11. まとめ｜完成済みだから「実物」を見て決められます
あらためて、「寝屋川市池田本町1期 1号地」の魅力を整理します。
価格は消費税・外構費込みで3,198万円。京阪本線「寝屋川市」駅徒歩15分・バス停徒歩3分という交通利便性に加え、スーパーとコンビニが徒歩2分、小中学校も徒歩圏内という生活環境。延床96.88㎡（29.31坪）の4LDKで、全居室2面採光、1坪浴室、トイレ2ヶ所、バルコニー2ヶ所、食洗機付きキッチン、そしてZEH水準の省エネ性能。駐車スペースも確保されています。
この価格帯で、これだけの条件がそろう新築一戸建ては、寝屋川市内でもそう多くはありません。
そして何より大きいのが、2026年4月にすでに完成しているという点です。図面や完成予想パースだけで判断する必要はありません。実際の日当たり、風の通り、天井の高さ、キッチンからの見晴らし、近隣の雰囲気、駐車のしやすさ——すべてをご自身の目で確かめてからご決断いただけます。即入居可能ですので、お引き渡し後すぐに新生活をスタートできるのも、賃貸の更新時期が迫っている方には嬉しいポイントでしょう。
| 内覧のご予約を承っております 物件名：寝屋川市池田本町1期 1号地（大阪府寝屋川市池田本町206-15） 販売価格：3,198万円（消費税・外構費込）／4LDK／延床96.88㎡／即入居可 「まずは見てみたい」だけでも大歓迎です。平日・土日祝を問わずご案内できますので、ご希望の日時をお知らせください。近隣の他物件との比較検討や、資金計画のご相談も承っております。 ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE） |
最後までお読みいただき、ありがとうございました。寝屋川市の新築一戸建て・建売住宅に関するご質問、他エリアとの比較、住宅ローンの進め方など、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。皆さまのマイホーム探しが良いかたちで実を結ぶよう、誠心誠意お手伝いいたします。
※掲載情報は2026年8月時点のものです。販売状況・価格・仕様等は変更となる場合があります。最新情報はお問い合わせください。
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