「サンメゾン枚方朝日丘かえで館」110号室 3LDK・79.71㎡

大阪府枚方市の中古マンション｜3LDK／79.71㎡／3,690万円（税込）

枚方市で中古マンションをお探しの皆さま、こんにちは。大阪府寝屋川市のHARUSORA不動産株式会社です。今回ご紹介するのは、京阪本線「枚方市」駅から徒歩9分という好立地に建つ「サンメゾン枚方朝日丘かえで館」110号室。専有面積79.71㎡のゆとりある3LDKに、約19.00㎡の専用庭が付いた1階住戸です。しかも2026年4月に改装リフォームが完了したばかりで、システムキッチン・浴室ユニットバス・洗面化粧台・便器・フローリング・クロスまでまるごと一新されています。

「駅近」「専用庭付き」「リフォーム済み」――枚方市の中古マンション市場でもなかなか揃わない三拍子がそろった一邸です。この記事では、枚方市駅周辺の住環境から、間取りの使い勝手、リフォームの内容、設備仕様、管理体制、そして購入前に必ず確認しておきたい注意点まで、包み隠さずご紹介します。マンション購入をご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

1｜物件概要｜サンメゾン枚方朝日丘かえで館 110号室

まずは基本スペックを一覧でご確認ください。中古マンション選びでは、価格や間取りだけでなく、管理費・修繕積立金といったランニングコストまで含めて比較検討することが大切です。

物件名	サンメゾン枚方朝日丘かえで館　110号室
所在地	大阪府枚方市朝日丘町10-34-110
交通	京阪本線「枚方市」駅 徒歩9分
販売価格	3,690万円（税込）
間取り	3LDK（洋室約7.2帖／約5帖／約4.6帖＋LDK約15.7帖）
専有面積	79.71㎡（壁芯・トランクルーム面積0.35㎡を含む）
バルコニー	13.35㎡（南西向き）
その他面積	専用庭 19.00㎡／ポーチ 3.40㎡／室外機置場 2.63㎡
所在階／構造	1階部分／RC造 地上5階建 地下1階
築年月	2001年2月
総戸数	64戸
用途地域	第二種中高層住居
土地権利	所有権（敷地面積3,580.37㎡／持分割合 509583分の7971）
管理費	月額14,750円
修繕積立金	月額16,260円（2026年8月より月額17,860円）
その他費用	自治会費 月額150円／専用庭使用料 月額380円
駐車場	月額8,000円～14,500円（空き状況要確認）
管理形態	全部委託／自動管理（サンヨーホームズコミュニティ株式会社）
設備	都市ガス／ガス給湯器／床暖房／追焚き／浴室乾燥機／食器洗浄乾燥機
ペット飼育	不可
現況・引渡し	空室（即入居可）／相談
リフォーム	2026年4月 改装リフォーム済

※掲載写真の家具・小物・照明はディスプレイ用です。家具・照明付き販売ではございません。また、掲載間取図と現況が異なる場合は現況を優先させていただきます。

2｜京阪本線「枚方市」駅 徒歩9分。大阪にも京都にも出やすい枚方市の暮らし

■ 大阪・京都の“ちょうど真ん中”という強み

枚方市は大阪府北河内地域に位置し、大阪市内と京都市内のほぼ中間にあるまち。最寄りの京阪本線「枚方市」駅は特急停車駅で、京橋・淀屋橋方面へも、丹波橋・祇園四条・出町柳方面へも乗り換えなしでアクセスできます。大阪方面へ通勤する方、京都方面へ通学する方、どちらにも対応できる“両方向”のフットワークの良さは、枚方市駅徒歩圏の中古マンションが根強い人気を集める最大の理由といえるでしょう。

さらに枚方市駅は交野線の始発駅でもあり、私市方面へのアクセスも良好。駅前にはバスターミナルが整備され、市内各方面へのバス路線も充実しています。マイカーがなくても生活が完結しやすい環境は、共働きのご家族にも、セカンドライフを見据えたご夫婦にも心強いポイントです。

■ 再開発が進む枚方市駅前の利便性

枚方市駅周辺は近年、市街地再開発が進み、商業施設・行政施設・オフィスが集約された利便性の高いエリアへと生まれ変わっています。蔦屋書店を核とした複合商業施設「枚方T-SITE」をはじめ、スーパーマーケット、ドラッグストア、クリニック、金融機関などが徒歩圏に集まり、日々の買い物からちょっとしたお出かけまで、駅前だけで完結します。

本物件が建つ朝日丘町は、そんな駅前の賑わいから少し離れた、閑静な住宅街。「駅までは徒歩9分」という便利さと、「帰宅すれば静かに過ごせる」という落ち着き。この両立こそが、枚方市朝日丘町エリアの住み心地の良さです。

※スーパー・学校・医療機関などの周辺施設や距離につきましては、ご案内時に最新情報をお伝えいたします。実際の生活動線は、ぜひ現地見学でお確かめください。

3｜間取りは79.71㎡の3LDK。家族の“今”と“これから”に応えるプラン

■ 開放感のあるLDK 約15.7帖

住まいの中心となるLDKは約15.7帖。南西向きのバルコニー（13.35㎡）と、その先に広がる専用庭に面しており、やわらかな自然光が室内いっぱいに届きます。天井には折り上げ天井＋間接照明が採用され、実際の面積以上の広がりを感じられる設えに。ダイニングテーブルとソファセットを置いてもゆとりがあり、家族が自然と集まるリビングになります。

キッチンとの間にはカウンター付きの対面プランを採用。お料理をしながらお子さまの様子を見守れる、家事動線と見守り動線を両立したレイアウトです。カウンター側には目隠しの立ち上がりがあるため、手元が丸見えにならないのも嬉しい配慮といえます。

■ 独立性の高い3つの洋室

• 洋室②（約7.2帖）：主寝室にふさわしい広さ。ウォークインクローゼット（WIC）が隣接し、季節ものの衣類やスーツケースまでたっぷり収納できます。
• 洋室①（約5帖）：玄関側に配置。お子さま部屋としてはもちろん、在宅ワーク用の書斎や趣味室としても使いやすい独立性の高い一室です。
• 洋室③（約4.6帖）：クローゼット付き。LDKに隣接しており、お子さまが小さいうちはプレイルームや寝室として、成長後は個室として使い分けられます。

3室ともに収納が確保されているうえ、玄関収納やホールの収納、さらにトランクルーム（0.35㎡）も備わっており、79.71㎡という数字以上に「片付く家」であることが本物件の隠れた魅力です。中古マンションを選ぶ際、収納量は暮らし始めてからの満足度を大きく左右する要素。ぜひ現地でその容量を体感してください。

4｜2026年4月 改装リフォーム済み。買ってすぐ、新築同様の暮らしが始まる

本物件の最大の魅力は、2026年4月に完了したばかりのリフォームです。中古マンションを購入してからご自身でリノベーションを行う場合、工事費用に加えて設計・工期・仮住まいの手配といった負担が発生します。その点、リフォーム済みマンションなら、購入後すぐに新生活をスタートできます。実施された内容は次のとおりです。

• システムキッチン新調：食器洗浄乾燥機付きの対面キッチンに一新。清潔感のある明るいカラーで、お手入れもしやすい仕様です。
• 浴室ユニットバス新調：木目調パネルが上質な雰囲気を演出。追焚き機能・浴室乾燥機付きで、雨の日の洗濯や冬場の入浴も快適です。
• 洗面化粧台新調：毎朝使う場所だからこそ、新品の気持ちよさは格別。収納力にも配慮されています。
• 便器・温水洗浄便座新調：中古住宅で気になりやすい水まわりを刷新。衛生面の不安がありません。
• フローリング貼替え：明るいホワイトオーク調で統一。室内が広く、明るく感じられます。
• クロス貼替え：全室のクロスを新調。ニオイやシミの残らない、まっさらな状態でのお引き渡しです。

水まわり4点（キッチン・浴室・洗面・トイレ）がすべて新調されているリフォーム済み中古マンションは、実はそう多くありません。加えて新設設備には設備保証も付帯するため、購入直後の思わぬ出費に対する備えとしても安心材料になります（保証対象は新設の設備に限ります）。

5｜床暖房・食洗機・追焚き。日々の暮らしを支える充実設備

リフォームによる“見た目の新しさ”だけでなく、暮らしの質を底上げする設備が揃っている点も見逃せません。

• 床暖房：LDKに採用。足元からやわらかく暖まり、空気を汚さずホコリも舞い上げません。小さなお子さまやペット（※本物件はペット飼育不可）のいるご家庭でも人気の設備です。
• 追焚き機能：家族の帰宅時間がバラバラでも、いつでも温かいお風呂に。光熱費のムダも抑えられます。
• 浴室乾燥機：花粉の季節や梅雨時期の部屋干しに大活躍。冬場のヒートショック対策としての暖房機能も心強い設備です。
• 食器洗浄乾燥機：食後の家事負担を大きく軽減。共働き世帯にとっては“時間を買う”設備といえます。
• レースカーテン付き：主要な窓にレースカーテンが設置済み。入居初日から人目を気にせず過ごせます。
• 都市ガス・ガス給湯器：ランニングコストを抑えやすい都市ガス仕様です。

6｜専用庭付き1階住戸という選択。そのメリットと知っておきたいこと

■ 約19.00㎡の専用庭がもたらす“もう一部屋”

本物件は1階部分の住戸で、約19.00㎡（およそ11.5帖相当）の専用庭が付いています。ガーデニングや家庭菜園を楽しむ、ウッドデッキを置いてアウトドアリビングにする、お子さまのプールを広げる、大型の洗濯物を一度に干す――マンションでありながら戸建てのような使い方ができるのは、1階住戸ならではの特権です。

そして1階の専用庭で気になるのが、外からの視線。本物件の専用庭には目隠しが設けられているため、プライバシー面にも配慮されています。庭でくつろぐ時間を、周囲の目を気にせず過ごせるのは大きな安心材料です。

■ 1階住戸ならではの実用的なメリット

• 階下がないため、お子さまの足音や生活音への気兼ねが少なく済みます。
• エレベーター待ちが不要。ベビーカーや大きな買い物袋、重い荷物の搬入もスムーズです。
• 地震や停電など、万一のときの避難のしやすさも1階の利点です。
• 加えて本物件はポーチ（3.40㎡）付き。玄関前に自転車やベビーカーを置けるゆとりがあります。

■ 1階住戸で確認しておきたいポイント

一方で、1階住戸は上層階と比べると眺望や日照条件が異なります。日当たりや隣接建物との距離感は、時間帯によっても印象が変わるもの。可能であればご見学の際に、実際に生活する時間帯に近いタイミングで採光をご確認いただくことをおすすめします。また、専用庭のご利用には月額380円の専用庭使用料が必要です。管理規約上の使用ルール（構造物の設置可否など）についても、事前にご説明いたします。

7｜管理・修繕のリアル。ランニングコストを正しく把握する

中古マンション選びで、価格と同じくらい重要なのが管理体制です。「マンションは管理を買え」と言われるとおり、日常の清掃状況や長期修繕計画の実効性が、10年後・20年後の資産価値を大きく左右します。

本物件は総戸数64戸、管理形態は全部委託（自動管理）で、管理会社はサンヨーホームズコミュニティ株式会社。分譲は株式会社三洋エステート、施工は株式会社池尾組です。築2001年2月のRC造・地上5階建（地下1階付）で、管理組合も組成されています。

■ 月々にかかる費用（2026年8月以降）

• 管理費：14,750円
• 修繕積立金：17,860円（2026年7月まで16,260円）
• 自治会費：150円
• 専用庭使用料：380円
• 合計：月額 約33,140円（駐車場をご利用の場合は別途8,000円～14,500円）

なお、修繕積立金については2026年6月28日の議案により、2026年8月から月額16,260円→17,860円へ改定され、その後2031年まで1年ごとに1㎡あたり30円ずつ引き上げられる予定です。将来の負担増が計画として明示されているということは、裏を返せば長期修繕計画に基づいて着実に資金を積み立てている管理組合であることの証でもあります。大規模修繕工事についても2030年頃の実施が検討されています。資金計画を立てる際は、この将来の増額分も織り込んでご検討ください。

また、2025年度の固定資産税は131,016円。ご購入後の年間維持費を試算する際の目安としてご参考ください。

8｜こんな方におすすめの中古マンションです

• 枚方市駅周辺で、駅徒歩10分以内の3LDK中古マンションをお探しの方
• リフォーム済みで、購入後すぐに入居できる住まいをお探しの方
• 専用庭付きマンションで、ガーデニングや外遊びを楽しみたい子育て世帯
• 階下への生活音を気にせず暮らしたい、小さなお子さまのいるご家族
• エレベーターに頼らない生活を望む、シニア世代のご夫婦
• 大阪市内・京都市内の両方に通勤・通学するご家族
• 新築マンションの価格高騰を受け、コストパフォーマンスの高い中古マンションを検討されている方

9｜ご購入前に必ずご確認いただきたい注意事項

公平な情報提供を心がけるHARUSORA不動産として、あらかじめお伝えしておくべき点をまとめます。

• ペット飼育は不可です。ペットとの暮らしをご希望の方はご注意ください。
• 修繕積立金は2026年8月より増額され、2031年まで段階的な引き上げが予定されています。
• 大規模修繕工事が2030年頃に検討されています。詳細は管理組合の資料をご確認ください。
• 所有権移転登記を行う司法書士は売主指定となります。
• 防犯上の観点から、お引き渡し後の鍵交換を推奨しております。
• 不動産取得税の軽減措置や住宅ローン控除のご利用にあたっては、売主様に住民票の取得等でご協力をお願いする場合がございます。
• 設備保証の対象は新設の設備に限られます。
• 駐車場は空き状況により、ご利用いただけない場合があります。最新の空き状況はお問い合わせください。

なお、住宅ローンの借入可能額や税制優遇の適用可否は、お客さまのご年収・ご勤務先・ご家族構成・購入時期などによって異なります。当社は金融機関や税務の専門家ではございませんので、具体的な資金計画については金融機関の担当者や税理士等の専門家にもあわせてご相談いただくことをおすすめいたします。ご希望があれば、提携金融機関のご紹介も承ります。

10｜まとめ｜枚方市の中古マンション探しに、確かな選択肢を

あらためて「サンメゾン枚方朝日丘かえで館」110号室の魅力を整理します。京阪本線「枚方市」駅徒歩9分という交通利便性。79.71㎡・3LDKというファミリーに十分なゆとり。約19.00㎡の目隠し付き専用庭と13.35㎡の南西向きバルコニー。そして2026年4月に完了した水まわりフルリフォーム。これらが3,690万円（税込）という価格に収まっている点は、昨今の大阪府北河内エリアの中古マンション相場を見渡しても、注目に値する内容です。

マンションは一つとして同じ住戸がありません。図面や写真だけでは伝わらない光の入り方、風の通り方、専用庭から見える景色、駅までの道のりの雰囲気――そうした“住み心地”は、実際に足を運んでいただいて初めて実感できるものです。現在は空室のため、お客さまのご都合に合わせていつでもご案内が可能です。もちろん、他社様でご紹介中の物件との比較検討でも構いません。

枚方市の中古マンション、枚方市駅徒歩圏のファミリー向け3LDK、専用庭付き1階住戸、リフォーム済み物件をお探しでしたら、ぜひ一度HARUSORA不動産までお声がけください。マンション売却をご検討中の方のご相談も承っております。皆さまのお住まい探しを、地域に根ざした不動産会社として誠実にサポートいたします。

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※本記事の掲載内容は2026年8月時点の情報です。価格・諸費用・管理状況等は変更となる場合がございます。最新情報はお問い合わせください。掲載写真の家具・小物・照明はディスプレイ用であり、販売価格には含まれません。