自然豊かな尊延寺の広々4LDK戸建て「Nordics SONENJI」

枚方市で一戸建ての賃貸物件をお探しの方、そして「集合住宅では手狭になってきた」「駐車場を複数台確保したい」「ペットと一緒に暮らせる家がいい」とお考えの方へ。今回は、大阪府枚方市尊延寺5丁目に建つ木造2階建ての貸家、Nordics SONENJI（ノルディクス尊延寺）をご紹介します。

枚方市の賃貸市場では、マンションやアパートの募集が中心で、戸建て賃貸そのものが希少です。そのうえ本物件は、敷金礼金なし・更新料なしという初期費用と維持費を抑えられる契約条件に、LDK14帖＋居室4部屋という4LDKのゆとり、軽・小型車なら3台まで停められる駐車スペース、そしてペット飼育相談可という条件が重なった、なかなかお目にかかれない一棟です。ご家族でのお住まいはもちろん、事業者様の社宅・寮としてのご契約、事務所利用のご相談にも対応しています。

この記事では、間取り・設備・周辺環境・契約条件まで、実際にご案内する際にお伝えしている内容をまとめてご紹介します。枚方市尊延寺エリアでの戸建て賃貸をご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

1. 物件概要｜枚方市尊延寺の戸建て賃貸「Nordics SONENJI」

まずは基本情報から確認していきましょう。

物 件 名	Nordics SONENJI（ノルディクス尊延寺）
所 在 地	大阪府枚方市尊延寺5-52-4（〒573-0112）
種 別	一戸建（貸家）
構 造	木造2階建
間 取 り	4LDK（LDK14帖／和室4.5帖／和室6.25帖／洋室6帖／洋室5.25帖）
専 有 面 積	88.81㎡
築 年 月	平成元年12月築
賃 料	94,000円
管 理 費	6,000円
敷 金 ・ 礼 金	なし（ゼロゼロ）
更 新 料	なし（2年更新）
駐 車 場	軽・小型車まで3台可（敷地内スペース）
ペ ッ ト	相談可（＋賃料2,000円）
交 通	近鉄京都線「新田辺」駅よりバス16分／JR片町線「長尾」駅よりバス16分／JR片町線「津田」駅よりバス17分　※「境橋」停より徒歩11分

平成元年12月築という築年数ではありますが、室内は明るい木目調のフローリングと白基調の壁でリフレッシュされており、写真でご覧いただけるとおり第一印象は「明るくて広い」。築年数の数字だけで判断せず、ぜひ現地でご覧いただきたい物件です。

2. アクセス｜長尾駅・津田駅・新田辺駅を使い分けられる立地

尊延寺エリアは、複数の駅をバスで使い分けられるのが特徴です。JR片町線（学研都市線）の「長尾」駅までバス16分、「津田」駅までバス17分。京都方面へは近鉄京都線「新田辺」駅までバス16分でアクセスできます。最寄りのバス停「境橋」までは徒歩約11分です。

学研都市線を使えば京橋・大阪方面へ、近鉄京都線を使えば京都方面へと、大阪方面と京都方面という2つの都市圏を選べるのがこのエリアの強みです。通勤・通学先に応じてルートを組み立てられるため、ご家族それぞれの行き先が違うご家庭にも向いています。

また、第二京阪道路や国道307号へのアクセスも良好なエリアで、お車での移動が中心のライフスタイルにもフィットします。駐車スペースが3台分確保されているという点は、この立地において非常に大きなメリットと言えます。

3. 間取り紹介｜LDK14帖＋4居室のゆとりある4LDK

1階｜開放感のあるLDK14帖と使い勝手のよい和室4.5帖

玄関を入ると、まず目に入るのが14帖のLDK。写真をご覧いただくと分かるとおり、家具のない状態では驚くほどの広がりがあります。南側の掃き出し窓と西側の窓から光が入り、日中は照明をつけなくても十分な明るさ。ダイニングテーブルとソファを置いても、お子様が走り回れる余白が残ります。

キッチンはLDKの一角に配置されたシステムキッチンで、3口コンロ＋グリル付き。ステンレスの広い天板とサブシンクを備えたゆとりある設計で、複数人で並んで調理してもぶつかりません。レンジフードもしっかり装備。キッチン向かいには造作の木製オープンシェルフがあり、食器やグラス、調味料、観葉植物を並べればそれだけで絵になります。見せる収納が好きな方にはたまらないポイントです。

LDKに隣接して4.5帖の和室があり、リビングの続き間として使えます。お子様のお昼寝スペース、来客用の客間、洗濯物を畳むための家事スペース、あるいは在宅ワークの書斎としても。使い方の自由度が高い一室です。1階には収納と棚も設けられており、日用品のストック場所にも困りません。

2階｜和室6.25帖・洋室6帖・洋室5.25帖の3部屋

階段を上がると、2階には3つの居室があります。和室6.25帖、洋室6帖、洋室5.25帖という構成で、洋室にはそれぞれクローゼット（CL）が付属。さらに物入も備わっているため、ご家族4人でも収納に困りにくい設計です。

お子様が2人いらっしゃるご家庭なら「子ども部屋×2＋主寝室」、ご夫婦であれば「寝室＋書斎＋趣味室」といった使い方が可能です。テレワークが定着したご家庭では、生活音を気にせず会議ができる独立した一室があるかどうかが住まい選びの決め手になりますが、本物件ならその条件も余裕でクリアします。

ルーフインナーバルコニーと専用庭

2階の洋室に面してルーフインナーバルコニーがあります。建物に囲われた形状のため、外からの視線が届きにくく、洗濯物を干す際のプライバシーが確保されるのが嬉しいところ。布団を干すのにも十分な広さです。

そして1階には専用庭。マンション暮らしでは決して手に入らない「土のあるスペース」です。プランターではなく地面で家庭菜園ができるので、トマトやナス、ハーブなどを育てて食卓に並べる暮らしが実現します。お子様の食育にもぴったりですし、夏には小さなプールを出したり、休日にバーベキューを楽しんだりと、庭付き戸建てならではの過ごし方が広がります。

4. 充実の住宅設備｜毎日の暮らしをラクにする仕様

本物件は、戸建て賃貸としては設備がしっかり整っている点も見どころです。

• 追焚給湯式：家族の帰宅時間がバラバラでも、いつでも温かいお風呂に入れます。光熱費のムダも抑えられる、ファミリーには必須の設備です。
• システムキッチン（3口コンロ）：同時調理ができるので、朝食づくりやお弁当づくりの時短に直結します。
• トイレ2箇所：1階と2階の両方にトイレを完備。朝の混雑ストレスがなくなるのは、複数人世帯にとって想像以上に大きなメリットです。
• 洗面化粧台：ベッセル型のボウルに木製カウンター、木枠のミラーキャビネットを合わせた、カフェのような洗面空間。窓からの採光もあり明るい雰囲気です。
• TVモニターホン：来訪者を映像で確認してから応対できるため、防犯面でも安心。お子様だけの留守番時にも役立ちます。
• ルーフインナーバルコニー：視線を気にせず洗濯物を干せます。
• 専用庭：家庭菜園やガーデニング、アウトドアリビングとして。
• クローゼット（CL）：各洋室に完備。物入も別途あり。

浴室は白と黒のタイルをダイヤ柄に配した個性的なデザインで、レトロモダンな雰囲気。よくある画一的なユニットバスとは一線を画す、印象に残る空間です。窓付きなので換気がしやすく、湿気やカビ対策の面でも実用的です。

5. 駐車場3台分！枚方市尊延寺での車生活に対応

本物件の大きな武器が、敷地内の駐車スペース。軽自動車・小型車であれば最大3台まで駐車が可能です（掲載写真の駐車車輌は日産NOTEです）。

枚方市で月極駐車場を1台借りると、エリアにもよりますが月5,000円～10,000円程度が相場です。仮に3台分を別途借りれば、それだけで月々2万円前後の負担増になります。本物件なら賃料の中で駐車スペースが確保できるため、トータルコストで考えると非常に有利です。

ご夫婦それぞれが車をお持ちのご家庭、お子様が免許を取得された二世代同居のご家庭、来客が多いご家庭、そして社用車を停めたい事業者様まで、幅広いニーズに応えられます。

6. ペット可（＋賃料2,000円）｜枚方市のペット相談可 戸建て賃貸

ペットとの暮らしを希望される方にとって、賃貸物件探しは想像以上に難航します。特に大型犬や多頭飼いとなると、条件に合う物件はぐっと限られます。

本物件は、賃料＋2,000円でペット飼育の相談が可能です。庭付きの戸建てなので、ワンちゃんが庭で日向ぼっこをしたり、散歩から帰った後に足を洗ったりと、集合住宅では難しい暮らし方ができます。上下階の足音を気にする必要がないのも、戸建てならではの安心感です。

※飼育される動物の種類・頭数・サイズについては、事前にご相談ください。条件により可否が異なる場合がございます。

7. 家具家電の設置相談OK｜初期費用を抑えてすぐ暮らせる

新生活のスタートで意外と重くのしかかるのが、家具家電の購入費用です。冷蔵庫・洗濯機・エアコン・照明器具を一式そろえると、数十万円単位の出費になることも珍しくありません。

本物件では、以下の家具家電について設置のご相談を承っています。

• 冷蔵庫／洗濯機
• 各居室のベッド
• LDK＆各居室のエアコン
• LDK＆各居室の照明器具
• LDKのテーブル・椅子・ソファ・TV

つまり、必要なものを設置した状態でお引渡しできれば、スーツケースひとつで入居して当日から生活を始められる、ということ。転勤・単身赴任・急な引越し、そして外国からの赴任者を受け入れる企業様にとっては、時間とコストの両面で大きなメリットになります。設置内容・条件は個別にご相談ください。

8. 周辺環境｜武生田公園の桜と、自然に囲まれた尊延寺での暮らし

尊延寺は、枚方市の東部に位置する自然の残る落ち着いたエリアです。市街地の喧騒から離れ、緑と空が近い環境で子育てをしたいご家族にとって、非常に魅力的な立地と言えます。

近隣には武生田公園があり、長いローラー滑り台のある斜面と広場が印象的な公園です。休日にお子様と体を動かすには十分な広さがあり、ボール遊びや自転車の練習にも使えます。そして春先には、この公園の桜が見どころ。しかも本物件は、2階の居室からお花見が楽しめるという嬉しい立地です。窓を開ければ自宅がそのまま特等席になる、そんな春の過ごし方ができます。

自然環境に恵まれたエリアでありながら、車を使えば買い物施設や医療機関へのアクセスも確保できます。「静かな環境で暮らしたいが、不便すぎるのは困る」というバランス重視の方に、ちょうどよい立地です。

9. 初期費用・契約条件｜敷金礼金なし・更新料なしで負担を軽減

本物件の契約条件は、入居時・更新時の負担を抑えたい方にとって非常に魅力的です。

項　目	金　額・内　容
賃料	94,000円／月
管理費	6,000円／月
月額合計	100,000円／月（ペット飼育の場合は102,000円／月）
敷金	なし
礼金	なし
更新料	なし（2年ごとの更新）
保証会社	興和アシスト　初回保証料 賃料等の60％（更新保証料 20,000円／年）
火災保険	フレックス少額短期保険　18,000円／2年～（プラン選定可）

一般的な賃貸契約では、敷金1ヶ月＋礼金1ヶ月で初期費用に20万円前後が上乗せされ、さらに2年ごとに更新料として1ヶ月分が必要になるケースが多く見られます。本物件はそのいずれも不要。浮いた費用を、引越し代や家具家電、お子様の学用品など、本当に必要なところに回していただけます。

10. こんな方におすすめです

ファミリー世帯の方へ

LDK14帖に加えて居室が4つ、トイレは2箇所、収納も各所に。お子様の成長に合わせて部屋の使い方を変えられる可変性があり、長く住み続けられる間取りです。庭では家庭菜園、近くの公園では外遊び、春には自宅から花見。自然豊かな尊延寺で、のびのびとした戸建てライフを送りたいご家族に、心からおすすめできる一棟です。

事業者様へ｜社宅・寮・事務所利用のご相談も

近隣で従業員様の社宅として単身用の集合住宅を借りる場合、賃料は1室あたり25,000円～35,000円程度（共益費込）が目安です。仮に4室を借りれば、月額10万円～14万円ほどの負担になります。

一方、本物件を社宅（寮）として1棟でお借りいただければ、月額100,000円で4LDK。14帖の広いLDKという共用スペース、専用庭、そして3台分の駐車場まで付いてきます。集合住宅を複数室借りるよりも、月々の総家賃を抑えられる可能性が高いのです。

さらに、社宅（寮）契約であれば入居者様の入替えにも柔軟に対応可能。外国籍の方のご入居も相談可能で、家具家電の設置相談も承っていますので、着任した従業員様がその日から生活を始められる環境を整えられます。事務所としてのご契約についても、お気軽にご相談ください。

11. よくあるご質問（FAQ）

Q1. 駐車場は本当に3台停められますか？

A. 軽自動車・小型車であれば3台まで駐車可能です。車種やサイズによっては台数が変わる場合がありますので、お持ちの車種をお知らせいただければ、現地で実際に確認しながらご案内いたします。

Q2. ペットは何を飼ってもよいですか？

A. 賃料＋2,000円でペット飼育の相談が可能ですが、種類・頭数・サイズによって可否が異なります。まずはご希望をお聞かせください。

Q3. 家具家電はどこまで設置してもらえますか？

A. 冷蔵庫、洗濯機、各居室のベッド、LDK及び各居室のエアコン・照明器具、LDKのテーブル・椅子・ソファ・TVについて設置のご相談を承っています。ご希望の内容によって条件が変わりますので、個別にご相談ください。

Q4. 築年数が古いようですが、室内の状態はどうですか？

A. 平成元年12月築ですが、室内はフローリングをはじめとしたリフォームが施されており、明るく清潔感のある状態です。写真だけでは伝わりにくい部分もありますので、ぜひ実際にご覧いただき、ご自身の目でご判断ください。

Q5. 事務所として使うことはできますか？

A. 事務所契約についてもご相談を承っております。用途・業種などをお知らせください。

12. まとめ｜枚方市尊延寺で「戸建て＋庭＋駐車3台」を叶える一棟

あらためて、Nordics SONENJI（枚方市尊延寺5丁目）の魅力を整理します。

• 賃料94,000円＋管理費6,000円＝月額100,000円で4LDKの戸建て
• 敷金・礼金なし、更新料なしで初期費用と維持費を圧縮
• LDK14帖＋居室4部屋、トイレ2箇所の余裕ある間取り
• 追焚給湯、3口コンロシステムキッチン、洗面化粧台、TVモニターホンなど設備充実
• 軽・小型車なら3台まで駐車可能
• ペット飼育相談可（＋賃料2,000円）
• 専用庭で家庭菜園、ルーフインナーバルコニーで洗濯物も安心
• 春は2階の居室から武生田公園の桜を楽しめる自然環境
• 家具家電の設置相談可、社宅・寮・事務所契約にも対応

枚方市で戸建て賃貸を探すと、「駐車場が1台まで」「ペット不可」「初期費用が重い」といった壁に当たることがよくあります。本物件は、そのいずれもクリアしている稀少な一棟です。条件が揃った物件は、動きが早いのが常です。

現地でご覧いただければ、写真以上の広さと明るさを感じていただけるはずです。ご内覧のご予約、条件のご相談、初期費用のお見積りなど、お気軽にお問い合わせください。皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております。

【お問い合わせ】ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）

物件名：Nordics SONENJI／所在地：大阪府枚方市尊延寺5-52-4

※掲載の情報は募集資料に基づく内容です。設備・面積・条件等は変更となる場合があり、現況を優先いたします。詳細は重要事項説明にてご確認ください。

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