大阪府寝屋川市｜賃貸マンション

【寝屋川市本町】京阪「寝屋川市」駅 徒歩7分・2LDK／42.57㎡「グラン寝屋川」203号室のご紹介

敷金0円・礼金0円・即入居可／賃料99,500円＋共益費6,000円

▲ グラン寝屋川 203号室／LDK12.3帖

こんにちは。ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

今回ご紹介するのは、大阪府寝屋川市本町に建つマンション「グラン寝屋川」の203号室です。京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩7分という通勤・通学に使いやすい立地に、2LDK・専有面積42.57㎡というコンパクトながらしっかり部屋数の取れた間取りをご用意しました。しかも敷金0円・礼金0円、現在は空室で即入居が可能というお部屋です。

「駅から歩ける距離がいい」「リビングとは別に部屋が2つほしい」「初期費用はできるだけ抑えたい」――そんなご要望をお持ちの方に、ぜひ一度見ていただきたい一室です。この記事では間取り図と室内写真をたっぷり使いながら、お部屋の雰囲気や設備、そしてご契約にあたって知っておいていただきたい条件まで、できるだけ正直にお伝えしていきます。最後までお付き合いいただけますと幸いです。

1. 物件概要｜まずは基本情報から

はじめに、この物件の基本的なスペックを一覧にまとめました。細かい数字はあとの章でひとつずつ噛み砕いてご説明しますので、ここではざっと全体像をつかんでいただければ大丈夫です。

物件名	グラン寝屋川
号室	203号室（2階部分）
所在地	〒572-0832　大阪府寝屋川市本町23-14
交通	京阪本線「寝屋川市」駅　徒歩7分
建物構造	木造　地上3階建　総戸数9戸
間取り	2LDK（洋室3.8帖／洋室3.8帖／LDK12.3帖）
専有面積	42.57㎡
現況・入居時期	空室／即入居可
賃料	99,500円
共益費・管理費	6,000円
敷金／礼金	0円／0円
保証金／償却・敷引	なし／なし
更新料	なし
契約期間	普通借家契約　2年間
駐車場	敷地内駐車場　空き1台／14,300円（1区画のみ）
条件	保証会社利用必須

月々にかかる固定費は、賃料99,500円と共益費6,000円を合わせて105,500円。ここに、後ほどご説明するJBR（24時間サポート）の月額1,100円が加わるかたちになります。駐車場をお使いになる場合は、別途14,300円が必要です。

注目していただきたいのは、敷金・礼金・保証金・更新料がすべて「0円／なし」という点です。関西のお部屋探しでは、敷金や保証金として賃料の1〜2ヶ月分を預け、そのうち一定額が返ってこない「敷引」が設定されているケースがまだまだ多くあります。このお部屋はその負担がないので、入居時にまとまった現金を用意しづらい方にとっては、かなり動きやすい条件だと思います。2年ごとの更新料もかからないため、長くお住まいいただくほど有利になる設定です。

2. 立地｜京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩7分

所在地は大阪府寝屋川市本町23-14。最寄りは京阪本線の「寝屋川市」駅で、徒歩7分の距離です。徒歩7分というのは、不動産の表記ルールでいえば約560m。信号待ちを含めても10分前後で駅に着ける、実用的な距離感です。

「寝屋川市」駅は京阪本線の主要駅のひとつで、特急・快速急行をはじめほとんどの種別が停車します。淀屋橋や北浜、天満橋といった大阪市内のオフィス街へ乗り換えなしで出られるほか、京橋で環状線やJR東西線、地下鉄長堀鶴見緑地線に接続できるため、大阪府内はもちろん、京都方面へのアクセスも良好です。通勤・通学で毎日電車を使う方にとって、乗り換えの少なさは体感的な「近さ」に直結します。

駅周辺には商業施設や飲食店、ドラッグストア、金融機関などがまとまっており、駅からの帰り道で買い物を済ませられるのはありがたいところ。物件のある本町エリアは駅前の賑わいから少し落ち着いたあたりに位置しており、生活の利便性と住環境のバランスが取りやすい場所です。周辺には保育園や福祉センターなども点在しています。

3. 間取り｜2LDK・42.57㎡の使い方を考える

それでは、間取り図から見ていきましょう。

▲ 間取り図／2LDK・専有面積42.57㎡

間取りは2LDK。内訳は、LDKが12.3帖、洋室が3.8帖と3.8帖の2部屋です。専有面積は42.57㎡。数字だけを見ると「2LDKにしてはコンパクト」と感じられるかもしれませんが、この間取り図をよく見ると、限られた面積を無駄なく使うための工夫が随所に入っています。

まず、玄関からLDKまでの動線が短く、廊下にあたる部分が最小限に抑えられています。マンションでは廊下が長くなるほど居室に使える面積が削られてしまうため、この設計は実面積以上の広さにつながります。LDK12.3帖という数字は、2LDKのコンパクトマンションとしてはかなりゆとりのあるサイズ感です。

次に、2つの洋室はLDKに対して横並びに配置され、それぞれが独立した出入口を持ちながら、LDKとは引き戸・扉で仕切られる構成になっています。片方の部屋を寝室、もう片方をワークスペースや趣味の部屋、あるいはお子さまの部屋として使うなど、生活の変化に合わせて役割を入れ替えやすいのが利点です。

そして、2つの洋室にはそれぞれクローゼット（CL）が設けられています。収納が各室に分かれていると、衣類や日用品を部屋ごとに完結させられるので、暮らしはじめてからの片づけがぐっと楽になります。玄関にはシューズボックス（SB）もあり、靴の置き場所に困ることもありません。

水まわりは、浴室・洗面脱衣室・トイレが玄関から入って左手側にまとまっています。LDKを通らずに水まわりへ行ける動線なので、来客中でも気兼ねなく使えますし、朝の身支度や入浴後の移動もスムーズです。バルコニーはLDKと洋室の両方に面しており、洗濯物を干すときの動線も無理がありません。

4. LDK12.3帖｜明るく、家具を置きやすいリビングダイニング

続いて、このお部屋の中心となるLDKです。

▲ LDK12.3帖。右手はコンクリート調のアクセントウォール

写真をご覧いただくと分かるとおり、床は明るめのグレージュ系フローリング。木目の表情が穏やかで主張が強くないため、ナチュラル系の家具でも、ブラックやアイアンを使ったモダンな家具でも、どちらにも馴染んでくれます。壁は白のクロスで統一されており、部屋全体が明るく感じられます。

そして、このLDKの表情を決めているのが、右手に見えるコンクリート調のアクセントウォールです。型枠の丸い跡までしっかり再現されたデザインで、白い壁のなかにひとつだけ質感の異なる面があることで、空間に奥行きと引き締まった印象が生まれています。何も置いていない状態でも「さまになる」部屋というのは、実はそう多くありません。観葉植物をひとつ置くだけでも、かなり雰囲気が出るはずです。

窓は掃き出し窓でバルコニーに面しており、日中は照明をつけなくても十分明るさが確保できます。窓の脇には洋室へつながる建具があり、引き戸を開け放てばLDKと洋室をひと続きの空間として使うことも可能です。お子さまが小さいうちは開けておいて目が届くようにし、成長に合わせて仕切る、といった使い分けができます。

▲ エアコン設置済み。入居後すぐに使えます

冷暖房については、LDKにエアコンが設置済みです。入居時にエアコンを買い足す必要がないというのは、初期費用の面でも、引っ越し当日の段取りの面でも大きなメリットになります。取り付け位置も天井近くの角で、風がLDK全体に回りやすい配置です。

5. キッチン｜3口ガスコンロ＋グリル付きのシステムキッチン

料理をされる方に、ぜひ見ていただきたいのがこちらのキッチンです。

▲ 3口ガスコンロ＋グリル付きのシステムキッチン

設置されているのはシステムキッチンで、コンロは3口。さらにグリルも付いています。単身者向けの物件では1口や2口のコンロが標準になりがちですが、3口あると「煮込みながら、炒めて、味噌汁も温める」といった同時調理が普通にできます。毎日自炊される方にとって、この差は想像以上に大きいはずです。都市ガスですので、火力の立ち上がりも良好です。

シンクは調理スペースと一体になったステンレストップ。シンクとコンロの間にまな板を置けるだけの作業幅が確保されているので、下ごしらえの場所に困りません。給湯器も都市ガス仕様で、冬場の洗い物も快適です。

収納は、シンク下・コンロ下の引き出しとキャビネットに加えて、頭上に吊戸棚を完備。鍋やフライパンのような重いものは下段へ、乾物やストック食材は吊戸棚へ、と使い分けができます。キッチン全体はホワイト系の木目調で仕上げられており、リビングから見たときの見え方も落ち着いています。

6. 洋室3.8帖×2｜それぞれにクローゼット付き

続いて、2つの洋室を順に見ていきましょう。まずは1室目です。

▲ 洋室3.8帖（1）／折れ戸クローゼット付き

白のクロスと明るいフローリングでまとめられた、シンプルで素直な部屋です。正面に見えるのが折れ戸タイプのクローゼット。扉を開けると内部にハンガーパイプと棚があり、衣類をそのまま掛けて収納できます。折れ戸は開いたときに手前へ出っ張る幅が小さいので、限られた面積の部屋との相性が良い建具です。

続いて2室目です。

▲ 洋室3.8帖（2）／腰高窓で机が置きやすい

こちらも同じく3.8帖。同じ広さの部屋が2つあるという点は、意外と大切なポイントです。広さに差があると「どちらが主寝室か」で話し合いが必要になりますが、同じサイズならお互いに一部屋ずつ、あるいは寝室と書斎、というように公平に割り振れます。ルームシェアを検討されている方にも向いた構成です。

こちらの部屋の窓は引き違いの腰高窓で、網入りガラスが入っています。窓の下に机を置けば、自然光の入るワークスペースがつくれます。在宅勤務の方であれば、LDKと完全に切り離した仕事部屋として使えるのは大きな利点でしょう。オンライン会議の際も、背景に生活感が映り込みません。

7. バルコニー｜洗濯物を干せる南向きの外部空間

LDKの掃き出し窓から出られるバルコニーです。

▲ バルコニー／物干し金物・目隠しパネル付き

幅はしっかり確保されており、物干し金物も左右に設置済み。布団を干すこともできる奥行きがあります。手すりは目隠しパネル付きのタイプなので、干している洗濯物が道路側から直接見えにくく、プライバシーの面でも安心です。

2階という高さは、防犯面では1階より安心感があり、それでいてエレベーターのない3階建て物件では上り下りの負担も軽く済む、バランスの良い階数です。買い物帰りに重い荷物を持って階段を上がる場面を想像すると、2階というのは実際に暮らしはじめてから「ちょうど良かった」と感じることが多い位置だと思います。

眺望については、正直にお伝えすると、周辺は住宅が建て込んだエリアです。写真のとおり向かいには近隣の建物が見えます。開放的な眺めを最優先される方にはお伝えしておくべき点ですが、一方でこうした環境は生活の気配が近く、周囲に商店や施設がまとまっているという裏返しでもあります。

なお、バルコニーには避難ハッチが設置されています。これは消防法に基づく避難設備で、緊急時に下階へ避難するためのものです。上に物を置かないようご注意ください。

8. 洗面・浴室・トイレ｜独立三点、室内洗濯機置場あり

水まわりは、賃貸物件を選ぶうえで日々の満足度を左右する部分です。このお部屋は、バス・トイレ別に加えて独立洗面台まで備えた、いわゆる「独立三点」の構成になっています。

▲ 室内洗濯機置場／防水パン・専用給水栓付き

まずは洗面脱衣室から。写真の左手にあるのが洗濯機置場で、防水パンと専用の給水栓が設けられています。室内洗濯機置場ですので、雨の日でも天候を気にせず洗濯ができ、洗濯機本体の劣化も屋外設置に比べて抑えられます。防水パンがあることで、万一の水漏れの際も被害が広がりにくくなっています。

▲ 三面鏡付きの独立洗面台

洗面台は三面鏡タイプ。鏡の裏側がすべて収納になっており、化粧品や歯ブラシ、髭剃りといった細かいものをすっきりしまえます。洗面ボウルは広めで、シャワーヘッド付きの水栓なので、朝の洗髪や洗面ボウルの掃除にも便利です。下部にも観音開きのキャビネットがあり、洗剤やタオルのストックを収められます。

▲ 浴室／追い焚き・浴室乾燥機付き

浴室はユニットバスで、追い焚き機能付き。ご家族で時間をずらして入浴される場合でも、お湯を張り直す必要がありません。ガス代・水道代の節約という意味でも、追い焚きは実用性の高い設備です。

さらに浴室乾燥機も備わっています。梅雨どきや花粉の時期、夜にしか洗濯できないという方にとっては、これがあるだけで生活のストレスがかなり減ります。入浴後に運転させれば浴室内の湿気を飛ばせるので、カビの発生を抑える効果も期待できます。

▲ シャワートイレ／アクセントクロス仕上げ

トイレは温水洗浄便座（シャワートイレ）付き。壁面の一面だけを落ち着いたグレージュのアクセントクロスで仕上げており、シンプルな空間に上品さが加わっています。手洗い付きのタンクなので、用を足したあとすぐに手を洗える点も衛生的です。ペーパーホルダーも設置済みで、入居初日からそのまま使えます。

9. 設備・仕様のまとめ

ここまでご紹介してきた設備を、改めて一覧で整理しておきます。

キッチン	システムキッチン／ガスコンロ3口以上（グリル付）／給湯器（都市ガス）／吊戸棚
バス・トイレ	バス・トイレ別／追い焚き／浴室乾燥機／シャワートイレ／独立洗面台（三面鏡）
洗濯	洗濯機置場（室内・防水パン付）
冷暖房	エアコン設置済（LDK）
収納	各洋室クローゼット／シューズボックス／洗面台収納
放送・通信	インターネット対応
セキュリティ	オートロック／カメラ付きインターホン
その他	バルコニー／ベランダ／都市ガス／水道（公営）／排水（公共下水）

セキュリティについても触れておきます。エントランスはオートロック、各住戸にはカメラ付きインターホンが設置されています。来訪者の顔を映像で確認してから応対を判断できるので、単身の女性の方や、日中にお子さまだけで留守番をされるご家庭でも安心感があります。総戸数9戸という小規模な建物は、住んでいる方の顔が見えやすく、外部の人の出入りにも気づきやすいという良さがあります。

駐車場は敷地内に1区画のみの空きがあり、月額14,300円でご利用いただけます。1台限りですので、お車をお持ちでご検討中の方はお早めにご相談ください。ご成約のタイミングによっては、すでに埋まっている可能性もございます。駐輪場をご利用の場合は、契約時に駐輪ステッカー代220円が必要です。

10. こんな方におすすめです

• 京阪本線沿線で通勤・通学されていて、駅から歩ける距離の住まいを探している方
• 初期費用をできるだけ抑えたい方（敷金0円・礼金0円・保証金なし・更新料なし）
• リビングとは別に、独立した部屋を2つ確保したいお二人暮らしのご夫婦・カップル
• 寝室とワークスペースを分けたい、在宅勤務中心の単身の方
• 小さなお子さまがいらっしゃり、LDKと居室をつなげて使いたいご家族
• 自炊が中心で、3口コンロのあるキッチンにこだわりたい方
• 追い焚き・浴室乾燥機といった水まわりの快適設備を重視される方

逆に、「4人以上のご家族でゆったり暮らしたい」「広い収納が何よりも必要」といったご要望の場合は、面積的にやや手狭に感じられるかもしれません。その場合は、条件に合う別の物件もご提案できますので、遠慮なくお申し付けください。

11. ご契約にあたっての条件・費用について

気持ちよくご入居いただくために、契約条件についても包み隠さずご案内します。「聞いていなかった」ということがないよう、事前に目を通していただければ幸いです。

まず、保証会社のご利用が必須となります。利用する会社は日本賃貸住宅管理機構株式会社（収納代行・保証人）で、初回保証料は賃料総額の30%、最低保証額は25,000円です。また、火災保険等への加入も必須で、2年契約で21,500円〜（東京海上ミレア少額短期保険株式会社）となります。

そのほか、契約時にご負担いただく費用として、鍵交換代27,500円（シリンダー2個の場合は30,000円・税別）、室内消毒代33,000円、駐輪ステッカー代220円がございます。月額費用としては、24時間サポートのJBR代1,100円が賃料とは別にかかります。

ご退去時については、ハウスクリーニング代50,000円（税別）、エアコンクリーニング代20,000円（税別）をご負担いただく取り決めです。敷金がない契約のため、これらは退去時にあらためてお支払いいただくかたちになります。

また、短期解約違約金の定めがあります。ご入居から1年以内に解約される場合は賃料総額の2ヶ月分、2年以内の解約の場合は賃料総額の1ヶ月分が必要です。転勤の可能性がある方など、短期間でのお引っ越しが想定される場合は、この点をふまえてご検討ください。

なお、掲載内容と現況が異なる場合は現況が優先されます。建築年など本記事に記載のない項目もございますので、気になる点はお問い合わせの際に遠慮なくお尋ねください。分かる範囲で正確にお答えいたします。

12. お問い合わせ・ご内見のご案内

「グラン寝屋川」203号室は現在空室で、お申し込みから最短での入居が可能です。お部屋の写真をいくつもご覧いただきましたが、コンクリート調のアクセントウォールの質感や、LDKに実際に立ったときの広がり、キッチンの使い勝手といったものは、やはり現地に足を運んでいただくのが一番です。

「まだ検討段階で、とりあえず見てみたいだけ」という段階でも、もちろん歓迎です。平日のお仕事終わりや土日のご内見にも対応いたします。ご内見のご予約、賃料や初期費用のお見積り、周辺環境についてのご質問など、何でもご相談ください。お電話一本で承ります。

お問い合わせ先

ハルソラ不動産

担当：紺屋嶋（こやじま）

TEL：080-3507-9869

お電話の際は「ブログを見て、グラン寝屋川203号室の件で」とお伝えいただけますと、話が早く進みます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。皆さまの新しい暮らしのお手伝いができますことを、心より楽しみにしております。

※掲載情報は作成時点のものです。資料と現状が異なる場合は現況優先となります。募集状況は変動いたしますので、最新の空室状況はお問い合わせください。