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JR河内磐船駅 徒歩3分／ネット無料（eo光10G）／オートロック・宅配BOX付きの築浅ワンルーム
こんにちは。大阪府寝屋川市のHARUSORA不動産株式会社です。今回は、大阪府交野市森南1丁目にある築浅デザイナーズ系マンション「ルーチェ イワフネ」の203号室をご紹介します。JR学研都市線（片町線）「河内磐船」駅から徒歩3分、京阪交野線「河内森」駅からも徒歩4分という2WAYアクセスの好立地で、賃料66,000円・共益費3,000円。しかもインターネット無料（eo光10G）、オートロック、宅配BOX、独立洗面台、バス・トイレ別と、一人暮らしに欲しい設備がひと通りそろった人気タイプのお部屋です。
交野市・寝屋川市・枚方市エリアで賃貸のワンルームや1Kをお探しの方、「駅近」「築浅」「ネット無料」「オートロック」といった条件で物件を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。間取り図と室内写真をたっぷり掲載しながら、立地・設備・初期費用・契約条件まで、この1本で分かるように詳しくお伝えします。
1. 物件概要｜ルーチェ イワフネ 203号室のスペック
まずは基本情報を一覧でご確認ください。交野市の賃貸マンションの中でも、築浅・駅近・ネット無料という三拍子がそろった一室です。
| 物件名 | ルーチェ イワフネ 203号室（2階部分） |
| 所在地 | 大阪府交野市森南1丁目1-5（〒576-0031） |
| 交通 | JR学研都市線（片町線）「河内磐船」駅 徒歩3分／京阪交野線「河内森」駅 徒歩4分／京阪交野線「私市」駅 徒歩16分 |
| 物件種目 | マンション（住居用） |
| 間取り | ワンルーム（9.1帖のリビングダイニングキッチン） |
| 専有面積 | 27.68㎡ |
| 開口部方位 | 東南向き |
| 建物構造 | 鉄骨造 地上3階建／総戸数6戸 |
| 築年月 | 2022年7月（築浅） |
| 賃料 | 66,000円 |
| 共益費・管理費 | 3,000円 |
| 敷金／礼金 | 敷金なし／礼金1ヶ月 |
| 保証金・償却 | なし |
| 契約期間 | 普通借家 2年間（更新料：旧賃料の1ヶ月） |
| 現況／入居時期 | 空室／相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
月々のお支払いは、賃料66,000円＋共益費3,000円＝69,000円。この金額に高速インターネット（eo光10G）の利用料が含まれているため、実質的なランニングコストはさらに割安になります。ネット代を月4,000〜5,000円払っている方なら、それがまるごと不要になる計算です。
2. アクセス｜2路線3駅が使える交野市の好立地
■ JR学研都市線「河内磐船」駅 徒歩3分
最大の魅力は、なんといっても駅からの近さです。JR学研都市線（片町線）「河内磐船」駅までは徒歩わずか3分。学研都市線は京橋・北新地・大阪（梅田）方面へダイレクトにつながる路線で、朝の通勤・通学もスムーズです。京橋まで出れば大阪環状線・京阪本線・JR東西線に乗り換えでき、大阪市内のどこへ行くにも動きやすいポジションと言えます。
徒歩3分という距離は、住んでみると想像以上に快適です。雨の日に濡れる時間が短く、朝もぎりぎりまで家にいられる。こうした小さなストレス軽減が毎日積み重なります。駅近の賃貸物件は人気が高く早期に決まる傾向にあるため、気になった段階でのお問い合わせをおすすめします。
■ 京阪交野線「河内森」駅 徒歩4分の2WAYアクセス
さらに、京阪交野線「河内森」駅までも徒歩4分。枚方市駅へ出て京阪本線に乗り換えれば、淀屋橋・北浜・天満橋といったオフィス街や、京都方面へのアクセスも良好です。「行き先によって路線を選べる」というのは、通勤先が変わっても住み続けられるということ。長く暮らすことを考えたとき、2WAYアクセスは非常に大きなアドバンテージになります。京阪交野線「私市」駅も徒歩16分圏内です。
■ 周辺環境｜生活に必要なものが徒歩圏にそろう
物件のすぐ近くにはファミリーマート 河内いわふね店があり、深夜の買い物や日用品の調達に困りません。周辺には家電を扱う電気店やベーカリー、お寿司屋さんなどが点在し、駅前という立地ならではの生活利便性があります。駅前には駐輪場も整備されているため、自転車を使った移動もしやすいエリアです。
交野市は大阪府内でありながら、生駒山系のふもとに広がる自然豊かなまちとしても知られています。星のブランコで有名な府民の森ほしだ園地や天野川など、休日にリフレッシュできるスポットが身近にあるのも魅力。「大阪市内への通勤圏でありながら、家に帰れば静かで落ち着いた住環境」という、都市近郊ならではのバランスの良さがこのエリアの持ち味です。騒がしすぎる場所は苦手だけれど、不便なのは困る——そんな方にちょうどよい街だと思います。
3. 間取り図｜27.68㎡・9.1帖のゆとりあるワンルーム
▲ ルーチェ イワフネ 203号室 間取り図（ワンルーム／27.68㎡）
間取りはワンルームですが、専有面積は27.68㎡。一般的なワンルーム（20㎡前後）と比べるとかなりゆとりのあるサイズ感です。居室部分は9.1帖のリビングダイニングキッチンとして確保されており、ベッド・ソファ・デスクを置いてもしっかり動線が残ります。
注目していただきたいのが、この間取りの効率の良さです。玄関を入ると、まず廊下部分にキッチンが配置され、その先に居室が広がる構成。玄関から室内が直接見えにくく、来客時や宅配便の受け取り時にもプライバシーが保たれます。さらに、居室に入る手前でパウダールーム（洗面所）・浴室・トイレへアクセスできるため、水まわりの動線が短くまとまっているのもポイントです。
居室内にはクローゼット（Cls.）に加えて、収納スペース（Sto.）が確保されています。ワンルームで意外と困るのが「季節物・スーツケース・扇風機などの置き場所」ですが、この間取りなら居住スペースを圧迫せずに収納できます。加えて南側にはバルコニーが設けられており、洗濯物もしっかり干せます。開口部の方位は東南向きで、午前中から明るい光が入る点も大きな魅力です。
4. 室内写真で見る、ルーチェ イワフネ 203号室
4-1. リビングダイニングキッチン｜9.1帖の明るい居室
▲ 東南向きの大きな窓から光が入る9.1帖の居室。左手にはしごとロフト状のスペース
東南向きの大きな窓から、たっぷりと自然光が入る居室です。写真は空室時のものですが、白を基調とした壁紙とナチュラルカラーのフローリングの組み合わせで、明るく開放感のある印象。家具を選ぶ際も、木目調・アイボリー・グレーなど、どんなテイストにも合わせやすい内装です。
そして目を引くのが、左手に設置されたはしごと、その先にある上部スペース。天井高を活かした造りになっており、収納や寝室スペースとして活用できます。下部にも開口があり、ここも収納として使えるつくりです。限られた面積を立体的に使えるので、床面積以上の広さを体感できるのがこのお部屋の面白いところ。ワンルームで「ベッドを置くと部屋が狭くなる」という悩みを、上部空間の活用で解消できる可能性があります。
▲ 白い折れ戸のクローゼットとエアコン。生活感を隠せるすっきりした空間
別角度からの居室の写真です。正面に見える白い折れ戸がクローゼット。扉付きなので、洋服や日用品をしまえば生活感をしっかり隠せます。手前にはキッチンのカウンター（腰壁）があり、キッチンの手元が居室側から見えにくい設計になっています。来客時に「シンクの中が丸見え」といった気まずさがないのは、地味ですが毎日効いてくるメリットです。
壁面にはインターホンモニターらしき設備も設置されており、玄関先の来客を室内から確認できます。オートロックと合わせて、防犯面の安心感は高い部類です。コンセントの数・位置も居室内にバランスよく配置されている印象で、家具のレイアウトの自由度が高そうです。
4-2. キッチン｜2口ガスコンロ＆システムキッチンで自炊派も満足
▲ 木目調が上質なシステムキッチン。2口ガスコンロ・レンジフード・吊戸棚付き
ワンルーム物件では「1口コンロ」「ミニキッチン」というケースも多い中、この物件は2口ガスコンロ付きのシステムキッチンを採用。しかもガスは都市ガスなので、プロパンガスに比べてガス代を抑えやすいのも見逃せないポイントです。自炊をしっかりされる方には大きな差になります。
木目調の面材と落ち着いたグレーの天板の組み合わせで、賃貸のワンルームとは思えない上質な雰囲気。上部には吊戸棚、下部にも収納が確保されており、調理器具や食器、ストック食品もしっかり収まります。レンジフード（換気扇）も設置済みで、炒め物や揚げ物をしてもニオイがこもりにくい設計です。
4-3. 浴室｜アクセントパネルがおしゃれな追いだき対応バス
▲ ブラックのアクセントパネルが印象的な浴室。バス・トイレ別で快適
バス・トイレ別。ブラックのアクセントパネルを採用した、ホテルライクな浴室です。ワンルームでユニットバス（3点式）ではなく独立した浴室が確保されているのは、それだけで住み心地が大きく変わります。湯船にゆっくり浸かる時間を大切にしたい方には特におすすめです。
浴槽は肩まで浸かれる深さがあり、シャワーはスライドバー付きで高さ調整が可能。座って浴びるときも立って浴びるときも使いやすい仕様です。浴室内には物置き用のカウンターと、洗い場側の壁面にも設備が備わっています。写真では浴室内の壁面パネルが清潔感のある白で、汚れが分かりやすくお手入れもしやすい素材感です。
4-4. 洗面所・脱衣所｜独立洗面台＋室内洗濯機置場
▲ シャンプードレッサー付きの独立洗面台と、室内洗濯機置場
一人暮らし物件で「あってよかった」と最も声が多い設備のひとつが、この独立洗面台です。鏡の左右にシェルフが付いたタイプで、化粧品・スキンケア用品・歯ブラシなどをすっきり収納可能。洗面ボウルは広めで、朝の身支度がしやすい高さに設定されています。下部の扉内にも収納があり、洗剤やストックのタオルをしまえます。
そして右側には室内洗濯機置場（防水パン付き）。上部にはコンセントと給水栓が備わっています。洗濯機がベランダではなく室内に置けるというのは、防犯面でも、洗濯機本体の劣化防止の面でも大きなメリットです。雨の日に洗濯機を回すのに気を使う必要もありません。
4-5. トイレ｜温水洗浄便座対応の独立トイレ
▲ 清潔感のある独立トイレ。温水洗浄便座付き
独立したトイレスペースです。白でまとめられた清潔感のある空間で、温水洗浄便座が設置済み。ペーパーホルダー、リモコン用スイッチも備わっています。バス・トイレ別なので、入浴中に誰かがトイレを使えないといったストレスもありません（といっても単身者限定の物件ですが、来客時には効いてきます）。
5. 設備・仕様一覧｜ネット無料・オートロック・宅配BOX完備
この物件の設備は、一人暮らし向けとしてかなり充実しています。カテゴリごとに整理してご紹介します。
■ インターネット無料（eo光10G）
最大の目玉がこちら。eo光10Gのインターネットが無料で使えます（※事前に申込が必要です）。10Gという速度は、動画配信の視聴、オンライン会議、オンラインゲーム、大容量ファイルのやり取りまで余裕でこなせるスペック。在宅ワークやリモート授業が当たり前になった今、「ネット無料・高速回線」は物件選びの重要な判断基準になっています。毎月のネット代（一般的に4,000〜5,000円）が不要になるため、実質的な家賃はさらにお得です。
■ セキュリティ設備
・オートロック（エントランス）
・宅配BOX
・インターホン
・ダブルロック（ダブルロックキー）
・2階部分のお部屋（1階を避けたい方に）
総戸数6戸という小規模マンションで、オートロック・宅配BOX・ダブルロックまで完備されているのは珍しい仕様です。特に宅配BOXは、日中不在にしがちな社会人にとって必須級の設備。再配達依頼の手間がなくなるだけで、生活の快適さが一段上がります。女性の一人暮らしでも安心してお選びいただける防犯レベルです。
■ キッチンまわり
・システムキッチン
・2口ガスコンロ
・給湯器（ガス）
・都市ガス
■ 水まわり
・バス・トイレ別
・独立洗面所・洗面台（シャンプードレッサー）
・脱衣所あり
・シャワー
・室内洗濯機置場
■ その他
・玄関ホール
・フローリング
・日当たり良好（東南向き）
・専用ごみ置場
・駐輪場あり（月額550円）
「専用ごみ置場」があるのも住み心地に直結するポイント。忙しい方ほどありがたみを感じる設備です。駐輪場は月550円で利用できます。
6. 初期費用と契約条件｜敷金なし・更新料の考え方
賃貸物件を検討するうえで欠かせないのが、初期費用と契約条件の確認です。分かりやすく整理しました。
| 賃料／共益費 | 66,000円／3,000円（月額合計69,000円） |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 保証金・敷引 | なし |
| 鍵交換代 | 22,000円（契約時） |
| 室内除菌消臭費 | 11,000円（契約時） |
| 保証会社 | 利用必須／エポスカード（ROOM iD） 初回保証料：月額総賃料の50％、毎月支払手数料1％、年会費・更新料なし |
| 火災保険 | 加入必須（火災保険は月額払い、その他保険は不可／法人包括を除く） |
| 更新料 | 旧賃料の1ヶ月（契約期間2年・普通借家） |
| 解約予告 | 1ヶ月前 |
| 退去時クリーニング | 38,500円（税込） |
| 駐輪場 | 550円／月 |
敷金なし・保証金なしのため、初期費用を抑えて入居しやすい条件です。一方で退去時クリーニング費用38,500円（税込）が別途必要となる点は、契約前にご確認ください。
保証会社はエポスカード（ROOM iD）を利用。連帯保証人については、エポス承認時に免除可能とされています。また、資本金5,000万円以上の大手法人による契約の場合は保証会社免除が可能です。法人契約時（法人包括を除く）は、入居者様にて保証会社加入となり、エルズサポート初回保証料5,000円および引落手数料220円が必要で、更新料はなしという扱いになります。詳細な条件は個別に異なりますので、お気軽にお問い合わせください。
■ 入居条件（必ずご確認ください）
・単身者限定（二人入居は不可）
・ペット飼育 不可
・楽器使用 不可
・学生 不可
・高齢者 相談可
・外国人契約 可能
・保証会社利用 必須
上記の通り、こちらのお部屋は単身者限定となっており、学生の方はお申し込みいただけません。社会人の一人暮らしを想定した物件とお考えください。外国人の方の契約は可能ですので、交野市・枚方市周辺でお勤めの方はご相談いただけます。
7. こんな方におすすめです
・大阪市内（京橋・北新地・梅田方面）へ通勤する社会人の方
・在宅ワークが多く、高速インターネット環境を重視する方
・駅徒歩3分の「駅近」にこだわりたい方
・築浅・きれいな内装のお部屋に住みたい方
・バス・トイレ別、独立洗面台が譲れない方
・オートロック・宅配BOXなど、防犯性と利便性を求める女性の一人暮らし
・自炊派で、2口コンロのキッチンを求めている方
・交野市・枚方市・寝屋川市エリアで初期費用を抑えて引っ越したい方
「駅近」「ネット無料」「バス・トイレ別」「築浅」の4条件を同時に満たす物件は、このエリアでも多くありません。条件と価格のバランスが取れた一室です。
8. まとめ｜交野市の賃貸ならHARUSORA不動産へ
あらためて、ルーチェ イワフネ 203号室のポイントを整理します。
・JR学研都市線「河内磐船」駅 徒歩3分／京阪交野線「河内森」駅 徒歩4分の2WAYアクセス
・2022年7月築の築浅マンション・鉄骨造3階建、総戸数6戸の小規模物件
・27.68㎡・9.1帖のゆとりあるワンルーム、東南向きで日当たり良好
・インターネット無料（eo光10G）／オートロック／宅配BOX／ダブルロック
・2口ガスコンロのシステムキッチン・都市ガス・バス・トイレ別・独立洗面台・室内洗濯機置場
・賃料66,000円＋共益費3,000円／敷金なし
お部屋探しは、写真や間取り図だけでは分からないことがたくさんあります。実際の日当たり、駅までの道のり、周辺の雰囲気、上部スペースの使い勝手——ぜひ現地でご確認ください。内見のご予約、他の交野市・寝屋川市・枚方市エリアの賃貸物件のご紹介も承っております。「この条件で他にもある？」というご相談も大歓迎です。
お問い合わせ
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※本記事は2026年9月9日時点の情報です。掲載内容は物件の概略紹介であり、写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況優先となります。募集状況・条件は変更または終了している場合がございますので、最新情報はお問い合わせください。