キーワード：枚方市 新築一戸建て／牧野駅 徒歩6分／3SLDK／建売住宅／ZEH水準省エネ住宅／フラット35S／小倉小学校 学区／駐車スペース1台／ペニンシュラキッチン／食洗機／浴室暖房乾燥機／即入居可・内覧可／ハルソラ不動産

こんにちは、枚方市の不動産を専門にお取り扱いしているハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「牧野」駅から徒歩6分（480m）という好立地に完成した新築一戸建て、「枚方市黄金野一丁目1期1号地」。販売価格3,398万円（消費税・外構費込）の新価格でご案内している3SLDKの建売分譲住宅です。

「枚方市で駅近の新築一戸建てを探している」「マンションの管理費・修繕積立金を払い続けるより、戸建てを買いたい」「子育て環境と通勤利便性を両立させたい」——そんなファミリー層の方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一棟です。2026年5月に完成済み・即入居可・内覧可能ですので、実物を確かめてからご判断いただけます。この記事では、間取り・設備・立地・住宅ローン・注意点まで、写真を交えて詳しくご紹介します。

1号地の間取図　3SLDK／木造3階建／延床103.38㎡

1．物件概要｜スペックをひと目でチェック

物件名	枚方市黄金野一丁目　1期1号地（建売分譲住宅）
販売価格	3,398万円（消費税・外構費込）※新価格
所在地	大阪府枚方市黄金野一丁目705-19他
交通	京阪本線「牧野」駅　徒歩6分（480m）
間取り	3SLDK（LDK18.59帖＋洋室3室＋納戸）
土地面積	公簿69.77㎡（21.10坪）／仮測量69.95㎡（21.15坪）
延床面積	103.38㎡（31.27坪）
構造・規模	木造スレート葺　3階建
完成時期	完成済（2026年5月）／即入居可・内覧可
土地権利	所有権（宅地）　総区画1区画
道路	南東側　幅員約8.02m　接道約5.80m
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60%／200%
都市計画等	市街化区域／準防火地域／第2種高度地区
学区	枚方市立小倉小学校／枚方市立第一中学校
設備	電気・都市ガス・公共上下水道・側溝他
省エネ性能	ZEH水準省エネ住宅（BELS申請の場合は別途132,000円・税込）
建築確認番号	確認サービス第KS126-6120-50008号（令和8年1月23日）

土地面積は約21坪とコンパクトですが、3階建てとすることで延床面積103.38㎡（約31坪）を確保。限られた敷地を垂直方向に使い切ることで、駅徒歩6分という立地と広さを両立させた設計です。前面道路は南東側で幅員約8.02mとゆとりがあり、車の出し入れがしやすく、日当たりの面でも有利な向きになっています。

2．立地・周辺環境｜牧野駅徒歩6分、生活施設が徒歩圏に集まる住宅地

大阪・京都の両方に出やすい京阪本線「牧野」駅

最寄りの京阪本線「牧野」駅までは徒歩6分・480m。信号待ちを含めても十分に歩ける距離で、雨の日の通勤も苦になりません。牧野駅からは特急停車駅の「枚方市」駅までわずか数分、そこから淀屋橋・京橋方面の大阪市内へも、祇園四条・出町柳方面の京都市内へも乗り換えスムーズにアクセスできます。大阪と京都のどちらにも出やすいのが、京阪沿線に暮らす大きな強みです。

駅徒歩6分の新築一戸建ては、枚方市内でも希少性が高いカテゴリー。将来の資産性という観点からも、駅からの距離は最後まで効いてくる要素です。

徒歩圏に揃う日々の買い物先

周辺には日常使いのお店がしっかり揃っています。売主資料に記載された徒歩分数は次のとおりです。

• ライフ牧野店　徒歩7分（560m）
• トップワールド牧野店　徒歩8分（640m）
• セブン-イレブン 枚方牧野駅西口店　徒歩6分（480m）
• マツモトキヨシ 牧野駅前店　徒歩6分（480m）
• 枚方牧野駅前郵便局　徒歩7分（560m）

食品スーパーが徒歩圏に2軒あるため、価格や品揃えで使い分けができます。枚方市はスーパーの競争が激しい「激戦区」として知られ、日々の食費を抑えやすいエリア。24時間営業のコンビニとドラッグストアも駅前にあり、急な買い物にも困りません。少し足を延ばせば淀川の河川敷があり、休日のサイクリングやランニング、お子さまとの外遊びの場としても楽しめます。

子育て世代に嬉しい教育環境

• 牧野幼稚園　徒歩3分（240m）
• がじゅまるの木保育園　徒歩7分（560m）
• 小倉保育園　徒歩9分（720m）

学区は枚方市立小倉小学校・枚方市立第一中学校です。幼稚園が徒歩3分、保育園も2園が徒歩圏という環境は、共働きのご家庭にとって相当に大きなメリット。朝の送り迎えにかかる時間は、毎日積み重なると1年で数十時間もの差になります。「保育園・幼稚園・小学校が近い」という点は、この物件の販売資料でもアピールポイントとして挙げられています。

枚方市は子育て支援に力を入れている自治体としても知られ、医療費助成や子育て相談の窓口など、行政サービスが比較的充実しています。周辺は落ち着いた住宅街で、駅前の賑わいから一歩入った静かな環境。「駅までは近いけれど、家の周りは静かに暮らしたい」という、ファミリー層が最も求めるバランスが取れたロケーションです。

3．間取りを見る｜3階建てを立体的に使い切る3SLDK

1階｜水まわりと納戸、そして駐車スペース

1階には玄関、浴室、洗面所、トイレ、そして洋室A（4.93帖・納戸）を配置。この洋室Aが3SLDKの「S」にあたる部分で、書斎やテレワークスペース、収納部屋、あるいはお子さまが小さいうちの遊び部屋としても使えます。玄関にはW700のセパレートタイプの玄関収納があり、靴だけでなくベビーカーや傘、アウトドア用品なども整理できます。

敷地内には4700×2000mmを想定した駐車スペースを1台分確保。階段下には低天井収納も設けられており、限られた面積のなかで収納量を稼ぐ工夫が随所に見られます。

2階｜18.59帖のLDKが主役

2階LDK18.59帖。奥まで視線が抜ける、開放感のある空間

この家の主役は、なんといっても2階に配された18.59帖のLDKです。3人掛けソファとダイニングテーブル、テレビボードを置いてもまだ余白が残る広さで、お子さまが走り回っても窮屈さがありません。2階リビングは1階リビングに比べて外からの視線が入りにくく、周囲に建物が近い市街地でもカーテンを開けて過ごしやすいという実用的なメリットがあります。

写真のとおり、高い位置に採光用の小窓が並び、南東側にはバルコニーへ続く大きな窓。光が入る方向が複数あるため、一日を通して明るさが保たれます。床はブラウン系のフローリングで、白い壁とのコントラストが空間を引き締めています。2階にもトイレとクローゼット、物入があり、WCが1階・2階の2ヶ所にあるのは家族での暮らしにおいて地味に効く仕様です。

3階｜3つの居室でプライベートを確保

3階の洋室。バルコニーに面した大きな窓で明るさ十分

3階には洋室B（6.32帖）、洋室C（4.75帖）、洋室D（7.07帖）の3室。主寝室として使える7.07帖の洋室Dはバルコニーに面しており、クローゼットも完備しています。お子さまが2人いらっしゃるご家庭なら、洋室B・Cをそれぞれの子ども部屋として、将来にわたって使い分けられます。

3階にも高床タイプのクローゼットが用意されているのがポイント。季節物の衣類や布団など、使用頻度の低い荷物をまとめてしまえるので、居室をすっきり保てます。バルコニーは2階と3階の2ヶ所にあり、洗濯物の量が多いご家庭でも干す場所に困りません。

4．設備・仕様｜暮らしの手間を減らす装備が標準

ペニンシュラキッチン＋食器洗浄乾燥機

ダークウッド調の面材が印象的なペニンシュラキッチン。食洗機付き

キッチンは、片側が壁に接するペニンシュラタイプ。壁付けキッチンと違って調理中もリビング側を向けるため、お子さまの様子を見ながら料理ができます。対面カウンターは配膳がしやすく、朝の慌ただしい時間帯の動線がぐっと短くなります。

ダークウッド調の面材とホワイトの天板の組み合わせは、シンプルながら質感のある佇まい。3口ガスコンロにステンレスのレンジフード、そして食器洗浄乾燥機が標準装備されています。食洗機は「あとから付けよう」と思ってもキッチンの解体を伴う工事になることが多いため、最初から組み込まれているのは大きな価値です。家事の時間を毎日30分単位で削れる設備といえます。

1坪サイズの浴室＋浴室暖房乾燥機

ゆとりの1坪サイズ浴室。浴室暖房乾燥機付きで一年中快適に

浴室は1坪（1616）サイズを採用。お子さまと一緒に入ってもゆったりできる広さで、浴槽も足を伸ばせる寸法です。ダークウッド調のアクセントパネルが入り、ホテルライクな落ち着いた雰囲気に仕上がっています。

注目は浴室暖房乾燥機。冬場のヒートショック対策として脱衣所との温度差を減らせるほか、梅雨時や花粉の季節、共働きで夜しか洗濯できないご家庭の部屋干しスペースとしても活躍します。物干し用のバーも設置済みです。

独立洗面所と収納計画

三面鏡付きの洗面化粧台。窓があり明るく風通しの良い洗面所

洗面化粧台は三面鏡タイプで、鏡裏がまるごと収納。スキンケア用品やヘアケア用品を洗面台の上に出しっぱなしにせずに済みます。洗面所には窓があり、湿気がこもりにくく、日中は照明なしでも明るいのが好印象。洗濯機置き場と一体になった間取りなので、洗う・干すの動線も短く済みます。

また本物件は、国が定めるZEH水準の省エネ性能を満たす住宅です。断熱性能が高いということは、冷暖房の効きが良く光熱費を抑えられるということ。近年のエネルギー価格を考えると、購入後のランニングコストに効いてくる見逃せないスペックです。

5．資金・住宅ローンのポイント

販売価格は3,398万円（消費税・外構費込）。外構工事費が価格に含まれている点は、あとから数十万円単位の追加費用が発生しないという意味で安心材料です。

住宅ローン面では、【フラット35】S（金利Aプラン）に対応可能。金利引き下げ期間が長いAプランが使えるのは、ZEH水準の省エネ性能を備えているからこそです。適合証明書の発行費用は220,000円（税込）となります。

さらに、省エネ基準適合住宅としての住宅省エネルギー性能証明書（発行費用16,500円・税込）を取得すれば、住宅ローン控除の借入限度額の面で有利になります。加えて「みらいエコ住宅2026事業」にも対応可能で、申請事務手数料は55,000円（税込）。補助金制度は年度ごとに予算や条件が変わりますので、ご検討のタイミングで最新情報をご案内いたします。

これらの証明書は必要な方のみ取得いただくものですので、「どの制度を使うといくら得になるのか」を含めて、担当営業がシミュレーションをお出しします。決済時までにご相談ください。

6．正直にお伝えする注意点

良い点だけをお伝えしても、住まい選びの判断材料にはなりません。事前に知っておいていただきたい点も挙げておきます。

• 駐車スペースは1台分で、想定サイズは4700×2000mm。ミニバンや大型SUVをお考えの方は、実際の車種寸法との照合が必須です。2台目が必要な場合は近隣の月極駐車場をお探しいただくことになります。
• 3階建てのため、階段の上り下りは日常的に発生します。特に2階リビングは買い物袋を持って上がる動線になりますので、体感を確かめるためにも内覧をおすすめします。
• 越境物があります（別紙・現況測量図をご参照ください）。内容と取り扱いについては、契約前に重要事項説明で詳しくご説明いたします。
• TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレールはオプション扱いで、販売価格に含まれていません。入居時の予算に別途組み込んでおいてください。
• 間取図に描かれた家具や車は販売価格に含まれません。また図面の面積は区画計画によるもので、登記時の実測結果と多少相違する場合があります。
• 司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

こうした点を踏まえてもなお、駅徒歩6分・LDK18.59帖・ZEH水準・食洗機付きという内容で3,398万円という価格は、枚方市の新築一戸建て市場のなかで十分に検討に値すると考えています。

7．こんな方におすすめです

• 枚方市・牧野エリアで駅近の新築一戸建てをお探しの方
• 保育園・幼稚園・小学校が近い子育て環境を重視するファミリー
• 広いリビングでゆったり過ごしたい方（LDK18.59帖）
• 大阪市内・京都市内どちらにも通勤しやすい京阪沿線を検討中の方
• マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代の負担を見直したい方
• 在宅ワーク用の個室（納戸）が欲しい方
• フラット35Sや住宅ローン控除、補助金を活用して賢く購入したい方
• 完成物件を実際に見てから決めたい、慎重派の方

8．まとめ｜内覧・資金相談はハルソラ不動産へ

「枚方市黄金野一丁目1期1号地」は、京阪本線「牧野」駅徒歩6分、延床103.38㎡の3SLDK新築一戸建て。18.59帖の広々LDK、ペニンシュラキッチン＋食器洗浄乾燥機、1坪サイズの浴室＋浴室暖房乾燥機、トイレ2ヶ所、バルコニー2ヶ所、そしてZEH水準の省エネ性能。駅の利便性を享受しながら、落ち着いた住宅街でゆったり暮らせる一棟です。

すでに完成済みですので、図面や写真では分からない天井の高さ、階段の勾配、窓から入る光の量、周辺の雰囲気まで、その場でご確認いただけます。即入居可のため、お子さまの入園・入学のタイミングに合わせたお引っ越しにも対応できます。

内覧のご予約、資金計画のご相談、住宅ローンの事前審査、他物件との比較まで、なんでもお気軽にご連絡ください。枚方市の不動産のことなら、地元密着のハルソラ不動産がしっかりサポートいたします。

※本記事の内容は掲載時点の情報です。販売価格・販売状況・諸条件は変更となる場合がございますので、最新の情報はお問い合わせください。物件の詳細および契約条件は重要事項説明書をご確認ください。写真は2026年7月撮影のものです。

ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）