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枚方市 新築一戸建て／建売分譲住宅／ZEH水準省エネ住宅／即入居可・内覧可能
▲ 枚方市藤阪元町三丁目 1期1号地 販売図面（2,998万円・4LDK・ZEH水準省エネ住宅）
大阪府枚方市で新築一戸建てをお探しの方へ。今回ご紹介するのは、JR学研都市線「藤阪」駅から徒歩5分（約400m）という通勤・通学に恵まれた立地に完成した新築分譲住宅、「枚方市藤阪元町三丁目 1期1号地」です。販売価格は2,998万円（消費税・外構費込）。延床面積102.26㎡（30.93坪）のゆとりある4LDKで、全居室が南向きという日当たりにこだわったプランが最大の魅力です。
建物はすでに完成済み（2025年12月完成）で、即入居が可能。図面や完成予想図ではなく、実際のお部屋を歩いて確かめていただける「内覧可能」物件です。さらに、断熱・省エネ性能はZEH水準をクリア。光熱費が気になるこれからの時代に、しっかりと対応した1棟に仕上がっています。
この記事では、枚方市の新築一戸建て選びで気になる「立地」「周辺環境」「学区」「間取り」「設備仕様」「省エネ性能」「資金計画」まで、余すところなく詳しくご紹介します。枚方市・藤阪エリアでのマイホーム購入を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
1. まずは要点チェック｜この物件の10のポイント
細かい話に入る前に、「枚方市藤阪元町三丁目 1期1号地」の魅力を一覧でまとめます。
- 販売価格2,998万円（消費税・外構費込）— 外構工事費まで含んだ価格表示で安心
- JR学研都市線「藤阪」駅まで徒歩5分（約400m）の駅近立地
- 京阪バス「藤阪」停まで徒歩1分（約80m）でバス利用も快適
- 全居室南向き！ 明るく暖かい住まい
- 延床面積102.26㎡（30.93坪）／4LDKのゆとりある間取り
- LDK17.5帖＋対面キッチンの開放的なリビング
- ウォークインクローゼット3ヶ所＋玄関収納で収納力たっぷり
- トイレ2ヶ所（1階・2階）／浴室暖房換気乾燥機付／食器洗い乾燥機付
- ZEH水準省エネ住宅。省エネ基準適合住宅で住宅ローン控除にも有利
- 完成済・即入居可／内覧可能。自然や公園に恵まれた住環境
枚方市の新築一戸建てのなかでも、「駅徒歩5分」「南向き」「4LDK」「ZEH水準」という条件がそろった物件は決して多くありません。価格と性能のバランスが取れた、注目度の高い1棟です。
2. 立地・アクセス｜JR藤阪駅 徒歩5分の駅近ポジション
通勤・通学に強いJR学研都市線
所在地は大阪府枚方市藤阪元町三丁目2407-4他。最寄りのJR学研都市線「藤阪」駅までは徒歩5分（約400m）です。学研都市線はJR東西線と直通運転を行っており、京橋・大阪方面や北新地方面へのアクセスに優れた路線。毎日の通勤・通学で「乗り換えが少ない」というのは、想像以上に大きなメリットになります。
徒歩5分という距離は、雨の日でも傘をさして無理なく歩ける範囲。駅前の駐輪場を使う必要もなく、朝の身支度に余裕が生まれます。また、京阪バス「藤阪」停までは徒歩1分（約80m）。電車とバスの2WAYアクセスが確保されているため、目的地に応じて交通手段を選べるのも藤阪エリアならではの強みです。
なお、ダイヤや所要時間は改正により変わることがありますので、実際のご通勤・ご通学ルートは最新の時刻表であわせてご確認ください。
敷地と接道の条件
土地の宅地面積は公簿109.53㎡（33.13坪）。接道は西側 幅員約6.51m、南側 幅員約4.00mの角地形状で、2方向に開けているため採光・通風ともに良好です。カースペースは4,700mm×2,000mmを想定しており、普通車1台の駐車が可能。用途地域は第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％、準防火地域・第2種高度地区に指定されています。
また、その他面積として私道負担54.33㎡（16.43坪）があります。私道負担とは、道路として使われる部分の持分を含むという意味で、閑静な住宅地の新築分譲住宅ではよく見られる形態です。ご不明な点は、現地でのご案内時に図面を見ながら丁寧にご説明いたします。
3. 周辺環境｜徒歩圏で生活が完結する便利さ
毎日の暮らしやすさを左右するのが、生活利便施設までの距離です。藤阪元町エリアは、日常の買い物から医療機関までが徒歩圏にそろっています。
- ファミリーマート 枚方藤阪元町店 … 徒歩2分（約160m）
- フレッシュバザール 枚方藤阪駅前店 … 徒歩7分（約560m）
- フレスコ 藤阪店 … 徒歩12分（約960m）
- 枚方藤阪郵便局 … 徒歩10分（約800m）
- 枚方公済病院 … 徒歩15分（約1,200m）
徒歩2分のコンビニは、「あと1品足りない」という日や、急な公共料金の支払いに重宝します。スーパーは徒歩7分と徒歩12分の2軒が使えるため、特売や品ぞろえで使い分けができるのもうれしいところ。総合病院である枚方公済病院が徒歩15分圏にあることは、小さなお子さまがいるご家庭や、ご年配のご家族と暮らす世帯にとって大きな安心材料になります。
藤阪エリアは、市街化区域でありながら緑地や公園が点在する、自然や公園に恵まれた環境です。休日は近隣の公園でお子さまを遊ばせたり、周辺をのんびり散策したり。都市の利便性と、住宅地ならではの落ち着きを両立できるロケーションです。
4. 教育環境｜学区は藤阪小学校・杉中学校
お子さまのいるご家庭にとって、学区は物件選びの最重要ポイントのひとつです。本物件の学区は、小学校が枚方市立藤阪小学校、中学校が枚方市立杉中学校となっています。
枚方市は子育て支援や教育環境の整備に力を入れている自治体として知られ、市内には図書館や子育て支援施設も複数あります。小学校から中学校まで通学区域が近いエリアにまとまっているため、進学のタイミングで引っ越しを考える必要がないのも安心です。
※学区は変更となる場合があります。ご入学・ご転校の際は、必ず枚方市教育委員会または各学校へ最新の情報をご確認ください。
5. 間取り｜全居室南向き・LDK17.5帖の4LDKプラン
▲ 1階・2階平面図（4LDK／延床面積102.26㎡）
1階：17.5帖の広々LDKと対面キッチン
1階の主役は、17.5帖のゆとりあるLDKです。南面には大きな掃き出し窓を配置し、日中は照明がいらないほどの明るさ。フローリングは落ち着いたナチュラルカラーで、家具やインテリアを選ばず、和にも洋にもなじみます。
▲ 南面の大開口から光が差し込む17.5帖のLDK
キッチンは対面式のカウンタータイプ。お料理をしながらリビングを見渡せるので、小さなお子さまの様子を確認しながら家事を進められます。手元が隠れる立ち上がりカウンター（D400）付きで、来客時にもキッチンまわりがすっきり見えるのがポイント。ワイドなシンクとガスコンロ、そして食器洗い乾燥機を標準装備しており、後片付けの時短にも貢献します。
▲ 食器洗い乾燥機付きの対面キッチン。リビング全体を見渡せます
キッチン奥にはリビング階段ではなく独立した動線を確保し、玄関からキッチン・洗面所へ回り込める配置。買い物帰りの荷物運びや、洗濯・料理を並行して行う「ながら家事」がしやすい設計です。
水まわり：広々洗面所と浴室暖房換気乾燥機
洗面脱衣室はゆったりとした広さを確保。洗濯機を置いても着替えやタオルの出し入れがしやすく、朝の身支度が家族で重なる時間帯もストレスがありません。三面鏡タイプの洗面化粧台は鏡裏がすべて収納になっており、細かな洗面小物もすっきり片付きます。
▲ 三面鏡付き洗面化粧台。ゆとりある洗面脱衣室
浴室にはアクセントパネルを採用した1坪サイズのユニットバスを設置。ゆったりと足を伸ばして入浴できるサイズ感で、1日の疲れをしっかり癒せます。うれしいのが浴室暖房換気乾燥機付きという点。冬場のヒートショック対策になるだけでなく、梅雨時や花粉の季節の部屋干しスペースとしても活躍します。共働きのご家庭には特に心強い設備です。
▲ 浴室暖房換気乾燥機付きのユニットバス（1坪サイズ）
トイレは1階・2階の2ヶ所に設置。朝の混雑や来客時のストレスがなく、4人以上のご家族でも快適に過ごせます。温水洗浄便座を標準装備し、タオルリングや紙巻器も設置済みです。
▲ 1階・2階の2ヶ所に配置されたトイレ（温水洗浄便座付）
2階：7帖の主寝室＋洋室3室
2階は4つの居室で構成されています。洋室Aは7帖の主寝室で、ウォークインクローゼットを2ヶ所併設。ご夫婦それぞれの衣類やシーズンオフの寝具まで、まとめて収納できる贅沢な仕様です。南向きバルコニーにも直接出られます。
洋室B・C・Dはいずれも5.25帖。お子さま部屋、書斎、在宅ワークスペースなど、ライフステージに合わせて自由に使い分けられます。すべての居室に窓があり、明るさと通風を確保。廊下にはクローゼットと物入も設けられており、掃除用具や日用品のストックもきちんと収まります。
▲ 2階洋室。明るく使いやすい5.25帖の居室
南向きバルコニーは洗濯物がよく乾く人気の向き。手すり壁の高さもしっかり確保されており、外からの視線を気にせず洗濯物を干せます。
▲ 日当たりの良い南向きバルコニー
収納力：ウォークインクローゼット3ヶ所＋玄関収納
この物件の隠れた強みが収納力です。ウォークインクローゼットは合計3ヶ所。2階の主寝室に2ヶ所、1階のLDK横に1ヶ所配置されており、1階のWICは日用品のストックや掃除機、季節家電の収納庫として大活躍します。「2階まで物を取りに行かなくていい」という動線は、暮らし始めてからその価値を実感していただけるはずです。
さらに玄関には、天井近くまで使えるトールタイプの玄関収納を設置。靴だけでなく、傘やベビーカー用品、アウトドアギアなどもしまえるので、玄関はいつでもすっきり。カウンター部分には鍵や印鑑などの小物置き場としても使えます。
▲ 収納力の高いトールタイプ玄関収納
6. ZEH水準省エネ住宅｜光熱費と快適性、そして資産価値
近年の新築一戸建て選びで欠かせないのが、断熱・省エネ性能です。本物件はZEH水準省エネ住宅に該当し、省エネ基準適合住宅としての性能を備えています。
ZEH水準とは、断熱性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6に相当する高い省エネ性能のこと。断熱性が高い住まいは、夏は涼しく冬は暖かく、冷暖房の効率が上がるため光熱費の削減につながります。さらに、部屋ごとの温度差が小さくなることで、冬場のヒートショックリスクの軽減にも効果が期待できます。
性能面のメリットは、住宅ローン控除の面でも見逃せません。省エネ基準を満たす住宅は、その他の住宅と比べて借入限度額の面で優遇されるため、長期的な負担軽減につながります。証明書が必要な方は、BELS（132,000円・税込）または住宅省エネルギー性能証明書（発行費用16,500円・税込）の取得が可能です。証明書をご希望の場合は、決済時までに担当営業へお申し付けください。
※税制や控除の適用条件は改正される場合があります。適用可否の最終判断は、税務署や税理士など専門家にご確認ください。
7. 資金計画｜2,998万円という価格をどう考えるか
販売価格2,998万円は、消費税および外構費込みの価格です。「外構費込み」という点は意外と重要で、物件によっては引き渡し後にカーポートやフェンス、土間コンクリートの費用が別途100万円前後かかることもあります。最初から外構工事費を含んだ総額で判断できるのは、資金計画を立てるうえで大きな安心につながります。
参考までに、全額を35年ローン・金利年1.5％（元利均等・ボーナス返済なし）で借り入れた場合、毎月の返済額はおよそ9.2万円程度が目安になります。金利年1.0％であれば、月々およそ8.5万円程度です。枚方市の同等広さの賃貸住宅の家賃と比較して検討される方も少なくありません。
なお、本物件はフラット35S（金利Aプラン）にも対応可能です。フラット35Sは、省エネ性や耐久性など一定の技術基準を満たす住宅について、当初一定期間の金利が引き下げられる制度。長期固定金利で返済計画を立てたい方には有力な選択肢となります。ご利用にあたっては適合証明書の発行費用が別途必要となりますので、詳細は担当営業までお問い合わせください。
上記の返済額はあくまで概算のシミュレーションであり、金利や諸費用、審査条件によって実際の金額は変動します。当社は金融機関ではなく、個別の融資可否や有利不利を判断する立場にはありませんので、借入条件の詳細は必ず金融機関にご確認ください。また、物件価格のほかに登記費用・火災保険料・ローン事務手数料・固定資産税精算金などの諸費用が必要です。
8. 物件概要｜枚方市藤阪元町三丁目 1期1号地
| 物件名 | 枚方市藤阪元町三丁目 1期1号地（建売分譲住宅） |
| 販売価格 | 2,998万円（消費税・外構費込） |
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪元町三丁目2407-4 他 |
| 交通 | JR学研都市線「藤阪」駅 徒歩5分（400m）／京阪バス「藤阪」停 徒歩1分（80m） |
| 土地面積 | 公簿109.53㎡（33.13坪） |
| その他面積 | 私道負担 54.33㎡（16.43坪） |
| 延床面積 | 102.26㎡（30.93坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造・規模 | 木造アスファルトシングル葺 2階建 |
| 完成時期 | 完成済（2025年12月）／即入居可 |
| 道路 | 西側：幅員約6.51m 南側：幅員約4.00m |
| 総区画数 | 1区画（地目：宅地） |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域（防火地域：準防火地域／第2種高度地区） |
| 学区 | 小学校：藤阪小学校 中学校：杉中学校 |
| 設備 | 電気、都市ガス、公共上下水道、側溝他 |
| 省エネ性能 | ZEH水準省エネ住宅／省エネ基準適合住宅 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築1PEC70035号（令和7年9月19日） |
| 取引態様 | 詳細はお問い合わせください |
※本図の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測した結果、多少相違することがあります。※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションとなります。※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。※現地写真は2026年5月撮影。
9. こんな方におすすめです
- 枚方市・藤阪エリアで駅徒歩10分以内の新築一戸建てをお探しの方
- 京橋・大阪方面へ通勤していて、乗り換えの少ない路線を重視したい方
- 小さなお子さまがいて、学校・公園・病院が近い環境を求めている方
- 日当たり重視で「南向き」にこだわりたい方
- 共働きで、食洗機や浴室乾燥など時短家電・設備が整った家に住みたい方
- 収納が少ないマンションや賃貸から住み替えたい方
- 光熱費を抑えられる省エネ性能の高い住まいを選びたい方
- 完成した実物を見てから購入を決めたい、堅実派の方
ひとつでも当てはまるものがあれば、一度現地をご覧いただく価値のある物件です。
10. 完成済・即入居可｜内覧受付中です
本物件は建物が完成しており、内覧可能です。図面やモデルハウスではわからない、実際の陽当たり、天井の高さ、収納の奥行き、周辺の音や雰囲気まで、そのままご確認いただけます。「思っていたより明るい」「収納が想像以上に入りそう」といったご感想をいただくことも多く、実物を見ることの価値を実感していただけるはずです。
また、完成済みのため引き渡しまでの期間が短く、即入居が可能です。お子さまの入園・入学、転勤、賃貸契約の更新時期など、引っ越し時期が決まっている方にとっては大きなメリットになります。
ご見学は事前予約制です。平日・土日祝を問わずご案内可能ですので、ご希望の日時をお気軽にお知らせください。周辺の生活施設や通学路のご案内、資金計画のご相談もあわせて承ります。
11. まとめ｜枚方市の新築一戸建てをお探しなら藤阪元町三丁目へ
「枚方市藤阪元町三丁目 1期1号地」は、JR学研都市線「藤阪」駅 徒歩5分という駅近立地に、全居室南向き・LDK17.5帖・4LDK・延床102.26㎡という充実したプランを備えた新築分譲住宅です。ウォークインクローゼット3ヶ所や玄関収納による収納力、トイレ2ヶ所、食器洗い乾燥機、浴室暖房換気乾燥機といった日々の暮らしを支える設備も標準装備。さらにZEH水準の省エネ性能まで備えて、販売価格は2,998万円（消費税・外構費込）です。
枚方市の新築一戸建て市場のなかでも、立地・広さ・性能・価格のバランスに優れた1棟だと考えています。全1区画のため、気になった方はお早めにご検討ください。
物件のお問い合わせ・ご見学のご予約は、ハルソラ不動産までお気軽にご連絡ください。枚方市・藤阪エリアの物件情報に精通したスタッフが、お客様のご希望に合わせて丁寧にご案内いたします。
ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）
枚方市の新築一戸建て・建売分譲住宅・土地情報を多数取り扱っております。内覧のご予約、資金計画のご相談、他物件との比較検討など、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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