harusora 
「門真市で中古一戸建てを探しているけれど、購入後のリフォーム費用まで考えると予算が読めない」「駅は近いほうがいい。でも車は2台停めたい」——マイホーム探しでは、ゆずれない条件がいくつも重なり、なかなか決め手となる物件に出会えないというお声をよくいただきます。
今回ご紹介するのは、大阪府門真市上野口町に誕生したフルリフォーム済みの中古一戸建てです。京阪本線「大和田」駅まで徒歩約10分、南東の角地に建つ4LDK・3階建て。カースペースは2台分を確保し、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水回り4点はすべて新品に交換済みという、買ってすぐに暮らせる状態に仕上げた再生住宅です。販売価格は3,049万円（税込）。立地から間取り、リフォーム内容、資金計画、アフター保証まで、担当者の目線で詳しくご紹介します。
▲ 門真市上野口町59-3｜4LDK・3階建ての間取り図（1階／2階／3階）
物件ハイライト｜まずはここをチェック
- 販売価格3,049万円（税込）／月々のお支払い例86,069円（頭金0円・ボーナス払い0円）
- 京阪本線「大和田」駅まで徒歩約10分（約800m）、京阪バス「南野口」停まで徒歩約7分
- 南東角地・平坦地。土地108.85㎡（32.92坪）、建物141.75㎡（42.87坪）
- カースペース2台分。車2台のご家族にも、1台＋来客用としても便利
- 水回り4点は新品交換。外壁塗装・屋根塗装まで行ったフルリフォーム済み
- 4LDK＋約15帖のLDK。全居室に収納があり、ウォークインクローゼットも完備
- 上野口小学校まで約350m、ファミリーマートまで約210mと生活利便施設が徒歩圏
- お引渡しから2年間の契約不適合責任付き。国交省指定の瑕疵保険・建物状況調査済み
- 現況は空家のため引渡日は即時。お申し込みからご入居までがスピーディー
【立地】京阪本線「大和田」駅まで徒歩約10分。大阪も京都も射程圏内
最寄り駅は京阪本線「大和田」駅で、徒歩約10分（約800m）。毎日の通勤・通学で「駅まで自転車」を前提にしなくてよい距離感は大きな魅力です。大和田駅から京橋駅へはダイレクトにアクセスでき、京橋でJR大阪環状線やJR東西線に乗り換えれば大阪駅・北新地方面もスムーズ。淀屋橋方面へ向かえば本町・淀屋橋のオフィス街へも通いやすく、共働きのご家族にとって通勤ルートの選択肢が多いエリアです。京都方面へも一本でつながっており、休日のおでかけや帰省もラクに行えます。京阪バス「南野口」停までは徒歩約7分（約550m）で、雨の日は交通手段を使い分けられます。
また本物件のエリアは、門真市の「居住誘導区域」および「大和田駅周辺都市機能誘導区域」に指定されています。これは行政が中長期的に住まいや生活機能を集約していこうとしている区域であり、将来にわたって生活利便性が維持されやすいエリアだということ。中古一戸建てを10年後・20年後まで見据えて選びたい方には、見逃せないポイントです。車移動の面でも第二京阪道路や中央環状線へ出やすく、電車も車もどちらも不自由なく使える立地といえます。
【周辺環境】小学校まで約350m。子育て世帯にうれしい徒歩圏の生活利便性
学校区は上野口小学校・第二中学校。上野口小学校までは約350mで、小さなお子さまの足でも5分前後です。低学年のうちから安心して通わせられる距離感で、第二中学校までも約1,200mと徒歩・自転車圏に収まっています。医療面でも、はまぐち内科までが約650m。かかりつけ医が近いという安心感は、お子さまのいるご家庭にもご年配のご家族にも大きな価値があります。
買い物環境も良好です。ファミリーマート門真上野口町店までは約210mと、足りないものをすぐ買いに行ける距離。業務スーパーTAKENOKO大和田店までは約750mで、まとめ買いや食費の節約にも心強い存在です。さらに約2,200mの距離には大型商業施設「ららぽーと門真」があり、隣接する三井アウトレットパーク大阪門真とあわせて、休日はここだけで一日過ごせるほど。学校・コンビニ・スーパー・クリニック・大型商業施設がいずれも徒歩または自転車圏内という点は、中古住宅選びにおいて長く効いてくる条件です。
【土地】南東角地・平坦地。明るさと開放感、そして駐車2台分のカースペース
本物件が建つのは、東側・南側の2方向が道路に面した南東の角地。角地は隣家との距離が取りやすく、採光・通風の面で有利です。実際、室内は各階とも複数方向に窓が設けられ、日中は照明をつけなくても明るさを感じられます。接道は東側が私道約4.0m、南側が私道約3.1〜4.0mの位置指定道路。前面道路に幅があるため車の出し入れがしやすく、運転に不慣れな方でも扱いやすいのがメリットです。
土地面積は108.85㎡（32.92坪）。この敷地で建物面積141.75㎡（42.87坪）を確保できているのは3階建てならではで、各階の床面積は1階48.60㎡・2階46.17㎡・3階46.98㎡と上階までしっかり広さがあります。土地は平坦地のため、自転車やベビーカーの出し入れもスムーズ。そして門真市エリアで根強いニーズがあるのが駐車スペースで、本物件は2台分を確保しています。近隣で月極駐車場を借りれば毎月1万円前後の出費が続くことを考えると、敷地内に2台分あるという条件は家計へのインパクトも小さくありません。土地の権利は所有権、地目は宅地。地代や更新料の心配がなく、将来の売却時にも動きやすい点は安心材料です。
【リフォーム】水回り4点は「新品」。内装から外装までフルリフォーム済み
この物件の最大の特徴は、住宅として一度しっかり手を入れ直した「再生住宅」であること。中古一戸建ては購入後にリフォーム費用が数百万円単位でかかりがちですが、本物件はその工事が完了済みです。しかも表層を整えただけの簡易的な内容ではなく、暮らしの質に直結する部分に予算が投じられています。
◆ キッチン・浴室・洗面・トイレはすべて新品交換
▲ 食器洗浄乾燥機付きの新品システムキッチン。手元窓があり明るく、収納力も十分
キッチンは食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン。3口ガスコンロにワイドな天板、正面には手元窓が設けられ、調理中も明るく風の通る空間です。吊戸棚とスライド収納を合わせた収納量はかなりのもの。食洗機があることで毎日の食器洗いの時間をまるごと削減できるのは、共働き世帯には大きな価値でしょう。
▲ 新品のユニットバス。浴室暖房乾燥機付きで、雨の日の室内干しにも対応
浴室は木目調パネルが落ち着いた雰囲気の新品ユニットバス。ゆったりとした浴槽に加え、浴室暖房乾燥機を備えているため、梅雨時期の部屋干しや寒い季節の入浴前の暖房としても活躍します。窓付きで換気もしやすい構造です。
▲ 三面鏡付きの洗髪洗面化粧台と洗濯機置き場。脱ぐ・洗う・干すの動線が一直線
洗面脱衣室には三面鏡タイプの洗髪洗面化粧台を新設。鏡裏はすべて収納で、化粧品やヘアケア用品をすっきり隠せます。トイレは温水洗浄便座付きの新品を1階・2階の2箇所に設置。朝の混み合う時間帯や来客時のストレスがないのは、3階建て住宅では特にありがたいポイントです。
◆ 内装・外装もまとめて刷新
内装はクロス（壁紙）の張替え、フローリングの貼替え、クッションフロアの張替えを実施。写真のとおり新築同様の清潔感に仕上がっています。加えて給湯器の交換、一部建具の交換、白蟻（シロアリ）点検も完了済み。外装も外壁塗装・屋根塗装を実施しています。足場を組む必要がある外壁・屋根の塗装は100万円以上かかりやすい工事のため、これが完了しているということは、次の大規模メンテナンスまで余裕があるということ。購入後しばらくは外まわりの大きな出費を心配せずに暮らせる計算になります。
【間取り①1階】玄関・浴室・洗面脱衣室・トイレ。生活動線を集約
▲ 1階の収納スペース。棚板付きで、日用品のストックや掃除道具の定位置に
1階（48.60㎡）は玄関と水回り、そしてカースペースで構成されています。玄関には下駄箱を備え、脇には収納スペースも設置。ベビーカーやアウトドア用品など「室内に持ち込みたくないけれど手元に置きたいもの」の置き場所として重宝します。浴室・洗面脱衣室・トイレを1階にまとめたことで入浴と洗濯の動線が完結し、帰宅後の流れも自然です。
【間取り②2階】約15帖のLDK＋洋室6帖。家族が自然と集まるメインフロア
▲ 約15帖のLDK。奥にキッチン、右手には大きな窓。開放感のあるワンフロア
生活の中心となる2階（46.17㎡）には、約15帖（14.75帖）のLDKを配置。3階建てで2階にLDKを置く設計の利点は、外からの視線が気になりにくく、それでいて光が入りやすいことです。本物件も南面と東面の両方に窓があり、日中は十分な明るさが確保されています。リビング・ダイニング・キッチンが一続きのため、料理をしながらお子さまの様子を見守れるのはもちろん、家族の会話が自然と生まれる間取りです。
▲ LDKから洋室6帖方向。引き戸で仕切れるため用途に応じた使い分けが可能
LDKに隣接して洋室6帖があり、こちらはバルコニーに面した明るい一室。引き戸を開ければLDKと一体的に使えるため、お子さまのプレイルーム、在宅ワークのワークスペース、多目的スペースなど、ライフステージに合わせて役割を変えられます。クローゼットは2箇所設けられており収納量も十分。2階にもトイレがあるため、くつろいでいる最中にわざわざ階を移動する必要がないのも快適です。
▲ ハンガーパイプと枕棚付きのクローゼット。奥行きがあり衣類も寝具もまとめて収納
【間取り③3階】8帖＋6帖＋6帖の3部屋。全室収納付きのプライベートフロア
▲ 3階の洋室。2面採光でとても明るく、クローゼット付き。子ども部屋にも書斎にも
3階（46.98㎡）には洋室8帖・洋室6帖・洋室6帖の3部屋を配置。生活音の出るLDKと寝室フロアが分かれているため、就寝時間の違うご家族が同居していてもお互いのリズムを尊重しやすい構成です。主寝室となる8帖の洋室にはウォークインクローゼットを完備。衣類はもちろん、スーツケースや季節家電などかさばるものまで収納でき、室内をすっきり保てます。残る6帖の2部屋にもそれぞれクローゼットがあるため、お子さま2人の個室に振り分けても収納家具を買い足す必要がありません。
▲ もう一室の洋室も2面採光。角地ならではの明るさと通風が感じられる
4LDKという間取りは、「夫婦の寝室＋子ども部屋2つ＋予備室」として使うのにちょうどよいサイズ感です。余った1室は書斎や趣味の部屋、ご両親が泊まりに来た際のゲストルームとして柔軟に使えます。バルコニーは2階と3階の2箇所あり、洗濯物の量が多いご家庭でも干し場に困りません。周囲は戸建て中心の住宅街のため、上階からは空がしっかり見渡せる開放感があります。
▲ バルコニーからの眺望。周囲に高い建物が少なく、空が広く抜ける
【設備仕様】暮らしをラクにする装備が標準で揃う
- システムキッチン（3口コンロ・食器洗浄乾燥機付き）
- 三面鏡付き洗髪洗面化粧台／温水洗浄便座・トイレ2箇所
- 浴室暖房乾燥機付きユニットバス
- モニター付きインターホン
- ウォークインクローゼット・全居室収納／LDK15畳以上
- カースペース2台分／南東角地／平坦地
- 上水道（公営）・公共下水・都市ガス／国交省指定の瑕疵保険付き
特に食器洗浄乾燥機・浴室乾燥機・モニター付きインターホンは、後から追加すると工事費を含めて相応の費用がかかる設備です。これらが標準で備わっている点は、購入後の追加出費を抑えるうえでも見逃せません。都市ガス・公共下水が整備されているため、ランニングコストが読みやすいのも実用的なメリットです。
【資金計画】月々86,069円のお支払い例。今の家賃と比べてみてください
販売価格は3,049万円（税込）。住宅ローンを利用した場合のお支払い例は月々86,069円です。門真市や守口市、大阪市鶴見区あたりで3LDK〜4LDKの賃貸を借りると、家賃と共益費で月9万〜12万円ほどかかるケースも珍しくなく、駐車場を2台分借りればさらに1万〜2万円が上乗せされます。駐車2台分込みで月々8万円台という数字は、現在の家賃と比較検討していただく価値が十分にあるはずです。賃貸では毎月の支払いが手元に残らないのに対し、購入ではご自身の資産が積み上がっていく点も大きな違い。住宅ローン控除などの優遇が受けられる可能性もありますので、実際の負担額はぜひ個別にシミュレーションさせてください。
※月々支払額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの条件で計算した参考金額です。金利や借入条件により実際の返済額は変動します。※登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。※本物件は指値（価格）交渉不可となります。
【安心】お引渡しから2年間の契約不適合責任＋瑕疵保険付き
中古一戸建ての購入で最も不安なのは「見えない部分は大丈夫なのか」という点ではないでしょうか。本物件には、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が付帯します。対象となるのは、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、主要な構造部位の腐食、宅内への土地の埋設物といった住宅の根幹に関わる部分。万一これらの不具合が判明した場合には売主が責任を負うため、購入後すぐに想定外の大きな出費が発生するリスクを抑えられます。
さらに、国土交通省指定の瑕疵保険（住宅あんしん保証）に加入しており、専門家による建物状況調査も実施済みです。第三者のプロが建物をチェックしたうえで保険が付いているという事実は、見た目を整えただけのリフォーム物件との決定的な違い。中古住宅を検討する際は、内装のきれいさだけでなく、こうした保証の有無まで含めて比較することをおすすめします。
こんな方におすすめの物件です
- 門真市・守口市・大阪市鶴見区エリアで駅徒歩10分圏内の中古一戸建てを探している方
- 車を2台所有している、または将来2台になる予定があるご家族
- 購入後のリフォーム費用を抑え、すぐに入居できる住まいを希望される方
- 小学校が近く、子どもの通学が安心なエリアを重視されている子育て世帯
- 4LDKの部屋数を確保しつつ、予算3,000万円台前半に収めたい方
- 中古住宅は不安だが、保証やインスペクション付きなら検討したいという慎重派の方
よくあるご質問（FAQ）
◆ Q. 築年数が30年近いですが、建物の状態は大丈夫でしょうか？
A. 1996年（平成8年）9月築、木・鉄筋コンクリート造のスレート葺3階建てです。今回のリフォームで白蟻点検を実施し、国交省指定の瑕疵保険に基づく建物状況調査も完了。外壁塗装・屋根塗装も施工済みで、建物を守る外皮部分の性能もリフレッシュされています。もちろん、現地で直接ご確認いただくのが一番です。
◆ Q. すぐに入居できますか？
A. 現況は空家で、引渡日は即時です。売主様の退去待ちが発生しないため、住宅ローンの承認とお手続きが整い次第、比較的スピーディーにご入居いただけます。
◆ Q. 見学はできますか？
A. もちろん可能です。空家のため、ご都合のよいお時間に合わせて内覧をご案内できます。平日・土日祝を問わずご対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 所在地 | 大阪府門真市上野口町59-3 |
| 販売価格 | 3,049万円（税込） |
| 月々支払い例 | 86,069円（頭金0円・ボーナス払い0円） |
| 交通 | 京阪本線「大和田」駅 徒歩約10分（約800m）／京阪バス「南野口」停 徒歩約7分（約550m） |
| 土地面積 | 108.85㎡（32.92坪） |
| 建物面積 | 141.75㎡（42.87坪）※1階48.60㎡・2階46.17㎡・3階46.98㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 建築年月 | 1996年（平成8年）9月 |
| 建物構造 | 木・鉄筋コンクリート造 スレート葺3階建 |
| 土地権利／地目 | 所有権／宅地 |
| 都市計画／用途地域 | 市街化区域／第2種中高層住居専用地域・準工業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 70%／160% |
| 接道状況 | 東：私道約4.0m／南：私道約3.1〜4.0m（位置指定道路） |
| 駐車台数 | 2台 |
| 設備 | 上水道（公営）・公共下水・都市ガス |
| 学校区 | 上野口小学校／第二中学校 |
| 現況／引渡日 | 空家／即時 |
| 備考 | 準防火地域／居住誘導区域／大和田駅周辺都市機能誘導区域 ※指値交渉不可 |
まとめ｜「駅近」「駐車2台」「リフォーム済み」を同時に叶える一棟
中古一戸建て探しでは、駅からの距離・駐車スペース・部屋数・室内の状態、このすべてを満たそうとすると予算が跳ね上がってしまいがちです。門真市上野口町59-3は、京阪本線「大和田」駅徒歩約10分という利便性を保ちながら、南東角地・駐車2台・4LDK・水回りすべて新品という条件を3,049万円（税込）で成立させたバランスの良い一棟。上野口小学校まで約350m、コンビニまで約210m、ららぽーと門真まで約2,200mと、日常の買い物も休日のおでかけも通学も無理のない距離に収まっています。
文章と写真だけでは伝えきれないのが、実際の日当たりや風の通り方、そして角地ならではの開放感です。空家のため内覧はいつでもご案内可能ですので、少しでも気になった方はぜひ一度現地でその空気を感じてみてください。ご見学のご予約、資金計画のご相談、住宅ローンの事前審査など、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
※本記事の情報は2026年8月時点のものです。情報と現況が相違する場合は現況を優先といたします。※司法書士は売主の指定になります。※最新情報は担当者へ、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。※掲載写真は実際の物件を撮影したものですが、撮影時期により現況と異なる場合があります。