大阪府枚方市松丘町3276-7他｜1期1号地｜販売価格4,398万円（消費税・外構費込）｜2026年7月完成済・即入居可

▲ 外観パース（1期1号地）／間口を広く取ったカースペース2台分のゆとりある佇まい

枚方市で新築一戸建てをお探しの方へ

大阪府枚方市で新築一戸建て（建売住宅）をお探しのみなさま、こんにちは。ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、閑静な住宅街として人気の高い枚方市松丘町に誕生した新築分譲住宅「枚方市松丘町 1期1号地」です。京阪交野線「宮之阪」駅まで徒歩14分（1120m）、京阪バス「国道池ノ宮」停までは徒歩2分（160m）と、電車とバスの両方を使い分けられる利便性の高いロケーションが魅力です。

敷地は有効宅地123.88㎡（37.47坪）、建物の延床面積は103.09㎡（31.18坪）の木造2階建て。間取りは4LDKで、20帖の広々としたLDKに加えて、2階の全居室が6帖以上というゆとりある設計になっています。さらに、枚方市の新築一戸建てでは希少な「カースペース2台分」を確保。販売価格は4,398万円（消費税・外構費込）で、2026年7月にすでに完成しているため、即入居が可能です。

この記事では、間取りの詳細、住宅設備の仕様、周辺環境や学区、そして住宅ローンや補助金といった資金計画まで、この物件の魅力を余すところなくお伝えします。枚方市の建売住宅選びで迷っている方、宮之阪・中宮エリアでマイホームをご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

物件概要｜枚方市松丘町 1期1号地

物件名	枚方市松丘町 1期1号地（建売分譲住宅）
販売価格	4,398万円（消費税・外構費込）
所在地	大阪府枚方市松丘町3276-7 他
交通	京阪交野線「宮之阪」駅 徒歩14分（1120m）／京阪バス「国道池ノ宮」停 徒歩2分（160m）
土地面積	有効宅地123.88㎡（37.47坪）／私道負担20.05㎡（6.06坪）※公簿面積
建物面積	延床面積103.09㎡（31.18坪）
間取り	4LDK（LDK20帖／洋室7帖・6.5帖・6帖・6帖）
構造・規模	木造アスファルトシングル葺 2階建
接道状況	東側 幅員約4.00m／接道約10.04m
完成時期	2026年7月完成済（即入居可）
総区画数	1区画
地目	宅地・公衆用道路
建ぺい率／容積率	60％／200％
用途地域	第二種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域／準防火地域／第2種高度地区
学区	枚方市立中宮小学校・枚方市立中宮中学校
設備	電気・都市ガス・公共上下水道・側溝他
建築確認番号	第R07確認建築 IPEC70130号（令和8年3月13日）
取扱	ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）

この新築一戸建てが選ばれる5つの理由

■ 理由1｜リビングもダイニングも見渡せる「LDK20帖＋ペニンシュラキッチン」

▲ LDK内観パース／20帖の開放感とペニンシュラキッチンのある暮らし

本物件の主役は、1階いっぱいに広がる20帖のLDKです。枚方市の新築一戸建てを比較していると、LDKが16帖前後というプランも少なくありませんが、20帖あると、3人掛けソファとローテーブルを置いたうえで、4人掛け〜6人掛けのダイニングテーブルまでゆったりと配置できます。家族が増えても、来客が重なっても窮屈さを感じにくい広さです。

そしてこの物件の大きな特徴が、ダイニングとリビングを見渡すことができる「ペニンシュラキッチン」の採用です。ペニンシュラキッチンとは、キッチンの片側を壁につけ、もう一方をダイニング側に開いた対面式のキッチンのこと。壁付けキッチンのように背中を向けて調理する必要がなく、家族の様子を見ながら家事ができます。お子さまがリビングで宿題をしている姿、テレビを見ている姿を確認しながら夕食の支度ができるのは、子育て世代にとって大きな安心材料です。

さらに、キッチンには食器洗浄乾燥機（食洗機）が標準装備されています。共働きのご家庭では、食後の洗い物にかかる時間と手間が毎日の負担になりがちですが、食洗機があるだけで1日15〜30分の時間を生み出すことができます。後付けする場合は工事費を含めて10万円以上かかることも珍しくないため、標準装備は見逃せないポイントです。

LDKの南側には大きな開口部が設けられており、日中は照明に頼らなくても明るさが確保できる設計。白を基調とした内装と明るい色味のフローリングの組み合わせで、実際の帖数以上の開放感が感じられる空間になっています。

■ 理由2｜全居室6帖以上。子ども部屋も主寝室も余裕のある4LDK

「新築一戸建てを買ったのに、子ども部屋が4.5帖しかなくて、ベッドと学習机を置いたらもう何も入らない」——これは中古・新築を問わず、住まい選びでよく聞かれる後悔のひとつです。本物件は、2階の4つの洋室すべてが6帖以上。洋室A（7帖）、洋室B（6.5帖）、洋室C（6帖）、洋室D（6帖）という構成です。

6帖あれば、シングルまたはセミダブルベッド、学習机、チェスト、本棚を並べても通路にゆとりが残ります。7帖の洋室Aはバルコニーに面しており、ダブルベッドとドレッサーを置いても圧迫感がないため、主寝室として使いやすい広さです。お子さまが2人・3人と増えても、それぞれに個室を用意できる4LDKという間取りは、長く住み続けるうえで大きな安心につながります。

将来的にお子さまが独立した後は、書斎やワークスペース、趣味の部屋、来客用のゲストルームへと用途を変えることもできます。テレワークが定着した現在、家の中に「仕事に集中できる個室」があるかどうかは、住まいの価値を大きく左右する要素です。

■ 理由3｜間口約10m。カースペース2台分を確保

▲ 区画図／東側の舗装道路に約10.04m接道。幅員4.0mの前面道路

枚方市をはじめとする大阪府北河内エリアの新築一戸建てでは、敷地の制約から駐車スペースが1台分しか取れない物件も多く見られます。その点、本物件は間口約10mというワイドな敷地形状を活かし、2台分のカースペースを確保しています。

「通勤用の1台＋買い物や送迎用の1台」という2台持ちのご家庭はもちろん、1台分を来客用の駐車スペースとして使ったり、自転車やバイク、アウトドア用品の置き場として活用したりと、使い方の自由度が高いのが魅力です。前面道路は東側で幅員約4.00m、接道は約10.04m。開口が広く取れているため、車庫入れの切り返しがしやすいのもうれしいポイントです。

また、東側道路のため、午前中の光がLDKや玄関まわりに気持ちよく差し込みます。外構費込みの価格設定になっている点も、購入後の追加費用を抑えたい方には見逃せないメリットです。

■ 理由4｜収納充実・トイレ2ヶ所・1坪サイズの浴室

住み始めてから「収納が足りない」と感じる新築住宅は意外と多いものです。本物件は収納計画にもこだわっており、2階には2つのウォークインクローゼット（WIC）を配置。衣類はもちろん、スーツケースや季節家電、扇風機やヒーターといったかさばるアイテムもまとめて収納できます。

さらに、2階ホールには物入、1階には階段下を利用したクローゼット、玄関にはシューズ収納を用意。「使う場所の近くにしまう」という収納の基本に沿った配置になっているため、片づけのハードルが下がり、リビングが散らかりにくい住まいになります。

トイレは1階と2階の2ヶ所に設置。朝の身支度の時間帯や、来客時、体調を崩したときなど、トイレが2つあるありがたみを実感する場面は想像以上に多いものです。浴室は洗い場にゆとりのある1坪サイズで、小さなお子さまと一緒に入浴する際も窮屈になりません。浴室暖房乾燥機も標準装備されているため、冬場のヒートショック対策としてはもちろん、梅雨時期や花粉の季節の部屋干しスペースとしても活躍します。

■ 理由5｜ZEH水準省エネ住宅。光熱費と快適性の両立

本物件はZEH（ゼッチ）水準の省エネ住宅仕様です。ZEH水準とは、断熱性能と省エネ性能について国が定める高い基準を満たした住宅のことで、断熱性能等級5・一次エネルギー消費量等級6に相当します。

断熱性能が高い住宅は、冬は暖かく夏は涼しい室内環境を保ちやすく、冷暖房にかかる光熱費を抑えられます。電気代・ガス代の上昇が続くなか、毎月の固定費を下げられることは、住宅ローンの返済と同じくらい家計にとって重要です。また、部屋ごとの温度差が小さくなることで、冬場の入浴時などに起こるヒートショックのリスク低減にもつながります。なお、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の申請をご希望の場合は、別途132,000円（税込）にて対応が可能です。

間取りを詳しくチェック｜1階・2階プラン

▲ 1階・2階平面図／4LDK＋WIC2ヶ所、延床面積103.09㎡

■ 1階｜家事動線が短くまとまったワンフロア

玄関を入ると、正面に20帖のLDKが広がります。キッチンは奥に配置され、その先には洗面所・浴室が続く設計。「料理をしながら洗濯機を回し、乾いたら浴室乾燥を使う」といった一連の家事動線が短くまとまっているため、日々の移動距離を減らすことができます。

玄関横にはトイレを配置。帰宅後すぐに手を洗い、トイレを済ませられる位置関係で、来客時にもLDKを通らずに案内できる点が快適です。階段下はクローゼットとして活用され、掃除機や日用品のストックなど、リビングまわりで使うものの収納先として重宝します。

■ 2階｜4部屋＋WIC2ヶ所＋バルコニー

階段を上がると、2階ホールを中心に4つの洋室が配置されています。南側には洋室A（7帖）と洋室B（6.5帖）、北側には洋室C（6帖）と洋室D（6帖）。南側の2部屋は日当たりを重視した配置で、主寝室や長時間過ごすお部屋に向いています。

洋室Aと洋室Bにはそれぞれウォークインクローゼットが付属し、寝室と収納がひとつながりになった使いやすい構成です。バルコニーは南側に面しており、洗濯物がよく乾く向き。2階に洗濯物を干す動線を想定している方にも扱いやすいプランといえます。

周辺環境｜暮らしやすさは徒歩圏で完結

住まい選びで意外と後悔しやすいのが「毎日の買い物」と「子どもの通う施設までの距離」です。枚方市松丘町のこのエリアは、生活に必要な施設が徒歩圏内にコンパクトにまとまっています。

■ 買い物施設

• フレッシュバザール 枚方松丘店：徒歩4分（320m）
• セブン-イレブン 枚方中宮山戸町店：徒歩4分（320m）
• 枚方松丘郵便局：徒歩3分（240m）

スーパーとコンビニがどちらも徒歩4分圏内にあるのは、共働き世帯にとって非常に心強い環境です。仕事帰りに買い物を済ませても、重い荷物を長距離運ぶ必要がありません。郵便局も徒歩3分と近く、荷物の発送や各種手続きも気軽に行えます。

■ 教育・子育て施設

• 中宮まぶね保育園：徒歩7分（560m）
• 樹保育所宮之阪園：徒歩14分（1120m）
• 枚方市立中宮小学校（学区）／枚方市立中宮中学校（学区）

保育園が徒歩圏内にあることは、送り迎えの負担を大きく左右します。小学校・中学校ともに中宮学区で、卒業まで同じ地域の友達と過ごせる環境です。（学区は変更になる場合がありますので、ご購入前に枚方市の最新情報をご確認ください。）

■ 医療・公園

• 星ヶ丘医療センター：徒歩11分（880m）
• 堂山公園：徒歩7分（560m）
• 百済寺跡公園：徒歩9分（720m）

徒歩11分の距離に総合的な医療機関があるという安心感は、小さなお子さまがいるご家庭にも、ご高齢の親御さんと同居される方にも大きな価値があります。また、国の特別史跡に指定されている百済寺跡を整備した百済寺跡公園は、広々とした芝生と史跡の風情が同居する枚方市を代表する公園のひとつ。休日の散歩やお子さまの外遊びの場として、日常的に活用できます。

アクセス｜電車もバスも使える二刀流の立地

最寄りは京阪交野線「宮之阪」駅で徒歩14分（1120m）。宮之阪駅から一駅で京阪本線との接続駅である枚方市駅に出られるため、大阪方面（淀屋橋・京橋）へも京都方面（祇園四条・出町柳）へもアクセスしやすい立地です。

さらに、京阪バス「国道池ノ宮」停までは徒歩2分（160m）。雨の日や荷物が多い日、お子さまを連れているときなど、「今日は歩きたくない」という日にバスという選択肢があるのは、実際に住んでみると想像以上にありがたいものです。前面道路は東側に接道しており、車での出入りもスムーズ。国道1号方面へのアクセスも良好で、車移動が多いご家庭にも適しています。

土地の条件と法規制について

用途地域は第二種中高層住居専用地域。住居系の用途地域であり、大規模な工場や風俗営業施設などが建てられないため、落ち着いた住環境が将来にわたって保たれやすいという特徴があります。加えて第2種高度地区に指定されているため、周辺建物の高さにも一定の制限がかかります。

建ぺい率は60％、容積率は200％。準防火地域に指定されており、火災に対する一定の性能が求められるエリアです。市街化区域内のため、上下水道・都市ガスといったインフラも整備済みです。

なお、土地には私道負担20.05㎡（6.06坪／公簿面積）が含まれます。私道負担部分は建物を建てる有効宅地には含まれませんが、道路として維持されることで安定した接道が確保されるという側面もあります。有効宅地面積は123.88㎡（37.47坪）で、37坪という数字は枚方市の建売住宅としてはゆとりのある部類に入ります。

資金計画｜住宅ローンと利用可能な制度

販売価格4,398万円には消費税と外構費が含まれています。外構工事費は後から数十万円〜100万円以上かかるケースもあるため、価格に含まれている点は資金計画を立てるうえで大きな安心材料です。

本物件は【フラット35】S（金利Aプラン）に対応可能です（適合証明書発行費用220,000円・税込）。また、省エネ基準適合住宅として住宅省エネルギー性能証明書の発行にも対応しており（発行費用16,500円・税込）、住宅ローン控除の借入限度額の判定などにご活用いただけます。さらに「みらいエコ住宅2026」事業にも対応可能です（申請事務手数料55,000円・税込）。

各制度には申請期限や条件、予算上限が定められている場合があります。適用可否や必要書類については、ご契約前に必ず担当営業までお問い合わせください。証明書が必要な方は、決済時までにお申し付けいただく必要があります。

こんな方におすすめの物件です

• 枚方市・宮之阪・中宮エリアで新築一戸建てをお探しの方
• 車2台を停められるカースペース付きの物件を希望する方
• LDK20帖以上の広いリビングでのびのび暮らしたい方
• お子さまが2人以上いて、将来それぞれに個室を用意したい方
• 共働きで、食洗機・浴室暖房乾燥機など時短設備を重視する方
• 光熱費を抑えられるZEH水準の省エネ住宅を探している方
• 完成済み物件を実際に見てから購入を判断したい方
• すぐに引っ越したい、入居時期が決まっている方

まとめ｜完成済みだからこそ、まずは現地でご確認を

枚方市松丘町 1期1号地は、LDK20帖・全居室6帖以上の4LDK・カースペース2台分・ZEH水準の省エネ性能という、ファミリー世帯が求める条件をバランスよく満たした新築一戸建てです。スーパー・コンビニ・郵便局・保育園・医療機関・公園がすべて徒歩圏内にそろい、電車とバスの二刀流でアクセスできる立地は、日々の暮らしやすさに直結します。

完成済み物件の最大のメリットは、図面ではわからない部分を自分の目で確かめられることです。LDKに入ったときの実際の広さ、窓から入る光の量、キッチンから見えるリビングの景色、2階の各部屋の使い勝手、そして周辺の街並みや音の環境。これらは現地でしか確認できません。総区画1区画の希少な物件ですので、気になった方はお早めにご見学のご予約をおすすめします。

現地見学のご予約、住宅ローンのご相談、資金計画のシミュレーション、他物件との比較検討など、どんなことでもお気軽にハルソラ不動産までお問い合わせください。お客さまの理想の暮らしが実現できるよう、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。

ご見学・お問い合わせ

ハルソラ不動産（HARUSORA REAL ESTATE）／枚方市松丘町 1期1号地 販売担当まで。平日・土日祝を問わず、現地見学のご案内が可能です。ご希望の日時をお知らせください。

※本記事の面積は当社の区画計画によるもので、登記時に実測の結果、多少相違することがあります。※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります。※間取り図面の家具・車等は販売価格に含まれません。※境界標・土地家屋調査士は売主指定になります。※擁壁有（別途現況擁壁図参照）。※掲載情報は記事作成時点のものであり、価格・仕様・販売状況は予告なく変更となる場合があります。最新情報はお問い合わせください。