【枚方公園駅 徒歩9分／専用庭29.7㎡付き】

令和8年2月フルリフォーム完了・家具付き3LDK

星和菊ヶ丘ハイツ 205号室

こんにちは。ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。

今回ご紹介するのは、大阪府枚方市菊丘町に建つ「星和菊ヶ丘ハイツ」の205号室。京阪本線「枚方公園」駅から徒歩9分、第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住宅地に建つ、総戸数22戸・RC造5階建てマンションの2階部分です。専有面積は80.82㎡（壁芯）の3LDK。

最大の見どころは、令和8年2月に完了したばかりのフルリフォームです。キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレをすべて新品に入れ替え、全室のクロスとフローリングを張り替え、さらに間取りを2LDKから3LDKへ変更した大掛かりな工事。中古マンションにありがちな生活感は、どこにも残っていません。

しかも室内の家具・照明器具・レースカーテンが付いた状態でのお引渡し。新生活の初期費用を大きく抑えられる、たいへん珍しい売り出し内容です。そこに南東向きの専用庭29.7㎡が加わって、価格は2,380万円。それでは間取り図と室内写真とともに、中身をご覧いただきましょう。

物件概要

物件名	星和菊ヶ丘ハイツ　205号室
価格	2,380万円
所在地	大阪府枚方市菊丘町18-16
交通	京阪本線「枚方公園」駅　徒歩9分
間取り	3LDK
専有面積	80.82㎡（壁芯）
専用庭	29.7㎡（南東向き）
所在階／規模	2階／地上5階建
構造	RC造（鉄筋コンクリート造）
総戸数	22戸
築年月	1982年（昭和57年）2月
管理費	14,550円／月
修繕積立金	9,700円／月
その他費用	3,350円／月（専用庭使用料2,730円＋トランクルーム使用料620円）
月額費用合計	27,600円／月
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理形態／方式	全部委託／巡回管理
駐車場	空有　9,000円〜15,000円／月
バイク置場	空無　500円〜1,000円／月
駐輪場	空有　300円／月
用途地域	第一種中高層住居専用地域
設備	都市ガス・上下水道・モニター付きインターホン
現況／引渡し	空室／相談
固定資産税・都市計画税	令和8年度　100,074円

※駐車場・バイク置場・駐輪場の空き状況は令和7年10月時点のものです。

間取りのご紹介 ― 2LDKから3LDKへ

▲ 星和菊ヶ丘ハイツ 205号室 間取り図（3LDK／80.82㎡・専用庭29.7㎡）

もとは2LDKだったこの住戸に、今回のリフォームで居室をひとつ増やし3LDKへ。単に壁を立てただけでなく、洋室とリビングに収納も増設しています。部屋数が増えると収納が足りなくなりがちですが、そこもきちんとケアされた設計です。

構成は16.3帖のLDKを中心に、7.4帖の洋室が2部屋と4.8帖の洋室が1部屋。居室合計19.6帖、LDKと合わせて35.9帖分の広さになります。

北西側の7.4帖は、大きな窓とクローゼット2つを備えた主寝室向きの一室。玄関ホールから直接入れる4.8帖は今回新たに生まれた部屋で、書斎やワークスペース、お子さまの勉強部屋に。玄関に近いので、LDKを通さない応接スペースとしても使えます。

南西側の7.4帖はLDKと引き戸で隣り合っており、開け放てば一体の大空間に。お子さまが小さいうちはリビング続きの遊び場として、成長されたら個室として仕切る、という柔軟な使い方ができます。居室3部屋すべてにクローゼットが付き、加えて建物内のトランクルーム（620円／月）も付帯します。

16.3帖のLDK ― ホテルライクな主役空間

▲ LDK16.3帖。大理石調の床、間接照明、曲線を描く下り天井

扉を開けた瞬間、思わず声が出る空間です。床は白の大理石調フローリング、壁と天井はやわらかなオフホワイト。随所に仕込まれた間接照明がその面をやさしく照らします。左手グレーのアクセントウォールには、テレビ背面を縁取る光のラインが走り、壁に厚みと陰影を与えています。

注目は写真奥の、曲線を描いた下り天井。キッチン前だけ天井を一段下げ、縁を丸く仕上げてあります。この一手間で、ひと続きの空間でありながら「くつろぐ・食べる・つくる」がゆるやかに区切られ、かつ全体としてはつながっている。広さとメリハリを両立させた設計です。

照明はダウンライト、ペンダントライト、ライン照明、間接照明の多灯構成。すべて新調されており、朝は明るくすっきりと、夜は間接照明だけで落ち着いた雰囲気に、といった使い分けが楽しめます。

▲ ダイニング側からリビング・専用庭方向を望む

視点を変えて、ダイニング側からリビングを見たところ。奥の掃き出し窓から光が差し込み、その向こうには専用庭の緑。2階でありながら目の前が庭と植栽なので視界に人工物が入りにくく、カーテンを開けたまま過ごせる心地よさがあります。右手奥が引き戸でつながる7.4帖の洋室です。

なお、写真のダイニングテーブル、チェア、ソファ、ローテーブル、ラグ、照明器具、レースカーテンは、すべて付いた状態でのお引渡し。この規模のインテリアをゼロから揃えるとなると決して小さくない出費ですから、最初から整った状態で始められるのは想像以上にありがたいはずです。

タカラスタンダード「オフェリア」の対面キッチン

▲ タカラスタンダード／オフェリア。3口ガスコンロ・食器洗い乾燥機付き

キッチンはタカラスタンダードの「オフェリア」を新規設置。深いグレーの石目調の扉とダークトーンのワークトップでまとめられた、落ち着きのあるデザインです。

タカラスタンダードといえば高品質ホーロー。油汚れがサッと拭き取れ、においや汚れが染み込みにくく、傷や熱にも強い。マグネットが付くので、収納ラックやフックを好きな位置に配置できるのも日々の使い勝手として効いてきます。

設備は3口ガスコンロと食器洗い乾燥機。シンクは広く、作業スペースもたっぷり。対面カウンター式なので、調理しながらご家族と会話ができ、お子さまの様子にも目を配れます。

背面にはおそろいのカップボードを新設し、食器や家電をまとめて収納。さらに壁面にはキッチンニッチを造作し、調味料や小物を手を止めずに置ける仕掛けになっています。

29.7㎡の専用庭 ― マンションで叶える庭のある暮らし

▲ 南東向きの専用庭29.7㎡。既存の植栽が自然の目隠しに

LDKの掃き出し窓から続くのが、29.7㎡の専用庭です。向きは南東で、朝から午前中にかけてやわらかな光が入ります。

「庭付き」を条件に挙げる方は多いのですが、マンションで実際に出会える機会はそう多くありません。しかも29.7㎡は専用庭としてかなりの広さ。ガーデニングも、タイルテラスを敷いてのアウトドアリビングも、お子さまの遊び場にするのも自由です。

写真のとおり、庭の外周にはすでにしっかりとした植栽が育っています。これがそのまま自然の目隠しとなり、外からの視線をやわらげてくれる。囲まれている安心感と開放感が同居した、絶妙な環境です。お引渡しにあたっては専用庭の清掃も実施済みで、すぐに手を入れていただけます。

使用料は月額2,730円。この金額で庭のある暮らしが手に入ると考えれば、納得感のある設定ではないでしょうか。

玄関ホール ― エコカラットが迎えるアプローチ

▲ 玄関ホール。正面の白いタイルはLIXILの調湿建材「エコカラット」

玄関を入って最初に目に入るのが、正面の白いタイル。LIXILの調湿建材「エコカラット」を施工しています。

エコカラットは細かな孔が湿気を吸ったり放ったりして、室内の湿度をゆるやかに整えてくれる建材。あわせて、においの原因物質を吸着する効果も期待できます。靴のにおいがこもりやすい玄関に使うのは、とても理にかなった選択です。凹凸のあるタイルがダウンライトの光を受けて陰影をつくり、ホール全体を上質に見せてくれます。

床は玄関フロアタイルを新たに張り替え。ホールも大理石調で、LDKまで統一感のあるトーンでつながっています。建具はPanasonic「ベリティス」で全室新調、玄関収納も同シリーズの「コンポリア」を新設しており、シューズはもちろん傘や外遊び道具もすっきり収まります。

水まわり ― すべて新品に入れ替え

中古マンションを検討するうえで、多くの方がいちばん気にされるのが水まわりです。この住戸は洗面化粧台・トイレ・浴室・給湯器のすべてを新品に交換済み。購入後しばらくは設備更新を考えなくてよい状態からのスタートになります。

◆ 洗面化粧台 ― LIXIL「カスタムバニティ」

▲ LIXIL／カスタムバニティ。ガラスブロックの窓から光が入ります

グレーで統一されたカウンターとボウル、そして壁。一般的な住宅設備というより、ホテルのパウダールームに近い佇まいです。カウンター下をあえてオープンにしたフロートタイプなので足元に抜けができ、空間が広く感じられます。

上部は三面鏡タイプのミラーキャビネット。鏡の裏がすべて収納になっており、細々したものをすっきり隠せます。印象的なのが右手のガラスブロック窓で、外からの視線をさえぎりながら自然光をやわらかく取り込み、洗面室が暗くなりがちというマンションの弱点をうまく解消しています。洗濯パンと洗濯用水栓も新調済みです。

◆ トイレ ― LIXIL「アメージュZM2」

▲ LIXIL／アメージュZM2。温水洗浄便座付き

温水洗浄便座付きで、壁のリモコンから操作できます。近年の便器は節水性能が大きく向上しており、毎日何度も使う場所だけに水道代への効果は年間で見ると無視できません。

内装は落ち着いたグレーのコンクリート調クロス、床はクッションフロアを張り替え。ペーパーホルダーとタオルバーはブラックで揃えられ、狭い空間ながらしっかりデザインされています。凹凸の少ない形状で掃除がしやすいのも嬉しいところです。

◆ 浴室 ― タカラスタンダード「リラクシア」

▲ タカラスタンダード／リラクシア。ゆったりした浴槽と窓付きの明るい浴室

浴槽はゆったりとしたサイズで、背もたれに角度がつけられており、肩までつかってもラクな姿勢で過ごせます。壁面はグレージュの石目調パネルで落ち着いた雰囲気。こちらも高品質ホーロー仕様で、汚れが染み込みにくくお手入れが簡単です。

床は水はけがよく冬場でもヒヤッとしにくい素材。窓があるため入浴後の換気がしやすく、湿気がこもりにくい環境です。マンションの浴室は窓のないタイプも多いので、これは地味ながら大きなメリット。給湯器もノーリツ製に新調済みです。

リフォーム施工内容の一覧（令和8年2月完了）

部分的な化粧直しではなく、住戸全体に手を入れた内容です。

◆ 間取り変更

• 2LDK → 3LDKへ変更
• 洋室・リビングに収納を増設

◆ 新調（設備の入れ替え）

• システムキッチン　タカラスタンダード／オフェリア
• ユニットバス　タカラスタンダード／リラクシア
• 洗面化粧台　LIXIL／カスタムバニティ
• トイレ　LIXIL／アメージュZM2
• 給湯器　ノーリツ
• 玄関収納　Panasonic／ベリティス コンポリア
• 全建具　Panasonic／ベリティス
• 全照明器具／全スイッチ・コンセント
• カーテンレール／洗濯パン／洗濯用水栓
• 給排水管（躯体内露出部分のみ）

◆ 新設

• カップボード　タカラスタンダード／オフェリア
• キッチンニッチ／キッチン下り天井
• テレビ間接照明／各所間接照明

◆ 張り替え

• 全室クロス／全室フローリング
• 洗面・トイレ　クッションフロア
• 玄関フロアタイル

◆ その他内装

• 玄関ホール　エコカラットタイル施工
• 窓枠　ダイノックシート施工
• 専用庭清掃／ハウスクリーニング

こうして並べると、手が入っていない部分を探すほうが難しいことがお分かりいただけると思います。給排水管まで（躯体内の露出部分について）更新されている点は、長く安心してお住まいいただくうえで見逃せないポイントです。

中古住宅を買ってご自身でリノベーションを行う場合、ここまでの内容にはまとまった追加費用と数か月の工期が必要になります。完成しているものを見て、納得して、そのまま住み始められる。これはリノベーション済み物件ならではの価値です。

毎月かかる費用とランニングコスト

管理費	14,550円／月
修繕積立金	9,700円／月
専用庭使用料	2,730円／月
トランクルーム使用料	620円／月
合計	27,600円／月
固定資産税・都市計画税	100,074円／年（令和8年度）
駐車場（利用の場合）	9,000円〜15,000円／月　※空有
駐輪場（利用の場合）	300円／月　※空有

管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託・巡回管理。大手管理会社が入ることで、日常清掃や設備点検、長期修繕計画の策定などが専門的に行われる体制が整っています。

住宅ローンをご利用の場合の毎月のお支払い額は、借入額・金利・返済期間・ご年齢などの条件で変わります。「実際に自分が組むとどうなるのか」は、ぜひ個別にご相談ください。無理のない返済計画を一緒に組み立てるお手伝いをしております。

立地・周辺環境について

所在地は大阪府枚方市菊丘町18-16。最寄りは京阪本線「枚方公園」駅で、徒歩9分の距離です。

京阪本線は京都（出町柳・祇園四条）方面と大阪（京橋・淀屋橋）方面の双方へアクセスできる路線。枚方公園駅の隣が枚方市駅で、こちらは特急停車駅かつ交野線との乗換駅です。大阪へも京都へも通いやすく、勤務地や進学先が変わっても対応しやすい立地といえます。駅名のとおり「ひらかたパーク」も近く、日常的に行ける遊び場が近いのはお子さまのいるご家庭には得がたい環境です。

枚方市駅周辺には商業施設や行政機能が集まり、買い物からお役所の手続きまでひととおり揃います。それでいて菊丘町は第一種中高層住居専用地域。用途地域の規制により大規模な商業施設や遊戯施設の建築が制限されるエリアで、「便利さは近くにあるけれど、住まいのまわりは静か」という住宅地として理想的なバランスが保たれています。

駅までの実際の道のりや坂の有無など、図面だけでは分からない部分は、現地をご案内しながらご説明いたします。

建物と管理について

建物は1982年（昭和57年）2月築のRC造5階建て、総戸数22戸。築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の建物は適切な維持管理が行われていれば長く使い続けられます。総戸数22戸という小規模マンションは、住まい手同士の顔が見えやすく、落ち着いた雰囲気になりやすいのが魅力です。

築年数のある物件では、建物の状態に加えて修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴、今後の長期修繕計画といった「管理の中身」の確認がとても大切です。これらの資料はご希望に応じてご用意し、内容をかみ砕いてご説明いたします。

また、住宅ローン控除をはじめとする各種制度の適用可否は個別の条件によって判断が分かれる部分がありますので、必ず事前に確認のうえ正確な情報をお伝えいたします。気になる点は遠慮なくお尋ねください。

こんな方におすすめです

• 新築同様のきれいな住まいに、手の届く価格で住みたい方
• マンションだけれど、庭のある暮らしがしたい方
• ガーデニングや家庭菜園を楽しみたい方
• お子さまが安心して遊べる屋外スペースがほしい方
• 在宅ワーク用の個室を確保したい方
• 家具・家電の購入費を抑えて、入居時の負担を軽くしたい方
• リノベーション工事の手間をかけず、完成形を見て決めたい方
• 大阪・京都どちらへもアクセスしやすい場所に住みたい方

ひとつでも当てはまれば、ぜひ一度、実際の室内をご覧いただきたいと思います。天井の高さや光の入り方、庭に出たときの開放感は、写真ではどうしても伝えきれません。

まとめ

価格2,380万円　3LDK／専有面積80.82㎡ 令和8年2月フルリフォーム完了。水まわり設備はすべて新品2LDK→3LDKへ間取り変更、収納も増設南東向きの専用庭29.7㎡付き家具・照明・レースカーテン付きでお引渡しLDK16.3帖、間接照明とデザイン天井のホテルライクな空間京阪本線「枚方公園」駅 徒歩9分、第一種中高層住居専用地域トランクルーム付き、駐車場・駐輪場に空きあり（令和7年10月時点）管理は株式会社長谷工コミュニティ（全部委託・巡回管理）

リフォーム済みで、庭が付いていて、家具まで揃っている。そのうえで駅から徒歩9分の住宅地。条件を並べていくと、なかなか出てこない組み合わせだと感じていただけるのではないでしょうか。現況は空室ですので、ご連絡いただければすぐにご覧いただけます。

内覧のご予約・お問い合わせ

「実際に見てみたい」「もう少し詳しく聞きたい」と思われましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。資金計画のご相談、住宅ローンの事前審査、管理状況に関する資料のご用意など、何でもお申し付けください。情報収集の段階でのお問い合わせも大歓迎です。

ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 お電話でのお問い合わせをお待ちしております。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

皆さまの住まい探しが、納得のいくものになりますように。

ハルソラ不動産　紺屋嶋

※本記事に掲載の情報は作成時点のものです。価格・条件・空き状況等は変更または成約となる場合がございます。

※室内写真の家具・照明・レースカーテンはお引渡しに含まれます。それ以外の小物・装飾品等は含まれません。

※駐車場・バイク置場・駐輪場の空き状況は令和7年10月時点、固定資産税・都市計画税は令和8年度の金額です。