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〜 駐車場＋バイク・自転車置場完備、水まわり新品の「再生住宅」をご紹介します 〜
ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま）
こんにちは。ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
今回ご紹介させていただくのは、大阪府吹田市片山町4丁目に誕生した、リフォーム済の中古戸建住宅です。JR東海道線「吹田」駅まで徒歩約14分、閑静な第2種中高層住居専用地域に建つ木造2階建て。土地100.67㎡（30.45坪）、建物103.27㎡（31.23坪）のゆとりあるサイズに、4SLDKという家族向けの間取りが収まっています。販売価格は4,749万円（税込）。平成18年5月築の建物を、キッチン・お風呂・洗面台すべて新品に入れ替え、内装も一新した「再生住宅」として2026年9月に完成予定となっています。
「駅まで歩ける距離がいい」「小学校が近いと安心」「車だけでなく自転車やバイクも置きたい」——そんなご要望をお持ちのご家族に、ぜひ知っていただきたい一邸です。それでは、間取り図と内装写真を交えながら、じっくりとご案内してまいります。
■ まずは物件概要から
細かなお話に入る前に、この物件の基本スペックを一覧にまとめました。気になる項目があれば、ぜひ後半の解説とあわせてご覧ください。
| 所在地 | 大阪府吹田市片山町4丁目26-15-2 |
| 販売価格 | 4,749万円（税込） |
| 月々支払例 | 134,058円（頭金0円・ボーナス払い0円） |
| 交通 | JR東海道線「吹田」駅 徒歩約14分（約1,100m）／阪急バス「天道」停 徒歩約7分（約500m） |
| 土地面積 | 100.67㎡（30.45坪） |
| 建物面積 | 103.27㎡（31.23坪） 1階51.43㎡／2階51.84㎡ |
| 間取り | 4SLDK |
| 建築年月 | 平成18年5月 |
| 建物構造 | 木造セメント瓦葺2階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／188％ |
| 設備 | 上水道（公営）・公共下水・オール電化 |
| 駐車台数 | 並列1台 |
| 接道状況 | 南西 公道 約4.7m |
| 現況／引渡 | 空家／即時 |
| 学校区 | 千里第一小学校・片山中学校 |
| 備考 | 準防火地域、16m第三種高度地区 |
※情報と現況が相違する場合は現況優先とします。※最新情報は担当者、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。
■ 4SLDKの間取り —— 「S」がある暮らしの余裕
この物件の性格がいちばんよく表れているのが、この間取り図です。まずは全体像をご覧ください。
▲ 1階・2階の間取り図（4SLDK／土地100.67㎡・建物103.27㎡）
1階は、約13.2帖のLDKと約6帖の和室という構成。玄関を入ると廊下があり、その先にLDKが広がります。LDKの隣には和室が続き間のように配置されているため、普段は襖を開け放って一体的に使い、来客時や就寝時には閉じて個室として使う——という柔軟な使い方ができます。小さなお子様がいらっしゃるご家庭であれば、キッチンから目の届く昼寝スペースとしても重宝するはずです。
水まわりは1階の中央付近にまとまっています。脱衣衣室・洗面所と浴室が隣接し、そのすぐそばにトイレ。生活動線がコンパクトにまとまっているので、朝の身支度や入浴前後の移動でムダな歩数が発生しません。LDKには床の間の名残を活かした造作もあり、押入も確保されています。
2階に上がると、洋室が3部屋。約8帖・約6帖・約4.5帖という組み合わせです。約8帖の洋室にはクローゼットが2ヶ所あり、主寝室として十分な収納力。約6帖の洋室にはバルコニーが面しており、洗濯物を干す動線としても優秀です。約4.5帖の洋室は、お子様の勉強部屋、あるいは在宅ワークの書斎として使いやすいサイズ感でしょう。
そして「4SLDK」の「S」にあたるのが、2階の約2帖の納戸です。加えてセパレートの収納スペースやクローゼットも配置されており、2階だけでもかなりの収納量があります。トイレは1階・2階の2ヶ所に設置。朝の混雑時や、ご家族が多い場合のストレスを確実に減らしてくれる仕様です。
延床103.27㎡に対して居室が4つ＋納戸というのは、部屋数がしっかり確保された配分です。「子ども部屋を2つ用意したい」「夫婦それぞれの仕事スペースが欲しい」といったご要望にも、無理なく応えられる間取りだと思います。
■ LDK 約13.2帖 —— 家族が自然と集まる場所
▲ 約13.2帖のLDK。キッチンカウンター越しにダイニングを見渡せます
LDKは約13.2帖。フローリングは上張りによってリフレッシュされ、明るい木目が空間全体を柔らかく見せています。クロスも張り替え済みで、壁の一面にはアクセントカラーが入り、のっぺりしがちな空間に奥行きが生まれています。
窓が大きく取られているため、日中は照明に頼らずとも十分な明るさ。物件概要にも「陽当り良好」と明記されている通り、採光の良さはこの家の大きな魅力のひとつです。写真の左手には掃き出し窓があり、外との抜け感もしっかり確保されています。
キッチンはカウンター越しにダイニング側を見渡せる対面配置。調理をしながらお子様の様子を確認できますし、配膳や片付けの受け渡しもスムーズです。ダイニングテーブルとソファを置いても圧迫感が出にくいサイズ感で、家具のレイアウトに悩まされにくいのもうれしいところ。
隣の和室と続けて使えば、実質的にはさらに広いリビング空間として機能します。お正月やお盆に親族が集まるようなご家庭でも、席が足りないということはまずないでしょう。
■ キッチン —— 新品のシステムキッチン＋食洗機
▲ 新品交換されたシステムキッチン。食器洗浄乾燥機・IHクッキングヒーター付き
今回のリフォームで、キッチンは新品に入れ替えられています。中古住宅を検討するうえで、水まわりが新品であることの安心感は非常に大きいと思います。
落ち着いたダークブラウンの面材に、白いワークトップ。清潔感と落ち着きが両立したデザインです。収納はスライド式の大型引き出しで、鍋やフライパン、調味料のストックまで奥のものを取り出しやすい構造。かがんで奥をのぞき込む、あの地味なストレスから解放されます。
そして注目は食器洗浄乾燥機の標準装備。共働きのご家庭では、夕食後の洗い物にかかる時間がそのまま自由時間に変わります。日々の積み重ねで考えると、これは想像以上に大きな差になるはずです。
この住宅はオール電化のため、加熱調理はIHクッキングヒーター。お手入れは天板をサッと拭くだけで済み、火を使わないのでお子様や高齢のご家族がいらっしゃるご家庭でも安心です。レンジフードもステンレスのスタイリッシュなタイプが入っています。
さらにキッチン脇には小窓があり、調理中の換気や採光も良好。手元が暗くなりがちな対面キッチンにとって、この窓の存在は地味ながらありがたいポイントです。
■ 浴室 —— 新品ユニットバス＋浴室乾燥機
▲ 新品交換された浴室。木目調のアクセントパネルと浴室乾燥機を装備
浴室も新品に交換されています。淡いベージュの壁面に、木目調のアクセントパネル。派手さはありませんが、毎日入る場所だからこそ、この落ち着いたトーンは長く心地よく使えるはずです。
浴槽はゆったりとしたサイズで、大人の方でも足を伸ばして入れます。カウンターや棚も設けられているため、シャンプー類を床に直置きせずに済み、掃除の手間も減ります。床は水はけのよい仕様で、冬場のヒヤッとする感触も軽減されています。
天井には浴室乾燥機を設置。梅雨時期や花粉の季節、あるいは共働きで日中に洗濯物を干せないご家庭にとって、これは本当に頼りになる設備です。入浴前の暖房、入浴後のカビ対策としても活躍してくれます。
窓が付いているのもポイント。自然換気ができるので、湿気がこもりにくく、日中は明るい光が入ります。
■ 洗面・脱衣室 —— 洗髪洗面化粧台も新品に
▲ 新品の洗髪洗面化粧台。洗濯機置場も同室内に確保されています
洗面台も新品交換済み。キッチンと揃えたダークブラウンの面材で、住宅全体のトーンに統一感があります。三面鏡タイプで、鏡の裏は収納。歯ブラシや化粧品、髭剃りといった細々したものをすべて隠せるので、洗面台の上をすっきり保てます。
シャワー付きの洗髪洗面化粧台なので、朝のセットやちょっとした洗髪にも対応。ボウルも広く、手洗いの水はねが気になりにくい形状です。
脱衣室としても十分な広さがあり、洗濯機置場も同じ空間内に確保されています。お風呂から出てすぐに着替えられ、洗濯物もその場で洗濯機へ——という無駄のない動線です。床はクッションフロアが張り替えられており、水に強く、お手入れも簡単。壁掛けエアコン用のスペースも見受けられ、冬のヒートショック対策にも配慮できる環境です。
■ トイレは1階・2階の2ヶ所に
▲ 温水洗浄便座付きのトイレ。1階・2階の2ヶ所に設置されています
トイレは1階と2階、合わせて2ヶ所。これは4人以上のご家族には本当にありがたい仕様です。朝の準備時間が重なる平日や、来客時の気兼ねを考えると、2ヶ所あるかどうかで日々の快適さは大きく変わります。
温水洗浄便座付き。壁はやわらかいトーンのクロスに張り替えられ、小窓からは自然光が入ります。床はクッションフロアで、お掃除のしやすさも確保されています。タンク上部で手を洗えるタイプなので、限られたスペースを有効に使えています。
■ 和室 約6帖 —— 畳表替え済みの落ち着いた空間
▲ 約6帖の和室。畳は表替え、襖は貼替え済みです
1階LDKに隣接する約6帖の和室。畳は表替え、襖は貼替えが施され、新しいい草の香りが残る気持ちのよい空間に仕上がっています。
和室の使い道は、ご家族の状況によって本当にさまざまです。小さなお子様の遊び場・昼寝スペースとして、来客時の客間として、あるいは将来的にご両親と同居される際の一室として。「とりあえず置いておく」部屋ではなく、ライフステージの変化に合わせて役割を変えられる、可変性の高い一室だとお考えください。
窓には障子が入り、光をやわらかく取り込みます。押入も確保されているので、季節家電や来客用布団の収納場所にも困りません。
■ 2階洋室 —— 全居室収納付きという安心
▲ 2階の洋室。壁一面のクローゼットが収納力を支えます
2階の洋室です。写真のように壁一面がクローゼットになっており、収納力は申し分ありません。この物件は「全居室収納」が仕様として明記されているので、どの部屋を誰が使うことになっても、タンスや収納家具を買い足す必要がほとんどないのは大きな利点です。
フローリングは上張りリフォーム済みで、傷みのない状態。白いクロスとの組み合わせで、部屋が実際の帖数以上に広く感じられます。窓からの採光も良く、日中の明るさは十分です。
約8帖の洋室はクローゼット2ヶ所付きで主寝室に、約6帖はバルコニーに面した部屋として、約4.5帖はコンパクトながら勉強部屋や書斎に——と、それぞれ性格の違う3部屋が揃っているので、ご家族の人数や年齢に合わせた割り振りがしやすい構成です。加えて約2帖の納戸もあり、季節物やアウトドア用品、お子様の思い出の品などをまとめて収められます。
■ 玄関のシューズ収納 —— 家族全員分がすっきり
▲ 玄関のシューズ収納。可動棚で高さを調整できます
見落とされがちですが、玄関の収納力は毎日の快適さに直結します。この物件のシューズ収納は、L字型に棚が展開する大容量タイプ。可動棚なので、ブーツやスニーカー、革靴といった高さの異なる靴も、無駄なく効率的に収められます。
ご家族4人分の靴に加えて、傘立てや玄関まわりの小物も収まる容量です。「玄関に靴が出しっぱなし」というありがちな悩みから解放されるのは、思っている以上に気持ちのよいものです。
■ リフォーム内容をあらためて整理します
この物件は「再生住宅」として、以下の内容でリフォームが施されています（完成予定：2026年9月）。
| 水まわり | キッチン新品／お風呂新品／洗面台新品 |
| 内装 | クロス張替え、フローリング上張り、畳表替え、襖貼替え、室内クリーニング、クッションフロア張替え、白蟻点検、建具交換 |
注目していただきたいのは、表面的な見た目の改修だけでなく、白蟻点検まで含まれている点です。木造住宅にとってシロアリ被害は構造に関わる問題ですから、事前に点検が入っているのは大きな安心材料といえます。
その他の設備・仕様としては、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ2箇所、モニタ付インターホン、浴室乾燥機、全居室収納、納戸、整形地、平坦地、陽当り良好、オール電化、瑕疵保険（国交省指定）保証付——と、生活に必要なものがひと通り揃っています。
■ 駐車場に加えて、バイク・自転車置場も
この物件のもうひとつの特徴が、2層構造を活かした駐車スペースです。並列1台分の駐車場に加えて、バイクや自転車を置くスペースがしっかり確保されています。
ご家族が増えると、自転車の台数も自然と増えていくもの。「車は置けるけれど自転車は道路にはみ出してしまう」という住宅は意外と多く、そのたびに気を遣うことになります。最初から専用スペースがあるというのは、日々の小さなストレスを丸ごと取り除いてくれます。通勤・通学で自転車を使われるご家庭には、特に評価していただけるポイントだと思います。
接道は南西側の公道で幅員約4.7m。駐車もしやすい環境です。
■ 周辺環境 —— 暮らしやすさを数字で
住まい選びで見落とせないのが周辺環境です。この物件の生活利便施設は以下の通りです。
| 千里第一小学校 | 約300m |
| 片山中学校 | 約950m |
| 松永医院 | 約550m |
| マルヤス 吹田店 | 約850m |
| セブンイレブン 吹田朝日が丘店 | 約950m |
| イオン吹田店 | 約1,300m |
特筆すべきは、千里第一小学校までわずか約300mという近さ。小学校低学年のお子様でも、徒歩で数分の距離です。毎朝の登校を見送るときの安心感、そして急な呼び出しにもすぐ駆けつけられる距離感は、子育て世帯にとって何ものにも代えがたい価値があります。
日常のお買い物は、スーパーのマルヤス吹田店が約850m、コンビニのセブンイレブンが約950m。少しまとめて買い物をしたいときはイオン吹田店が約1,300mの位置にあります。松永医院も約550mと近く、体調を崩したときにも頼れる環境です。
交通はJR東海道線「吹田」駅まで徒歩約14分（約1,100m）。大阪駅まで直通でアクセスできる利便性は、通勤・通学において大きな強みです。また、阪急バス「天道」停が徒歩約7分（約500m）の位置にあるので、雨の日や荷物の多い日はバスを使うという選択肢もあります。鉄道とバス、2つのルートを持っている立地は、日々の移動に融通が利きます。
用途地域は第2種中高層住居専用地域。住環境の保護が重視されるエリアで、落ち着いた街並みが保たれやすいのが特徴です。
■ 資金計画のイメージ
販売価格は4,749万円（税込）。月々のお支払いイメージは134,058円です。
※この金額は、都市銀行・紹介ローン・100％融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0％・ボーナス払いなしの条件で計算したものです。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。
頭金0円・ボーナス払い0円という前提での試算ですので、「今の家賃と比べてどうだろう」という視点で検討していただきやすい数字かと思います。実際の借入条件やご返済プランについては、ご年収やご家族構成によって最適な形が変わってまいりますので、ぜひ一度ご相談ください。ライフプランを踏まえた具体的なシミュレーションをご用意いたします。
■ 2年間の安心保証について
中古住宅の購入で最も不安に感じられるのが、「買ったあとに不具合が出たらどうしよう」という点ではないでしょうか。
この物件には、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が付いています。対象となるのは、雨漏り、シロアリ被害、主要な構造部位の腐食、給排水管の故障、宅内への土地の埋設物といった、住まいの根幹に関わる部分です。
さらに、瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）。第三者による建物状況調査が実施されているということは、建物のコンディションが客観的にチェックされているということです。中古住宅を「見た目のきれいさ」だけでなく「中身の確かさ」で選びたい方にとって、これは重要な判断材料になるはずです。
保証の詳細な範囲や条件については、担当までお気軽にお問い合わせください。
■ こんな方におすすめしたい一邸です
・小学校が近い場所で、お子様を安心して育てたいご家族
・JR吹田駅を使って大阪方面へ通勤される方
・車だけでなく、自転車やバイクの置き場も確保したい方
・中古住宅は気になるけれど、水まわりの古さが不安という方
・部屋数と収納量をしっかり確保したい4人以上のご家族
・将来の同居や在宅ワークを見据えて、可変性のある間取りを探している方
現況は空家で、引渡は即時可能。リフォームは2026年9月完成予定です。空家ですので、ご都合のよいタイミングで実際にお部屋をご覧いただけます。
写真や間取り図だけでは伝わりきらないのが、光の入り方、風の通り方、そして何より「この家で暮らしたときの感覚」です。LDKに立ってみて初めてわかる広がり、和室から庭を眺めたときの落ち着き、2階の窓から見える景色——ぜひご自身の目で確かめていただきたいと思います。
■ お問い合わせ・ご見学のご予約
この物件について詳しくお知りになりたい方、実際にご覧になりたい方は、下記までお気軽にご連絡ください。しつこい営業は一切いたしません。「ちょっと気になる」という段階のご相談も大歓迎です。
ハルソラ不動産
担当：紺屋嶋（こやじま）
TEL：080-3507-9869
ご見学のご予約、資金計画のご相談、周辺環境の詳細など、なんでもお尋ねください。紺屋嶋が責任を持って対応させていただきます。皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております。
※掲載情報と現況が相違する場合は、現況優先とします。※司法書士は売主の指定になります。※通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。