harusora 
こんにちは、ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）です。
今回は、東大阪市高井田中1丁目で販売を開始したリフォーム済みの中古一戸建てをご紹介します。延床面積は約91.53㎡（約27.68坪）で、間取りはゆとりのある4LDK。キッチン・トイレ・洗面台はすべて新品に交換し、クロスの張替えと室内クリーニングも実施します（リフォーム完成予定：2026年10月）。販売価格は3,599万円（税込）です。
「子どもが大きくなってきて、今の賃貸では手狭になってきた」「新築は予算的に厳しいけれど、きれいな家に住みたい」「駅まで歩ける場所で、落ち着いて暮らせる家を探している」。そんな方にぜひ見ていただきたい物件です。この記事では、立地や周辺環境、間取りの特徴、リフォームの内容、購入時の費用の目安まで、実際にご案内するときにお伝えしている内容をできるだけ詳しくまとめました。少し長くなりますが、最後までお付き合いください。
物件の基本情報
まずは物件の概要を一覧でご確認ください。
| 販売価格 | 3,599万円（税込） |
| 所在地 | 大阪府東大阪市高井田中1丁目 |
| 交通 | 近鉄奈良線「布施」駅 徒歩約13分（約1,000m） 大阪シティバス「高井田」停 徒歩約10分（約800m） |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 | 88.47㎡（26.76坪） |
| 建物面積 | 91.53㎡（27.68坪） 1階 49.41㎡／2階 42.12㎡ |
| 建物構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 建築年月 | 平成22年（2010年）10月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画／用途地域 | 市街化区域／工業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 接道 | 北側 公道 約4.7m |
| 駐車場 | 縦列1台 |
| 設備 | 上水道（公営）・公共下水・都市ガス |
| 学校区 | 高井田東小学校・長栄中学校 |
| 現況／引渡し | 空家／即時 |
| 備考 | 準防火地域、地区計画区域（高井田中一丁目地区地区計画） 指値交渉は不可とさせていただきます 司法書士は売主の指定となります |
建築は平成22年（2010年）と、中古戸建ての中では比較的新しい部類に入ります。土地・建物ともに所有権で、現況は空家のため、お引渡しは即時可能です。「子どもの新学期に合わせて引っ越したい」「今の住まいの更新時期が迫っている」といったスケジュールのご相談にも柔軟に対応しやすい物件です。
▲ 外観・前面道路の様子
立地とアクセス｜布施駅まで徒歩約13分
最寄り駅は近鉄奈良線「布施」駅で、物件から徒歩約13分（約1,000m）です。布施駅は近鉄奈良線と近鉄大阪線が乗り入れる駅で、大阪難波・大阪上本町方面へ乗り換えなしでアクセスできます。難波や上本町で地下鉄やJRに乗り換えれば、大阪市内の主要エリアへの通勤・通学もスムーズです。
徒歩約13分と聞くと少し遠く感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、距離にするとおよそ1km。自転車なら5分前後の距離感なので、毎日の通勤・通学では自転車を併用される方も多いエリアです。また、大阪シティバス「高井田」停も徒歩約10分（約800m）の場所にあり、雨の日や荷物が多い日にはバスという選択肢もあります。
車をお持ちの方にとっても便利な立地です。前面道路は北側の公道で幅員約4.7m。駐車スペースは縦列で1台分を確保しています。大阪市内への移動はもちろん、休日のまとめ買いやレジャーにも車を使いやすい環境です。
周辺環境｜買い物・医療・学校がそろう暮らしやすさ
物件の周辺には、毎日の暮らしに欠かせない施設がそろっています。主な施設と物件からの距離は以下のとおりです。
- 高井田東小学校 … 約550m
- 長栄中学校 … 約500m
- スーパーマルハチ 高井田店 … 約350m
- ファミリーマート 高井田元町店 … 約600m
- たに内科クリニック … 約220m
- MEGAドン・キホーテ 深江橋店 … 約1,400m
子育て世帯にとってうれしいのが、小学校・中学校ともに約500m前後という近さです。小学校は約550m、中学校は約500mと、どちらも子どもの足で無理なく通える距離にあります。低学年のお子さまの通学を心配される親御さんも多いですが、この距離なら安心感がありますね。
毎日のお買い物はスーパーマルハチ高井田店が約350mと、ほぼ「ご近所」と言える距離。仕事帰りにさっと立ち寄れるのは本当に助かります。少し足をのばせばMEGAドン・キホーテ深江橋店もあり、日用品のまとめ買いにも困りません。
さらに、内科クリニックが約220mの場所にあるのも心強いポイントです。お子さまの急な発熱や、ご家族の体調不良のときに、近くに頼れる病院があるのは暮らしの安心につながります。
物件は閑静な住宅街の中にあり、落ち着いた環境で暮らしたい方にもおすすめです。なお、用途地域は工業地域となっていますので、周辺の雰囲気は現地で実際に確かめていただくのがいちばんです。ご案内の際には周辺もあわせてご覧いただけますので、お気軽にお申し付けください。
※施設情報は資料作成時点のものです。最新の情報は担当者まで、通学区域は各自治体・教育委員会へご確認ください。
間取り紹介｜2階にLDKを配した、ゆとりの4LDK
ここからは、この物件のいちばんの魅力である間取りをご紹介します。まずは1階・2階をあわせた全体の間取り図をご覧ください。
▲ 間取り図（上：1階／下：2階）
この物件の大きな特徴は、LDKを2階に配置した「2階リビング」のプランであること。そして、全居室に収納が付いていることです。さらに全室が2面採光となっており、どの部屋にも2方向から光と風が入る、明るく風通しのよい住まいになっています。それでは、1階から順番に見ていきましょう。
1階｜個室3部屋と水回りをコンパクトにまとめたフロア
▲ 1階間取り図
玄関を入るとホールがあり、そこから各部屋へアクセスできる動線になっています。1階には洋室が3部屋（約6.5帖・約5帖・約5帖）あり、それぞれにクローゼットが付いています。
約6.5帖の洋室は、クローゼットに加えて物入も備えた、収納力の高いお部屋です。ダブルベッドを置いても余裕があるので、主寝室として使うのがおすすめです。隣の約5帖の洋室にもクローゼットがあり、子ども部屋にぴったり。もうひと部屋の約5帖の洋室もクローゼット付きで、将来の子ども部屋や書斎、趣味の部屋としても活用できます。
水回りは浴室・洗面所（脱衣室）・トイレを玄関ホールのそばにまとめて配置しています。外から帰ってきたらすぐに手洗いやお風呂に直行できる動線は、部活や外遊びで汚れて帰ってくるお子さまがいるご家庭にとって大きなメリットです。洗面台とトイレは今回のリフォームで新品に交換します。
寝室と水回りが同じフロアにあるので、朝の身支度や夜の入浴から就寝までの流れがスムーズなのも、このプランならではの使いやすさです。
2階｜明るく開放的なLDK約16帖
▲ 2階間取り図
階段を上がると、この家の主役であるLDK約16帖が広がります。2階にリビングがあるため、1階に比べて日当たりや風通しを確保しやすく、周囲の視線も気になりにくいのが2階リビングの魅力です。家族が集まるいちばん長く過ごす空間を、いちばん気持ちのいい場所に。そんな考え方で作られたプランです。
キッチンはカウンター付きで、料理をしながらダイニングやリビングにいる家族と会話を楽しめます。キッチン本体は今回のリフォームで新品に交換するため、毎日の料理がきっと楽しくなるはずです。LDKにはたっぷりの物入も付いているので、掃除機や日用品のストックなど、生活感の出やすいものもすっきり片付きます。
LDKからはバルコニーに出られます。洗濯物をリビングのすぐ横で干せるのは、家事の時短につながるうれしいポイント。天気のいい日には窓を開けて、明るい光と風を感じながら過ごせます。
2階にはもうひとつ、クローゼット付きの洋室約4.5帖があります。LDKと同じフロアにあるので、在宅ワークのワークスペースや、小さなお子さまのプレイルーム、来客用の部屋など、ライフスタイルに合わせて自由に使えます。
そして、2階にもトイレがあるのは見逃せないポイントです。トイレが1階と2階の2か所にあるので、朝の混雑する時間帯も家族で取り合いにならずに済みます。夜中にリビングで過ごしているときにも、わざわざ階段を下りる必要がありません。
なお、2階のLDKと洋室は、フローリングの上貼り（FT上貼り）も行います。床がきれいになるだけで、お部屋の印象は大きく変わります。
リフォーム内容｜毎日使う場所が新品に
この物件は、ハルソラ不動産が取り扱う「再生住宅」です。完成は2026年10月を予定しています。主なリフォーム内容は以下のとおりです。
- キッチン：新品に交換
- トイレ：新品に交換
- 洗面台：新品に交換
- クロス張替え
- 室内クリーニング
- 2階LDK・2階洋室のフローリング上貼り
中古住宅を購入するとき、多くの方が気にされるのが「水回りの状態」です。キッチンやトイレ、洗面台は毎日使う場所なので、前の住まい手の使用感が残っていると気になりますよね。この物件では、そうした水回りの設備を新品に交換するので、入居したその日から気持ちよく使っていただけます。
さらにクロスの張替えと室内クリーニングも行うため、室内全体が明るく清潔な印象に生まれ変わります。購入後に自分でリフォームを手配する手間や費用がかからず、すぐに新生活をスタートできるのがリフォーム済み住宅の大きなメリットです。
設備面では、モニタ付インターホンも完備しています。来客時に相手の顔を確認してから応対できるので、防犯面でも安心です。
内観写真
現在リフォーム工事を進めており、内観写真は完成後に撮影し、随時公開していきます。仕上がりをいち早くご覧になりたい方は、お気軽にお問い合わせください。
お引渡しから2年間の安心保証
中古住宅の購入で不安に感じやすいのが、「住み始めてから不具合が見つかったらどうしよう」という点ではないでしょうか。この物件には、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が付いています。対象となる主な項目は次のとおりです。
- 宅内への雨漏り
- シロアリ被害
- 主要な構造部位の腐食
- 給排水管の故障
- 土地の埋設物
住まいの根幹にかかわる部分が保証の対象となっているので、中古住宅が初めての方にも安心してご購入いただけます。保証の詳しい内容や条件については、お問い合わせの際にご説明いたします。
月々のお支払い例｜家賃並みで一戸建てに
販売価格3,599万円の場合、月々のお支払い例は101,595円です（頭金0円・ボーナス払い0円）。
4LDK・延床約27坪の広さの住まいを賃貸で探すと、家賃がこの金額を上回るケースも少なくありません。毎月の住居費がほぼ同じなら、資産として残る持ち家を選ぶという考え方も十分にありだと思います。
※月々支払額は、都市銀行・紹介ローン・100%融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0%・ボーナス払いなしの場合で計算した金額です。登記費用や不動産取得税などの諸費用は別途必要になります。金利や審査結果により、お支払い額は変わります。
「自分の年収だといくらまで借りられるの？」「諸費用は全部でいくらくらいかかる？」といったご質問にも、個別にお答えしています。資金計画のご相談だけでもお気軽にどうぞ。
リフォーム済み中古戸建てという選択肢
マイホームを検討するとき、「新築か、中古か」で迷われる方は多いと思います。新築には新築の良さがありますが、同じエリア・同じ広さで比べると、どうしても価格が高くなりがちです。一方で、中古住宅は価格を抑えられる反面、「設備が古そう」「購入後にリフォーム費用がかかりそう」という不安がつきものでした。
リフォーム済みの中古戸建ては、その両方のいいところを取り入れた選択肢です。毎日使うキッチン・トイレ・洗面台が新品になり、内装もきれいに整えられた状態で引き渡されるため、購入後すぐに快適な暮らしを始められます。リフォームにかかる費用も販売価格に含まれているので、資金計画が立てやすいのも大きなメリットです。
また、実際に建っている建物を見てから購入を決められるのも中古住宅ならでは。日当たりや風通し、窓からの眺め、周辺の音や雰囲気など、図面だけではわからない部分をご自身の目で確かめられます。ご案内の際は、次のようなポイントもぜひチェックしてみてください。
- 2階LDKの日当たりと、時間帯による光の入り方
- バルコニーの広さと、洗濯物を干すときの動線
- 各居室のクローゼットの奥行きと収納量
- 駐車スペースの使い勝手と、前面道路の交通量
- 布施駅やスーパー、学校までの実際の道のり
気になる点があれば、その場で何でもご質問ください。わかる範囲でていねいにお答えします。
この物件をおすすめしたい方
- 小・中学校が近い環境で子育てをしたいファミリー
- 家族それぞれに個室を用意したい4人・5人家族
- 明るく開放的な2階リビングに憧れている方
- 収納の多い家で、すっきり暮らしたい方
- 在宅ワーク用のスペースを確保したい方
- 新築より費用を抑えつつ、きれいな家に住みたい方
- 駅まで歩ける立地で、車も1台停めたい方
まとめ
東大阪市高井田中1丁目のこの物件は、近鉄奈良線「布施」駅まで徒歩約13分の立地に、LDK約16帖・全居室収納付き・トイレ2か所の4LDKという、家族で暮らしやすい条件がそろった一戸建てです。キッチン・トイレ・洗面台の新品交換やクロス張替えなどのリフォームに加え、お引渡しから2年間の安心保証も付いています。
小学校・中学校やスーパー、クリニックも近く、日々の暮らしに必要なものが身近にそろう環境です。現況は空家のため、お引渡しは即時可能。お客様のご都合に合わせて、個別に現地へご案内いたします。「ちょっと見てみたい」という段階でもまったく問題ありませんので、お気軽にお問い合わせください。
写真や間取り図だけではわからない、日当たりや風の抜け方、周辺の雰囲気を、ぜひ現地で体感してみてください。皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
※情報と現況が相違する場合は、現況を優先します。
お問い合わせ・ご見学のご予約
| ハルソラ不動産 担当：紺屋嶋（こやじま） TEL：080-3507-9869 物件名「東大阪市高井田中1丁目 リフォーム済み4LDK」とお伝えください |