敷金なし・ネット無料・エアコン2台付き。築浅で始める、ちょうどいい二人暮らし／一人暮らし

白とグレーを基調にした、清潔感のある3階建ての外観

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、寝屋川市明和2丁目に建つ「スリール明和Ⅰ」の201号室です。2024年6月に完成したばかりの築浅アパートで、間取りは使い勝手の良い1LDK。しかも角部屋という、なかなか出会えない好条件のお部屋です。

「新しいお部屋に住みたいけれど、家賃はできるだけ抑えたい」「一人暮らしでも寝室とリビングは分けたい」「カップルで住める手頃な物件を探している」――そんな声にしっかり応えてくれる一室です。この記事では、外観や間取り、各お部屋の写真を交えながら、実際に暮らすイメージが湧くように詳しくご紹介していきます。ぜひ最後までご覧ください。

物件概要

まずは基本情報をまとめておきます。気になる項目をチェックしてみてください。

物件名	スリール明和Ⅰ　201号室（2階部分）
所在地	大阪府寝屋川市明和2丁目11-38
交通	JR片町線（学研都市線）「忍ケ丘」駅 徒歩10分／JR片町線（学研都市線）「寝屋川公園」駅 徒歩12分
構造・規模	木造　地上3階建て　総戸数12戸
築年月	2024年6月
間取り・面積	1LDK（LDK 8.5帖／洋室 5.1帖）　33.95㎡
賃料	64,000円
共益費	5,000円
敷金／礼金	なし／64,000円
契約	普通借家契約　2年間　更新料なし
駐車場	なし（駐輪場あり・1人1台まで）
入居時期	空室・ご相談

外観・建物のポイント

スリール明和Ⅰは、白い外壁にグレーのアクセントを効かせた、すっきりとモダンなデザインの3階建てアパートです。総戸数は12戸とコンパクトな規模なので、大型マンションのような慌ただしさがなく、落ち着いて暮らせる環境です。

エントランスにはオートロックを完備し、防犯カメラも設置されています。木造アパートでオートロック付きというのは意外と少なく、特に女性の一人暮らしの方には心強いポイントでしょう。さらに宅配BOXもあるので、仕事で日中留守にしがちな方でも、ネット通販の荷物を再配達の手間なく受け取れます。

建物前には屋根付きの駐輪場があり、自転車は1人1台まで置くことができます。駅や周辺のお店への移動に自転車を使う方には便利です。なお、バイク置き場は現在空きがありませんので、バイクをお持ちの方はご注意ください。

築浅物件の魅力は、見た目のきれいさだけではありません。設備が新しいため故障やトラブルが起こりにくく、給湯器や水回りの不具合に悩まされる心配も少なめです。また、断熱性や遮音性に配慮した近年の建築基準・仕様で建てられているので、古いアパートに比べて快適に過ごしやすいのも特長です。前の入居者の生活感がほとんど残っていない、まっさらに近いお部屋で新生活をスタートできるのは、築浅ならではの特権といえるでしょう。

間取り――ちょうどいいサイズ感の1LDK

間取り図：LDK 8.5帖＋洋室 5.1帖の1LDK（専有面積33.95㎡）

間取りは、玄関から廊下を進んだ先にLDK 8.5帖、その奥に洋室5.1帖が続く1LDKです。専有面積は33.95㎡。一人暮らしならゆとりを持って、二人暮らしでも工夫次第で十分に快適に過ごせる広さです。

間取り図を見るとわかるとおり、水回り（洗面室・浴室・トイレ）は玄関横にまとめて配置されています。生活感の出やすい水回りが居室から離れているため、来客時にも気を遣わずに済みます。また、玄関脇にはシューズボックスとクローゼットがあり、コートや傘、掃除道具などを玄関まわりにすっきり収められます。

LDKと洋室の間は引き戸で仕切られているので、開け放せば一体感のある広い空間に、閉めればプライベートな寝室として使い分けられます。バルコニーはLDK側に面しており、洗濯物を干すのにもLDKから直接出入りできて便利です。

LDK 8.5帖――明るく開放的なメイン空間

LDKから洋室方向を望む。大きな窓から光がたっぷり入ります

お部屋に入ってまず目に入るのが、明るいホワイト系のフローリングと白い壁でまとめられたLDKです。床材は木目の風合いを感じられるナチュラルなホワイトオークのような色合いで、どんなテイストの家具とも合わせやすいのが魅力。北欧風、ナチュラル、モノトーンなど、お好みのインテリアを楽しめます。

バルコニーへ続く掃き出し窓は大きく、日中は自然光がしっかり入ります。設備表にも「日当たり良好」とある通り、晴れた日には照明をつけなくても明るく過ごせそうです。角部屋なので、リビングの窓のほかに洋室側にも窓があり、風通しの良さも期待できます。

キッチン側から見たLDK。引き戸を開けると洋室とひと続きに

キッチン側から見ると、LDKと洋室のつながりがよくわかります。引き戸を全開にすれば、奥の洋室まで視線が抜けて、実際の帖数以上の広がりを感じられます。LDKにはエアコンが設置済みなので、入居初日から快適に過ごせます。

8.5帖のLDKには、2人掛けのダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いても動線を確保できます。一人暮らしの方なら、ワークデスクを置いて在宅ワークスペースを作るのもおすすめです。寝室と仕事・くつろぎの空間を分けられるのは、1LDKならではのメリットですね。

洋室 5.1帖――落ち着いて眠れるプライベート空間

洋室5.1帖。エアコン・照明・鏡付きクローゼットを完備

LDKの奥に位置する洋室は5.1帖。寝室として使うのにちょうどいい広さで、シングルベッドはもちろん、セミダブルやダブルベッドも配置できます。LDKとは別にエアコンが設置されているので、夏の暑い夜や冬の寒い朝も、それぞれの部屋で快適な温度に保てます。

収納は、扉の一部に鏡が付いたクローゼットを完備。お出かけ前の身だしなみチェックにも便利で、わざわざ姿見を買わなくても済みます。衣類や季節ものの寝具をまとめて収納できるので、お部屋をすっきり保てます。

窓もあるので、朝は自然光で気持ちよく目覚められます。二人暮らしなら寝室に、一人暮らしなら寝室兼書斎や趣味の部屋に――使い方の幅が広いお部屋です。

キッチン――IHクッキングヒーターのシステムキッチン

IHクッキングヒーター付きのシステムキッチン。作業スペースも確保

キッチンは、収納力のあるシステムキッチンです。コンロはIHクッキングヒーターを採用しており、天板がフラットなので、調理後はサッとひと拭きするだけでお手入れが完了します。火を使わないので、火の消し忘れの心配が少ないのも安心ポイントです。

シンクとコンロの間には作業スペースがあり、食材を切ったり、お皿を並べて盛り付けたりといった作業もスムーズ。上部には吊戸棚、下部には引き出しと開き戸の収納があり、鍋やフライパン、調味料、ストック食材まで整理して収められます。

キッチンはLDKの壁側に配置されているため、料理をしながらリビングの様子を見渡せます。動線もコンパクトで、効率よく家事をこなせます。

バスルーム――追い焚き・浴室乾燥機付き

木目調パネルが上品なバスルーム。浴室乾燥機・追い焚き機能付き

バスルームは、木目調のアクセントパネルが印象的な、ホテルライクで落ち着いた空間です。バスとトイレは別々なので、ゆっくりとバスタイムを楽しめます。

うれしいのは、追い焚き機能が付いていること。二人暮らしで入浴時間がずれても、温かいお湯で入れます。一人暮らしの方にとっても、お湯を張り直さずに済むので水道代・ガス代の節約にもつながります。

さらに浴室乾燥機も完備。雨の日や花粉の季節、夜に洗濯をしたいときにも、浴室で洗濯物を乾かせます。写真のように物干しバーも設置されているので、すぐに使えます。浴室内の湿気対策・カビ対策にも役立ちます。大きな鏡、手すり、収納棚もあり、使い勝手の良いバスルームです。

トイレ――温水洗浄便座付き

グレーのアクセントクロスがおしゃれなトイレ

トイレは、ストーンのような風合いのグレーのアクセントクロスが目を引く、おしゃれな空間です。白い便器とのコントラストが美しく、毎日使う場所だからこそうれしいデザインです。

もちろん暖房便座・温水洗浄便座（シャワートイレ）付き。操作パネルは壁付けのリモコンタイプなので、見た目もすっきりしています。冬場の冷たい便座に悩まされることもありません。

洗面室――三面鏡の独立洗面台と室内洗濯機置場

三面鏡付きの独立洗面台と、室内洗濯機置場（上部に棚付き）

洗面室には、三面鏡付きのシャンプードレッサー（洗髪洗面化粧台）を完備。鏡の裏側は収納になっているので、歯ブラシやスキンケア用品、ヘアケアグッズなどを隠して収納でき、洗面まわりをいつもすっきり保てます。洗面ボウルも広めで、朝の身支度もスムーズです。

洗濯機置場は室内にあり、防水パンも設置されています。洗濯機の上には棚が設けられているので、洗剤や柔軟剤、タオルなどの置き場所にも困りません。洗面室・浴室・洗濯機置場がまとまっているので、「洗う・干す（浴室乾燥）・しまう」の家事動線がとても効率的です。

充実の設備で、毎日をもっと快適に

ここまでご紹介したもの以外にも、スリール明和Ⅰには暮らしをサポートする設備がそろっています。主な設備をまとめると次の通りです。

• 角部屋（窓が多く、明るく風通しが良好）
• インターネット無料（UCOM光レジデンス 最大1Gbps）
• エアコン2台（LDK・洋室）
• オートロック・防犯カメラ・カメラ付きインターホン
• 宅配BOX
• システムキッチン・IHクッキングヒーター
• バス・トイレ別／追い焚き／浴室乾燥機
• 温水洗浄便座・暖房便座
• 独立洗面台（シャンプードレッサー）
• 室内洗濯機置場・シューズボックス・バルコニー
• 都市ガス・公営水道・公共下水

特に注目していただきたいのが「インターネット無料」です。最大1Gbpsの光回線が導入されているので、入居したその日から追加料金なしでネットが使えます。自分で回線を契約すると毎月4,000～5,000円ほどかかることも多いので、年間で考えるとかなりの節約になります。動画配信サービスやオンライン会議も快適に楽しめます。

また、エアコンが2台付いているのも大きなポイント。新たにエアコンを購入・取り付けする必要がないので、引っ越しの初期費用をぐっと抑えられます。

周辺環境とアクセス

最寄り駅は、JR片町線（学研都市線）の「忍ケ丘」駅で徒歩10分、「寝屋川公園」駅で徒歩12分。2駅が利用できるので、その日の予定や気分に合わせて使い分けられます。学研都市線は京橋駅方面へ乗り換えなしでアクセスでき、大阪市内への通勤・通学にも便利な路線です。

物件のある明和エリアは、閑静な住宅街。大通りから一本入った場所にあるため、車の騒音も比較的少なく、落ち着いた環境で暮らせます。駅名にもなっている寝屋川公園は、広い芝生や運動施設がある大きな公園で、休日のお散歩やジョギングにもぴったりです。

駅周辺や幹線道路沿いにはスーパーやドラッグストア、飲食店などもあり、日常のお買い物にも困りません。自転車があれば行動範囲がさらに広がるので、駐輪場を活用して快適に暮らしていただけます。

気になる初期費用の目安

このお部屋は敷金なしで、更新料もかかりません。契約時にかかる主な費用は以下の通りです。

礼金	64,000円
保証会社（日本セーフティー）	初回 総賃料の50%（最低2万円）／更新 月額800円／法人契約で代表者が保証人の場合は総賃料の60%／学生プラン：初回10,000円・更新 年額10,000円（留学生は対象外）
鍵交換代	16,500円（契約時）
火災保険料	17,000円（契約時）
安心サポート	880円（月額）
前家賃	賃料＋共益費（入居日により日割り）

仮に賃料・共益費の合計69,000円で計算すると、保証料は約34,500円。礼金・前家賃1ヶ月分・鍵交換代・火災保険料などを合わせて、おおよそ20万円前後がひとつの目安になります（入居日や日割り計算により変動しますので、正確な金額はお問い合わせください）。エアコン2台とネット環境が最初から整っていることを考えると、トータルの引っ越しコストは抑えやすいお部屋です。

学生さん向けには保証料が抑えられる学生プランも用意されているので、進学や就職で新生活を始める方にもおすすめです。

ご契約前に確認しておきたいこと

気持ちよく暮らしていただくために、事前に知っておいていただきたい点もまとめておきます。

• 退去時に室内クリーニング費用40,000円（税別）がかかります。
• 短期解約違約金があります（1年未満の解約は賃料2ヶ月分、2年未満は賃料1ヶ月分）。
• ペットについては「1階のみ飼育可（猫のみ相談）」という条件のため、2階の本住戸での飼育可否は事前にご相談ください。
• 駐車場はありません。バイク置き場も現在満車です。
• 入居は2人までとなっています。保証会社の利用が必須です。

ご不明な点は、内見時やお問い合わせの際にお気軽にご質問ください。

こんな方におすすめです

• 築浅のきれいなお部屋に、手頃な家賃で住みたい方
• 寝室とリビングを分けて、メリハリのある暮らしをしたい一人暮らしの方
• 二人暮らしを始めるカップル・ご夫婦
• 在宅ワークのため、ネット環境とワークスペースを重視したい方
• オートロック・宅配BOXなど、セキュリティと利便性を求める方
• 学研都市線沿線で、京橋・大阪市内方面へ通勤・通学される方

まとめ

スリール明和Ⅰ 201号室は、2024年築の築浅・角部屋という好条件に加え、インターネット無料、エアコン2台、追い焚き、浴室乾燥機、独立洗面台、オートロック、宅配BOXと、暮らしに欲しい設備がしっかりそろった1LDKです。それでいて賃料は64,000円、敷金・更新料なしと、コストパフォーマンスにも優れています。

明るく開放的なLDKと、落ち着いて休める洋室。家事動線のまとまった水回り。写真だけでも魅力は伝わったかと思いますが、日当たりや広さの感覚は、実際にお部屋に立っていただくのが一番です。築浅の角部屋は人気が高く、すぐに決まってしまうことも少なくありません。気になった方は、ぜひお早めにお問い合わせ・内見のご予約をお待ちしております。

　お問い合わせ・内見のご予約

　HARUSORA不動産株式会社

　大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107

　TEL：072-842-2396

　大阪府知事免許(1)第64676号

※掲載情報は2026年10月2日時点のものです。写真・間取図・設備等が現況と異なる場合は現況を優先します。