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HARUSORA不動産 物件紹介ブログ ／ 掲載情報は2026年10月1日時点の物件資料に基づきます
白い外壁の2階建て。4戸が連なるテラスハウスです
| 賃料（共益費なし） 65,000円 | 間取り・専有面積 3DK／52㎡ | お庭 専用庭付き | 駐車場 無料1台付き |
はじめに
こんにちは、寝屋川市の不動産会社「HARUSORA不動産」です。今回ご紹介するのは、大阪府枚方市西牧野にあるテラスハウス「テラスハウス竹嶋B棟」の7号室（1階部分）です。
テラスハウスは、数戸が横に連なった2階建ての住まいで、それぞれの住戸に専用の玄関があります。アパートやマンションのように共用廊下を通る必要がなく、一戸建てに近い感覚で暮らせるのが大きな魅力です。このお部屋はさらに専用庭が付き、敷地内には無料の駐車場が1台分用意されています。賃料は65,000円で、共益費・管理費はかかりません。
築年数は1980年11月築と、決して新しいお住まいではありません。けれども、そのぶん家賃が抑えられ、6帖の部屋が3つとダイニングキッチンを備えた52㎡の間取りを、無理のない予算で借りられます。この記事では、物件資料と写真をもとに、外観・間取り・内装・費用・契約条件までを順番にご紹介します。内見前の下調べとして、ぜひ最後までご覧ください。
1. 物件概要
| 物件名・号室 | テラスハウス竹嶋B棟 7号室（1階部分） |
| 物件種目 | テラスハウス（住居用） |
| 所在地 | 大阪府枚方市西牧野3丁目19-2（〒573-1148） |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 地上2階建て／総戸数4戸 |
| 間取り・専有面積 | 3DK／52㎡ |
| 築年月 | 1980年11月 |
| 賃料 | 65,000円（共益費・管理費なし） |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 契約形態・期間 | 普通借家契約／2年間 |
| 駐車場 | 敷地内駐車場（空き1台）／無料駐車場1台付き |
| 現況・入居時期 | 空室／入居時期はご相談ください |
| 取引態様 | 媒介 |
上の表のとおり、所在地は枚方市西牧野です。交通アクセスの欄は資料上で空欄となっていますので、最寄り駅やバス停からの距離、通勤・通学の経路については、お気軽に弊社までお問い合わせください。
2. 外観と建物の特徴
建物は白い外壁の2階建てで、4戸が横に連なっています。写真のとおり、玄関まわりには屋根のついたポーチがあり、足元は赤茶色のタイル張りです。雨の日でも傘をたたみながら鍵を開けやすく、ちょっとした荷物の出し入れにも便利そうです。2階には手すりのついたベランダが並び、洗濯物を干すスペースとして使えます。
敷地内には自転車置場とオートバイ駐輪場、専用のごみ置場があります。建物の前の通路には、実際に自転車やバイクが停められている様子も写っており、日常的に使われている様子が伝わってきます。さらに、管理人の巡回があり、玄関にはインターホンも付いています。
駐車場は敷地内に1台分の空きがあり、無料で利用できます。無料の台数を超える分は、資料上は月額8,800円との記載です。ただし空きは1台のみですので、2台目をお考えの方は、あらかじめ状況をご確認ください。
3. 間取り：1階にDKと和室、2階に洋室と和室
間取り図（右が1階、左が2階）
間取りは3DKです。1階にはDK（ダイニングキッチン）6帖と和室6帖、2階には洋室6帖と和室6帖があり、それぞれ約10㎡の広さの目安です。居室がすべて同じ6帖でそろっているため、家具の配置を考えやすく、家族の人数や使い方に合わせて部屋の役割を決めやすい間取りといえます。
1階の玄関を入ると、すぐ近くに洗面室、浴室、トイレが集まっています。外から帰ってきて手を洗い、そのままお風呂へ、という動きがスムーズです。バスとトイレは別々で、洗濯機置場は室内に確保されています。和室の外側には専用庭が広がっているのも、1階部分ならではの特徴です。
階段をのぼった2階には、ベランダに面した洋室と、もう1室の和室があります。1階・2階ともに押入があり、布団や季節ものの衣類をしまえます。1階でくつろぐ空間、2階で眠る・過ごす空間と分けやすく、家族でも2人暮らしでも使い勝手のよい構成です。
4. 内装を写真で見てみましょう
玄関と収納
玄関は赤茶色のタイルが敷かれ、温かみのある雰囲気です。木製の玄関ドアの外側には、格子状の扉がもう一枚ついています。上がり框から先は明るい色のフローリングが続いています。靴や傘の置き場、ベビーカーなどを置く余裕については、内見の際にぜひ実際の広さを確かめてみてください。
収納は、1階・2階の押入に加えて、天井に傾斜のある収納スペースの写真もありました。階段まわりのデッドスペースを活かした造りに見え、掃除道具やストック類の置き場にちょうどよさそうです。
ダイニングキッチン（DK6帖）
暮らしの中心になるのが、1階のDK6帖です。茶系のフローリングで、大きな引き違いの窓から自然光がたっぷり入ります。日中は照明をつけなくても明るく、洗濯物を室内に干したいときにも気持ちのよい空間です。窓の向きや日当たりは、内見の時間帯によって印象が変わりますので、できれば昼間の見学をおすすめします。
キッチンは1列に並んだコンパクトなタイプで、ガスコンロとシンク、吊戸棚、レンジフードが備わっています。壁には小型のガス給湯器が取り付けられています。資料では「ガスコンロ設置可」とあり、都市ガスが使えます。写真ではコンロが設置された状態に見えますが、付帯設備として残るかどうかは、念のため確認しておくと安心です。調理スペースは広くはないため、ワゴンや小さな棚を置いて工夫する使い方が似合います。
洗面室と浴室
洗面室には、鏡と棚のついた洗髪洗面化粧台（シャンプードレッサー）があります。朝の身支度で髪を整えたり、顔を洗ったりするのに便利です。窓があるので換気がしやすく、湿気がこもりにくいのもうれしい点です。洗濯機置場は室内にあり、雨風や日差しを気にせず洗濯機を置けます。
浴室は、淡い水色のタイルと、青系の市松模様の床が爽やかな印象です。浴槽はアイボリー色で、こちらにも窓があり、自然光が入って換気もしやすくなっています。トイレは水洗で、バスとトイレが別なので、朝の忙しい時間帯にも使いやすいです。
洋室と和室
2階の洋室6帖はフローリングで、ベランダに面した明るい部屋です。寝室にも、子ども部屋にも、在宅ワークの書斎にも使いやすい広さです。もう1室の和室は、畳に青い縁が入り、天井には木目の板が貼られています。窓が2つあって光が入り、落ち着いた雰囲気です。昔ながらの和室は、ごろんと横になれる居間にも、客間にも、お子さまの遊び場にもなります。
なお、写真に写っている照明器具やエアコンの室外機などの扱いは、資料からは判断できません。物件資料にも「現況を優先する」との注意書きがありますので、付帯する設備や状態は、内見で実際に見ていただくのが確実です。
5. 専用庭のあるテラスハウスで暮らすということ
このお部屋の大きな特徴が、1階部分に付いている専用庭です。マンションやアパートではなかなか手に入らない「自分だけの屋外スペース」があると、暮らしの楽しみが広がります。たとえば、プランターでハーブや季節の花を育てたり、家庭菜園に挑戦したり、お子さまが外遊びをしたりと、使い方はさまざまです。窓を開ければすぐ外に出られる気軽さは、日々の気分転換にもつながります。
テラスハウスは、上の階に別の世帯が住むアパートと違い、住戸が横並びに連なる建て方です。そのため、上階からの足音が気になりにくいというメリットがあります。一方で、壁を接する隣の住戸の生活音は、少しは伝わる場合もあります。テレビや楽器の音量、夜間の洗濯など、ご近所への気配りは意識しておくと、気持ちよく暮らせます。
庭の手入れ（草むしりなど）は、基本的に住む方が行うことになります。物置の設置や菜園の範囲などについては、管理会社やオーナーのルールがある場合もありますので、使い方のイメージがある方は、契約前にご相談ください。
また、駐車場が無料で1台付き、自転車やバイクの置き場もそろっているため、車や自転車を日常的に使う方にも向いています。車1台の暮らしであれば、駐車場代を毎月の家賃に上乗せしなくてよい点は、家計の面でも心強いポイントです。
6. ある一日の暮らしを想像してみましょう
間取りや設備だけでは、実際の暮らしはイメージしにくいものです。ここでは、ご家族で住む場合の一日を、あくまで一例として想像してみます。
朝は2階の洋室で目を覚まし、階段を降りて1階の洗面室で身支度をします。DKでは、大きな窓から入る朝の光の中で、家族そろって朝食です。出かけたあとは、庭に出して育てている植物の様子をのぞいたり、ベランダで洗濯物を干したり。夕方に帰宅したら、玄関のタイルで靴を脱ぎ、洗面室で手を洗い、そのままお風呂へ向かいます。夜は、1階の和室でお布団を並べて眠るのもよいですし、2階の洋室と和室に分かれて、それぞれの時間を過ごすのもよいでしょう。週末は、庭先でのんびり過ごしたり、無料の駐車場に停めた車で出かけたりと、休日の過ごし方も広がります。
2人暮らしなら、1階のDKと和室を生活の場、2階の洋室を寝室、和室を書斎や趣味の部屋に、と部屋数に余裕を持たせた使い方もできます。お子さまが成長して個室が必要になっても、6帖の部屋が複数あれば、住み替えずに対応しやすいのも安心です。このように、DKと3つの居室、専用庭、駐車場の組み合わせは、暮らし方の自由度が高いのが魅力です。
7. 周辺の様子
物件資料に載っている周辺地図を見ると、物件の近くには西牧野公園や、小規模な公園があり、緑のあるスペースが身近にあることがうかがえます。地図上には歴史を感じさせる「前島渡し跡」の表示もあり、住宅街の中に散歩を楽しめるスポットがあります。ほかにも、飲食店やピアノ教室などが地図に表示されています。
買い物先や学校、病院、駅やバス停までの距離は、お住まいを決めるうえで大切な情報です。資料に記載がない部分は、実際に周辺を歩いてみるのが一番です。内見の際は、周辺環境の確認とあわせて、朝夕の道の様子や、ごみ置場の使い方などもチェックしてみてください。
8. 費用と契約条件
資料から確認できる費用と条件を表にまとめました。
| 毎月の賃料 | 65,000円（共益費・管理費なし） |
| 礼金 | 1ヶ月分（65,000円） |
| 敷金 | 資料に記載がありません（お問い合わせください） |
| 保証会社 | 利用必須（全保連）。初回は50%、年間更新料は13,000円 |
| 火災保険 | 加入が必要（管理会社指定）。2年契約で19,000円。初回の家賃引落しと一緒に回収 |
| 退去時の室内清掃費 | 66,000円 |
| 契約期間 | 普通借家契約／2年間 |
| 短期解約違約金 | 1年未満の解約は総家賃の2ヶ月分、2年未満の解約は総家賃の1ヶ月分 |
普通借家契約は、更新を前提とした一般的な賃貸借契約で、定期借家のように期間満了で終了するタイプではありません。契約の更新料の欄は資料上で空欄ですが、保証会社の年間更新料（13,000円）は別途かかります。なお、取引態様が「媒介」ですので、仲介手数料などの費用も必要です。総額の目安は、お問い合わせいただければ担当者が詳しくご案内します。
入居条件としては、保証人は不要ですが、保証会社の利用が必須です。2人での入居が可能で、お子さまがいらっしゃるご家庭も歓迎です。さらに、事務所としての利用も可能とされ、法人契約も相談できます。住まいとしてだけでなく、小規模なオフィスやサテライト拠点としての活用を考える方にも、検討の余地があるお部屋です。
9. こんな方におすすめです
- 一戸建てのような暮らしを、手の届く家賃で始めたいご家族
- 庭でプランターや家庭菜園を楽しみたい方、お子さまを外で遊ばせたい方
- 車を1台お持ちで、駐車場代をかけずに暮らしたい方
- 6帖の部屋が3つ必要な、2人暮らしや小さなお子さまのいるご家庭
- 在宅ワークや小さな事務所としても使える部屋を探している方
- 保証人を立てにくい事情があり、保証会社を利用して契約したい方
10. 契約前に知っておきたいこと
良いところだけでなく、気をつけたい点もお伝えします。まず、築年が1980年11月ですので、築45年以上が経過しています。水まわりや窓、壁、床の状態、断熱性、冷暖房の効き具合などは、内見でしっかり確認することをおすすめします。特に、小型のガス給湯器を使った暮らしは、同時にお湯を使う場面での使い勝手が気になるところですので、使い方のイメージを担当者に相談してみてください。
次に、費用面では、退去時の室内清掃費66,000円や、短期解約違約金が定められています。1年未満の解約は総家賃の2ヶ月分、2年未満の解約は総家賃の1ヶ月分となっていますので、転勤などの予定がある方は、事前に十分ご検討ください。
最後に、資料の写真や間取図は、実際の状況と異なる場合は現況が優先されます。気になる点は遠慮なくご質問ください。
11. 内見・お問い合わせ
現在、このお部屋は空室で、入居時期はご相談に応じています。気に入っていただけましたら、まずは内見のご予約をおすすめします。写真だけではわかりにくい日当たり、広さ、においや音、庭の様子などを、ご自身の目と耳でお確かめください。お問い合わせの際は「テラスハウス竹嶋B棟 7号室を見たい」とお伝えいただければスムーズです。
専用庭、無料駐車場、6帖が3部屋のゆとりある間取りと、魅力のそろったお部屋です。築年数を踏まえた上で、ご自身の暮らしに合うかどうか、ぜひ現地でじっくりご判断ください。ご質問だけのご連絡も大歓迎です。お会いできるのを、スタッフ一同楽しみにしています。
掲載情報は随時更新される場合があり、募集状況は変わることがあります。この記事の内容は、2026年10月1日時点の物件資料にもとづいています。
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