【門真市・古川橋駅徒歩8分】敷金・礼金ゼロ、賃料4万円の1LDK。シティハイツ中町302号室をご紹介

2026年9月29日　カテゴリ：賃貸物件紹介／門真市／1LDK

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回は、大阪府門真市の「シティハイツ中町」302号室をご紹介します。京阪本線・古川橋駅から徒歩8分、賃料は40,000円（管理費・共益費3,000円）。しかも敷金・礼金はどちらもなしという、初期費用を抑えてお部屋探しをしたい方にぴったりのお部屋です。

LDK8帖と和室6帖が引き戸でつながる、25㎡の1LDK。壁紙が白くリフレッシュされた室内は明るく、これから新生活を始める方が自分色にアレンジしやすい一室に仕上がっています。間取り図や室内写真もたっぷりご用意しましたので、ぜひ最後までご覧ください。

建物外観。共用の駐輪スペースも敷地内にあります

物件概要

物件名	シティハイツ中町　302号室
所在地	大阪府門真市中町7-8
交通	京阪本線 古川橋駅 徒歩8分／門真市駅 徒歩13分／大和田駅 徒歩21分
賃料	40,000円（管理費・共益費 3,000円）
敷金／礼金	なし／なし
間取り／専有面積	1LDK（LDK8帖・和室6帖）／25㎡
築年月／構造	1984年8月／鉄骨造　3階建
所在階	3階
入居可能時期	即入居可
契約期間	2年間（普通借家契約）

このお部屋の注目ポイント

まずは、302号室の魅力を4つのポイントに絞ってご紹介します。

• 敷金・礼金がともに0円。入居時にまとまった費用を用意しなくても契約しやすい条件です。
• 月々の家賃負担は、賃料と管理費・共益費を合わせて43,000円。1LDKとしては手の届きやすい価格帯です。
• LDK8帖＋和室6帖の2部屋構成。食事・くつろぎ・就寝の場所を分けて暮らせます。
• エアコン付き・即入居可。引っ越しのタイミングを選びやすいお部屋です。

アクセス・周辺環境

最寄りは京阪本線の古川橋駅で、徒歩8分です。門真市駅まで徒歩13分、大和田駅まで徒歩21分と、複数の駅を使い分けられるのも嬉しいところ。京阪本線は大阪市内方面へ伸びているため、通勤・通学の足として使いやすい沿線です。

古川橋駅周辺は、住民の方からもコンビニの数が多い、自転車を利用しやすい、業務用スーパーやホームセンターがあるといった声が挙がっている街です。日々の買い物に困りにくく、自転車があれば行動範囲がぐっと広がります。

シティハイツ中町には駐輪場があり、敷地内にはごみ置き場も備わっています。物件の周辺は閑静な住宅街で、夜も落ち着いて過ごしやすい環境です。駅からの道のりや周辺のお店の雰囲気は、ご内覧の際にあわせてご案内しますので、実際に歩いてお確かめください。

駅徒歩8分という距離は、毎日の通勤・通学でも無理なく続けやすい範囲です。雨の日は少し大変に感じるかもしれませんが、駅まで自転車を利用する、バスや他の駅と使い分けるなど、暮らし方に合わせた工夫ができます。駅を複数使える環境は、通勤先や外出先に合わせてルートを選べるので、長く住むほど便利さを実感しやすいでしょう。

間取り紹介

間取りは、玄関を入ってすぐ左手に台所があり、その奥にLDK（8帖）が広がる構成です。LDKの隣には和室（6帖）が並び、どちらの部屋からもベランダへ出られます。玄関の横には浴室・トイレのユニット、和室の奥には押入があります。

間取り図（LDK8帖・和室6帖・押入・バス／トイレ・ベランダ付き）

玄関から居室までの動線が短く、生活動線がシンプルなのが特徴です。LDKと和室の間は引き戸で仕切ることができ、普段は開け放して広く、来客時や就寝時は閉めて個室としても使えます。

内装紹介①　LDK（8帖）

まずはLDKです。床は明るいグレー系の木目調で、壁・天井は白を基調にすっきりとまとまっています。天井にはシーリングライトが取り付けられており、入居後すぐに明かりを確保できます。

LDK。奥がベランダに面した掃き出し窓、左手が和室への入口です

奥には大きな掃き出し窓があり、ベランダへ出入りできます。すりガラス調のガラスなので、外からの視線が気になりにくく、カーテンを閉めなくても自然光を取り込みやすいのがポイントです。

壁面にはインターホンのモニターとコンセント・スイッチが設置されています。8帖という広さは、ダイニングテーブルとソファを置いても、一人暮らしなら十分にゆとりがあります。テレビ台やラックを壁沿いに置けば、部屋をより広く使えます。

また、ご入居後の家具の配置イメージが湧くよう、寸法や窓の位置などはご内覧の際に詳しくご説明します。

キッチン

LDKの入口側に設置されたコンパクトなキッチンです。ステンレスのシンクと、その隣に調理スペースがあり、下は収納、上には吊戸棚が備わっています。壁面にはピンク色のタイルが貼られ、レトロで温かみのある雰囲気です。

キッチン。吊戸棚と、ピンクのタイルが印象的です

シンクの隣に作業台となるスペースがあるので、まな板を置いて調理する程度なら問題なくこなせます。コンロの設置方法や使用できる器具については、ご内覧時にあわせてご確認ください。シンク下と調理台下の収納には、鍋やフライパン、調味料などをまとめて収められます。上部の吊戸棚も、食器や普段あまり使わないキッチン用品の置き場所として便利です。

ピンクのタイルは、最近では逆に新鮮に映る色合いです。白い壁やグレーの床とのコントラストが可愛らしく、お気に入りの食器や小物を並べると、自分らしいキッチンに仕上がります。

内装紹介②　和室（6帖）

LDKの引き戸を開けると、続きの和室（6帖）があります。ここは畳の香りが心地よい、落ち着いた空間です。

和室（6帖）。左に押入、右手にベランダへ続く窓があります

天井は木目の羽目板仕上げで、畳や木の枠とよく調和しています。壁は白くリフレッシュされているため、古さを感じさせない、すっきりとした印象です。左手にはふすま付きの押入があり、布団や衣類、季節家電などをたっぷり収納できます。クローゼットが少ない和室でも、押入があれば部屋を散らかさずに済みます。

和室というと、畳の上に布団を敷いて休むイメージですが、ベッドを置く方も増えています。その場合は、畳の保護のためにマットを敷いたり、脚にキャスターカバーを付けたりするのがおすすめです。ラグやこたつを合わせれば、洋風の暮らしにも自然になじみます。

エアコン付き

和室にはエアコンが設置されています。ベランダに面した窓の上に取り付けられており、コンセントも近くにあります。

和室のエアコン。窓の上に設置されています

エアコンが最初から付いていると、入居後すぐに快適に過ごせるうえ、購入・取り付けの費用や手間を省けるのも大きなメリットです。窓にはカーテンレールも付いています。LDKと和室は引き戸でつながっているため、扉を開けておけばLDK側にも冷暖房の効果が届きやすくなります。

和室と洋室が隣り合う間取りは、模様替えの自由度が高いのも魅力です。たとえば和室を寝室、LDKを食事とくつろぎの場所として使えば、生活にメリハリが生まれます。在宅で仕事をする方は、和室に小さなデスクを置いて、仕事とプライベートの空間を分けるという使い方もできます。

内装紹介③　水回り

浴室・トイレ・洗面がひとつにまとまったユニットタイプで、専用のバス・トイレを備えています。ワインレッドのカラーが印象的な、昭和の時代を感じさせるデザインです。

バス・トイレ・洗面がひとつになったユニット。便座は消毒済みの封がされています

浴槽はゆったりとした形で、給湯設備があり、シャワーも使えます。洗面ボウルはユニットに一体化されており、ちょっとした洗顔や歯みがきに便利です。トイレの便座は、ご案内前に消毒済みの封がされており、清潔にお使いいただけます。

バス・トイレが一緒のタイプは、掃除する範囲がコンパクトで、日々のお手入れがしやすい点が魅力です。色味の個性的なユニットですが、浴室用の小物やマットを白やグレーなどで揃えると、全体が落ち着いた印象になります。洗濯機置場も備わっているので、洗濯まわりも安心です。

設備・特徴

物件資料に記載されている主な設備は以下のとおりです。

水回り	専用バス／専用トイレ／バス・トイレ一緒／シャワー／給湯／洗濯機置場
空調・放送	エアコン／地上デジタル放送
収納・共用	収納スペース／バルコニー／駐輪場／敷地内ごみ置き場
インフラ	水道：公営／ガス：プロパンガス／排水：下水
環境	閑静な住宅街

プロパンガスの物件は、都市ガスと比べて料金が高めになる傾向があります。ただし、水道代が定額（月3,000円）で分かりやすいので、月々の支出の見通しは立てやすいでしょう。ガスの料金体系は、ご契約前にご案内いたします。

費用のご案内

月々にかかる費用

賃料	40,000円
管理費・共益費	3,000円
水道代（定額）	3,000円
月額合計（目安）	46,000円

賃料と管理費・共益費の合計は43,000円、これに定額の水道代3,000円を加えると、月額の固定費は46,000円が目安です。電気・ガス・インターネットなどの利用料は別途かかります。

契約時にかかる費用

敷金・礼金	なし
鍵交換費用	19,800円（税込）
火災保険料	15,000円（2年間・加入必須）
保証会社	利用必須（ジェイリース株式会社）
退去時の室内清掃費用	33,000円（税込）

敷金・礼金がないため、初期費用の中心は、初月分の賃料・管理費・水道代、鍵交換費用、火災保険料になります。このほか保証会社の初回保証料や仲介手数料などが別途必要です。更新料の設定はなく、契約期間は2年間の普通借家契約、解約予告は1ヶ月前です。詳しい金額は、お問い合わせいただければお見積りをお出しします。

二人入居をご希望の方へ

このお部屋は、二人でのご入居にも対応しています。その場合は、水道代が月5,000円、火災保険料が20,000円となります。LDKと和室の2部屋があるため、寝室とリビングを分けたいカップルやご夫婦にもご検討いただけます。ただし、ご入居条件は審査などにより変わる場合がありますので、詳しくはお問い合わせください。

暮らしのイメージ

ここで、このお部屋での暮らしを少し想像してみましょう。朝はベランダ側の大きな窓から光が入り、LDKが自然に明るくなります。キッチンで簡単な朝食を用意して、LDKのテーブルでゆっくりいただく。身支度は洗面と浴室がひとつにまとまったユニットで手早く済ませ、駅までは徒歩8分。自転車があれば、さらに気軽に出かけられます。

休日は、和室の畳でごろりと横になって読書をしたり、LDKで友人を招いて食事をしたり。2部屋あるので、来客があっても片方を寝室として使えばプライベートが保てます。夜はエアコンの効いた和室で、静かな住宅街の落ち着いた空気の中、ゆっくりお休みいただけます。

内覧のときにチェックしたいポイント

ご内覧の際は、次のような点を見ておくと、入居後のイメージがより具体的になります。

• 家具・家電が入るか：冷蔵庫や洗濯機の置き場所、ベッドやテーブルのサイズを、メジャーで測っておきましょう。
• 日当たりと風通し：時間帯によって光の入り方が変わります。ベランダ側の窓からの明るさをご確認ください。
• キッチン周り：コンロの設置方法や、作業スペースの広さを、普段の料理を思い浮かべながら確かめましょう。
• 駅までの道のり：実際に歩いて、所要時間や夜の雰囲気、買い物できるお店をチェックするのがおすすめです。
• 収納：押入のサイズや、洋服・布団が収まるかを確認しておくと安心です。

こんな方におすすめです

• 初期費用をできるだけ抑えて、新生活をスタートしたい方
• 家賃を抑えながら、寝室とリビングを分けて暮らしたい方
• 古い建物でも、内装がきれいなお部屋を探している方
• 和室や押入のある暮らしに興味がある方
• 自転車で行動範囲を広げて、生活を楽しみたい方
• 京阪本線で、大阪市内方面へ通勤・通学される方

築年数は1984年8月と経年はありますが、壁紙が白くリフレッシュされ、エアコンも設置されているため、暮らし始めてから慌てて準備するものが少なくて済みます。古さを気にするよりも、内装の状態と家賃のバランスを重視する方には、十分に魅力のあるお部屋といえるでしょう。

ご契約前にご確認いただきたいこと

• 掲載の写真・情報は、撮影・作成時点のものです。現況と異なる場合は、現況が優先となります。
• 築年数相応の古さや、レトロな設備（ユニットバスの色味、キッチンのタイルなど）が残っています。写真だけではわからない点は、ぜひご内覧でお確かめください。
• 現況は空室で、即入居可です。人気のお部屋は、お申込みが入り次第、募集を終了する場合があります。
• 契約には保証会社（ジェイリース株式会社）の利用と、火災保険への加入が必要です。

まとめ

シティハイツ中町302号室は、敷金・礼金なし、賃料4万円という価格に対して、LDK8帖＋和室6帖のゆとりある間取り、エアコン付き、駐輪場ありと、暮らしに必要な条件がしっかり揃ったお部屋です。古川橋駅から徒歩8分、閑静な住宅街という落ち着いた環境も魅力です。

「もう少し詳しく知りたい」「実際に見てみたい」という方は、お気軽にハルソラ不動産までご連絡ください。ご内覧のご予約や、初期費用のお見積りも承っています。

会社名	ハルソラ不動産
免許番号	大阪府知事免許（01）第064676号
所在地	〒572-0824　大阪府寝屋川市萱島東3-24-4-107
電話番号	080-3507-9869
取引態様	仲介

※本記事は物件情報の一部を抜粋して掲載しています。現況と異なる場合は現況が優先されます。(2026年9月29日時点)