「プルニエ201号室」をご紹介します｜京都府城陽市長池

外観：落ち着いたブラウン×ベージュのツートンカラーが目印の「プルニエ」

はじめに

こんにちは、ハルソラ不動産です。今回ご紹介するのは、京都府城陽市長池にある2階建てアパート「プルニエ」の201号室です。最寄りのJR奈良線「長池」駅までは、なんと徒歩1分。駅の目の前といってよい立地でありながら、周囲は落ち着いた住宅街で、バルコニーの前には緑が広がるのどかな環境です。

お部屋は最上階の角部屋で、間取りはゆとりのある2DK（50.02㎡）。敷金なし・礼金0円で初期費用を抑えられるうえ、更新料も0ヶ月です。駐車場の空きもあり、バイクは無料で駐輪できます。現在空室で、すぐにご入居いただけます。

「通勤・通学に便利な駅近物件がいい」「二人暮らしでもそれぞれの部屋を確保したい」「家賃を抑えつつ広さも欲しい」――そんな方にぴったりのお部屋です。この記事では、実際に撮影した写真と間取り図を使って、お部屋の魅力をひとつずつ詳しくご紹介していきます。

物件概要

まずは基本情報をまとめてご覧ください。

物件名	プルニエ 201号室
所在地	京都府城陽市長池北裏61-2
交通	JR奈良線「長池」駅 徒歩1分
賃料	60,000円
共益費	3,000円
敷金／礼金	なし／0円
間取り	2DK（DK7.5帖・洋室7帖・和室6帖）
専有面積	50.02㎡（壁芯）
所在階	2階／地上2階建て（最上階・角部屋）
バルコニー	西向き
構造	鉄骨造
築年月	1995年4月
駐車場	あり（月額6,600円）
バイク	駐輪無料
ガス	プロパンガス
契約期間	2年（更新料0ヶ月）
現況／入居	空室／即入居可

立地・アクセス：駅徒歩1分という圧倒的な近さ

プルニエの一番の魅力は、なんといっても駅からの近さです。JR奈良線「長池」駅から徒歩1分なので、朝の忙しい時間でも電車の時刻に合わせて家を出れば十分間に合います。雨の日や夏の暑い日、冬の寒い日も、駅までの移動がほとんど負担になりません。夜遅くに帰宅する際も、駅から自宅までの道のりが短いのは心強いポイントです。

JR奈良線は京都と奈良を結ぶ路線で、京都駅方面へも奈良方面へも乗り換えなしでアクセスできます。京都市内への通勤・通学はもちろん、休日に奈良や宇治へお出かけするのにも便利です。京都駅からはJR各線や新幹線、地下鉄にも乗り換えられるため、行動範囲がぐっと広がります。

一方で、建物のまわりは戸建てやアパートが並ぶ静かな住宅街です。駅の近さと住環境の落ち着きを両立できるのは、城陽市ならではの魅力といえるでしょう。お車をお持ちの方は、敷地内の駐車場（月額6,600円）をご利用いただけます。空きがございますので、車での通勤やお買い物をお考えの方もご安心ください。バイクの駐輪は無料です。

外観・建物：最上階の角部屋でプライバシーも確保

建物は鉄骨造の2階建てアパートで、ブラウンとベージュのツートンカラーが落ち着いた印象です。外壁には「Prunier（プルニエ）」の建物名が掲げられており、はじめて訪れる方にもわかりやすい外観です。1995年築の建物ですが、共用部の階段や手すりも白で統一されていて、すっきりとした雰囲気があります。

201号室は2階の最上階・角部屋です。上の階に住戸がないため、上階の足音や生活音を気にせず過ごせるのが大きなメリットです。また角部屋は隣接する住戸が片側だけになるため、お隣への気遣いも少なくて済みます。窓が多く取れるので、風通しや採光の面でも有利です。「アパートは音が気になる」という方にこそ、ぜひ一度ご覧いただきたいお部屋です。

間取り：使い勝手のよい2DK・50.02㎡

間取り図：DK7.5帖・洋室7帖・和室6帖の2DK

間取りは、DK7.5帖・洋室7帖・和室6帖の2DKです。専有面積は50.02㎡と、2DKとしてもゆとりのある広さがあります。

玄関を入るとまっすぐ廊下が延び、左手に浴室・洗面脱衣所・トイレといった水まわりがまとまっています。廊下の先がダイニングキッチン（DK）で、その奥にバルコニーがあります。DKの隣には洋室7帖、玄関側には和室6帖が配置されています。

この間取りの良いところは、2つの居室がそれぞれ独立して使える点です。洋室と和室の間には押入と物入があり、壁を共有しないつくりになっているため、お互いの生活音が伝わりにくくなっています。ご夫婦やカップルの二人暮らしで寝室と趣味の部屋を分けたい方、在宅ワークで仕事部屋を確保したい方、お子さまのいるご家庭にも使いやすいレイアウトです。

また、DKと洋室は引き戸でつながっているので、引き戸を開け放てばDKと洋室をひと続きの大きな空間として使うこともできます。家族が集まるリビングダイニングとして広々と使うのもおすすめです。

ダイニングキッチン（DK7.5帖）

こちらがダイニングキッチンです。床は明るい木目調のフローリングで、白い壁とあいまってやわらかく温かみのある空間になっています。7.5帖あるので、キッチンの前にダイニングテーブルを置いても動線に余裕があります。

写真奥の廊下は玄関につながっており、廊下の途中に水まわりがあります。帰宅してすぐ手を洗ったり、お風呂に入ったりできる動線です。壁面にはインターホンや給湯器のリモコンも設置されています。右手の大きな引き戸の先は洋室7帖。引き戸を開けておけば、DKと洋室が一体となった開放感のある空間になります。

キッチン：シンクと調理スペースがゆったり、吊戸棚と換気フードも完備

キッチンはシンクと作業スペースがしっかり確保されたタイプです。シンクの横には食材を切ったりお皿を並べたりできる作業台があり、右側にはコンロを置くスペースがあります。壁はお手入れのしやすい白いタイル張りで、油はねや水はねもサッと拭き取れます。

上部には吊戸棚と水切り棚、手元を照らす照明が付いています。シンク下と作業台下にも収納があるので、鍋やフライパン、調味料などもすっきり片付けられます。換気フードも付いているので、しっかり料理をする方にも安心です。なお、ガスはプロパンガスとなります。コンロの設置などについてはお気軽にお問い合わせください。

キッチン横の壁面には冷蔵庫置き場もあり、大きめの冷蔵庫も置きやすい配置です。キッチンまわりがコンパクトにまとまっているので、料理をしながらダイニングにいる家族と会話ができるのもうれしいポイントです。

洋室（7帖）

DKの隣にある洋室は7帖の広さで、床はDKと同じフローリング仕上げです。DKの写真の右側、引き戸の先に見えているのがこちらのお部屋です。ベッドを置いてもデスクや収納家具を置くスペースが残るので、寝室としても書斎としても使いやすい広さです。

洋室にもバルコニーに面した窓があり、西向きのバルコニーから明るい光が入ります。また、玄関側には「物入」が付いているので、季節の衣類やスーツケース、掃除機など、かさばるものを収納できます。フローリングのお部屋なので、デスクチェアやベッドなどの重い家具も気兼ねなく置けます。

和室（6帖）

和室6帖：落ち着いた畳のお部屋。窓はすりガラスでプライバシーも安心

玄関側にある和室は6帖。畳のお部屋はやはり落ち着きますね。ごろんと横になってくつろいだり、布団を敷いて寝室にしたり、お子さまの遊び場にしたりと、使い方はさまざまです。壁と天井は白でまとめられていて、清潔感のある明るい印象です。

窓はすりガラスになっているので、外からの視線を気にせずに過ごせます。窓の上にはカーテンレールも付いています。壁には長押（なげし）があり、ハンガーをかけたり、ちょっとした飾りを掛けたりするのに便利です。

和室の押入：上下2段の大容量収納

和室には押入が付いています。中段で上下2段に分かれているので、上段には布団や衣類、下段には収納ケースを入れるなど、効率よく収納できます。奥行きがあるので、来客用の布団や季節家電などもしっかり収まります。

洋室には物入、和室には押入と、それぞれの居室に収納が付いているのがこのお部屋のうれしいところ。家具を増やさなくても片付けやすく、お部屋を広く使えます。

水まわり：浴室・洗面所・トイレはそれぞれ独立

水まわりは玄関からDKへ向かう廊下沿いにまとまっています。浴室・洗面脱衣所・トイレがそれぞれ独立しているので、誰かがお風呂に入っているときでも、気兼ねなくトイレを使えます。二人暮らしやご家族での生活には欠かせないポイントです。

洗面脱衣所

洗面所：ミラー付き独立洗面台と室内洗濯機置き場

洗面脱衣所には、ミラーと小物棚が付いた独立洗面台があります。鏡の横の棚には歯ブラシやコップ、スキンケア用品などを並べられ、洗面台下にも収納スペースがあります。朝の身支度もスムーズです。

洗面台の隣には、防水パン付きの室内洗濯機置き場があります。洗濯機を室内に置けるので、雨の日や冬でも快適にお洗濯ができ、洗濯機本体の劣化も防げます。タオル掛けも付いているので、使ったタオルをさっと掛けておけます。

浴室

浴室：シンプルで使いやすいバスルーム

浴室は清潔感のあるアイボリーカラーでまとめられています。浴槽は肩までしっかり浸かれる深さがあり、一日の疲れをゆっくり癒せます。シャワーも付いているので、忙しい朝にはさっとシャワーだけで済ませることもできます。壁にはタオル掛けも付いています。

トイレ

トイレは洗面所・浴室とは別の独立した個室になっています。来客時にも気を遣わずに済むのがうれしいですね。

バルコニー：目の前に広がる緑の眺め

バルコニーからの眺め：前面に緑が広がり、視界が開けています

DKと洋室に面したバルコニーは西向きです。午後からしっかり日が差し込むので、洗濯物もよく乾きます。物干し金具も付いているので、すぐにお洗濯を始められます。

写真のとおり、バルコニーの前には緑が広がっていて、視界が開けているのが印象的です。目の前に建物が迫っていないため、圧迫感がなく、開放的な気分で過ごせます。窓を開けると、季節ごとの自然の移ろいを感じられるのもこのお部屋ならではの魅力です。

こんな暮らし方ができます

二人暮らしの場合

洋室7帖を寝室に、和室6帖をそれぞれの趣味や身支度のためのお部屋にする使い方がおすすめです。DKにはダイニングテーブルとソファを置いて、二人でくつろぐリビングダイニングに。生活リズムが違っても、寝室とは別にもう一部屋あるので、夜遅くまで起きている側も気兼ねなく過ごせます。

在宅ワークをする場合

玄関側の和室は水まわりやDKから少し離れているので、集中しやすい仕事部屋として活用できます。畳の上にラグを敷けば、デスクとチェアも置きやすくなります。オンライン会議の最中にDKで家族が過ごしていても、生活音が伝わりにくい配置です。仕事が終わったら洋室でゆっくり休む、というオンとオフの切り替えがしやすい間取りです。

お子さまのいるご家庭の場合

DKと洋室の引き戸を開ければ、キッチンに立ちながらお子さまの様子を見守れます。和室は、お昼寝やおもちゃ遊びのスペースとしても重宝します。押入や物入に季節のものをまとめて収納できるので、お部屋が散らかりにくいのもうれしいところです。

初期費用・契約条件

プルニエ201号室は、敷金なし・礼金0円のお部屋です。引っ越しのときに大きな負担になりがちな敷金・礼金がかからないので、初期費用をぐっと抑えられます。さらに、契約期間は2年で更新料は0ヶ月。長く住むほどお得になる条件です。

ご契約にあたっては、以下の費用・条件がございます。

敷金	なし
礼金	0円
家賃保証会社	加入必須（れんぽっぽ）初回：賃料の70％／1年ごとに15,000円
家財保険	加入必須 20,000円／2年
鍵交換代	22,000円
安心サポート	16,500円／2年
退去時クリーニング代	55,000円（税込）
更新料	0ヶ月
短期解約違約金	1年未満の解約：賃料2ヶ月分／2年未満：賃料1ヶ月分

※上記のほか、初月の賃料・共益費（日割り含む）、駐車場をご利用の場合は駐車場代などが必要です。詳しいお見積りは担当までお気軽にお問い合わせください。

※1年未満のご解約は違約金として賃料2ヶ月分、2年未満のご解約は賃料1ヶ月分が必要となります。

こんな方におすすめです

• JR奈良線を使って京都・奈良方面へ通勤・通学する方
• 駅近でも静かな住環境で暮らしたい方
• 上階や隣の音が気になりにくい最上階・角部屋を探している方
• 二人暮らしで、それぞれの部屋を確保したいご夫婦・カップル
• 在宅ワーク用の仕事部屋が欲しい方
• 敷金・礼金を抑えて初期費用を節約したい方
• 車やバイクをお持ちの方（駐車場あり・バイク駐輪無料）
• 小さなお子さまのいるご家庭で、和室も欲しい方

まとめ

今回は、JR奈良線「長池」駅から徒歩1分の「プルニエ201号室」をご紹介しました。改めてポイントをまとめると、駅徒歩1分の抜群のアクセス、上階の音を気にせず過ごせる最上階・角部屋、独立性の高い2DK・50.02㎡のゆとりある間取り、そして敷金なし・礼金0円・更新料0ヶ月という家計にやさしい条件がそろったお部屋です。

バルコニーからは緑が広がる開放的な眺めが楽しめ、洋室・和室それぞれに収納も備わっています。浴室・洗面所・トイレが独立しているので、二人暮らしやご家族での暮らしにも快適です。駐車場の空きもありますので、お車をお持ちの方にもおすすめです。

駅近・広さ・コストのバランスがとれたお部屋は、すぐに決まってしまうことも少なくありません。気になった方は、ぜひお早めに内見のご予約をお待ちしております。写真だけでは伝わりきらない明るさや広さ、周辺の雰囲気を、ぜひ実際に体感してみてください。

お問い合わせ・内見のご予約

内見のご希望や物件に関するご質問は、ハルソラ不動産までお気軽にお問い合わせください。

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宅建免許 大阪府知事（1）第64676号

※掲載情報は2026年9月時点のものです。最新の募集状況・条件は担当までご確認ください。