大阪府門真市栄町6-9 ／ 大阪モノレール「門真市」駅 徒歩3分 ／ 18.9㎡ ワンルーム

こんにちは。HARUSORA不動産株式会社です。いつも当社のブログをご覧いただき、ありがとうございます。

今回ご紹介するのは、大阪府門真市栄町にあるマンション「門真プラザ」の0406号室です。大阪モノレール「門真市」駅から徒歩3分、京阪本線「門真市」駅から徒歩6分という、二路線が徒歩圏内に揃う抜群の立地。そのうえで賃料は月32,500円、しかも敷金・礼金ともにゼロ円という、お財布にやさしい条件のお部屋です。「とにかく初期費用を抑えて、駅近のひとり暮らしを始めたい」という方に、まっすぐおすすめできる一室に仕上がっています。

この記事では、物件の基本情報から、間取り図を使ったお部屋の使い方のイメージ、実際の内装写真、周辺環境、初期費用の考え方、そしてどんな方に向いているのかまで、できるだけ具体的にお伝えしていきます。お部屋探し中の方は、ぜひ最後までお付き合いください。

1. まずは建物の外観・エントランスから

門真プラザ エントランスアプローチ

こちらが「門真プラザ」のエントランスまわりです。レンガタイル貼りの柱と床が続くアプローチは、1988年3月築という築年数を感じさせない、落ち着いた佇まい。屋根がしっかりと張り出しているため、雨の日でも傘を差したまま濡れずに玄関まで入ることができます。自転車やベビーカーを押しながらの出入りもしやすい、フラットで広めの通路幅が確保されています。

建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建て、総戸数は54戸。鉄筋コンクリート造（RC造）は、木造や軽量鉄骨造に比べて遮音性・断熱性・耐火性に優れているのが大きな特徴です。ひとり暮らしのワンルームで「隣の生活音が気になる」というお悩みは非常に多いのですが、RC造であればその不安はぐっと小さくなります。夜勤明けに昼間ぐっすり眠りたい方、在宅ワークで静かな環境を求める方にとって、この構造の違いは家賃以上の価値があるといっても大げさではありません。

また今回のお部屋は4階部分。2階以上の高さがあることで、道路からの視線が気になりにくく、防犯面でも安心感があります。加えて、風通しと採光が確保しやすいのも上層階ならではのメリットです。低層階特有の湿気や虫の侵入も比較的少なく、快適に暮らしていただけます。

2. 間取りを見てみましょう（ワンルーム／洋室6帖・18.9㎡）

0406号室 間取り図（ワンルーム 18.9㎡）

間取りはシンプルなワンルーム。玄関を入ると廊下部分にキッチンがあり、その奥に洋室6帖の居室が広がる、いわゆる縦長のレイアウトです。専有面積は18.9㎡。数字だけを見ると「少し狭いかな？」と感じるかもしれませんが、この間取りは無駄なスペースがほとんどなく、実際に立ってみると数字以上の広さを感じられるタイプです。

注目していただきたいのが、居室と玄関・キッチンの間に引き戸があること。この一枚の建具があるおかげで、玄関を開けたときに居室の中が直接見えてしまうことがなく、宅配便の受け取りや来客時にも安心です。さらに、冬場は引き戸を閉めることで居室の暖房効率が格段に上がりますし、夏は逆に風の通り道をコントロールできます。ワンルームでありながら、生活空間と水まわり・玄関をゆるやかに分けられるのは、日々の暮らしやすさに直結する大きなポイントです。

居室の奥、バルコニー側には大きな窓があり、洗濯物を干すスペースも確保されています。玄関側には下足入れ（シューズボックス）が備え付けられているので、靴の収納場所に困ることもありません。

■ 6帖ワンルームの家具レイアウト例

「18.9㎡に家具は入るの？」というご質問をよくいただきますので、具体的な配置例をご紹介します。まず、窓側の壁にシングルベッド（約幅100×長さ195cm）を横向きに配置。その反対側の壁に、幅80〜90cm程度のローボードと32〜40インチのテレビを置きます。ベッドの足元側に、幅70cm前後のコンパクトなデスクとチェアを配置すれば、在宅ワークや勉強のスペースもしっかり確保できます。

ポイントは「背の低い家具でそろえる」こと。高さ100cm以下の家具で統一すると、視線が抜けて実際の面積よりも広く感じられます。収納が足りない場合は、ベッド下の空間を活用できる収納ケースや、突っ張り式のハンガーラックを組み合わせるのがおすすめです。壁面を縦に使うことで、限られた床面積を有効に使えます。

3. 室内の様子をチェック

居室からキッチン方向を見たところ。白い引き戸で仕切れます

こちらは居室側からキッチン・玄関方向を見た写真です。壁はやわらかなグレーと白のツートン、床はナチュラルな色合いのフローリングで、どんなテイストのインテリアにも合わせやすい、クセのない内装になっています。北欧風の木製家具でまとめても、モノトーンでシャープにまとめても、しっかり馴染んでくれる素直な下地です。

写真中央に写っているのが、先ほど間取り図でご説明した引き戸。開ければキッチンまで一続きの広い空間として、閉じれば独立した居室として使えます。開き戸ではなく引き戸なので、開閉のためのスペースが不要な点も、コンパクトなお部屋では地味に効いてくる嬉しいポイントです。

照明やエアコンの設置位置も一般的で、家電の配置に困ることはありません。コンセントの位置も居室・キッチン双方に確保されています。

キッチンと玄関まわり。レンジフード・吊戸棚付き

キッチンは玄関を上がってすぐの位置。シンクと調理スペースが一体になったコンパクトタイプですが、まな板を置くスペースはしっかり確保されており、自炊も十分可能です。上部にはレンジフード（換気扇）と吊戸棚が備え付けられているので、調味料や乾物、食器などの収納場所にも困りません。シンク下も扉付きの収納になっており、鍋やフライパンをすっきりしまえます。

コンロは設置されていないタイプですので、ご入居時にIHクッキングヒーターやカセットコンロをご用意いただく形になります。1口のIHヒーターであれば5,000円前後から購入でき、火を使わないぶん安全性も高く、ひとり暮らしにはむしろ扱いやすいという声も多くいただいています。玄関ドアの内側には郵便受けが設けられており、シューズボックスと合わせて玄関まわりの機能もきちんと整っています。

浴室・洗面・トイレ。鏡付きでシャワーも使いやすい配置

水まわりはユニットバスタイプ。浴槽・洗面台・トイレがひとつの空間にまとまっています。「ユニットバスはちょっと…」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、実は掃除の手間が圧倒的に少ないというメリットがあります。シャワーで壁も床も一気に流せるので、掃除にかける時間を大幅に短縮できるのです。お仕事や学業で忙しい方ほど、この手軽さの恩恵を実感していただけるはずです。

写真の通り、洗面台の上には鏡が設置され、シャワーヘッドはフック式で高さを調整できます。浴槽もしっかり脚を伸ばせるサイズ感で、湯船につかってゆっくり疲れを取ることもできます。バスカーテンを一枚取り付ければ、シャワー時の水はねもしっかり防げます。全体的に白〜アイボリーで統一されており、清潔感のある空間です。

4. 立地と周辺環境

この物件の最大の魅力のひとつが、やはり交通アクセスです。大阪モノレール「門真市」駅まで徒歩3分、京阪本線「門真市」駅まで徒歩6分、さらに京阪本線「西三荘」駅も徒歩10分圏内。3つの駅が徒歩圏にあるという環境は、なかなかお目にかかれません。

京阪本線を使えば、淀屋橋や京橋といった大阪の中心部へダイレクトにアクセスできます。京橋までは乗車時間およそ10分強、そこからJR大阪環状線に乗り換えれば大阪駅方面へもスムーズに移動できます。一方、大阪モノレールは南茨木・千里中央方面や大阪空港方面へつながっており、出張や旅行で飛行機を使う機会が多い方にとっては、非常に心強い路線です。北摂エリアの大学や企業に通われる方にも便利なルートになります。

周辺は生活利便施設が充実したエリアで、コンビニエンスストアやスーパー、飲食店が徒歩圏に点在。物件のすぐ近くにはビジネスホテルや飲食店があり、夜道も明るく人通りがあるため、女性のひとり暮らしでも安心して帰宅していただけます。国道沿いには大型の商業施設や家電量販店もあり、日用品の買い出しに困ることはまずありません。

5. 賃貸条件と初期費用について

気になる条件面を整理しておきましょう。

賃料	32,500円／月
共益費・管理費	6,000円／月
敷金	なし
礼金	なし
更新料	なし
契約期間	2年間
間取り	ワンルーム（洋室6帖）
専有面積	18.9㎡
所在階	4階（0406号室）
築年月	1988年3月
建物構造	鉄筋コンクリート造 地上7階・総戸数54戸
現況／入居時期	空室／即入居可
駐車場	空きなし

賃料32,500円に共益費6,000円を加えても、月々のお支払いは38,500円。これに加えて定額水道料が月2,750円かかりますので、毎月の固定費は合計で41,250円という計算になります。水道代が定額制というのは、使用量を気にせず使えるという意味ではむしろ家計管理がしやすいという声も多くいただいています。

そして特筆すべきは、敷金・礼金がいずれもゼロ円という点。一般的な賃貸契約では、敷金1か月＋礼金1か月で家賃2か月分＝約65,000円が初期費用として上乗せされますが、この物件ではその負担がありません。さらに更新料も不要ですので、長く住むほどトータルコストのメリットが大きくなります。

ご契約にあたって必要となる費用としては、保証会社（日本セーフティー株式会社）のご利用が必須、火災保険へのご加入（2年契約24,400円）、カギ交換代8,800円（契約時）がございます。また、ご退去時にはRC代（ルームクリーニング代）として33,000円をお預かりする形です。退去時費用があらかじめ定額で明示されているため、「退去のときにいくら請求されるかわからない」という不安がないのも、安心していただけるポイントかと思います。なお、ご契約には連帯保証人様が必要となります。大手法人にお勤めの方は加入免除のご相談も可能です。

6. こんな方におすすめです

• 初期費用をとことん抑えて、すぐに新生活を始めたい方
• 大阪市内（京橋・淀屋橋方面）へ電車で通勤・通学される方
• 大阪空港や北摂方面への移動が多く、モノレール沿線に住みたい方
• 静かなRC造マンションで、生活音を気にせず暮らしたい方
• 掃除や家事の手間を減らして、コンパクトに暮らしたい方
• セカンドハウスや単身赴任の拠点をお探しの法人・個人の方

逆に、二人暮らしをお考えの方や、大型の家具・家電をたくさんお持ちの方、お車を所有されている方（現在駐車場に空きがございません）には、別の物件をご提案させていただいたほうがご満足いただけるかもしれません。その場合も遠慮なくお申し付けください。近隣エリアで条件に合うお部屋をお探しいたします。

7. 門真市という街について

物件そのものだけでなく、「門真市ってどんな街なの？」という点も気になるところかと思いますので、少しだけご紹介させてください。門真市は大阪府の北河内地域に位置する、人口およそ12万人の市です。大阪市の東隣に接しており、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街の暮らしやすさを併せ持ったエリアとして、昔から単身者・ファミリー双方に選ばれてきました。

古くからものづくりの街として発展してきた歴史があり、大手電機メーカーの拠点が置かれてきたことでも知られています。そのため工場や事業所へお勤めの方の賃貸需要が安定しており、単身者向けの手頃な賃貸物件が豊富に供給されているのが、このエリアの大きな特徴です。今回の「門真プラザ」のように、駅近でありながら賃料が抑えられた物件に出会いやすいのは、まさにこの土地柄あってこそといえます。

また、国道163号線や第二京阪道路、近畿自動車道といった主要道路が通っているため、車移動の利便性も高いエリアです。週末に少し足を伸ばせば、京都方面へも奈良方面へも、そして大阪湾岸のレジャースポットへもスムーズにアクセスできます。「平日は電車で都心へ通い、休日はドライブやお出かけを楽しむ」という暮らし方にもぴったりのロケーションです。

生活面では、ドラッグストアやスーパーが点在し、深夜まで営業している店舗も多いため、不規則な勤務時間の方でも買い物に困ることがありません。飲食店も個人経営の店からチェーン店まで幅広く揃っており、自炊をしない日の選択肢にも事欠かないでしょう。

8. よくあるご質問

Q. 18.9㎡のワンルームで、洗濯機は置けますか？

A. 室内に洗濯機置き場が確保されていない場合は、ベランダ置きやコインランドリーのご利用が一般的です。詳しくは内見時に現地でご確認いただくのが確実ですので、お気軽にお申し付けください。

Q. インターネット環境はどうなっていますか？

A. 各種インターネット回線のお申し込みが可能です。工事が必要な場合は事前にオーナー様の承諾が必要となりますので、ご契約前にご相談いただければ手続きをサポートいたします。モバイルルーターやホームルーターであれば工事不要ですぐにご利用いただけます。

Q. ペットは飼えますか？楽器の演奏はできますか？

A. こちらの物件はペット飼育・楽器演奏は不可となっております。ペット可の物件をお探しの場合は、近隣で条件に合う物件をご提案いたしますのでお申し付けください。

Q. 入居審査にはどれくらい時間がかかりますか？

A. 保証会社の審査は通常2〜3営業日程度で結果が出ます。お申し込みから鍵のお引き渡しまでは、おおむね1〜2週間程度をみていただくとスムーズです。お急ぎの場合はその旨をお伝えいただければ、できる限り調整いたします。

Q. 内見は当日でも可能ですか？

A. 空室のため、ご都合が合えば当日のご案内も可能な場合がございます。まずはお電話にてご希望のお時間をお知らせください。

9. お問い合わせはお気軽に

現在このお部屋は空室で、即入居が可能な状態です。条件の良いワンルームはお問い合わせが集中しやすく、ご案内できる期間が短くなることも少なくありません。少しでも気になった方は、まずはお気軽にご連絡ください。

実際にお部屋をご覧いただく内見のご予約はもちろん、「初期費用の総額を知りたい」「この条件だと審査は通りそう？」といったご相談だけでも大歓迎です。お客様のご希望とご事情をうかがったうえで、最適なご提案をさせていただきます。

HARUSORA不動産株式会社
大阪府知事免許(1)第64676号
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（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会 加盟

※掲載情報は2026年9月17日時点のものです。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況優先となります。募集状況は随時変動いたしますので、最新情報はお問い合わせください。