1階まるごと愛車の部屋。2階は約19.9帖のワンルーム。

「T’s BASE KAGUMACHI」0101号室

2026年8月竣工／木造2階建・全3戸／専有面積58.46㎡／南向き

▲ 外観。グレーの外壁に木調のアクセントを効かせた、3戸並びのガレージハウス

「愛車と同じ屋根の下で暮らす」。クルマやバイクが好きな方なら、一度は思い描いたことのある暮らし方ではないでしょうか。月極駐車場まで歩いて取りに行くのではなく、階段を下りればそこに愛車がある。雨の日でも濡れずに乗り降りでき、休日には工具を広げて心ゆくまで手を入れられる。そんな理想を、賃貸のまま叶えられる物件が枚方市長尾家具町に完成しました。

今回ご紹介するのは、2026年8月竣工の新築ガレージハウス「T’s BASE KAGUMACHI」の0101号室です。1階はハイルーフ車にも対応するシャッター付きインナーガレージ、2階は約19.9帖のワンルームという、思い切った構成の1棟。専有面積は58.46㎡と、ワンルームとしては破格のボリュームを備えています。SOHO利用も可能で、住まいとしても、趣味の基地としても、仕事場としても使える自由度の高さが最大の魅力です。

ここからは、写真と間取り図を交えながら、この物件の中身をじっくりご紹介していきます。

1. まずは物件概要をチェック

細かい話に入る前に、基本スペックを一覧でまとめました。

物件名	T’s BASE KAGUMACHI　0101号室（1階部分）
所在地	〒573-0102　大阪府枚方市長尾家具町2丁目7-33
交通	JR片町線（学研都市線）「長尾」駅 徒歩26分／京阪本線「樟葉」駅 徒歩63分
建物構造	木造 地上2階建／総戸数3戸
間取り	ワンルーム（洋室19.93帖）＋インナーガレージ
専有面積	58.46㎡（開口部方位：南）
築年月	2026年8月（新築）
賃料	175,000円
共益費・管理費	5,000円
敷金／礼金	180,000円／360,000円
更新料	なし（契約期間2年）
入居条件	2人入居可能／保証会社利用必須

注目していただきたいのは、専有面積58.46㎡という数字です。一般的なワンルームが20〜25㎡前後であることを考えると、その倍以上。もちろんガレージ部分を含んだ面積ではありますが、それでも2階の居室単体で約19.9帖という広さが確保されています。ワンルームでありながら、1LDK以上の生活スペースが手に入るという感覚に近いかもしれません。

2. 主役はやっぱり1階のインナーガレージ

▲ シャッターを開けたところ。奥行きのある空間が一直線に伸びる

シャッターを上げると現れるのが、この物件の主役であるインナーガレージです。写真からも伝わるとおり、間口いっぱいに開口が取られ、奥行きもたっぷり。手前から奥まで一直線に空間が伸びているため、車庫入れの取り回しに神経をすり減らすこともありません。

特筆すべきは「ハイルーフ可」という点です。SUVやミニバン、ルーフキャリアを積んだ車、あるいはハイエースのような背の高い商用バンまで対応できる高さが確保されています。一般的な機械式駐車場では弾かれてしまう車種を所有している方にとって、これは非常に大きなポイントでしょう。

▲ ガレージ内部。白い壁と塗装仕上げの床、天井には照明。奥に階段室への黒い扉

内部に入ると、白で統一された壁とグレーの塗装床が広がります。倉庫のような無骨さはなく、むしろギャラリーのような清潔感。天井にはしっかりと照明が設置されているため、夜間の作業でも手元が暗くなりません。壁面の高い位置には横長のスリット窓があり、日中は自然光が入り、換気も可能です。

この空間の使い方は、住む人の数だけあります。愛車を停めるだけでなく、バイクを複数台並べる、自転車のメンテナンススペースにする、キャンプ道具やサーフボードの保管庫にする、あるいは車を持たない方なら趣味のアトリエやホームジム、DIY工房として使う。壁も床も丈夫な仕上げなので、多少の汚れや傷を気にせず使えるのも、こうした用途には嬉しいところです。

▲ ガレージ内に設けられたスロップシンク。洗車後や作業後の手洗いに

見逃せないのが、ガレージ内に設置されたスロップシンクです。小さな設備ですが、これがあるかないかで使い勝手は大きく変わります。洗車やパーツ洗浄のあとに油汚れのついた手をその場で洗える、バケツに水を汲める、筆やブラシを洗える。汚れた手のまま室内に上がらなくて済むという動線上のメリットも大きく、ガレージを「作業する場所」として設計している証拠と言えます。

3. 間取り図で全体像を把握する

▲ 上が2階（Bedroom・Kitchen・Toilet）、下が1階（Garage・Shower room・Dressing room）

間取り図を見ると、この物件の構成がよく分かります。1階は大部分がガレージで、その奥に水まわりがまとまっています。左奥にシャワールーム、その隣に脱衣室、そして洗濯機置場。中央に2階へ上がる階段が配置されています。

2階は間仕切りのない大空間。南側に窓が並ぶ約19.93帖の居室と、北側にキッチン、そしてトイレという構成です。柱や壁で細かく区切られていないので、家具のレイアウト次第でどんな使い方にも対応できます。

生活動線としては、玄関を兼ねるガレージから入り、階段を上がって2階のリビングへ、というシンプルな流れ。1階に水まわり、2階に生活の中心という「逆転間取り」に近い構成ですが、ガレージハウスとしては合理的な設計です。

4. 2階は約19.9帖のワンルーム大空間

▲ 2階の居室。南向きの窓から光が差し込む、間仕切りのない大空間

階段を上がると、視界が一気に開けます。約19.93帖の居室は、壁一枚で仕切られていないぶん実際の数字以上に広く感じられ、天井高もしっかり確保されています。床はグレージュ系の木目調フロアで、白い壁と合わせてモダンで落ち着いた印象。どんな色の家具を置いても喧嘩しない、扱いやすいトーンです。

開口部の方位は南。日中は自然光がたっぷり入り、照明をつけなくても明るく過ごせます。洗濯物の乾きや冬場の暖かさという実用面でも、南向きの恩恵は大きいはずです。

▲ 反対側から。奥にキッチンスペース、右手に階段。ワンルームでも役割を分けやすい

反対側から見ると、奥にキッチンが収まっているのが分かります。ワンルームというと「生活感が丸見えになる」という不安もありますが、これだけの広さがあれば話は別です。窓側をリビング、中央にベッドやワークデスク、キッチン寄りをダイニングと、家具の配置だけでゆるやかにゾーニングできます。ラグやパーテーション、背の低い棚を使えば、視覚的な区切りをつくるのも簡単です。

2人入居も可能な物件ですので、カップルやご夫婦がそれぞれの居場所をつくりながら暮らす、という使い方も現実的です。

▲ 深いグリーンのアクセントクロス。空間が一気に引き締まる

居室の一面には、深いグリーンのアクセントクロスが採用されています。全面白のワンルームは明るい反面のっぺりとした印象になりがちですが、こうして一面だけ濃色を入れることで、空間に奥行きと落ち着きが生まれます。木製家具やレザーのソファ、観葉植物との相性も抜群。何も工夫しなくても「絵になる部屋」というのは、それだけで価値があります。

▲ エアコンは設置済み。入居時の初期費用と手間を大きく圧縮できる

エアコンは新品が設置済みです。これだけの広さの部屋にエアコンを自費で購入・設置するとなれば、本体と工事で10万円前後は覚悟しなければなりません。それが最初から備わっているのは、地味ながら効いてくるメリットです。

5. キッチン・収納・水まわり

▲ IHクッキングヒーター搭載のキッチン。上部に吊り棚とレンジフード

キッチンはIHクッキングヒーターを備えたコンパクトなタイプ。IHは火を使わないため安全性が高く、天板がフラットで掃除がしやすいのが利点です。上部にはレンジフードと2段の吊り棚が設けられ、調味料や食器を手の届く位置に置いておけます。シンク下も扉付きの収納になっており、鍋やフライパンをすっきり片付けられます。

本格的な自炊派には手狭に感じる場面もあるかもしれませんが、背面や横に作業台やレンジ台を置くスペースは十分にあります。ワンルームとはいえ2階全体が広いので、キッチンまわりを自分好みに拡張していける余地が大きいのは強みです。

▲ 階段まわり。1階と2階をつなぐ動線

1階と2階をつなぐ階段は、ガレージ側から水まわりを抜けて上がる位置に配置されています。階段下のデッドスペースも無駄なく処理されており、掃除道具やストック品の置き場として活用できそうです。

水まわりは1階にまとまっています。シャワールーム、脱衣室、そして室内洗濯機置場という並び。浴槽ではなくシャワールームである点は好みが分かれるところですが、ガレージで作業して汚れた身体を、2階に上がる前にそのまま洗い流せる動線は極めて合理的です。トイレは2階にあり、シャワールームとは完全に別。バス・トイレ別を重視される方にも安心の構成です。

洗濯機置場が室内に確保されているのも、実用面では見逃せません。屋外置きの物件と比べて洗濯機本体が傷みにくく、深夜や早朝でも気兼ねなく使えます。

6. 設備・セキュリティ一覧

その他の設備を整理すると、次のとおりです。

• キッチン：給湯器／IHクッキングヒーター
• 水まわり：バス・トイレ別／室内洗濯機置場／シャワールーム／スロップシンク（ガレージ内）
• 冷暖房：エアコン設置済み
• 放送・通信：BS／インターネット無料
• セキュリティ：防犯カメラ／モニター付きインターホン／ダブルロックドア
• 駐輪：オートバイ駐輪場／自転車置場
• その他：都市ガス／クッション性のあるフロア／収納スペース

特に効いてくるのが「インターネット無料」です。毎月の通信費が4,000〜5,000円ほど浮く計算になり、2年間で10万円前後の差になります。実質的な家賃負担を考えるうえで、必ず計算に入れておきたい要素です。

セキュリティ面では、敷地内の防犯カメラ、カメラ付きインターホン、玄関のダブルロックが揃っています。愛車や高価な機材をガレージに置く前提の物件だけに、この装備は心強いところです。全3戸という小規模な建物であることも、住民同士が把握しやすく、不審者が紛れ込みにくいという意味でプラスに働きます。

7. SOHO利用可 ―― 住むだけじゃない使い方

この物件はSOHO利用が可能です。つまり、住居として借りながら、事務所や作業場としても使えるということ。これは物件の可能性を大きく広げます。

たとえば、1階ガレージを在庫の保管や梱包・発送のスペースにして、2階を執務スペースにする。ネットショップや小規模な物販、修理業、ハンドメイド作家のアトリエなど、「作業スペースと事務スペースの両方が要る」業種にはぴったりの構成です。撮影スタジオとして使う方もいるでしょう。白い壁と広い床面積は、物撮りにも人物撮影にも向いています。

自宅と仕事場を分けたいけれど二重に家賃を払うのは避けたい、という方にとって、1棟で両方を賄えるこの物件は現実的な解になり得ます。インターネットが無料で使える点も、在宅ワーカーにはありがたいポイントです。

※業種や看板設置の可否など、具体的な条件については個別のご相談となります。事前にお問い合わせください。

8. 立地と周辺環境

▲ 敷地前の駐車スペース。周囲は建物の間隔にゆとりのある落ち着いたエリア

所在地は大阪府枚方市長尾家具町2丁目。最寄りはJR片町線（学研都市線）「長尾」駅で徒歩26分、京阪本線「樟葉」駅までは徒歩63分と、正直に申し上げて駅近の物件ではありません。ただ、この物件はそもそも「クルマやバイクで動く人」のための住まいです。1階に愛車が待っているという前提に立てば、駅からの距離の意味合いはかなり変わってきます。自転車を使えば長尾駅までは10分前後の距離感です。

周辺は「家具町」という地名が示すとおり、大型の家具店や物流関連の施設が点在するエリアで、幹線道路へのアクセスが良好です。第二京阪道路や国道1号方面へ出やすく、京都方面にも大阪市内方面にも車で移動しやすい立地といえます。休日にそのまま遠出へ出かけるにも、通勤で車を使うにも動きやすい環境です。

日常の買い物については、徒歩圏にコンビニエンスストア（セブン-イレブン枚方長尾家具町2丁目店）があり、ちょっとした買い足しには困りません。まとまった買い物は車で近隣のスーパーやホームセンターへ、という使い方が現実的でしょう。周辺には飲食店や理美容室もあり、生活に必要なものはひととおり揃います。

住宅が密集しすぎていないエリアなので、深夜にエンジンをかけたり、休日にガレージで作業したりする際の音の面でも、比較的気を遣いすぎずに済むのではないでしょうか。

9. 費用の目安

契約にあたって必要な費用の主なものをまとめます。

月額費用	賃料175,000円＋共益費5,000円＋スマサポコンシェル1,320円＝合計181,320円
敷金	180,000円
礼金	360,000円
火災保険	24,400円（2年契約）
スマサポコンシェル入会金	5,500円（契約時）
更新料	なし　※更新手数料27,500円（更新時）
退去時費用	RC代 82,500円
保証会社	株式会社テナントファースト（利用必須）　※大手法人は加入免除の相談可

上記のほかに、保証会社への保証委託料および仲介手数料が別途必要です。初期費用の総額はご契約内容によって変動しますので、正確な金額は個別にお見積りをお出しします。

なお、駐車場については現在空きがありません。ただしガレージ自体が1台分のスペースとして機能しますので、車1台の所有であれば追加の駐車場を借りる必要はないという見方もできます。バイクや自転車については、敷地内にオートバイ駐輪場と自転車置場が用意されています。

10. こんな方におすすめです

T’s BASE KAGUMACHI 0101号室が向いている方 ・車やバイクを所有していて、自宅に停めておきたい方 ・ハイルーフ車、SUV、商用バンなど背の高い車をお持ちの方 ・洗車やメンテナンス、カスタムを自分の手でやりたい方 ・キャンプ、サーフィン、釣りなど、大きな道具を持つ趣味をお持ちの方 ・SOHOとして住まいと仕事場をひとつにまとめたい方 ・広いワンルームで、間取りに縛られない暮らしをしたい方 ・新築のきれいな部屋に最初の入居者として住みたい方 ・2人でゆったり暮らせる広さを求めているカップル・ご夫婦

逆に、駅近で通勤したい方、浴槽での入浴を欠かせない方、明確に部屋を仕切りたい方には、他の物件のほうが合うかもしれません。物件選びは相性です。気になる点があれば遠慮なくお伝えください。

11. まとめ ―― 早めのご内覧をおすすめします

「T’s BASE KAGUMACHI」0101号室は、1階にハイルーフ対応のインナーガレージ、2階に約19.9帖の南向きワンルームを備えた、2026年8月竣工の新築ガレージハウスです。専有面積58.46㎡、エアコン設置済み、インターネット無料、防犯カメラ完備、SOHO可、2人入居可。趣味の時間も、仕事も、日々の暮らしも、この1棟の中で完結させられる自由度の高さが最大の価値です。

総戸数はわずか3戸。ガレージハウスという物件そのものが希少なうえに、新築でこの条件が揃うケースはそう多くありません。写真だけでは伝わりきらない天井の高さ、ガレージの奥行き、2階の開放感は、ぜひ現地でご体感いただければと思います。

ご内覧のご予約、初期費用の詳しいお見積り、SOHO利用のご相談など、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ先 HARUSORA不動産株式会社 大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4　プリンスヴィラ寝屋川107 TEL：072-842-2396 大阪府知事免許(1)第64676号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会 取引態様：媒介

※本記事の内容は2026年9月13日時点の情報です。空室状況や条件は変更となる場合がありますので、最新の情報はお問い合わせにてご確認ください。掲載写真は他号室のものを含む場合があります。