角部屋・最上階の「香里園 森岡マンション1号館 106号室」をご紹介

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、京阪本線「香里園」駅から徒歩9分の場所にある「香里園 森岡マンション 1号館」の106号室です。

この物件の一番の魅力は、なんといってもそのコストパフォーマンス。3DKという広さがありながら、家賃は42,000円。さらに共益費・管理費はなし、敷金・礼金・保証金もすべてなしという、初期費用も毎月の支出もぐっと抑えられる条件になっています。

「家族で住める広さがほしいけれど、家賃はできるだけ抑えたい」「仕事部屋や趣味の部屋を確保したい」「小さな事務所として使える物件を探している」――そんな方にぜひ知っていただきたいお部屋です。この記事では、間取りや室内の様子、周辺環境、入居条件まで、現地で撮影した写真とあわせて詳しくご紹介していきます。

物件概要

まずは物件の基本情報を一覧でご確認ください。

物件名	香里園 森岡マンション 1号館 106号室
所在地	大阪府寝屋川市香里北之町25-11
交通	京阪本線「香里園」駅 徒歩9分
間取り	3DK（和室8帖・和室6帖・和室4.5帖・DK6帖）
賃料	42,000円
共益費・管理費	なし
敷金／礼金／保証金	なし／なし／なし
築年月	1972年9月
位置	角部屋・最上階
契約期間	2年間
現況／入居時期	空室／相談
主な設備	バス・トイレ別、給湯器（ガス）、都市ガス、ケーブルTV（J-COM）
入居条件	事務所利用可、2人入居可、高齢者入居可、生活保護受給者入居可、法人契約可
保証会社・保険	保証会社：オリコフォレントインシュア／保険加入要
取引態様	媒介

月々のお支払いは家賃の42,000円のみ。共益費や管理費が別途かからないため、毎月の固定費がとても分かりやすいのもうれしいポイントです。年間に換算しても住居費は約50万円ほどに収まります。敷金・礼金もかからないため、引越し時のまとまった出費を抑えたい方にも向いています（保証会社の利用料や火災保険料など、別途必要な費用については個別にご案内いたします）。

たとえば、家賃に加えて毎月1万円前後の共益費がかかる物件と比べると、2年間の契約期間で20万円以上の差になることもあります。浮いた分を家具や家電の購入、貯蓄や趣味に回せるのは大きなメリットです。

立地・アクセス

最寄り駅は京阪本線の「香里園」駅。駅から徒歩9分の住宅街の中に建っています。香里園駅は寝屋川市の中でも利用者の多い主要駅のひとつで、特急も停車するため、京橋・淀屋橋といった大阪市内の中心部へもスムーズにアクセスできます。反対方面の枚方・京都方面へも一本で移動でき、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な路線です。

駅周辺には商業施設やスーパー、飲食店、クリニックなどが集まっており、日々のお買い物や用事は駅前でまとめて済ませることができます。仕事帰りに駅で買い物をして、そのまま歩いて帰れる距離感はとても快適です。

物件のまわりは、戸建てやアパートが並ぶ落ち着いた住宅地です。すぐ近くには保育園があり、周辺には飲食店やカフェも点在しています。駅から少し歩くぶん、大通りの喧騒からは離れていて、夜も比較的静かに過ごせる環境です。お子さまのいるご家庭や、落ち着いて在宅ワークをしたい方にも向いたエリアといえるでしょう。

建物外観

建物外観。クリーム色の外壁に、足元のタイルがアクセントになった2階建ての建物です。

森岡マンション1号館は、1972年9月築の2階建ての建物です。クリーム色の外壁に、下部のブラウンのタイルがアクセントになった、昔ながらの落ち着いた佇まい。建物の前は車の通りが少ない細い路地になっており、生活道路としての静かさが感じられます。

築年数は経っていますが、そのぶん家賃が抑えられているのがこの物件の大きな魅力です。「新しさ」よりも「広さ」と「家賃の安さ」を重視したい方にとっては、非常に合理的な選択肢になるはずです。

今回ご紹介する106号室は、資料上「角部屋・最上階」に位置するお部屋です。角部屋は隣接する住戸が少ないため、生活音が気になりにくく、窓が多く取れるのが特長。最上階なので上階からの足音の心配もありません。

間取り：和室3部屋＋DKの3DK

106号室の間取り図（和室8帖・和室6帖・和室4.5帖・DK6帖）

間取りは、和室8帖・和室6帖・和室4.5帖の3部屋に、6帖のダイニングキッチン（DK）が付いた3DKです。すべての居室が和室という、今では少し珍しい純和風のプランになっています。

間取り図を見ると、玄関を入ってすぐにDKがあり、DKの奥に浴室とトイレがそれぞれ独立して配置されています。水まわりが一か所にまとまっているので、家事動線がシンプルです。

居室は、バルコニー側に和室6帖と和室4.5帖が並び、その手前に一番広い和室8帖があります。和室6帖と和室4.5帖の間には押入が2か所あり、布団や季節ものの収納にも困りません。バルコニーに面した2部屋は窓からの採光が期待でき、資料にも「日当たり良好」と記載されています。

3部屋あるので、使い方の自由度はかなり高いです。たとえば、

• 和室8帖をリビング、和室6帖を寝室、和室4.5帖を子ども部屋や書斎に
• 和室8帖を寝室、和室6帖を仕事部屋、和室4.5帖を収納・趣味の部屋に
• 2人暮らしで、それぞれの個室＋共有スペースとして使う
• 住まい兼事務所として、1部屋を来客・作業スペースにする

といった使い方が考えられます。ふすまを開け放てば、和室同士をつなげてひと続きの広い空間としても使えるのが和室ならではの良さです。

室内の様子

ここからは、実際に撮影した室内の写真をご紹介します。掲載している写真はすべて現況のものです。お部屋の雰囲気をつかむ参考にしてください。

和室8帖：一番広いメインのお部屋

和室8帖。木目の天井と柱が落ち着いた雰囲気をつくっています。

こちらはお部屋の中で最も広い和室8帖です。木目の美しい天井に、柱と長押（なげし）が入った、昔ながらの和室らしい落ち着きのある空間です。右手には大きな窓があり、室内に自然光を取り込めます。

左手の出入口は隣の部屋へとつながっており、ふすまを開けておけば奥まで視線が抜けて、実際の帖数以上に広く感じられます。8帖あれば、ダイニングテーブルやソファを置いてリビングとして使うのにも十分な広さ。ご家族が集まるメインルームとして活用できます。

畳のお部屋は、床に座ってくつろげる、布団を敷けばそのまま寝室になる、小さなお子さまが転んでも安心といった良さがあります。ラグや家具を工夫すれば、和モダンなインテリアを楽しむこともできます。

押入付きの和室：寝室や個室にぴったり

押入付きの和室。窓から柔らかな光が入ります。

こちらは押入の付いた和室です。正面に窓があり、明るさを感じられるお部屋です。右手には上段に天袋、下に押入という収納が備わっています。

押入があるので布団や衣類、季節の家電などをすっきりしまうことができ、お部屋を広々と使えます。寝室としてはもちろん、デスクを置いて在宅ワーク用の書斎にしたり、お子さまの勉強部屋にしたりと、さまざまな使い方ができるお部屋です。

ダイニングキッチン（DK約6帖）

キッチン。シンクと調理スペース、コンロ置き場が並んでいます。左手は浴室です。

キッチンは、DK内の壁付けタイプです。ステンレスのシンクと調理スペースが並び、ガスコンロを置くスペースもあります（コンロはご自身でご用意いただく形になります）。下部には収納扉が並んでいるので、鍋やフライパン、調味料なども片付けやすくなっています。

給湯器（ガス）付きで、都市ガス対応。プロパンガスに比べてガス代を抑えやすいのも、毎月の光熱費を考えるとうれしいポイントです。

DKは約6帖あるので、キッチン前に2人用〜4人用のダイニングテーブルを置いて食事スペースにすることができます。床はフローリング調で、和室とはまた違った雰囲気の空間です。

バスルーム：バス・トイレ別

浴室。窓付きで換気がしやすいつくりです。

浴室はトイレと別になった独立タイプです。「お風呂とトイレは絶対に別がいい」という方も安心の間取りです。

浴槽はしっかり肩まで浸かれる深めのタイプで、シャワーも付いています。浴室には窓が付いているため、入浴後に窓を開けて湿気を逃がすことができます。水色のタイル張りの、レトロな雰囲気の浴室です。

なお、写真は現況を撮影したものです。入居前のクリーニングや補修の範囲につきましては、お気軽にお問い合わせください。内見時に実際の状態をご確認いただくことをおすすめします。

バルコニー

バルコニーからの眺め。

和室6帖と和室4.5帖に面して、横長のバルコニーが付いています。洗濯物や布団を干すのに十分なスペースがあり、日当たりの良さを活かして気持ちよく洗濯物を乾かせます。

バルコニーからは周辺の住宅街が見渡せます。2部屋にまたがるバルコニーなので、どちらのお部屋からも出入りでき、生活動線の面でも便利です。

設備と入居条件

主な設備

• バス・トイレ別
• 給湯器（ガス）
• 都市ガス
• 公営水道・公共下水
• ケーブルTV（J-COM）
• インターネット：J-COM
• 角部屋・最上階、日当たり良好

インターネットはJ-COMが利用できます。在宅ワークや動画視聴など、ネット環境が欠かせない方も安心です（ご契約・料金の詳細はJ-COMへご確認ください）。

入居条件：幅広い方にご相談いただけます

この物件は、入居条件の幅が広いのも大きな特長です。

• 事務所利用可能
• 2人入居可能
• 高齢者入居可能
• 生活保護受給者入居可能
• 法人契約可能

特に「事務所利用可能」という点は、一般的な住居用マンションではなかなか見られない条件です。個人事業主の方やフリーランスの方、小規模な事業を始めたい方にとって、家賃4.2万円で3部屋使える事務所兼住居は非常に魅力的ではないでしょうか。

また、高齢者の方や生活保護を受給されている方のご入居もご相談いただけます。「条件が合う物件がなかなか見つからない」とお困りの方も、ぜひ一度ご相談ください。

ご契約にあたっては、保証会社（オリコフォレントインシュア）のご利用と、保険へのご加入が必要です。契約期間は2年間となります。

こんな方におすすめです

ここまでご紹介してきた内容をふまえて、この物件は特に次のような方におすすめです。

• とにかく家賃・初期費用を抑えて広いお部屋に住みたい方
• 2人暮らしで、それぞれの個室を確保したい方
• 在宅ワーク用の仕事部屋がほしい方
• 小さな事務所や作業場を探している個人事業主・フリーランスの方
• 和室の落ち着いた雰囲気が好きな方
• 京阪沿線で大阪市内や京都方面への通勤・通学を考えている方
• 高齢の方、生活保護を受給中で住まいをお探しの方

3DKで家賃42,000円、共益費なし、敷金・礼金なし。この条件は、同じエリアの物件と比べても目を引く水準です。築年数やレトロな内装を「味」として楽しめる方であれば、広さと家賃の安さを両立できる、とてもお得な物件だといえるでしょう。

内見のときにチェックしておきたいポイント

築年数の経った物件を検討される際は、写真や資料だけで判断せず、実際にお部屋を見て確認していただくのが一番です。内見の際には、次のようなポイントをチェックしておくと、入居後の暮らしをより具体的にイメージしやすくなります。

• 家具・家電のサイズ：冷蔵庫や洗濯機の置き場所、ベッドやソファが入るかをメジャーで確認
• 日当たりと風通し：時間帯による光の入り方や、窓を開けたときの風の抜け方
• 水まわりの状態：キッチン・浴室・トイレの使い勝手や、入居前のクリーニング・補修の範囲
• 収納量：押入の奥行きや高さ、天袋の使いやすさ
• 周辺環境：駅までの道のり、夜の明るさ、スーパーやコンビニまでの距離

とくに駅までの道のりは、実際に歩いてみると「思ったより近い」「坂道がない」など、地図だけでは分からない発見があるものです。内見の前後に、ぜひ香里園駅から物件まで歩いて、街の雰囲気も感じてみてください。

また、事務所として利用をお考えの方は、看板の設置や来客の頻度、使用する機器など、具体的なご利用イメージをあらかじめお伝えいただけると、スムーズにご案内できます。ご不明な点は内見時にスタッフへ何でもお尋ねください。

まとめ

今回は、京阪本線「香里園」駅徒歩9分の「香里園 森岡マンション 1号館 106号室」をご紹介しました。

最後にもう一度ポイントを整理すると、

• 家賃42,000円、共益費・管理費なし
• 敷金・礼金・保証金すべてなし
• 和室8帖・6帖・4.5帖＋DK6帖の3DK
• 角部屋・最上階、日当たり良好
• バス・トイレ別、都市ガス
• 事務所利用・2人入居・高齢者・生活保護・法人契約可

という、広さ・家賃・条件の三拍子がそろった物件です。現在空室となっており、入居時期はご相談に応じます。

写真だけでは伝わりきらない、実際の広さや日当たり、周辺の雰囲気は、ぜひ内見で体感してみてください。内見のご予約やご質問は、下記までお気軽にお問い合わせください。スタッフが丁寧にご案内いたします。

お問い合わせ

HARUSORA不動産株式会社

所在地：大阪府寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107

TEL：072-842-2396

免許番号：大阪府知事免許(1)第64676号

※掲載情報は2026年9月27日時点のものです。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況を優先いたします。成約済みの場合はご容赦ください。