「ダイヤパストラル」201号室 物件紹介

こんにちは、HARUSORA不動産です。今回ご紹介するのは、大阪府枚方市大垣内町にある鉄筋コンクリート造マンション「ダイヤパストラル」の201号室です。京阪本線「枚方市」駅と京阪交野線「宮之阪」駅がどちらも徒歩10分、さらに「星ケ丘」駅も徒歩15分圏内という、3駅を使い分けられる便利な立地。専有面積65.54㎡の3LDKで、ご夫婦やカップルでゆとりある暮らしを始めたい方にぴったりのお部屋です。

賃料は98,000円（共益費12,000円）、敷金・保証金・更新料はいずれもなし。お部屋は現在空室で、入居時期はご相談に応じます。この記事では、立地や建物の特徴から間取りの使い方、設備、初期費用の目安まで、実際に暮らすイメージが湧くように詳しくご紹介していきます。

ダイヤパストラル 外観

1．物件概要

まずは基本情報をまとめてご覧ください。

物件名	ダイヤパストラル 201号室（2階部分）
所在地	大阪府枚方市大垣内町3丁目9-12（〒573-0027）
交通	京阪本線「枚方市」駅 徒歩10分 京阪交野線「宮之阪」駅 徒歩10分 京阪交野線「星ケ丘」駅 徒歩15分
間取り	3LDK（洋室4.5帖・洋室5.4帖・和室6帖・LD10.6帖・K）
専有面積	65.54㎡
開口部方位	東南
建物構造	鉄筋コンクリート造 地上6階建て／総戸数16戸
築年月	1996年2月
賃料	98,000円
共益費・管理費	12,000円
敷金／礼金	なし／200,000円
保証金・更新料	なし・なし
契約期間	2年間
入居条件	2人入居可
現況／入居時期	空室／相談
駐車場	敷地内駐車場：空きなし（要確認）
取引態様	媒介

2．立地・アクセス ― 3駅を使い分けられる便利さ

■ 京阪本線「枚方市」駅まで徒歩10分

最寄りの一つである「枚方市」駅は、京阪本線の特急も停車する枚方市の中心駅です。大阪方面・京都方面のどちらにも乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも重宝します。駅周辺には商業施設や飲食店、金融機関などが集まっており、仕事帰りのお買い物や外食もスムーズです。

■ 京阪交野線「宮之阪」駅・「星ケ丘」駅も利用可能

京阪交野線の「宮之阪」駅までも徒歩10分、「星ケ丘」駅までは徒歩15分です。交野線は枚方市駅で本線と接続しているため、その日の行き先や天候、気分によって駅を使い分けられるのがこの物件ならではのメリット。一つの路線や駅に縛られない柔軟さは、長く暮らすほどありがたみを感じるポイントです。

■ 天野川にほど近い、落ち着いた住環境

マンションの東側には天野川が流れており、川沿いは散歩やジョギングにも心地よいエリアです。駅から少し距離を置いた住宅地のため、駅前の賑わいとは切り離された落ち着いた環境で暮らせます。「便利さ」と「静けさ」のバランスを重視される方にはうれしい立地といえるでしょう。

3．建物の魅力 ― 16戸の落ち着いたRCマンション

■ 総戸数16戸のコンパクトなマンション

ダイヤパストラルは地上6階建て、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。大規模マンションのように人の出入りが多すぎることがなく、落ち着いた雰囲気の中で生活できるのが特徴です。外観は落ち着いたブラウン系のタイル調で、曲線を描くバルコニーがやわらかな印象を与えています。

■ 鉄筋コンクリート造ならではの安心感

建物は鉄筋コンクリート造（RC造）です。一般的に木造や軽量鉄骨造に比べて遮音性・耐火性に優れているとされ、上下左右の生活音が気になりやすい方にも選ばれやすい構造です。築年は1996年2月と年数は経過していますが、その分、同じ広さの新しい物件と比べると賃料が抑えられている点は見逃せません。65㎡超の3LDKを10万円を切る賃料で借りられるのは、築年数を上手に味方につけた選択肢といえます。

■ 充実したセキュリティ

エントランスはオートロックで、防犯カメラも設置されています。お部屋のインターホンはカメラ付きのため、来訪者の顔を確認してから応対できます。さらに管理人による巡回管理、清掃も行われており、共用部の清潔さや安全面にも配慮されています。エレベーターも完備しているので、重い荷物を運ぶ日やお買い物帰りも安心です。自転車置場もありますので、駅までの移動や近所へのお買い物に自転車を活用することもできます。

4．間取り ― 家事動線と独立性を両立した3LDK

続いて、お部屋の間取りを詳しく見ていきましょう。

201号室 間取り図（3LDK・65.54㎡）

このお部屋は、玄関を入ってすぐに洋室2部屋、中央に水回り、奥に和室とキッチン・リビングダイニングが並ぶ、いわゆる「田の字」に近いレイアウトです。玄関側と奥のLDの間に廊下と水回りが挟まっているため、プライベートな個室とくつろぎの空間がほどよく分かれています。来客時にも個室を見られにくく、在宅ワークの際にも生活空間と仕事空間を分けやすい間取りです。

■ LD 約10.6帖 ― 東南向きバルコニーに面した明るいリビング

お部屋の一番奥にあるのが約10.6帖のリビングダイニングです。幅の広いバルコニーに面しており、開口部は東南向き。午前中を中心に日差しが入りやすく、朝の時間を明るく気持ちよく過ごせます。ダイニングテーブルとソファを置いても十分な広さがあり、家族や友人と過ごす時間の中心になる空間です。隣接する和室と合わせて使えば、さらに開放的な空間として活用することもできます。

📷 内装写真 【リビングダイニング（約10.6帖）の写真をここに挿入】

リビングダイニング（約10.6帖）

■ 独立型キッチン ― 生活感を隠せる料理空間

キッチンはLDと区切られた独立型です。調理中のにおいや音がリビングに広がりにくく、料理中の手元や洗い物がダイニングから見えにくいのが大きなメリット。コンロはガスコンロで、火力を活かした本格的な料理も楽しめます。キッチン横には冷蔵庫置場があり、キッチンから洗面室・浴室へも近いため、料理をしながら洗濯を回すといった「ながら家事」がしやすい動線になっています。

📷 内装写真 【キッチンの写真をここに挿入】

キッチン

■ 和室 6帖 ― 多用途に使える畳のお部屋

LDの隣にある6帖の和室には押入が備わっており、布団や季節用品をまとめて収納できます。客間としてはもちろん、ごろんと横になれるくつろぎスペースや、お子さまのお昼寝スペース、洗濯物をたたむ家事室としても活躍します。畳ならではのやわらかな肌ざわりは、フローリング中心の暮らしに程よいアクセントを加えてくれます。

📷 内装写真 【和室（6帖）の写真をここに挿入】

和室（6帖）

■ 洋室 約5.4帖 ― 小さなバルコニー付きの個室

玄関から見て右手にある約5.4帖の洋室は、専用の小さなバルコニー付き。物入と押入の2か所に収納があるため、寝室として使っても衣類や寝具をすっきり片付けられます。ベッドを置いてもスペースに余裕があり、主寝室として使うのにちょうど良い広さです。

📷 内装写真 【洋室（約5.4帖）の写真をここに挿入】

洋室（約5.4帖）

■ 洋室 約4.5帖 ― 書斎や趣味部屋に最適

玄関左手の約4.5帖の洋室にも物入があります。デスクと本棚を置いた書斎やテレワーク用の仕事部屋、趣味のお部屋、衣類をまとめるウォークインクローゼット代わりなど、使い方はアイデア次第。LDから離れた位置にあるため、オンライン会議の際も生活音が入りにくく、集中できる環境をつくれます。

📷 内装写真 【洋室（約4.5帖）の写真をここに挿入】

洋室（約4.5帖）

■ 水回り ― バス・トイレ別、室内洗濯機置場あり

浴室・洗面室・トイレは間取りの中央にまとめて配置されています。バス・トイレは別で、洗面室には室内洗濯機置場も設けられています。洗面室の横には棚もあり、タオルや洗剤類の収納に便利です。水回りが一か所に集約されていることで、朝の身支度から入浴、洗濯までの動線がコンパクトにまとまります。給湯はガス給湯器です。

📷 内装写真 【浴室・洗面室・トイレの写真をここに挿入】

浴室・洗面室・トイレ

■ 収納力 ― 各部屋に収納を確保

間取り図を見ると、洋室2部屋に物入、和室と洋室（約5.4帖）に押入があり、それぞれの個室に収納が確保されています。家族それぞれの荷物をお部屋ごとに収められるので、共用スペースであるLDに物があふれにくく、すっきりとした暮らしを保ちやすいのが魅力です。

5．暮らしのイメージ ― 2つの使い方プラン

同じ3LDKでも、住む方のライフスタイルによって使い方はさまざまです。ここでは、このお部屋で考えられる代表的な2つのプランをご紹介します。

■ プランA：ご夫婦の「共働き＋在宅ワーク」スタイル

約5.4帖の洋室を主寝室に、約4.5帖の洋室をワークスペースにするプランです。平日の日中はワークスペースで仕事に集中し、オンライン会議の際もLDにいる家族の生活音を気にせずに済みます。和室はLDと一体で使い、休日はゴロンと寝転べる第二のくつろぎスペースに。洗濯物を室内干しする日には和室が家事スペースとしても役立ちます。独立型キッチンなので、どちらかが料理をしている間も、もう一方はLDでテレビや読書を気兼ねなく楽しめます。

■ プランB：趣味と来客を楽しむ「ゆとり」スタイル

約5.4帖の洋室を寝室にしたうえで、約4.5帖の洋室を趣味の部屋やコレクションルームに、和室を客間として使うプランです。ご両親や友人が泊まりに来たときも、押入に布団を用意しておけば和室がそのままゲストルームに。玄関に近い洋室は外出の準備がしやすく、自転車や外遊びの道具、アウトドア用品などを置いておくのにも便利です。普段はリビングに余計な物を置かず、広々とした空間を保てるのがこのプランの魅力です。

どちらのプランでも、LDが一番奥にあることで「玄関を開けたらすぐ生活空間が丸見え」ということがありません。宅配便の受け取りや急な来客のときにも、落ち着いて対応できる間取りです。

6．設備一覧

お部屋と建物の主な設備は以下のとおりです。

• キッチン：ガスコンロ、ガス給湯器
• 水回り：バス・トイレ別、室内洗濯機置場
• 放送・通信：BS
• セキュリティ：オートロック、防犯カメラ、カメラ付きインターホン、管理人（巡回）
• 共用部：エレベーター（各階停止）、自転車置場
• 室内：フローリング

オートロックとカメラ付きインターホンの組み合わせは、特に日中お部屋を空けることが多い方や、宅配便の受け取りが多い方に心強い設備です。2階のお部屋なので、エレベーターを待たずに階段で上り下りできる手軽さもあります。

7．賃料と初期費用の目安

月々のお支払いは、賃料98,000円＋共益費12,000円の合計110,000円です。敷金・保証金はなく、更新料もかかりません。2年ごとの更新時に更新料が発生しないのは、長く住むほどうれしいポイントです。

契約時にかかる主な費用は次のとおりです。

礼金	200,000円
保険料	18,000円（加入必須・要確認）
カギ交換費用	16,500円（契約時）
その他	前家賃（日割り含む）・仲介手数料などは契約条件によって異なります。詳しくはお問い合わせください。

礼金が200,000円かかる一方、敷金がないため、初期費用の構成としては「敷金・礼金ともに1か月ずつ」の物件と大きくは変わらないケースもあります。更新料がないことも含め、2年、4年と住み続けた場合の総額で比較していただくと、この物件の良さがより分かりやすいと思います。

8．こんな方におすすめです

• 京阪本線・交野線の複数駅を使い分けたい方
• ご夫婦・カップルで、それぞれの個室を持ちながら暮らしたい方
• 在宅ワーク用の仕事部屋を確保したい方
• 料理が好きで、独立型キッチンやガスコンロを重視する方
• オートロックなどセキュリティ面を重視する方
• 更新料なしの物件で、長く腰を据えて暮らしたい方

なお、ご入居は2人までとなっています。3LDKの広さを2人で使えるので、寝室・仕事部屋・趣味部屋や客間と、それぞれのお部屋に役割を持たせた贅沢な使い方ができます。

9．ご注意いただきたい点

ご検討にあたり、あらかじめお伝えしておきたい点もあります。敷地内駐車場は現在空きがない状況です（最新の空き状況は要確認）。お車をお持ちの方は、周辺の月極駐車場もあわせてご検討ください。また築年数が経過した建物のため、設備の仕様や室内の状態については、ぜひ実際にご内見いただき、ご自身の目でお確かめいただくことをおすすめします。

10．よくあるご質問

■ Q. 入居時期はいつから可能ですか？

A. 現在空室のため、入居時期はご相談に応じます。お引越しのご予定に合わせて調整いたしますので、ご希望の時期をお気軽にお知らせください。

■ Q. 3人以上での入居はできますか？

A. 本物件の入居条件は「2人入居可」となっております。ご家族構成によってはご相談となる場合もございますので、まずはお問い合わせください。

■ Q. 内見はできますか？

A. はい、空室のためご内見いただけます。日当たりや周辺の雰囲気は時間帯によっても印象が変わりますので、できれば実際に暮らす時間帯に合わせてご覧いただくのがおすすめです。駅からの道のりを歩いて確かめてみるのも良いでしょう。

■ Q. 車を持っているのですが駐車場はありますか？

A. 敷地内駐車場は現在空きがない状況です。空き状況は変動しますので、最新の情報はお問い合わせ時にご確認ください。近隣の駐車場探しについてもお気軽にご相談ください。

まとめ

「ダイヤパストラル」201号室は、3駅利用可能な立地、65.54㎡・3LDKのゆとりある広さ、独立型キッチンと各部屋の収納、そしてオートロックなどのセキュリティ設備がそろったお部屋です。敷金・更新料なしという条件も含め、「広さ」「便利さ」「安心感」をバランスよく求める方にぜひご覧いただきたい物件です。

現在空室のため、ご内見のご予約も承っております。気になった方は、どうぞお気軽にHARUSORA不動産までお問い合わせください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

お問い合わせ・ご内見のご予約 HARUSORA不動産株式会社 寝屋川市萱島東3丁目24-4 プリンスヴィラ寝屋川107 TEL：072-842-2396 大阪府知事免許(1)第64676号

※掲載情報は2026年9月26日時点のものです。写真・間取図・設備・概要などが現況と異なる場合は現況を優先します。最新の募集状況はお問い合わせください。